困难户长登租房经验总结

urban2000 · 发表于 7-5-2012 00:08:27

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历时5周的寻租房过程终于结束，前后大概交了15个offer，背调1个，无背调成功一个。回顾整个过程，感受最大的就是无信用记录在澳洲真麻烦，愿意多出钱都没用，这和国内是大大的不同。这期间得到很多朋友的关心和帮助，在这里就不一一感谢了，希望各位都能生活愉快，实现自己的人生愿望。

我下面谈到的内容会主要针对带小孩长登的家庭（这是最大的困难户），其他情况的同学可以有选择的看。我所说的都是一家之言，难免会有错误或偏颇，所以请各位勿怪，客观讨论就是。

一、寻房途径。
寻找房源的主要方式为网站搜索和朋友介绍，租房方式一般可分为整租take和合租share。
1、www.aupeopleweb.com，优点是房源多，华人好沟通。多数为share，整租的少，适合无小孩的家庭和单身人士。想整租的需要经常关注这个网站，最好早中晚各一次，因为整租的房子很快就会被人瓜分掉。
2、perth.gumtree.com.au，各种租房方式都有，房源也比较多，但要价较高，适合短租。房东为鬼佬居多，想泡鬼和练英语的可以去试试，我是没机会了，呵呵。
3、www.realestate.com.au，这里的都是中介，走正规途径，前期比较麻烦，后期还没体会。总体来说成功率低，但也不是没有机会。其实大多数人也是通过这里找到的，只不过过程会比较麻烦些。
4、www.hioz.net，这个房源太少，基本可以忽略。
5、如果朋友有房源介绍，一般成功率还是比较高的，大家有这方面的机会要好好把握。

二、租房过程。
我大概是从长登前1个月，也就是2月底开始找房的。不巧的是碰上了学生开学，租个房子跟抢一样，算算有2个房子接近成功，但最后还是被学生租去了，没办法只好登陆再找。开始我以为愿意花钱还租不到房子简直是笑话，一开始我预付3月，接着预付半年，都没人理我，后来预付整年，甚至加价预付整年，效果是有点，但还是不行。不得已加大看房频率和范围，最近2周的生活方式基本上就是上午交申请，下午看房，一天差不多要从南到北看4间房子，跑100公里，油钱花花的啊。。。。如果没车的话。。。。

三、区域选择。开始我考虑到方便和小孩上学，主要在willeton附近几个区找，结果每间房至少5家看，多的10几家。后来开始看success附近，发现人也不少，这两周开始到北面看，主要集中在stirling附近，看房的人有多有少，但总体感觉没南面人多，可能南面适合选择的区相对较少。不考虑个人情况，我觉得北区比南区方便，因为少了一个天鹅湖的阻隔。

四、提高成功率。
一般我们新移民1没工作2没租房记录3没reference，怎么去跟人家竞争，提高成功率呢？我就自己用过的方法点评一下。这里有个前提大家要清楚就是，租房中介没啥钱赚，中介帮房东租房主要是维持关系，以后有卖房生意做。所以挑租客的时候是安全至上，即能按时付房租，不会把房子弄得乱七八糟的租客。

1、不要选过于热门的区域。热门区域看的人自然多，只要有一个租客有稳定工作，你就危险了，如果那个人是鬼，那你基本上就没戏了，因为人家能按时付钱又比你会做家务（这边很多房子有花园要整理）。我的经验是看房的人只要接近10家或以上，就不要浪费时间填申请表了。当然在热门区我也遇到过2次只有不到5家看房，但中介选择重新open看房，真是让人生气啊。。。。
2、登陆时间。注意避开学生开学找房高峰和大型节假日。另外个人估计学生毕业放假的时候放出的房源应该比较多，算是好时间，有待验证。另外据说西澳房子这么难租主要因为2个原因，1是政府发放了较多的工作签证2是潜在购房者对经济比较担忧，不买房转租房了。
3、选择合适的中介。大中介都很nb，对我们这种困难户爱理不理的，态度没小中介好，其实不管成不成，起码态度好感觉舒服点。而且我感觉大中介都走流程，像我们这种材料不全的很难成为漏网之鱼，而小中介流程可能会简单些。我经历的事实也是这样，1次背调1次成功全部是小中介。（小不小也没调查，感觉小而已，呵呵）
4、提供足够的资金证明。最好有1年的生活费，当然越多越好。
5、提前预付租金，一般能预付6到12个月比较好，这样能增加你的可信任度，缺点是一次性拿出来的钱比较多，要临时换地方住的话比较麻烦。
6、加价。我最多加过20块/周，但成功的这个没有加价。有听说过加价成功的例子，但现在想想成功也许不是因为加价而是因为别的，也有朋友说加价会让中介的定价显得不专业，有可能申请在中介这里就咔嚓了，所以同志们有选择的用吧。
7、打分材料。一般都有个100分的打分，有的中介还要很多我现在都不明白有啥用的东西，所以如果不够分的话，能用的都用吧，身份证国内驾照都整上。有短租经历的最好也让房东写个推荐信，还有reference letter能弄到的话也尽量弄个。

新移民都不容易，但大家要对未来生活有信心，只要你坚持，总会成功的。这点从我们找房过程也可以感觉出来，最后一周明显有情况好起来的感觉，其实到这个周六的时候我们有3个房子可以选择，都是成功率比较大的那种。

最后祝大家一切顺利吧。

kidsunflower · 发表于 7-5-2012 00:28:09

谢谢楼主分享，先学习着。

y12345678 · 发表于 7-5-2012 00:30:01

辛苦了v 。

FJ47 · 发表于 7-5-2012 00:35:58

安居，而后乐业。。。

dejah · 发表于 7-5-2012 00:51:39

现在租房难还有一个原因是东部过来的人太多，不仅租房难，现在公交火车上都超多的人。就我周围光今年就六个从东部来的。

banksxin · 发表于 7-5-2012 01:19:24

恭喜你找到了房了，可以安稳的在预定的时间迎接家庭的新成员了。也希望你以此安稳找到安稳的工作。

自然 · 发表于 7-5-2012 01:20:47

我朋友说现在租房比三四年前难了很多啊！

西澳海豚 · 发表于 7-5-2012 01:37:47

一直都覺得租房很困難，去年建房率比移民家庭數低很多，基本上是處於僧多粥少的狀態。

加價或是整付都不是打包票，主要中介還是看家庭收入和一些主觀因素，這我就不用多說了!

總歸一句，對新移民家庭TAKE整個HOUSE是有些難度。

zookey · 发表于 7-5-2012 01:49:46

好打击，下个月带娃登录。。咋办咋办咋办

二月森林 · 发表于 7-5-2012 09:30:25

看华人报纸租房，过程相对容易得多

22622306 · 发表于 7-5-2012 10:48:20

谢谢楼主分享

Xavy · 发表于 7-5-2012 17:50:04

amanda_cyf · 发表于 7-5-2012 19:55:25

实际上租房没有LZ想的那么困难. 对于刚登陆的人,先和人share是上上策，有了住址，可以办银行卡，可以换驾照，也有了租房信誉。一口气吃不了大胖子。

urban2000 · 发表于 7-5-2012 20:33:10

楼上看贴不仔细，最难的是带拖油瓶的夫妻。
谢谢各位的祝贺与鼓励。

amanda_cyf · 发表于 8-5-2012 00:38:14

夫妻两个带这1个12岁大的女儿，还有一个6月出生。1周内搞定房子。

urban2000 · 发表于 8-5-2012 13:22:27

首先要恭喜你们这么顺利！其实我现在也是在跟人share，银行卡也有，驾照也有，房东的推荐信也有，所以能告诉我你租房是在什么时间吗？我知道有夫妻也是2+2，没工作还没车，登陆三周就搞定，好suburb好location好condition好price，关键还没人争，说是一间房能有5户看就算多的了，把我们羡慕的不行（我们遇到的情况是5户算少的），他们的房子租金现在涨10%我都愿意租，不过那是去年6月的事了。从去年底开始租房市场就非常紧俏了，这个媒体都有报道的。当然我的情况也许是个例。希望大家都好运了！

dchun205 · 发表于 8-5-2012 13:28:57

我带2个孩子长登怎么办啊

gpoint · 发表于 8-5-2012 14:23:18

Haha...

I had the same problem nearly 3 years ago when we came to Perth.

I even argued with one of the house agents, and made both of us really unhappy.

(I was really fed up with the lady, I said i have already given whatever i have including income statement, HR letter from company, references from previous house owner AND what the hell you still expecting from me? She turned away from me with a long cold face, I nearly pissed her off!)

leciel95 · 发表于 8-5-2012 14:51:00

西澳租房难

amanda_cyf · 发表于 8-5-2012 16:13:22

我们到达mandurah是4月1日，中介确认电话是4月5日下午5：00pm，4月6日开始是复活节假期。当时我们还住在酒店里，没网络，当时还因为定酒店晚了，所以复活节期间没有预定到酒店，所以如果在假期开始前租不到房子的话，我们很有可能露宿街头。所以只能每天去中介预约看房，mandurah大大小小的中介我们几乎都跑遍了。
个人总结一下：
1. 西部租房比东部繁琐，中介什么都要，工作情况，先前的租房信用，朋友关系等等。其实中介只看两点：按时付房租和保持房屋的整洁。
2. 如果你确实很中意你看到的房子，立马填表，交给中介。整个看房和租房过程中，我们每天看房平均8套左右，总共递交了12份申请表。

CGoo · 发表于 8-5-2012 16:24:25

吓人啊，

10月份带刚满月的娃和LG，妈妈去珀斯，看来连第一步找房子安居都要面临很大困难了。

LG爱干净，爱打理后院，有没有人想和我们share啊？

amanda_cyf · 发表于 8-5-2012 17:05:30

真的不建议LS拖家带口一起来，可以LG先过来找房子，房子定下来了，下面的就容易了。更何况还有一个刚满月的娃，很少有人愿意share的。

CGoo · 发表于 8-5-2012 17:12:16

是打算让LG先去的，不过找到房子后我带娃带妈妈就过去了。

不过找房子的时候，也要跟人家交代清楚有老人有孩子吧，没准儿一提，人家就不愿意租了。唉。。。

amanda_cyf · 发表于 8-5-2012 22:32:33

未满18周岁的孩子不再申请表上，不过和中介提一提未尝不可。老人的话就要在申请表上了。

zookey · 发表于 9-5-2012 14:18:37

原帖由 urban2000 于 8-5-2012 12:22 发表

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首先要恭喜你们这么顺利！其实我现在也是在跟人share，银行卡也有，驾照也有，房东的推荐信也有，所以能告诉我你租房是在什么时间吗？我知道有夫妻也是2+2，没工作还没车，登陆三周就搞定，好suburb好location好cond ...

LZ啊，我下个月要带娃娃短登了，能给推荐个方案吗？或者，给点建议？
我七月份tafe开学。娃娃3岁半，幼儿园，房子都没着落，把娃放家里我先来又不放心，

娃他爹在家挣钱，稍晚一点才过来。

愁啊！

FJ47 · 发表于 9-5-2012 15:44:10

初登陆租房子，是看运气的。
房源信息杂乱纷繁，租客竞争激烈。
如果是合租，二房东的好恶，又是个不确定的因素。
所以，我觉得，租房子，就是，兵贵神速。

事先做功课，那是免不了的。
在开始联系房源之前，最好能知己知彼。
做到目标清晰，定位明确，预算可行。

对于信息的获取，要大片撒网，重点培养。
基于前期功课的积累，集中筛选比较。
利用各类信息来源，24小时内与房东联系，并完成实地考察。
坚持如此密集筛选一周以上。

从概率角度来看，如果不能在一周内解决问题。
就是你当初制定的目标方案有问题。
所以，理智的调整目标定位，或者处理方法。
再试一周，若三次未果。
那么，你就真的不合适自己找房子了。
找个中介吧，付点钱，至少生活会变得美好一些。

gz177 · 发表于 9-5-2012 17:52:52

能租到就好，恭喜开始进入第二阶段了。

supercf · 发表于 9-5-2012 17:54:21

原帖由 CGoo 于 8-5-2012 15:24 发表

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吓人啊，

10月份带刚满月的娃和LG，妈妈去珀斯，看来连第一步找房子安居都要面临很大困难了。

LG爱干净，爱打理后院，有没有人想和我们share啊？

我们一家如果不出意外的话可能在11月登陆perth，两大一小，娃也只有4~5个月，说不定我们可以一起take房子哈。

zzqg · 发表于 9-5-2012 18:05:00

体会过房子难租哇哇哇

CGoo · 发表于 10-5-2012 08:35:46

原帖由 supercf 于 9-5-2012 16:54 发表

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我们一家如果不出意外的话可能在11月登陆perth，两大一小，娃也只有4~5个月，说不定我们可以一起take房子哈。

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我们家没有人抽烟酗酒，如果你们家也不抽烟的话，可以考虑一起share房子啊。

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