关于贷款，房产买卖（投资），税务方面的问题都可以写进来，便于大家讨论

快乐的农夫 · 发表于 21-7-2011 00:45:25

顶一个，必须的

BlueEdge · 发表于 21-7-2011 17:10:29

原帖由 stevensun2 于 10/6/2011 01:31 PM 发表

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之前说了本息全付的贷款的还款期限可以分为一个月一付，一个星期一付，两个星期一付
建议大家尽量选择最短的还款模式，就是1个星期一付，因为本息全付的还款方式来说，还款的间隔越短你最终的还利息的总额就越少。但 ...

why

stevensun2 · 发表于 21-7-2011 18:34:49

这个怎么说呢。。牵扯到经济学的公式，你可以找个网上算贷款还利息的计算器，算一下，如果选本息全付的话，一个星期一还和一个月一还，30年后总利息是不一样的。呵呵

stevensun2 · 发表于 21-7-2011 18:37:10

如果一个星期一还的话，第一个星期就还了1个星期的本金了，第2个星期还了2个星期的本金了，第3个星期就还了3个星期的本金了，4个星期就是还差不多1个月的本金，而每月只付利息的话，只有月底才会付当月的利息，中间就有微小的利息差，不知道这样解释清楚么，呵呵

angelmama · 发表于 21-7-2011 22:23:35

顶，并为了在布村有个自己的家开始认真学习LZ的帖子。

stevensun2 · 发表于 21-7-2011 23:06:42

太客气了，我有问必答，呵呵

红泥小火炉 · 发表于 22-7-2011 12:57:08

顶海洋，真是我今年的贵人啊，谢谢你帮我找到满意的房子

BlueEdge · 发表于 22-7-2011 13:06:09

原帖由 stevensun2 于 21/7/2011 05:37 PM 发表

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如果一个星期一还的话，第一个星期就还了1个星期的本金了，第2个星期还了2个星期的本金了，第3个星期就还了3个星期的本金了，4个星期就是还差不多1个月的本金，而每月只付利息的话，只有月底才会付当月的利息，中间就 ...

yes, thanks

figured out after the post. should have used my brain before asking

stevensun2 · 发表于 22-7-2011 19:22:13

缘分，呵呵

lesleywang · 发表于 23-7-2011 11:05:57

请教啊.

我现在的房子是我的名字买下来的, 现在我准备买另一套房子搬过去,而现在的老房子准备出租(觉得现在不是个卖房的时候, 楼市好像比较低迷),请问这个物产税是怎么交的. 我应该可以把我新买的房子作为我的自住房吧,要怎么办手续?

还有,如果新的看中的房子只用我太太的名字,那么就在她的名下, 是不是就可以不用交物产税了? (这是那个中介说的,我觉得不可信唉)

我和我太太都是PR, 买第一套老房子的时候就已经结婚了.

另外, 我的旧房子出租的收入,报税的时候可以用什么来抵扣呢?

这么多问题, 谢谢啦.

[ 本帖最后由 lesleywang 于 23-7-2011 10:07 编辑 ]

stevensun2 · 发表于 23-7-2011 15:55:14

印花税的征收是按房价，自住房或者投资房的区别来征收，投资房的印花税比自住房多不少，今年8月1以后签合约不是首次买的2手房印花税会增加接近一倍，你可以按自住房来买这第二个房子，这样的话印花税会少不少。不用办什么手续，只要告诉律师按自住房交接就好，他会告诉你需要交多少税。

中介说的意思应该是因为你老婆PR，只用她的名义，在贷款的时候填写未婚的话有可能会不受印花税，而且可以拿到7000的首次购房补贴，不过有一定风险，因为首次购房补助是按家庭为单位的，你们买第一个房子的时候就已经结婚了。呵呵，要是被政府查到要退回补助，还有付利息罚金一类的。这个需要你自己掂量

收入是不能抵税的，只有贷款利息，物业管理费，COUNCIL RATE一类的可以抵税，不过也有只有这些减去租金的部分可以用来抵税，所以投资房贷款愈多抵税越多。具体能抵多少税要具体分析了，呵呵

[ 本帖最后由 stevensun2 于 23-7-2011 14:57 编辑 ]

stevensun2 · 发表于 27-7-2011 11:11:36

再教大家一个自己算自己能借多少的小窍门，
如果是自住房能贷公司收入的5倍左右（单人的），要是双人的话是要减少一些的
如果是投资房的话只要将租金加进收入计算就好，不过有的银行只计算80%的租金。

当然这只是粗略的算法也是最基本的借贷额度，还有其他因素可能影响贷款量，不过这个可以给一个大概的数字告诉您最少能贷款多少

linux_hai · 发表于 3-8-2011 20:46:14

有专业人士指点就是不一样啊！

stevensun2 · 发表于 8-8-2011 15:23:06

买新房对比买地建房:

买地建房的第一个优点是印花税比较少，因为印花税只交地的部分，而不是像建好的那样按总金额算印花税，
      第二个优点是式样可以按自己的要求做改动，建材也可以选择，适合享受生活的人群，哈哈。
      第三个优点就是总价格会比建好的新房要相对便宜。

买建好的房子的第一个优点是省事，有真实感，看得见，摸得着。
            第二个优点是节省利息，因为买地盖房的话要先买地，建房的时间一般在3-9个月之间，取决于1层还是2层，这期间产生的利息就要自己扛了，而买现成的新房就不用了，直接可以拎包入住节省利息。

wanglong · 发表于 10-8-2011 01:36:09

非常棒的帖子。我受益匪浅。谢谢楼主。

pettie · 发表于 17-8-2011 15:04:57

顶顶楼主，很热心的人啊！

海姐姐 · 发表于 27-8-2011 21:54:10

今天很认真地读了一遍，很有帮助。谢谢

ozspace · 发表于 27-8-2011 23:50:51

请问.如果只还利息,如何才知何时到期开始还本息? 如开始还本息了,如何通知银行每周还本息?
还有,以前每月都是还一个差不多数目的利息,但是上个月从OFFSET ACCOUNT提拿了近一万后,这个月要多还几百元利息, 为何要多还这样多? 不是多取一万,应多还约一百元吧? 银行会多收利息吗? 这多提拿多付利息是如何算出来的?

stevensun2 · 发表于 31-8-2011 00:09:25

一般只还利息的期限是5-10年,之后就本息一起还了,除非你转贷,转贷后又可以给你5-10年的只还利息的期限.

我觉得可能是你这个月正好交年费,所以加起来比较多,你可以查查

stevensun2 · 发表于 31-8-2011 00:10:35

一般只还利息的期限是5-10年,之后就本息一起还了,除非你转贷,转贷后又可以给你5-10年的只还利息的期限.

我觉得可能是你这个月正好交年费,所以加起来比较多,你可以查查,利息的话应该这10000多乘以利率除以12

[ 本帖最后由 stevensun2 于 30-8-2011 23:11 编辑 ]

ozspace · 发表于 31-8-2011 14:52:15

你说对了,,是利息加上了年费,害得扣了OFFSET户口九元透支费,因之前没任何提醒,如到时完了只还利息时期,开始还本息,但又没有提醒,那又要多扣透支费了?

stevensun2 · 发表于 31-8-2011 18:09:11

呵呵,你自己多关注吧,每个银行不一样,大部分不会提醒

金鱼和农夫 · 发表于 31-8-2011 18:21:04

谢谢海洋的答复！

panjei · 发表于 2-9-2011 01:53:59

太专业,太给力了
可惜啊,您为什么不在阿德莱德呢?
很想找你做会计咨询.

stevensun2 · 发表于 5-9-2011 21:42:34

关于签证对买房的限制问题:

海外人事(没有澳洲任何签证或者只有1年以内的签证): 只能买新房,或者买地但是2年内必须建. 需要申请FIRB. 贷款最多可以贷80%

457签证及其他一年以上有效澳洲签证:
新房完全可以买(作为投资和自住都可以),律师需要帮你做一个FRIB申请,一般都没问题.
二手房的话只要你有一年以上的签证(总长度为一年或者超过一年而不需要剩下时间超过一年)你就可以买,不过以后要是离开澳洲不回来的话需要卖掉,而且只能用做自住.也需要律师申请FIRB.
贷款的话要是2个人都是457可以贷款80%,要是有一个人是PR可以最多贷款95%

PR及CITIZREN
没有限制而且能领首次够房补助.

G2811 · 发表于 8-10-2011 21:48:23

好帖!想问下海外收入证明是要看工资表还是盖个公章就行?

stevensun2 · 发表于 9-10-2011 01:18:12

如果有公章当然最好,没有的话主管签字也可以,形式...

teresarain · 发表于 11-10-2011 13:13:58

搬个板凳认真学习，为买房做准备。
海洋同学，咱们是老乡嘞而且同龄人。我也在Griffith，希望以后能成为盆友呀

QQ 19780577

中国人 · 发表于 24-11-2011 17:09:19

我有几个问题请问海洋先生。谢谢。

1. 如果我第一个自住房子还了1/3左右（本息一起还），这时我想搬家，购买第二个房子作为自住房，我手上还有点存款，能够支付第二个房子的首付（20%的房价），并将第一个房子转为投资房，在具体操作上该怎么做？费用多少？

2. 在第一个房子转为投资房时，如何能够最大限度地提高第一个房子的贷款额，并将其转成Interest only，从而最大限度得获得退税。同时最大限度减少第二个房子（自住房）的贷款额，来减少不能退税的贷款利息？

3.具体操作上还有哪些技巧能最大限度地减少开支，增加收益。

panjei · 发表于 29-11-2011 01:42:58

目前手头有两套房子,一个自住,一个投资,现在看中了第三套房子,打算购买。
听朋友说，如果投资房超过2套，交的税会特别高？而且每年还要交很高的地税？
如果自己申请abn号，成立一个租房公司，自己管理2套投资房，这样可以退更多的税？

一点没有头绪，请专家有空时帮忙介绍下这方面的知识，多谢多谢

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