请问房屋续租合同的问题

bigwangjun · 发表于 29-7-2011 12:04:39

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房屋合同又到期了，已和中介约好续签。无意中和朋友聊天，发现朋友都不续签合同，只要不搬家继续住，但不签合同。

请问大家都是这样的吗？那办父母探亲时提供的房屋合同就是过期的合同，能有效吗？

辛辛 · 发表于 29-7-2011 12:31:30

过期合同一定无效吧

妮南 · 发表于 29-7-2011 12:38:42

有的时候中介会来信要求续签，那就必须履行合同。而有的时候合同到期了没有音讯，那就继续住下去，那双方都可以在任何时候提前通知搬离。

bigwangjun · 发表于 29-7-2011 15:22:56

谢谢两位的回答。听朋友说不管合同是否到期，房主都可以提前一个月通知租客搬家如果房主要装修或卖房的话，那合同就是单方面限制租客了。是这样吗？

ubuntuhk · 发表于 29-7-2011 15:27:46

应该不是这样，如果签订了租约，在租约没到期之前，房东可以卖房，但不可以赶客。除非是房东没有及时交按揭款，被银行收回，这时候法庭可以帮银行强制收回房子，房客会收到提前30天的通知搬走，具体看这里：
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ee_reposession.html

如果是租约期满之后的自动续期，房东是可以提前一个月通知，让房客搬走的。

妮南 · 发表于 29-7-2011 20:04:10

合同期限内，房东若让你走是违法的，他要付违约金的。

ophelia_cn1 · 发表于 29-7-2011 20:31:45

mark

wj22 · 发表于 29-7-2011 20:34:01

原帖由 Rondy 于 29-7-2011 19:04 发表

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合同期限内，房东若让你走是违法的，他要付违约金的。

话虽如此,但不停地有陌生人到家里看房子,房东不让你搬,你还是会搬的.所以,一般要卖的房子的租都会比同等的便宜.

没有合同的话,房东可以加房租,

妮南 · 发表于 29-7-2011 20:47:14

加租的话，不管有没有续订合同我这里通常是一年加一次，会提前两个月来通知。

假如要续订合同并加租，你可以与中介商量，能不能减少点涨幅，比如上次中介来电话说涨15刀一周，我告诉他I will think about，我只想续订半年，要求减少点，后来中介与房东商量加10刀/周但要签一年合同。

看这两年的趋势不涨房租是不可能的。

koala · 发表于 29-7-2011 22:12:38

原帖由 bigwangjun 于 29-7-2011 11:04 发表

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房屋合同又到期了，已和中介约好续签。无意中和朋友聊天，发现朋友都不续签合同，只要不搬家继续住，但不签合同。

请问大家都是这样的吗？那办父母探亲时提供的房屋合同就是过期的合同，能有效吗？

合同如果到期，没有签新的合同，就进入的顺延期。期间房东和租客只要提前一定时间通知对方都可以随时结束租赁关系。
如果签了新的合同，那双方都得执行合同完毕。

可以仔细看看你的合同条款，新州中介都是标准的合同，以上内容都说的很清楚，具体。

keepdancing · 发表于 30-7-2011 00:05:37

原帖由 bigwangjun 于 29-7-2011 11:04 发表

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房屋合同又到期了，已和中介约好续签。无意中和朋友聊天，发现朋友都不续签合同，只要不搬家继续住，但不签合同。

请问大家都是这样的吗？那办父母探亲时提供的房屋合同就是过期的合同，能有效吗？

通常都是这样子的。不过请注意，合同到期不等于合同失效。不妨看一下有关到期的条款，凡不续签合同继续放心住的，都是因为有这样的条款，就是合同到期后自动续展。

bigwangjun · 发表于 30-7-2011 13:09:50

谢谢诸位的回复！今天去和中介签合同了，同时问了问中介，合同到期后可以自动续租，但合同期内房主是不能随便赶走房客或是涨价。

unamedplayer · 发表于 31-7-2011 02:15:38

In NSW, if the landlord wants you to move out, I believe he need to give you 2-3 months notice in advance.

原帖由 bigwangjun 于 29-7-2011 14:22 发表

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谢谢两位的回答。听朋友说不管合同是否到期，房主都可以提前一个月通知租客搬家如果房主要装修或卖房的话，那合同就是单方面限制租客了。是这样吗？

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