西澳海豚蓋房帖 -- 2015/02 16楼更新，後院完成。

西澳海豚 · 发表于 30-7-2011 19:10:59

不知是算法不同?還是如何?

其實我算起來，根本便宜不了多少，賺的是房子的設計自主權，以及用現今的房價購買一年半之後的房子。

xpgly · 发表于 9-8-2011 19:33:17

一直关注海豚兄的帖子，虽然知道盖房的大致时间安排，我还是要过来看看，以示关注，呵呵。

电视机 · 发表于 9-8-2011 20:16:10

楼主的地白花花的是雪还是白沙呀？
珀斯应该不下雪吧，澳洲有这么冷吗？阿德莱德、墨尔本、悉尼、布里斯班这些地方下不下雪呢？我怕冷，下雪的地方都去不得。

西澳海豚 · 发表于 9-8-2011 21:03:28

原帖由 nnzdwxjy 于 9-8-2011 19:16 发表

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楼主的地白花花的是雪还是白沙呀？
珀斯应该不下雪吧，澳洲有这么冷吗？阿德莱德、墨尔本、悉尼、布里斯班这些地方下不下雪呢？我怕冷，下雪的地方都去不得。

是沙子，PERTH的土地不似亞洲其他地方的火山岩風化後的肥沃土壤，大多都是像這類的沙子。

因裡面礦物不同而有不同顏色，白色-黃色-褐色-諸紅色都是很常見的，PERTH冬天也不下雪，最多早晨起來地上及屋頂結一層霜。

xiaoxiong · 发表于 9-8-2011 22:01:26

海豚兄，房子现在盖到哪了

wanglong · 发表于 13-8-2011 11:49:29

进展如何，LZ图文汇报下嘛。

西澳海豚 · 发表于 13-8-2011 20:24:09

謝謝樓上兩位關心，目前仍然是空地一塊，要到年底土地TITLED，並過戶後，房子才能動工。

Xavy · 发表于 17-8-2011 13:39:39

豚豚你这也太慢啦，还要到年底啊，我都替你心疼房租啊

MillerYang · 发表于 17-8-2011 13:41:48

如果贷款是开建了开始还的话。。。应该是疼哪个都一样

西澳海豚 · 发表于 17-8-2011 16:04:57

早疼晚疼，遲早會疼。

東疼西疼，到處都疼。

西澳海豚 · 发表于 17-8-2011 16:06:50

可見大家都是聰明人

就我一個人犯傻。

lowprofile · 发表于 31-8-2011 01:54:22

建房可以interest only还款的吧，压力小点儿，但是总还款量多点儿

西澳海豚 · 发表于 31-8-2011 02:43:21

現在等concil 批門牌號碼呢-----

也就是給 title, 這個下來就一大筆錢出去了, 現在還在慢慢等待.

會在銀行開另外一個帳戶, 是 offset 的, 存在裡面的錢可以和借款相抵, 其餘的才算利息

無論怎麼算, 壓力都是很大, 要不然怎會有----房奴一詞?

MillerYang · 发表于 31-8-2011 10:29:30

其餘的才算利息。。。

老兄你真是大户啊

qjfkdht · 发表于 31-8-2011 12:00:13

以前光知道看，不知道回贴，到后来想看找也找不到。。。现在决定来MARK一次。下次就找到了。

angelar8 · 发表于 12-9-2011 18:26:49

等待更新~~~~喜欢看盖房子，加油！！！

盖房子对我是一个遥远远远的梦想啊~~

ozspace · 发表于 12-9-2011 23:54:25

请问,不是买地时就有TITLE了吗?有LOT号就能从concil 批門牌號碼?

西皮二黄 · 发表于 13-9-2011 00:44:42

从图片上看，海豚的地也是在坡上？
记得多留点预算处理挡土，呵呵

西澳海豚 · 发表于 13-9-2011 01:13:27

原帖由 ozspace 于 12-9-2011 22:54 发表

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请问,不是买地时就有TITLE了吗?有LOT号就能从concil 批門牌號碼?

這個是不一定的，要看你買地之前開發商的進度到哪裡?

如果只有LOT NUMBER，那送CONCIL批的時間可不是一般的長。

西澳海豚 · 发表于 13-9-2011 01:17:37

原帖由 西皮二黄 于 12-9-2011 23:44 发表

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从图片上看，海豚的地也是在坡上？
记得多留点预算处理挡土，呵呵

要怎麼說呢?

算是附近的高地，但是沒有到需要做擋土的需求。是一個很緩的緩坡~~

可以看到附近的山坡，視野算是不錯------

你可以從欄杆看出來坡度的角度。

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西皮二黄 · 发表于 13-9-2011 01:54:03

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 13-9-2011 00:17 发表

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要怎麼說呢?

算是附近的高地，但是沒有到需要做擋土的需求。是一個很緩的緩坡~~

可以看到附近的山坡，視野算是不錯------

你可以從欄杆看出來坡度的角度。

194965

如果你那块地本身比较平的话，就好多了，顶多只有前院稍微做一点。
否则要看你house的 sitting了。
找builder画plan的时候记得仔细问问他们哪个地方要cut，cut多少

vicroad · 发表于 13-9-2011 12:51:04

期待的感觉很不错的哦！后续还有很多活要做，打算个2-3年没有周末的日子

西皮二黄 · 发表于 13-9-2011 13:08:15

原帖由 vicroad 于 13-9-2011 11:51 发表

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期待的感觉很不错的哦！后续还有很多活要做，打算个2-3年没有周末的日子

其实，也不一定啦。
找人来做的话，还是蛮快的

vicroad · 发表于 13-9-2011 13:42:52

哈哈，曾经遇到一个鬼佬，他做concrete paving和drive way的工作，他自己也建了房子，然后恶魔开始了，他说刚搬入的3个月他都经常失眠，因为他发现好多房子的建筑问题，虽然不是大问题，正因为他是内行，懂太多所以worry太多，以至于晚上失眠。
启发啊，于是乎，下决心自己干了。

西皮二黄 · 发表于 13-9-2011 17:49:24

原帖由 vicroad 于 13-9-2011 12:42 发表

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哈哈，曾经遇到一个鬼佬，他做concrete paving和drive way的工作，他自己也建了房子，然后恶魔开始了，他说刚搬入的3个月他都经常失眠，因为他发现好多房子的建筑问题，虽然不是大问题，正因为他是内行，懂太多所以w ...

是啊是啊。
另一方面来看，自己的房子，自己一点点美化起来，那种成就感真的是没法用语言来形容的。
即使做错了也无所谓。我有个邻居就是把铺好的鹅卵石又全部捡起来重新弄 - 因为他忘了用weed mat了，呵呵
我们周围几家大部分都是自己动手做landscaping，经常互相借工具，交流哪儿的东西便宜什么的。

ozspace · 发表于 14-9-2011 17:10:35

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 13-9-2011 00:13 发表

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這個是不一定的，要看你買地之前開發商的進度到哪裡?

如果只有LOT NUMBER，那送CONCIL批的時間可不是一般的長。

那,先要拿到TITLE, 再去COUNCIL拿STREET NUMBER? 这两个都要自己亲去COUNCIL 办吗?

西澳海豚 · 发表于 14-9-2011 20:20:49

原帖由 ozspace 于 14-9-2011 16:10 发表

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那,先要拿到TITLE, 再去COUNCIL拿STREET NUMBER? 这两个都要自己亲去COUNCIL 办吗?

這一部分是土地開發商的工作，過戶與調查則是 Settlement Agent or Conveyancing Company 的工作，檢查地有無整好?預設管道有無接通?

SOIL TEST 這一部分則是CONTRACTOR的工作，其中有一些需要協調進度的事情自己會參與----

PS:還有就是水電煤，電話網路這個要自己申請。

[ 本帖最后由西澳瓶鼻海豚于 14-9-2011 19:22 编辑 ]

四方砖 · 发表于 21-9-2011 02:26:21

看着你的前期就一个头两个大。
前段我还准备自己买地盖房，看样子太天真。
想当年单是在国内装修了一套房子我就累的半死，可真是减肥啊。国外的路数就更是转向了。
你有没有考虑过日本的工业化住宅，基本全部预制，可能简单的多。据说一个集装箱就全部搞掂，只缺马桶而已。
不断关注，希望跟着入门。

西澳海豚 · 发表于 21-9-2011 13:58:01

在澳洲建房最有意思，也是最麻煩的地方就是------

原先以為房子不是看起來都大同小異，一排排的房子看起來也一樣。

後來才發現，其實在澳洲要找到完全一模一樣的房子還真不容易，從一開始房子設計，屋主變更設計，磚瓦挑選，窗戶尺寸，窗框質材，衛浴設備式樣，磁磚配色，廚房設計，水管接通需求，電路特殊需求，房門大小式樣，爐灶位置，小從水龍頭的款式，大至房屋結構變動，完全是由屋主決定的。

這裡也有省心的現成屋可以買，一排完全一樣的房屋，估計回家時容易走錯房，哈哈!!

crystal08418 · 发表于 22-9-2011 16:42:29

房子还没开始盖呢就这么多页了海豚人气真高呀！

预祝一切顺利

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