在珀斯买房的其他费用

samuel310 · 发表于 1-1-2012 11:41:49

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请问在珀斯买房除了first payment外还有什么其他费用？大概要留多少做预算？另外据说想了解房屋的具体情况可以去council问，请问上哪个网可以有各区council的联系方式？

QWERTYASDFG · 发表于 1-1-2012 12:48:15

不需要留其他的费用.借钱的时候让银行把所有的费用都算进去好了.差不了多少.不知道有什么情况需要问COUNCIL.通常中介会把你关心的情况告诉你的.如果你需要专门的机构检查,包括白蚁等.大约要几百块.

lowprofile · 发表于 1-1-2012 22:13:44

原帖由 samuel310 于 1-1-2012 11:41 发表

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请问在珀斯买房除了first payment外还有什么其他费用？大概要留多少做预算？另外据说想了解房屋的具体情况可以去council问，请问上哪个网可以有各区council的联系方式？

需要房屋结构图的话先问中介，中介没有的话去council复印，一次大概60块钱左右。每个council都有自己的网站，找到房产相关部分就知道了。

lowprofile · 发表于 1-1-2012 22:31:06

如果不打算买贷款保险的话，要准备全价的20%比较充足，贷款下来之前自己要预付一些检验费用。

小波 · 发表于 1-1-2012 22:42:33

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angelar8 · 发表于 2-1-2012 01:02:38

搭车问个问题，如果贷款的时候是等额还款的方式，那么如果以后提前还款，能否选择不缩短年限，只是减少月供的方式？需要特别和银行提交什么申请吗？
谢谢啦~~

lowprofile · 发表于 2-1-2012 10:39:45

原帖由 angelar8 于 2-1-2012 01:02 发表

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搭车问个问题，如果贷款的时候是等额还款的方式，那么如果以后提前还款，能否选择不缩短年限，只是减少月供的方式？需要特别和银行提交什么申请吗？
谢谢啦~~

可以跟银行协商的

gaojianli · 发表于 2-1-2012 11:34:02

原帖由小波于 1-1-2012 22:42 发表

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214353

为啥印花税全免呢？

samuel310 · 发表于 2-1-2012 12:00:04

谢谢啊，很多热心人回复真感动。先回答下ls的问题，在wa，50万以下的房和30万以下的地是不用收stamp duty的。

samuel310 · 发表于 2-1-2012 12:06:13

原帖由小波于 1-1-2012 22:42 发表

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214353

感谢热心的小波，请问能具体解释一下上面的项目吗？例如settlement fee是不是交给agent的费用？又如land title是不是查一查这个是不是green title，另外象council rate这些不是agent会告诉你的吗？这个费用是在确定买房前花的吗？如果是看房前的那么房子不适合的话不是白交了？

samuel310 · 发表于 2-1-2012 12:13:03

最近看房确实迷茫了，看了新澳之旅的50万北区买房的帖子。我也想请教一下50万或以下南区买房有什么好选择？基本上学区的都贵不用考虑。过来parkwood ，lynwood和ferndale放盘量有限。近city的几个区像vic park和east vic park又贵又杂，carlisle，st james，bentley，治安比较不好。queenspark以前说治安差但上网查了犯罪记录后又还可以，而且放盘量比较多，只是不知道学校好不好。便宜一点的就要去到aubin grove那边，又大老远的。真是难以选择，有没有tx可以给点idea？

[ 本帖最后由 samuel310 于 2-1-2012 13:24 编辑 ]

yacon · 发表于 2-1-2012 17:20:54

原帖由 samuel310 于 2-1-2012 12:13 发表

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最近看房确实迷茫了，看了新澳之旅的50万北区买房的帖子。我也想请教一下50万或以下南区买房有什么好选择？基本上学区的都贵不用考虑。过来parkwood ，lynwood和ferndale放盘量有限。近city的几个区像vic park和east ...

queens park 有很多新房，缺点是可能会有点吵。

bigbigblue · 发表于 2-1-2012 17:30:34

原帖由 samuel310 于 2-1-2012 12:00 发表

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谢谢啊，很多热心人回复真感动。先回答下ls的问题，在wa，50万以下的房和30万以下的地是不用收stamp duty的。

这个只针对FIRST HOME BUYER的

老鼠爱上猫 · 发表于 2-1-2012 18:00:37

其实不一定非要50w，超过一点，交的税也不会太多，具体可以问中介要个表格，里面写得很清楚多少钱的房子需要交多少税。到60w就跟正常一样交税了。

当然，这里说的还是第一次买房的情况。

samuel310 · 发表于 2-1-2012 19:46:16

原帖由 yacon 于 2-1-2012 17:20 发表

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queens park 有很多新房，缺点是可能会有点吵。

qp治安会很不好吗？上网查犯罪率倒是比预期要低很多。另外qp primary怎么样，会不会是很差的一个小学？如果以后中学想念私立，附近有没有什么好的学校？

yacon · 发表于 2-1-2012 21:12:56

原帖由 samuel310 于 2-1-2012 19:46 发表

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qp治安会很不好吗？上网查犯罪率倒是比预期要低很多。另外qp primary怎么样，会不会是很差的一个小学？如果以后中学想念私立，附近有没有什么好的学校？

治安好不好我不知道，没在那里住过。那里算是一个新区。直到一年多前去哪里的时候，到处都是新房子。

新澳之旅 · 发表于 3-1-2012 11:19:16

原帖由 samuel310 于 2-1-2012 12:13 发表

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最近看房确实迷茫了，看了新澳之旅的50万北区买房的帖子。我也想请教一下50万或以下南区买房有什么好选择？基本上学区的都贵不用考虑。过来parkwood ，lynwood和ferndale放盘量有限。近city的几个区像vic park和east ...

我最后买在Greenwood，感觉很不错。

价位不高，在no through road,走路十分钟去kingway shopping centre, 出门1，2分钟一个公车站，去warwick 火车站还有直接到市中心的。虽然我不坐公共交通，但是保不齐以后在市中心上班。

所以我的感觉是先明白自己要啥。我当时就是铁了心的要大的地，离SHOPPING CENTRE近，走路的范围，不然每次都开车买东西也够烦的。然后就是靠你自己的需要了。有孩子的当然把学区考虑在内。

上网找，周一到周五，然后周末特别是周日好房多，我们曾经一天看10多套房子，还好我老公开车过硬。就是赶场。

不过这个中间也丢了几个offer,这个是第三个

fifiwoo · 发表于 3-1-2012 12:58:30

原帖由 新澳之旅 于 3-1-2012 11:19 发表

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我最后买在Greenwood，感觉很不错。

价位不高，在no through road,走路十分钟去kingway shopping centre, 出门1，2分钟一个公车站，去warwick 火车站还有直接到市中心的。虽然我不坐公共交通，但是保不齐以后 ...

每次shopping 不开车，直接拧着回家也挺锻炼人的呢。

cynthiawu · 发表于 3-1-2012 22:47:09

原帖由 fifiwoo 于 3-1-2012 12:58 发表

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每次shopping 不开车，直接拧着回家也挺锻炼人的呢。

不是锻炼人吧，怎么觉得更像折磨人呢

新澳之旅 · 发表于 4-1-2012 11:41:34

原帖由 cynthiawu 于 3-1-2012 22:47 发表

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不是锻炼人吧，怎么觉得更像折磨人呢

肯定不是每周那么一次大购物，这个肯定折磨人

但是我喜欢偶尔去逛逛超市，看看啥特价，然后弄一些小东西回来。也方便以后父母不会开车，有一个大的SHOPPING的地方可以去

我每周购物从来不去大超市的，贵

samchen · 发表于 4-1-2012 15:12:17

买房最重要还是钱。如果是40万基本就是差区或者面积不够大；50万左右的属于中等；上了60万的房子基本都还不错。再往上面走就是非常好了；靠近水边的都是百万级的。
PERTH的房产市场非常成熟。你很难以低的价格拿到一个非常好的房子，当然现在这个时候有些急于出手的卖家，但不要期望一个好房子会降价很多的。

samchen · 发表于 4-1-2012 15:15:41

原帖由 新澳之旅 于 3-1-2012 11:19 发表

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我最后买在Greenwood，感觉很不错。

价位不高，在no through road,走路十分钟去kingway shopping centre, 出门1，2分钟一个公车站，去warwick 火车站还有直接到市中心的。虽然我不坐公共交通，但是保不齐以后 ...

GREENDWOOD都已经超过REID HIGHWAY了，从地理上来说肯定不是非常好的位置。但第一次买房肯定是要考虑自己的资金等情况。PERTH就是这点好，如果预算紧张，可以稍微买远点，交通其实也方便，区实际上还是并不差。

新澳之旅 · 发表于 4-1-2012 15:35:44

原帖由 samchen 于 4-1-2012 15:15 发表

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GREENDWOOD都已经超过REID HIGHWAY了，从地理上来说肯定不是非常好的位置。但第一次买房肯定是要考虑自己的资金等情况。PERTH就是这点好，如果预算紧张，可以稍微买远点，交通其实也方便，区实际上还是并不差。

其实我认为离市中心的远近绝对不能作为买房的唯一标准。当然这个标准很重要，考虑到以后升值的一般都是离市中心近，这里也包括海和好学区等等因素。

这里还是比较多刚刚创业的人。离公司近是一个非常好的选择。我们当时就是拿这个为标准的。我老公比较方便，开过去就几公里。我就远一些。不过我们当时盯着北边买也是因为离公司都近。几年后换公司那只要离公共交通不远很方便到火车站就可以。

为了买房我做了不少的调查，实地走过好多次。特别幸运的是，当时我周一到周五都只能做公共交通，周末老公才不上班。我还特意去咨询了GREENWOOD火车站的管理人员，特别是管停车得。这里的大站，GREENWOOD不是大的，WARWICK在那个线算一个。我估计停车的地方更多。有一大片是7点多前停满了，不要钱。另一片，好像是上100个车位。是政府专门化出来的，2块钱一天。一般8点20之前停满。这个和摩尔本简直不是一个待遇。而且这里的火车和墨尔本，还有悉尼不是一个概念，这两个城市因为在居民区走线，所以速度比较慢，这里是在高速中间，我不了解南区，至少北区的很多线是如此。所以时速非常快。特别是上班高峰期，还有很多直达等等。借这个帖子给要买房的人一点信息。

当时我买房子的时候大家可是贡献了很多的建议。所以我觉得有时间的话，可以把你看中的房子周围情况好好的摸清楚，实地考察几遍是非常重要的。附近的公车都坐坐，在那条街来回走那么几次，敲敲邻居的门，问问周围的情况。我当时所有看中的房子都一一这么做了。

所以最后自己买的时候不会出现那么多的以意外。我当时来PERTH三周，就是全职买房，顺便把工作搞定了。

虽然时间有点急，但是我一点都不后悔。所以之前的调查研究是很重要的。当时我全天候的在外面跑，和别人聊天。

fifiwoo · 发表于 5-1-2012 00:10:58

原帖由 新澳之旅 于 4-1-2012 15:35 发表

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其实我认为离市中心的远近绝对不能作为买房的唯一标准。当然这个标准很重要，考虑到以后升值的一般都是离市中心近，这里也包括海和好学区等等因素。

这里还是比较多刚刚创业的人。离公司近是一个非常好的选择 ...

就是这样的，自住房不比投资房，更多的考虑是上班交通方便，孩子上学方便，生活安全方便。

samchen · 发表于 5-1-2012 12:37:22

原帖由 fifiwoo 于 5-1-2012 00:10 发表

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就是这样的，自住房不比投资房，更多的考虑是上班交通方便，孩子上学方便，生活安全方便。

自住房还是位置。这个位置并不是说一定非要在市区的，但好的区肯定不会离市区很远。你调查下PERTH的好学校，没有超过PERTH中心20公里的。全在这个范围之内。
成熟的区肯定会贵，但带来的好处是你慢慢住进去才知道的。

bluemm · 发表于 5-1-2012 15:12:03

如果首付款不到20%的话，要交一定的insurance.这些可以咨询broker.所以如果有能力的话，要付20%以上的首付款，可以省些钱。

gaojianli · 发表于 5-1-2012 16:11:09

原帖由 新澳之旅 于 4-1-2012 15:35 发表

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其实我认为离市中心的远近绝对不能作为买房的唯一标准。当然这个标准很重要，考虑到以后升值的一般都是离市中心近，这里也包括海和好学区等等因素。

这里还是比较多刚刚创业的人。离公司近是一个非常好的选择 ...

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