自己买地，owner builder盖房全过程(第3，4页有报价）

HR798 · 发表于 22-9-2011 18:53:39

lz太强了。学习学习

燕燕于飞50 · 发表于 22-9-2011 18:56:19

真好。学习。

zhangyb · 发表于 22-9-2011 19:06:35

金鱼和农夫 · 发表于 22-9-2011 19:08:10

我也比较感兴趣预算的问题，楼主介意大概说一下吗?

urban2000 · 发表于 22-9-2011 19:22:00

强帖留名！

Carrie-TXY · 发表于 22-9-2011 19:22:17

期待细节图，让我们看看也跟着心动-行动，哈哈

coconut · 发表于 22-9-2011 19:42:55

么么公主 · 发表于 22-9-2011 19:55:22

这个房子预算30万应该购了吧？？？

Dreamhouse · 发表于 22-9-2011 19:56:55

绝对不够。

原帖由 么么公主 于 22-9-2011 16:55 发表

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这个房子预算30万应该购了吧？？？

么么公主 · 发表于 22-9-2011 20:04:23

原帖由 Dreamhouse 于 22-9-2011 18:56 发表

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绝对不够。

我去homeworld看，裸报都是20多万，配的水泥地面那种，2层的，不过不是double的。我想自己建应该30万吧。

否则怎么叫便宜了不少呢

ynggnptwlv · 发表于 22-9-2011 20:35:11

介个房子好

toplineceo · 发表于 22-9-2011 20:44:44

亲爱的 · 发表于 22-9-2011 21:41:29

请教lz
东西朝向特别不好在哪里？
南北朝向，北面的房子不会太晒，南面太阴吗？
我看我们院子后院朝南的（都是两层小房200多平地），都把衣服晒在车库了，估计是后院阳光不行。是不是大房子没有这种困扰？

greatplateau · 发表于 22-9-2011 21:43:28

原帖由 xdsu77 于 22-9-2011 16:27 发表

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哈哈，房子当然要请builder来做，还有具体的电工，水暖工等这种需要license的都要请人来做。我老公是去tafe学了一天的owner builder certificate,这就意味着你可以自己做project manager，自己可以找你喜欢的电工 ...

还有问题哈：我理解是自己买砖和其他需要的材料，请builder来把房子的框架搭起来，对吗？如果是这样的话，builder是怎么收费的？比直接用builder的设计和材料便宜很多吗？

greatplateau · 发表于 22-9-2011 21:45:04

原帖由 么么公主 于 22-9-2011 19:04 发表

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我去homeworld看，裸报都是20多万，配的水泥地面那种，2层的，不过不是double的。我想自己建应该30万吧。

否则怎么叫便宜了不少呢

30万的价比较靠谱。

binnie · 发表于 22-9-2011 22:37:06

Lz和lz Lg 太厉害了。非常喜欢那个浴缸款式。

ArBen · 发表于 23-9-2011 00:22:05

这个太强！

一定要顶！鬼佬的动手能力不服不行。

ozspace · 发表于 23-9-2011 00:43:38

请问, OWNER BUILDER很难拿银行贷款吧? 自建楼房要找个质量检查每个工序吧?自建能比PROJECT HOME省约五分一吗?

armstrong · 发表于 23-9-2011 01:09:52

这样的房子不抗震吧？水泥浇筑的应该更好啊

timebirds · 发表于 23-9-2011 01:37:08

楼主好强大。我是土木工程师，一辈子搞建设，当然想给自己建设一个精品的家。所以我到了澳洲攒钱后也买地盖房子。
我请教楼主几个问题：
1、砌墙前先做地板，地板上铺装的是隔热的泡沫？国内好象没见到这么做的。
2、你们自己当项目经理，请各个工种的工人干就行了？材料也都是你们自己买的，请的工人按照工作的小时付钱？还是先找个包工头预算下，让他包工不包料？
3、除了有执照才可以干的活，你们都可以自己家人干吗？
4、砖头那么贵啊？一个砖头都1块钱了。一个平方米的墙面也得几百块砖头，那么你整个墙砖头钱就好好几万？这么算，你这么大的房子，光砖头就得10万刀了。能不能透露下你的整个房子，材料钱和工钱各大概多少钱？好让我们对建设成本有个概念。另外说说多少面积，我们折算下每个平方米的建设成本。此外还有装修成本（家具家电不算，就是墙免，吊顶和地板）。

问题有点多哈。因为我们以后也想盖房。

四方砖 · 发表于 23-9-2011 02:52:46

砖头怎么这么贵。看样子是花海钱了！搞到这个档次，我估计得40万靠上。

zlsiva · 发表于 23-9-2011 02:59:16

这个房子光地基，挡土墙，外壳，窗户，砖瓦，以及水电煤管道之类的就已经很贵了。
不知道lz一家花了多少时间建成，自己要投入多少时间diy呢？你这个lg太强了，fence很漂亮，估计做这么两道墙光材料费就3k

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 08:51:04

原帖由 亲爱的 于 22-9-2011 20:41 发表

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请教lz
东西朝向特别不好在哪里？
南北朝向，北面的房子不会太晒，南面太阴吗？
我看我们院子后院朝南的（都是两层小房200多平地），都把衣服晒在车库了，估计是后院阳光不行。是不是大房子没有这种困扰？

东西朝向的房子屋里冬天特别阴冷，夏天夕照日头又特别热。屋里很容易反潮。我的好多朋友买的现成的房子就是这个问题。我家在设计时，就是尽量把卧室和客厅都设计在北面，厨房洗手间等在南面。冬天的时候太阳低，能够照进屋里，满屋子的阳光特别暖和。到了夏天，太阳升高，所以阳光不会直射进屋子，那么也就不会特别热。另外双层转对隔热隔凉也起到很大作用。这些都是从公公那里学来的，因为他是architect 嘛。还有我家后院特别大，所以阳光充足的很。所有东东基本一天都干了。平时还经常晒晒被子什么的，晚上睡觉全是太阳的味道呢，哈哈。接下来我会上传后院装修的照片。谢谢

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 08:55:33

原帖由 armstrong 于 23-9-2011 00:09 发表

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这样的房子不抗震吧？水泥浇筑的应该更好啊

什么样的抗震呢？澳洲这边house全是先搭木头架，外面再砌一层砖。还不如双层砖抗震呢。除了市中心的摩天大楼是水泥浇筑以外，普通居民的好像没听说有水泥浇筑的。

i_shadow · 发表于 23-9-2011 09:20:29

我们最近也在找builder，价钱已经超出我们与算了。基本两层的全包都要25万以上，lz这个我看怎么也要35万左右了吧。

国际民工NZ-OZ · 发表于 23-9-2011 09:27:25

MillerYang · 发表于 23-9-2011 09:55:01

换个角度想想。。。木架倒下来没有水泥柱子杀伤力大

其实1、2层的房子没必要用水泥钢筋搭框架

xdsu77 · 发表于 23-9-2011 10:06:41

原帖由 ArBen 于 22-9-2011 23:22 发表

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这个太强！

一定要顶！鬼佬的动手能力不服不行。

说到动手能力，老外的确强一些。周末经常看见我们邻居的丈夫们都在干活，

lg说他们高中家政课学过一些基本的。但我们家这些活他也是现学现用。网上有很多这种教程资料，另外bunnings 定期也会有免费的diy讲座。lg说，就像你爱逛fashion shop 一样，bunnings is big boys'big toyshop.每到周末里面大男人带着小男人多的不得了。这就是他们从小受的熏陶。我上传的照片里，儿子干活那张是他1岁半，现在他快4岁了。这些活他熟悉的不得了。前两天卧室的门就是他用电钻安好螺丝的。用lg的话说，千万不要低估了小孩的能力。我们中国人老是闲他们添乱，lg就说，don't worry about the mess.it's fun.每次我发脾气说他们又把房子弄乱了，连我儿子都学会说，come on, mum, this is life

好多工具我得问他英文怎么说。

所以中国的父母也要放手让孩子去做，他们的确受益无穷，将来生活中就没有什么事可以难倒他们了

不过话说回来，我的一对中国邻居，老公也是动手能力超强。认识我老公后，俩人相见恨晚，一到周末就切磋。所以我们中国男人也做的到呀。

MillerYang · 发表于 23-9-2011 10:20:01

local男人从小熏陶，经验丰富。。。

中国男人从小动脑，做事细巧。。。

善待自己 · 发表于 23-9-2011 11:59:18

强人！强贴！

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