收集讨论阿德各个区（不定期更新中，欢迎参与）91楼,更新2011年度公立小学评分表

panjei · 发表于 29-7-2011 20:05:10

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来阿德快2年了，从最初的租房子，然后匆忙中买了第一套小房子，然后最近又买了第二套。
这其中走了不少弯路，所以把自己收集到的信息和资料分享给大家，作为参考。
先来一张最经典的2009阿德各区评分表。
可能许多住在阿德的朋友都会有这张表，也许有人说这表不准，但是结合我这2年到处转悠，看房不下3百套，最后得出的结论：这表很准。

【Miller】谢谢lennon分享，也希望大家积极参与分享你了解的阿德各区

[ 本帖最后由 panjei 于 21-5-2012 19:47 编辑 ]

panjei · 发表于 29-7-2011 20:27:04

北：
北边最好的区毫无疑问是medindie，平均房价已经突破150万，medindie靠近northadelaide，离城很近，但是却又非常的安静低调，这也是其他超级好区的特点
对于只能属于中产阶级的我，也只有在某些房子open inspection的时候过去流流口水。
prospect 5082 离城5公里，属于老牌的富人区（富人，不是超级有钱人），另外有两所阿德莱德排名很好的学校，平均房价58万，绝对价格不高，但是与它接壤的北边kilburn 5084，西边doven park 5008是超级烂区，所以我不是很喜欢这个区。
5084，这个区烂的原因是，有大片政府房，居民大多是没有工作或者不愿意工作的懒汉，其素质可想而知。
西北：
5008 5010 5011 5012 5013 5014，5023等西北方向的一大片区域，是当年政府收留越南，柬埔寨难民的地方，你去这些地方的shoppingcentre，银行里面，很多面孔都是越南的，房价便宜，多数30万出头，治安很不好，很多新移民不了解内情，觉得这里离城不远，价格便宜就买了房子，后来都很后悔。

西北稍远：
西北还有不错的区就是west lakes，是90年代开发的小区，有一条很漂亮的湖（西湖），还有很漂亮的shopping centre，离海岸线也很近，很多有钱人也喜欢住在这里，比如著名的网球选手休伊特。但是离城市稍微有点远。

北(稍远):
首先是华人非常喜欢的mawson lakes，属于city of salisbury。这个区最大的好处是全新的，以前是一片沼泽地，后来被非常牛的开发商delfin开发成一个澳洲当时全新概念的小区，规划非常完美，各方面都是全南澳乃至澳大利亚最新最好的，缺点是价格贵，其实这个区平均房价并不贵，2009年只有397,500，但是考虑到mawson lakes房子土地面积普遍只有其他区的一半，这个价格已经相当的昂贵了。然后是大salisbury，说大salisbury，是因为salisbury包含很多区，比如salisburyheights，salisbury downs，salisbury east，salisburywest一大堆，这些区都差不多，除了salisburyheights意外价格都很便宜，多数在30万以下，是很多年轻人第一套房子的首选。另外，salisbury最近新开发出了好多土地，非常适合建造新房，像parafield garden啊，mawson lakes什么的。
salisbury这区除了mawson lakes，个人认为其他基本上都不咋样，类似于南澳低收入local的聚集区（低收入指工厂打工仔一类的，不是没收入，吃政府救济的垃圾）

salisbury往北还有elizabeth，这里就是传说中的超级大烂区啦，居民素质奇差，很少有人有工作，马路上,公车上斗殴吵架司空见惯,房价也是全澳洲知名的便宜，著名的homeone网站几乎每周都有其他周乃至其他国家投资者询问这个区的情况，因为价格是在是太便宜了，普遍房价在在20万出头，不建议买，除非疯了

东北：
比如paradise，hillcrest，windsor garden一直到modbury甚至goldengrove，基本是靠一条o-bahn联系起来的，o-bahn是一种类似轻轨的轨道，但是上面的车又可以在普通的马路上行驶，我说不清楚，只有看过才知道。这些区都是中产阶级的典型区，价格不错，交通便利，适合一般的上班族。

东北还有一个可怕的区是ingle farm，房价和salisbury，elizabeth差不多，但是交通方便很多，所以很多华人都被这个区欺骗了。这个区居民基本都是没有工作的人，很多房子都是政府提供的类似廉租房一样的房子，一般老外买房子都不会选择这里。
另外东北还有一个当年的黑人难民区，在paradise上面一点，也就是5088这个区。难民，不用多说了吧，如果你住在东北，你经常会在公交车上看到不少的黑人，打扮古怪，举止有点不同。基本都来自于那个区

5074 5075 5076 5073这几个区，离城市稍远，很多中国人，韩国人喜欢住在这边，所以你去这几个区转转，会看到很多亚洲面孔。

[ 本帖最后由 panjei 于 31-7-2011 20:46 编辑 ]

freshfish · 发表于 29-7-2011 21:17:47

呼吁阿德的人前来参乎

y2kgo · 发表于 29-7-2011 23:45:06

5031住过2年

ssmuzsn · 发表于 30-7-2011 00:15:43

5065 不错
阿德房价增长蛮快的

panjei · 发表于 5-8-2011 01:20:28

东边:
阿德莱德富人聚集地，随便拿出几个区都是如雷贯耳的，norwood，burnside，kingstongarden，st peters，toorakgarden，glenunga都是一线富人区，没什么可介绍的，都是历史悠久的好区，这里也集中的阿德莱德最好的几所小学中学，自然环境很好，人文环境也很好，居民素质很高，非常适合华人居住，当然，这些区也有很多韩国移民

东边还有一些中档次的区，比如marden，Magill,payneham等等，房价适中，交通都很方便

其实本人不是很喜欢东区,主要是本人达不到百万身价,不适合居住那边。哈哈
东区给人的感觉太过拜金,你会发现你的领居都是律师,医生,生意成功人士，出门不是宝马就是奔驰类好车，你开一普通ford，领居都不搭理你，另外很多中国暴发户，官二代，富二代都集中在东区，反正在东区，你要不是富人，绝对遭人鄙视。照网络上某些富二代的话：有钱有身份的人才有资格住在那边。

总之有点铜臭。

socutegrace · 发表于 7-8-2011 00:07:18

顶，期待介绍其他区

于小福 · 发表于 7-8-2011 22:28:06

lz优越感真强啊，被说得心里恢恢滴。。。。感觉自己正在满足lz的垃圾概念，

panjei · 发表于 7-8-2011 23:57:22

原帖由 于小福 于 7-8-2011 21:28 发表

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lz优越感真强啊，被说得心里恢恢滴。。。。感觉自己正在满足lz的垃圾概念，

不知那些言辞体现出我的优越感了,我只是很客观的写出我的观点和认识,言辞不妥之处望指出,谢谢

MillerYang · 发表于 8-8-2011 00:11:46

才看到lennon的分享，请问是否有兴趣做一个系列，不久之前我们建了猫本和悉尼的楼，欢迎阿德加入，也欢迎别的城市加入

达到一定的信息量后加入一级精华

收集、讨论、分享墨尔本各个区
收集、讨论、分享悉尼各个区

evansong · 发表于 8-8-2011 00:12:33

mark

panjei · 发表于 8-8-2011 00:17:07

西边:
西边土地有限，因为阳光的关系（住西边早上开车去city晃眼，下班还是晃眼）所以澳大利亚几乎所有城市城市西边都是贫民区。阿德莱德好处是海岸线在西边，所以海边还是很有几个不错的区的，glenelg，henley beach，brighton等等，基本能走路到海边的都是不错的区。西边其他的区就很一般了，尤其还有机场的噪声效应，所以西边房价都相对便宜，如果你坐公交车也会发现有很多黑人以及印度人居住在西边。
记得我买第一套房子的时候,感觉西边很不错,靠城市非常近,交通便利,house价格也不是很贵，平均40w出头，有差不多1个多月的时间，我专注于西边的房子，但是有一次，我直接被吓到了，有个house报价30万出头（5033这个区），离城市3公里，但是房子比较旧，心里觉得价格很不错，兴致冲冲就去看了，那天看房子的人还真不少，好多老外，门前的街上停满了车子，大家都觉得很满意的时候，突然头顶飞过一架飞机，轰鸣声震耳欲聋，那飞机低得，貌似拿个竹竿就能把它戳下来一样，当时所有人都傻了，飞机过去1分钟，大家都没缓过神。后来我特别研究了下，5033这个区之所以4分，是由于飞机给吵得。还不止这个区，和adelaide机场跑道一条直线的区都有这个问题。所以我再也没有去过西区看房。
另外，西区不知道什么原因，确实很多黑人，印度人喜欢住在那边，当然住在西区的黑人都是有工作，有知识的黑人，和难民区的有很大区别。印度人也是，都是在阿德有正常工作的一类，素质不算很低。
问过和我关系很好的local朋友，他们对于西区的印象是：移民特别多，当地local相对较少。

johnsa · 发表于 8-8-2011 00:25:43

我住5070

johnsa · 发表于 8-8-2011 00:31:46

阿德这两年有一个新区建设得很不错，但在一楼的表中得分较低，这就是 north gate. 个人认为那个区能得6分或7分。

panjei · 发表于 8-8-2011 00:37:38

西南：
我第一套房子就买在了西南，西南有南澳最大的购物中心marion shopping center，近两年西南靠近marion shopping center的区是阿德房价平均涨幅最高的区，优点是，设施齐全，离city较近，离海滩也很近，所以越来越多人的关注西南的房子，特别是有朋友居然说，西南是阿德最后的净土了（意指价格便宜，交通便利等），当时冲动阿，整整三个月围着那个区转悠，最后3x万拍卖了一个连体house，土地560平。
后来就后悔了，当时太冲动了。。。。。。

西南优缺点概括：
优点：上面已经提到了很多，价格不高，设施齐全，离city较近，离海滩也很近，南澳最大的购物中心marion shopping center

缺点：ANZEC HWY,传说中的印度阿三一条街！！！要说整个阿德，那个区域apartment / unit最多，我敢打保票，绝对是西南anzec hwy沿线，而且印度哥特喜欢扎堆，有点钱的印度哥正西边买house，没钱的印度哥，anzec hwy买apartment / unit。anzec hwy上的印度哥绝对属于没有档次的印度哥，晚上你去看看anzec hwy路边，停满了各式各样的垃圾车，绝对大多是apartment里的印度哥停的，很多apartment每户只有一个停车位，甚至有的1室1厅小户型的是不带停车位的，这些印度哥居然直接把车停在anzec hwy路边，我考，晚上黑七吗哈的，一条车道被这些垃圾车占满，有时候很容易一不小心就撞上去了。。。。
想买anzec hwy沿线房子的朋友，我劝你们稍微买得远点，往北也好，往南靠近marion shopping center也好，总之千万别买anzec hwy边上的。你们去anzec hwy+ marion路交界的那个coles看看，购物的40%以上是印度人。。。。。

不好意思，有点偏激了，不知道为什么，本人就是很讨厌印度人，特别是没档次的印度人，对于这点，大家可以鄙视我。

johnsa · 发表于 8-8-2011 00:41:39

纠正一下，南澳最大的购物中心并不是 marion shopping center，这件事误传太久了。我先不说出正确答案，楼主有兴趣可以做做挖掘工作。

panjei · 发表于 8-8-2011 00:42:45

西南
还有一个区大家可以尽量绕开：5043
这个区有大片的政府房，虽说这两年政府在不停的拆迁，拍卖，把这边政府房改建成私有房，但是进展比较缓慢，貌似5年内不太可能全部拆完，当然喜欢长线投资的朋友，可以去看看，这区房价很低，个人感觉增长空间很大（拆迁完了，肯定房价暴涨，当然前提是政府不要拆一半不拆了）

个人感觉西南亮点：主要围绕在marion shopping center周边。

MillerYang · 发表于 8-8-2011 00:47:58

政府房一多，房价就上不去了。。。

johnsa · 发表于 8-8-2011 00:52:01

此贴将成为阿德购房必看贴！

panjei · 发表于 8-8-2011 01:23:16

南边：
南边人口相对来说比较少，主要是南边土地面积小。但是南边有目前全澳州最知名的区 unly，对了，我们人见人厌的女总理小时候就住在这里。
如果你问local，阿德什么方位的区是最最好的，答案肯定是东南，对了，不是正东，是东南
你再看看1楼的地图，基本上9-10分的区都集中在东南地区。
burnside,glenside,fullarton,unly这几个区不用多说了吧，基本住在阿德的朋友都知道了，顶级好区，价格也是顶级的，普通人只有流口水的份了（我也流。。。。

panjei · 发表于 8-8-2011 01:24:52

南边5039，5042
A13（south road)沿线的两个区，评分5-6，原因A13沿线这一段是很大的一片工厂区，特别是5039 Edwardstown地区，最近报纸上有很多报道关于工厂污染了地下水管道，造成居民自来水质量问题，无法直接饮用（大家可以关注下最近的新闻及报纸相关报道）

panjei · 发表于 8-8-2011 01:27:28

南边山上的几个区，5050，5051，5052，这几个区我先前一直很看好，特别是5050，5052，地图评分情况（9-10，原因是很多房子能看adelaide全景，而且山上环境相当的好，大树林立，鸟语花香，感觉相当不错，再加上房价普遍不是很贵，（house土地面积平均1200左右），当地local也都很友善，肯定会很喜欢。
但是这几个区有个很严重的问题，local都不是很喜欢----交通问题，上下山只有一条路，上下班高峰时段堵车堵到你想跳崖，还有万一有交通事故，封路1个小时是很正常的。所以这几个区一般都是local老年人退休居住的首选，当然你不用在上下班高峰时间出门工作或办事，那就没有问题。

panjei · 发表于 8-8-2011 01:29:06

南边 5041，5062
相当好的两个区，最近房价提升很快，
特别是5062，
house均价已突破65W，该地区house占90%，unit只占10%（土地占有率比例），居民local为主，中产阶级及富人为主（不算超有钱的那类），文化修养普遍比较好，primary and high school的综合排名也很高。看看路上的high school学生就能看出，小狼狗类型的基本看不到。
5041
goodwood rd 东边属于该区的富人区，westbourne park ; colonel light gardens
基本以house为主，很少有unit,其中house多为BUNGALOW类型，condition好的多在65w以上，一般的也要55w以上
goodwood rd西边，winston ave东边这块区域，daw park ,colonel light gardens, clarence gardens,房子均价45-50w左右，多为中产阶级。属于和5039的交接处，越接近5039，房价越便宜，小区环境越一般。

mefi · 发表于 8-8-2011 01:40:28

mefi · 发表于 8-8-2011 01:42:24

正在找房，大顶

panjei · 发表于 8-8-2011 01:43:39

个人建议：
如果你在阿德生活多年，对各个区都有自己独到的见解，你完全可以忽略这张地图。
如果你初来阿德，或者在阿德生活不超过2年，平时懒得花时间到处转悠，这张地图有很大的参考价值。

某个区为什么1分，某个区为什么10，这其中必有原因。

如果你对某个区有兴趣，不妨发帖多问问该区情况，我相信大家的建议，绝对可以使你获益良多，少走弯路，群众的智慧是无穷的啊

另外，我个人认为，5分以上的区都是可以接受的，4分以下的，肯定有不小的问题，如果不是手头太紧，请三思而后行，（当然你说你玩投资，请忽略这条）。
条件允许的话，尽量选择的区，周边的区也不要低于5分，就像我先前说过的，prospect是个好区（8分），但是kilburn(1分）是个垃圾区，kilburn的无业酒鬼要进城的话要经过prospect,要是某个酒鬼想弄点酒钱，你说他会跑老远去偷unly呢？还是顺路去偷prospect?另外难得座bus进城，车上都是乱七八糟的kilburn上来的人，你心情会如何？开车出门，被kilburn来的无业游民垃圾车撞了，对方还没三险，住着政府房，要钱没有，要命人家也不给你，你什么感觉？
所以，选区，周边的区也非常的重要，除非你窝在家里不出门，这同样也是我不喜欢mawson lakes等几个孤岛区的主要原因。

panjei · 发表于 8-8-2011 01:49:55

5045是好区，大名鼎鼎的glenelg
优点：和glenelg海滩指尺之遥，没事去海滩转悠，看看日出日落，心情无比舒畅啊。要是你有米，没事干开条船出海转转，那更是神仙的日子。

缺点：这地方太出名了，大家都来，好人来，垃圾流氓也回来，前些时候，晚上有个女孩子在glenelg某公车站等车的时候让个流氓强奸了，貌似案子到现在都没破。

mefi · 发表于 8-8-2011 14:03:55

你的观点我非常赞同，老公已在阿已超过二年了，我共加起来一年吧。在东北的NEWTON住了一年，我们感觉还是喜欢海，所以搬到海边现在也一年了。unly也是老公喜欢的区。你的建设让我们可省去很多精力和时间，在你的经验基础上一目了然。现在就看缘份了，我一直认为房子与人一样有灵性和缘的。

coconut · 发表于 8-8-2011 15:12:48

wanglong · 发表于 8-8-2011 15:56:32

好帖子。谢谢楼主

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我现住5045

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