现在是不是买房的好时机？

国际民工NZ-OZ · 发表于 26-9-2011 11:57:26

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刚刚致电房地产中介，大概估价我的POINT COOK的房产，吓了一跳，整整跌了10%
比去年同期，亏损，不用担心资本增值税的问题了

谁要是再喊房价没跌，就是没涨走平而已，纯属嘴硬，去市场转转去

现在是不是买房的好时机？

[ 本帖最后由国际民工NZ-OZ 于 27-9-2011 07:28 编辑 ]

harry2007 · 发表于 26-9-2011 12:35:49

这5年来，大部分人工资涨幅只有一年4%，但物价则至少有5%，房价有10%-12%的涨幅
生活不易啊。

fang__house · 发表于 26-9-2011 12:48:19

跌是肯定的，但也分地段的，有些地段应该没怎么跌，或者好一点的房子都不拿出来卖了。

urban2000 · 发表于 26-9-2011 13:04:26

ls的意思是lz的地段不好？

mason00 · 发表于 26-9-2011 13:05:20

y2kgo · 发表于 26-9-2011 13:06:44

楼主表听房产中介的瞎说说
拿您的房子去银行看看能不能re finance取钱出来嘛

西澳电工 · 发表于 26-9-2011 13:21:32

呵呵，不知道悉尼墨尔本怎么样，我这里，很多房子，真的跌了不少，而且，即便是降价了，也不好卖。。。

ArBen · 发表于 26-9-2011 13:23:37

安慰一下民工吧，刚被惊吓完，又对房价有点失望。
那您能捂捂再卖不？您那个新买的肿莫办啊？

国际民工NZ-OZ · 发表于 26-9-2011 13:23:39

墨尔本的市场也是弱的很

国际民工NZ-OZ · 发表于 26-9-2011 13:25:41

原帖由 ArBen 于 26-9-2011 12:23 发表

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安慰一下民工吧，刚被惊吓完，又对房价有点失望。
那您能捂捂再卖不？您那个新买的肿莫办啊？

新买的那个就是比去年便宜10%的价格搞的

ArBen · 发表于 26-9-2011 13:40:26

那您也不亏，看开点吧，，，
在同一时期进场，一定是卖贵买贵，买便宜卖便宜。

HR798 · 发表于 26-9-2011 13:41:37

请问墨尔本的apartment近一年的行情怎么样？听中介说墨尔本的房子7-10年才一翻，不知道是不是在忽悠呢。

ArBen · 发表于 26-9-2011 13:53:59

要玩ARPARTMENT，就买最靠近市区的。To some extent, 中介说的也有道理。
相对而言，会比较慢，不过容易出租。

电视机 · 发表于 26-9-2011 15:50:16

跌了一点，麻烦的是不好卖，急着卖的话跌得就多了。

sdcmc · 发表于 26-9-2011 17:16:39

如果是真跌,是要跌50%以上的,不要以為說跌50%就買進,到時候的氣氛,是不會讓你覺得安心買進的.

aareon · 发表于 26-9-2011 17:44:04

悉尼的房子真坑爹。。還就沒跌（嘴不太硬的說）

国际民工NZ-OZ · 发表于 27-9-2011 08:15:13

原帖由 aareon 于 26-9-2011 16:44 发表

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悉尼的房子真坑爹。。還就沒跌（嘴不太硬的說）

你去市场看看就知道了

小糊涂 · 发表于 27-9-2011 09:18:12

现在是卖房的好时机，哈哈。因为下跌才刚刚开始。。。

cwb1000 · 发表于 27-9-2011 09:24:20

是啊，去市场看看就知道了，我在悉尼南面的很小的区Narwee，前几周。开了一套unit，两套townhouse，都是一天就卖！townhouse要价分别45w和47w，结果成交48.2W和49.8w。我邻居的朋友追了没追上。而且那天看到一对华人夫妇出48w没追上在跟中介吵架说没打电话通知他。可以上卖房网站看看。当时开放的时候我去了，那看房的简直是一拨一拨的，都是走马灯的看，要不然房子小都挤不下。第二周都卖掉了，还是很多人去看。
其实跌不跌的，万儿八千的其实有人追个价可能都不止这个数。这边房子和国内不一样，哪怕同一马路上，不同年龄，有否车库，是否靠近火车或者大马路/火车线等等。一栋楼里的，不同房型，朝向，楼层价格都更有差异。不像国内，一涨一大片，好房差房一起飙。只看价格很难说得。
反正我朋友在好事围附近看下来，除非30~40年的房子，其他的都不会说特别难卖。更别说租房了，那一套一开放不是申请的人满为患。
当然也有可能是30~40万的公寓，40~50万的townhouse比较好卖，价格朝上的我也没帮朋友关注。反正就narwee这个区，基本上是一开就卖，我邻居说在这个区待了超过十年了基本上没卖过这么快的。但是说翻番，这边已经十年了，还没翻番，呵呵！涨幅哪怕有基本都是很小很小的。跟国内比简直忽略不计。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 08:25 编辑 ]

小糊涂 · 发表于 27-9-2011 09:25:39

明年起二手房就不免印花税了，首次买房的人就更加减少了。
在经济低迷的时候NSW政府竟然还取消刺激楼市的政策，可能的原因就是政府没钱了，要多收税。这样下去会不会负扣税的投资房政策也要取消了？？

七七 · 发表于 27-9-2011 09:32:42

很多房子流拍后房东不卖了拍卖没那么火中介热情多了但看上的房子就是不降价如果买房用来自住亏不亏就不管了买房用来投资出租就要看看了我们是刚需呀算算take house一个月也有2000 如果还贷能力没问题的话还不如添点钱自己买house住租房难看上了两三个house 打算银行贷款预批和首付没啥问题就去和中介谈看哪个能达到自己的理想价位了澳元最近也跌不少争取跌出个大花园来

vicroad · 发表于 27-9-2011 09:40:38

看什么区了，墨尔本东南区都还可以，至少不跌，保本或者略微上涨。

所以买房要看区，看人气。所谓透过现象看本质，中学书本都有，就看你用如何了。

cwb1000 · 发表于 27-9-2011 10:24:40

其实好多朋友以物价涨幅和房价涨幅为例，我在上海呆了很多年，深有体会。05年我在上海毕业工作，我学长+老乡劝我有钱哪怕借钱先买个小的。我说我02年大学毕业，学校周边的老公房3千一平米，读了3年书出来涨了这么多，老是觉得自己亏了。而且一个月工资不吃不喝也够不上1个平方啊。他当时做药品销售，笑了笑说很多人高工资你不知道而已。大医院的能说上话的医生一天几千块的收入都是很平常的（红包和回扣），很多行业都有收入不错的，他说你工作几年再回过头看，是不是还觉得高。我听不进去，其实也因为没钱，试问刚毕业收入再高，家里一分钱都不能资助，我又不是牛人，哪里敢想。这中间我努力赚钱，全世界各地的出差。国内各种论坛里骂声一片，跌声一片。结果去年我们来澳洲之前，同样的老公房，又老了5岁，价格到了2万一平方。(去年又涨了一波，据说更高了。)我还是没追上，看着没有希望，我们就决定来澳洲看看。现在我老婆都还在后悔，如果当时真的咬牙借钱买了，有房在上海了，我们就不会背井离乡的来了。其实我们对生活要求也不高的，在上海，我们只想有个50~60平方的一房一厅的老公房足以。

我朋友在这边一直在看到现在没买上就是他一直认为会跌，其实他一大家子很着急需要房子，不像有的人可以等1年2年3年或者可买可不买。但是磨蹭磨蹭，现在越卖越快，看的上的房子价格也小幅上升。（因为你喜欢了，别人说不定也喜欢）不过现在好处是澳币跌了，可以多换点。

说了一大段废话，只是觉得像我们普通人不投资买房，讨论房价涨跌真没太大意思。觉得自己有需要有能力就买，尤其是在这边，你看平均来讲，房子涨得也不快（相比国内），跌得话也别希望它能大跌。每次看新闻会说跌了0.5%，1~2%，其实房子的千差万别都可能不止这个数。更别说，人工在涨，地皮在涨，没有一样东西跌得，估计银行利息看最近会不会跌，包括人口都一直在上涨。尤其是看看租房的人群，我都一直奇怪这些人平时都住在哪里，为什么一到租房的开放就这么多涌出来。（来的时间不长，希望有人能解惑一下，谢谢。）而且悉尼和上海还有点类似就是悉尼不是当地人的，我的同学基本移民过来的都是首站悉尼。哪怕是今后移民缩减了，但不得不说现在澳洲工资相比来说还是高，看看我们公司就知道了，有南非的，新西兰的，英国的，苏格兰的，新加坡的，德国甚至美国的，更别说俺们中国人以及印度人和越南人，多少人蜂拥而来寻求工作。还有就是现在咱们华人有钱了，我都有好几个做生意的同学在咨询说买个房子送孩子来上学，其实孩子最大的不过5岁，爸爸自己不来，妈妈带小孩来，我说你来干吗，也太早了吧。而且妈妈不太会英语还要带孩子也太苦了吧。还不如以后有钱送美国读书算了。更别说一些钱来的不阳光的，需要来洗洗漂泊的了，因为这边可以拿到身份方便跑路。。。而且最近澳币跌了，之前打算暂时放弃的，很多人又蠢蠢欲动了。

我蛮同意“七七”的说法，自住的，像我们有了孩子，东西就多了，而且出于对房子的渴望，我可是贷款90%买的两房的unit。但是每个月我房贷只比房租多500~800，试问我这个钱省下来又能干点啥呢？虽然我牺牲了机动性，毕竟中间有些昆省和perth的工作，但是我现在孩子才几个月经不起折腾，等到她2~3岁了，我这边可以卖，可以租，当投资房，房贷还减税。所以自己住的，没必要太在意很多，有需要有能力喜欢的就可以考虑了。

至于会不会跌，个人感觉还看人口会不会下降或者持平，而不是上升。还有就是什么时候论坛没人关心房价讨论房价的时候，大家就要注意了。为什么这么说呢，这里再废一段话，大概08年还是哪一次同学聚会，我参加了，13个同学就我一个因为全世界的出差没炒股，从一坐下来都在讨论那只股票，谁谁赚了多少。当时我也心动，但是在现场一个客户说了句话，说连市场卖菜的都在讨论买卖股票了（不好意思，没有任何歧视的意思），股市能没泡沫？我想是啊，击鼓传花，谁来接最后一棒，如果我进场了，我就要站岗放哨了。因为估计没人会在我后面进场了。后来又有一次聚会，当然股票的事大家只字不提了，话题转到房价上来了。大家买房的没买的，津津乐道，我又是没有言语，郁闷着呢，反正买不起，说什么都跟我没关系。虽然房子和股票不可同日而语，但是我相信其中还是有某些相似的地方。房价的话题大家还在延续，什么时候停止，让我们拭目以待。。。

我也希望有大跌的一天，我就有机会换房子了，呵呵！相信跟我有一样想法的不在少数了。谁都想有个后院，让孩子玩耍，开party，种小菜，接父母来住，多要个孩子。。。

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 09:30 编辑 ]

西皮二黄 · 发表于 27-9-2011 10:31:20

据我观察，
房市低迷，主要还是中高端的，低端的还是可以的。
我邻居新盖的House出售，要600k+，卖了半年了还没卖掉；
我去inspect过几个Unit，地段不错的都很快就卖掉了。。。

MillerYang · 发表于 27-9-2011 10:32:25

估摸估摸他成本价多少？

cwb1000 · 发表于 27-9-2011 10:35:37

楼上老大们都好早啊，我是今天上夜班，所以白天有空码字，呵呵！
苦命人啊，还没有加班费，嗨！为了养家糊口不容易啊！

[ 本帖最后由 cwb1000 于 27-9-2011 09:36 编辑 ]

西皮二黄 · 发表于 27-9-2011 12:59:11

原帖由 MillerYang 于 27-9-2011 09:32 发表

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估摸估摸他成本价多少？

不超过500
他家好多东西都是DIY的，穆斯林邻居，兄弟好多啊，每人搭把手就够了

vicroad · 发表于 27-9-2011 13:03:31

价格不会过50万。当然还有其他因素，像二黄，建房后期花了很多心血，也出了不少钱，这也是要考虑的方面。60万的打理过的现房，不会比50万的毛坯房难买的。

vicroad · 发表于 27-9-2011 13:08:14

不过我要补充一点，既然买房，投资保值也要考虑的，过几年从房屋中refinance出资金，可以再投资，买车，旅游等。
这是澳洲银行贷款和国内银行贷款极其不同的地方，不能按照国内的思路按部就班的。所以澳洲买房需要全面考虑的。

shishen_lsy · 发表于 27-9-2011 14:15:01

布里斯本看跌。今天老板说的。。。说他要换个房子，但要多看看，反正持续看跌。ps，他是多年经验的mortgage broker,我目前还是菜鸟。哈哈
我个人也觉得布村看跌，墨尔本不清楚，悉尼抗跌一些，毕竟是大都市，像上海。没有别的意思，布村同学不要不开心。
我在国内也是做地产的，来这里学了金融。所以懂一点点，但是不是很哈房子作为投资品种啦。流动性太差。
对大部分人来说，如果只是买一套自住的，就不用过于关注涨跌，住的舒服，生活成本合适，cash flow健康，就可以了。毕竟是用来改善生活品质的，买自住房，是买你想要的生活，而每个人要的生活是不同的。对大部分人首置业者来说，首付够了，换款压力不是太大，房子合适，也就差不多了。也不可能一步到位，面面俱到。

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