悉尼的房东们可以考虑逐步加房租了

sempron · 发表于 27-9-2011 21:44:55

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明年初，新洲将会对二手房征收印花税，买房的人可能下降，相应的，房租则有可能上涨。在这里，奉劝各位房东们，不要畏手畏脚，在前房客搬出去之后，可以适当的增加房租，来减少自己还贷的压力。
我的一个同事住在Strathfield的一个2室一厅的Unit，目前的房租居然是290刀/周，他说这个价格维持了很多年不变。他自己租住在这个Unit的一个房间，和别人Share这个Unit，而他在外面早已买了另一套Unit，出租给别人。看着自己一直没有上涨的房租，和另一边更高的租金回报，他能不笑得开心？我只能说，他的这位房东真是太“大方”了(Strathfield一带的两室Unit大部分都在350刀以上)。
有些房东生怕自己的房子租不出去，所以宁肯打广告登一个比别人低的价格，这样不只是损害了自己的利益，也同时不利于这一地区的房产升值。我强烈建议，不妨在前房客搬出去之后，在房租上加一点，再打广告。比如150刀每周，加到160刀。理由是，目前各种生活开支上涨，原来包Bill的房东，更要考虑到水电煤的价格都在上扬。
也许这个帖子会遭到很多租房者的反对，但面临即将到来的又一次经济危机，其实房东的日子更不好过。还是早做打算，共同提价，来保护房东们的利益吧。

长安雪梨 · 发表于 27-9-2011 22:19:06

世界上还有这么蠢的人，我第1次碰到！

分享一下我出租的几个房子的情况

1.  2010年1月6日, MT DRUITT ，3房2卫2车位，买之前租金250.
SETTLEMENT以后马上涨到300，并只签6个月的合同。
2010年7月，再次涨租到320. 租客强烈要求签1年合约。
2011年7月，涨到350.

18个月里，房租涨了40%

2.  2010年10月，ROCKDALE, 2房2卫1车位，买之前租金380，3年未涨
买之后马上换新租客，涨到460，涨幅20%多

计划在下个月再涨10 刀

3.  2010年6月，BLACKTOWN，4房HOUSE，买之前租金360
成交后，马上换新租客，租金涨到400
2011年7月，租金涨到440

其他10余套房子就不一一举例了

悉尼的房东，尽情的涨房租吧。
利息不涨或下跌，房租小涨；
利息增加，房租大涨

因为悉尼的房屋短缺情况3年内不可能缓解，总体空置率1.4%
很多区的空置率在1%以下

但遗憾的是，华人区如 CHATSWOOD,BURWOOD,HURSTVILLE 房租涨不上去

urban2000 · 发表于 27-9-2011 22:41:12

此贴透着一股浓浓的新足味！
ok，beijing jeep！

urban2000 · 发表于 27-9-2011 22:49:20

呵呵，看来我的第一感觉还蛮准的。

wangvw · 发表于 27-9-2011 22:52:52

原帖由 长安雪梨 于 27-9-2011 22:19 发表

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世界上还有这么蠢的人，我第1次碰到！

分享一下我出租的几个房子的情况

1. 2010年1月6日, MT DRUITT ，3房2卫2车位，买之前租金250.
SETTLEMENT以后马上涨到300，并只签6个月的合同。
2010年7月，再次涨租 ...

今天去看了一个BURWOOD的出租房，3个房间（或2房+1STUDY)的1ST FLOOR UNIT, 30年左右的房子，带家具要租到610每周。可能是因为位置不错，紧靠BURWOOD PARK南边。

妮南 · 发表于 28-9-2011 08:44:58

一边做租客、另一边做房东，倒也是一个办法，还可以把自己的房子当作投资房退税。
一般房东不想对老租客涨太多房租，若是新招租客一定会涨很多。

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