自己买地，owner builder盖房全过程(第3，4页有报价）

nicoleflopy · 发表于 23-9-2011 12:19:11

强帖留名，学习！

Xavy · 发表于 23-9-2011 13:06:31

perfect呀
澳洲有没有钢结构的house呢？好像很少看到哦，双砖的太贵了，好几万的砖头，我看可以从中国进口过去了

MillerYang · 发表于 23-9-2011 13:37:32

小平房你还搞钢结构？以为巴以边界那

中国进口你敢用？

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 14:35:13

本以为我说的太多，大家会烦。不过看来大家对细节还是比较关心的。
那我就来多说说，不过可能会很慢。只有下午2个宝宝都睡觉了，我才有时间。希望大家耐心等待。

Richard.G · 发表于 23-9-2011 14:50:08

这个实属厉害的说，佩服的五体投地。。

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 14:52:20

首先是大家最关心的报价问题。大家都高估了报价，我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了1年半就入住了，其他的慢慢再说）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安了卧室的门。
具体大项的报价是房子包括材料和人工：15万
车库包括材料和人工：3万(我家的garage和房子是分开，单独的。）
因为图纸是老公的爸爸设计的，所以没花钱。

无论是builder还是水电工，来了就照我们的图纸干活就行了，不存在付他们设计费的问题。
要知道project home不光要付材料和人工，你还得给project manager钱呢。而我们家，lg就是project manager.他通过他爸爸，上网，上黄页，通过比较然后找到价钱合适的各种工人，我们买好材料他们干活就行了。我记得的大概有电工，水暖工，gyprocker, 做防水的工人,做楼梯的工人。这些都需要license.
其余的都是老公自己做。但是非常辛苦。那时候lg早上5点就要到新房子，和工人交待一天的工作，去上班。下班后继续到新房子做他能干的活，晚上10点才能回家。周末基本都在干活。那2年真的辛苦，儿子又刚刚出生，需要我照顾。但用两年的辛苦换来我们的dream house(也许剩下的时光都在这里度过呢

），我觉得值得。

[ 本帖最后由 xdsu77 于 24-9-2011 14:03 编辑 ]

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 14:54:03

其次owner builder 在银行贷款的确有点难度，因为大部分人都会超支。不过那个时候我和老公都在上班，所以也批了。但我的经验是要不怕麻烦，多比较。同等质量的东西要最便宜的。比如那个浴缸，当时是２千多，我们一直在找，终于等到一家卖样品，只要１千多。还有地板，瓷砖，ｌｇ是在lawsauction网站上买的，那里拍卖的都是各家的尾货，会便宜一半还多。我们先去商店看好样子，然后就去网站不停的看，一旦有了我们要的样子，就马上去拍卖。所以就需要大家一定要提前早早做好各项准备。不然等房子开工了，材料还没买全，那就只能啥贵买啥了，时间不等人啊。

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 14:56:42

在有砖头的确贵了点，因为我家这种红砖要特别光滑。如果大家选择外面砌一层水泥的，那就不用这么贵的。砖头似乎没有降价的时候，可能需求量太大吧。其他的我们都找到打折的了。马桶原价600元一个，我们在网上拍的600元2个。还有很多其他的东西都是这么买到的。fence 找人做报价5千，我们自己买材料做2千多一点。

[ 本帖最后由 xdsu77 于 23-9-2011 14:05 编辑 ]

nicoleflopy · 发表于 23-9-2011 15:10:23

lz你两口子太有才啦！！！！

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 15:15:45

这个driveway,找人做报价8千。我们自己买材料3千。但挺辛苦的。先用沙石土把地面铺平，而且要有倾斜度，以便水能流进下水道。然后lg一块砖一块砖自己铺上的，三角形的都是他自己切的。花边也是我们自己设计的，

那段时间我带儿子回国呆了3个月，好让lg全神贯注弄房子，回来后他给了我这个惊喜。所以没有细节图，只有完成图。

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xdsu77 · 发表于 23-9-2011 15:22:46

再来看看我们的front yard.也是lg自己磊的retaining wall, 自己铺的草坪。

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xdsu77 · 发表于 23-9-2011 15:36:17

我们前后院的草坪自己铺的，草坪只花了500多块，retaining wall和瓷砖等花了500多块。同样的效果找人做报价1万多。（gardener 最赚钱了。他们帮你设计帮你种，好多人还没我设计的好看呢。lg也非常钦佩我的审美观点，我钦佩他的动手能力。基本上我跟他解释一遍，他就能够做出我要的效果，呵呵

）

lg自己做的菜园。我们俩个都热忠organic food.

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ozspace · 发表于 23-9-2011 15:38:32

我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了将近2年）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安了卧室的门。
具体大项的报价是房子包括材料和人工：15万
车库包括材料和人工：3万(我家的garage和房子是分开，单独的。）

这样说来, 总费用是25万,减去15万房子和3万garage,就还有7万, 这7万是全用来还二年的银行贷款利率?
还有,应该还有加上设计费,检查费等,如果自己不能做这些,只能找人做的话,再考虑到自己做付出的时间和体力成本等,那就大约三十万了吧,这样就跟一间PROJECT HOME差别不多了,而PROJECT HOME 一般不用一年就盖好啊,这样算来OWNER BUILDER 真的合算么?

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 16:11:52

原帖由 ozspace 于 23-9-2011 14:38 发表

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我家房子用了25万包括gardening, driveway还有garage.不包括家具（07年盖的，用了将近2年）。前提是要付的起辛苦。老公说我们起码省了10万，而且大部分是人工。我们自己买的材料，老公自己一点一点做，前几天我们才安 ...

回#73
要看您选的project home 是什么价位的。好比买鱼，您不能非要拿扒皮鱼和三文鱼说都是鱼，就不管他们的质量和营养含量了。我家的是double brick,还有里面的东西都是比project home 质量好很多的。我说的是同样质量，同样东西的前提下，owner builder 省很多钱。当然如果您就需要最basic的project home，价钱比我们便宜的有的是。我们早就去home world 谈过很多家，看过很多样板房了。展出的都不是他们basic 报价的房子，你要看好你想要的房子的图纸和合同。最简单的抽油烟机，对于我们中国人来说根本不管用，想换个外置管道的，要加很多钱。总之只要你有一点和他们合同上不一样的东西，都是拼命加钱。当初我们选project home时，客厅里有个柱子一样的墙，我不想要。人家说了也得加钱。我说我不是添东西，而是少东西，怎么还加钱？开发商说了，对于他们来说，每一种结构的房子，从图纸到屋架，到所有的细节，就像流水线一样，工人们天天盖这样的房子都习惯了。稍微有点改动，我们就要通知所有的人，难道不是很麻烦吗？所以要加钱。而且我家旁边的project home没有一个是1年内完成的，至少要1年半。开发商不是只接你一家的活，他们是同时接好多家，然后同时盖。中间停工几个月很正常。你怎么催都没用，房子盖到一半你总不能不要了吧？我们家邻居们都是抱怨连天。相信我，所有这些细节只有盖过的人才有体验。您可以亲自去home world 打听一圈。

susu09050161 · 发表于 23-9-2011 16:18:06

我想知道出了修房子楼主的地皮多少钱这样才知道整个房子的价格我也在考虑是买还是修

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 16:50:19

厨房橱柜是IKEA的，4千左右，炉具2千多。都是LG自己装的。最合适的是台面，在网上拍到的，才1百多块钱。同等质量的要1千多。

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saffronsjs · 发表于 23-9-2011 17:45:41

真好!lz夫妇都是强人！榜样！

greatplateau · 发表于 23-9-2011 18:04:08

原帖由 xdsu77 于 23-9-2011 15:11 发表

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回#73
要看您选的project home 是什么价位的。好比买鱼，您不能非要拿扒皮鱼和三文鱼说都是鱼，就不管他们的质量和营养含量了。我家的是double brick,还有里面的东西都是比project home 质量好很多的。我说的是 ...

我曾经向builder咨询过报价，楼主说得很对，稍微有一点改动都要加钱。另外builder设计的房子不是double brick，我不敢想象变成double brick之后会增加多少钱。
楼主：你们请的builder是平常那些吗（home world那些）？他们收费是基于你们房子这个项目还是基于时间呢？你是怎么防止他们拖延工时呢？
另外你们这种方式需要对建房流程特备了解吧？这样你们才能安排什么时候哪种工人来干什么活。这个只需要一天的tafe就能都学到吗，还是你老公通过其他渠道学到的？

Dreamhouse · 发表于 23-9-2011 18:10:27

这不是一般的牛啊！

谢谢楼主的分享。

ausdream · 发表于 23-9-2011 18:41:48

想问问LZ在哪个城市啊?有机会可以去实地参观吗?

Jen · 发表于 23-9-2011 19:00:02

呵呵，进来居然是你的帖子啊，真是有缘分。

我只能说，你们一家人太强了！很欣赏你们的生活和品味~~

cchhxxii · 发表于 23-9-2011 20:26:05

你买的地花了多少钱啊？

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 20:43:20

原帖由 Jen 于 23-9-2011 18:00 发表

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呵呵，进来居然是你的帖子啊，真是有缘分。

我只能说，你们一家人太强了！很欣赏你们的生活和品味~~

缘分躲都躲不掉啊

房子弄完了，了却一大块心病。所以才开始考虑teaching，不过在家又有点呆懒了，一想到要重新回去学习，头疼啊

evansong · 发表于 23-9-2011 22:04:25

LZ一家好厉害哦！

能做owner builder真不简单

cndpan · 发表于 23-9-2011 22:21:00

佩服。等某天我也去整块地

wykdy · 发表于 23-9-2011 22:44:24

如今的牛人真是多。服的不行。

老林 · 发表于 23-9-2011 23:33:26

斑竹大人，能否考虑一下给加个精啥的？

ozspace · 发表于 24-9-2011 01:18:14

当然,,DOUBLE BRICK 比 BRICK VENEER 费用多了,但你新屋不是FULL BRICK吧? 就是屋内是用木间房而不是用砖的吧?如果是FULL BRICK1就更贵了.
我话约30万的PEOJECT HOME 如果要用DOUBLE BRICK ,但不是FULL BRICK,可能还要加2-3万元吧.就是加多外围一道WALL.

我同意OWNER BUILD 会自选一些符合自身预算的配备,如你厨房橱柜IKEA,从图上看上去,好象小了点并有点单薄的样子,加上无大理石台面,厨柜面也不够滑亮,一般现在都用大理石台才比较质高档次高,PROJECT HOME 一般有包或加一些费用UP GRADE就有的,可能PROJECT HOME 因大量起屋,可以拿批发价,所以,PROJECT HOME有其这方面优势,但OWNER BUILDER 只能买零售或等拍卖价了.

我亲戚在雪梨起两层PROJECT HOME, 他的屋今年一月底开始动工,现在已经起好,就等下个月拿新屋钥匙,只用了十个月,我住家邻居,上年十月开始起新屋,两间同时起,现在也全部起好,刚好一年.

我也象LZ刚想起屋时一样,在考虑找PROJECT HOME起好,还是做OWNER BUILDER 起屋好,现在看来各有优势, 所以很想知道是否做OWNER BUILDER能省钱,,在同样配备质量标准时间占用等方面前提下,,到底能省多少?

nancyhsu · 发表于 24-9-2011 02:15:10

太钦佩楼主一家得动手能力了

icebear · 发表于 24-9-2011 03:00:50

2年的建筑工期真是长，不过辛苦换来了漂亮的家！

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