长登后马上买房，只为省下昂贵的房租，可行吗？

youyou945 · 发表于 27-7-2011 21:31:19

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澳洲的房租好贵啊，稍微看得上眼的就要300/周。手上有点闲钱，差不多人民币100W。虽然不多，但是买个小的应该可以吧，还能省下房租。等工作什么的安定下来了，想换大房子的时候再转手。就是有以下几点想请教各位：
1. 澳洲有没有像国内限制房产转手的规定？
2. 哪里的房子比较保值，好脱手？

么么公主 · 发表于 27-7-2011 21:38:16

你没有工作如何能贷款买房呢？
100w=15万奥比，首付20%。你最多10万首付，能买50万的房子，贷款40万，你需要收入8万以上。。。月供3000一个月，和你每周300比，哪个多？？？

我建议你不要让自己财物那么困难，还是先租吧

johnsa · 发表于 27-7-2011 21:59:05

同意2楼意见。

youyou945 · 发表于 27-7-2011 22:02:06

我不贷款，只买一个小房子让我长登后落脚就可以了。一个卧室带卫生间，简易厨房的那种

自游自在 · 发表于 27-7-2011 22:25:29

如果在SYDNEY,100W人民币是买不到LZ需要的那种单身公寓的.

youyou945 · 发表于 27-7-2011 22:29:43

更新一下，我买房子不是为了长期持有的，而且由于刚登陆，我不会贷款的。所以我的目标是那种小型一室户带厨卫的公寓。我在realestate上查了一下10-15W澳币差不多。这种房子地段不错的房租也要300澳币了。我的问题是，这种房子脱手容易吗？升值空间如何？

youyou945 · 发表于 27-7-2011 22:30:33

我在墨尔本

么么公主 · 发表于 27-7-2011 22:32:56

楼主你说的那种价格的房在悉尼没有。就算有，可能也很偏远。。买卖房屋要交税，要交agent 3%手续费，要花律师费，还是别折腾了。踏踏实实租吧。

zhangwei · 发表于 27-7-2011 22:38:47

LZ的问题是，这种房子脱手容易吗？升值空间如何？
回答：不容易脱手，升值空间基本没有，贬值空间倒是可能有那么一点点。

MillerYang · 发表于 27-7-2011 22:48:48

又是那句话。。。一分价钱一分货

么么公主 · 发表于 27-7-2011 22:54:49

原帖由 MillerYang 于 27-7-2011 21:48 发表

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又是那句话。。。一分价钱一分货

这句话真的非常真实的描述了悉尼房价

keepdancing · 发表于 27-7-2011 23:11:04

为了省房租，在大的投资方面做出匆忙决定，不是明智之举。

keepdancing · 发表于 27-7-2011 23:14:17

宜把钱存入银行，利息足够付房租吧？然后再买车，再考察，一步一脚印地走，这样不至于走错。如果急切间买房，万一买个什么不合适的，悔之不及。

Greenhouse · 发表于 28-7-2011 00:23:45

墨尔本可能也不够吧。一室的公寓可能也要30万以上吧。

原帖由 youyou945 于 27-7-2011 21:30 发表

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我在墨尔本

stephen_wung · 发表于 28-7-2011 00:33:22

你付的租金看起来似乎很多，但你想想那房子的市价，我相信你会平衡的。

owen · 发表于 28-7-2011 00:35:01

都是中肯的意见啊!

zlsiva · 发表于 28-7-2011 02:14:17

我同意存银行，收的利息付房租不是大问题。
如果这100w对lz来说是笔闲钱，那么买一套放那儿也无所谓。
如果这100w很快要用来买真正长住的房子，那么点房租还不如买房的手续费高呢。购房印花税，律师，水电煤接通费，房子物业费，council费用，还有维省水费单子里可怕的park charge，一样都不能少啊
把这房子再卖掉，需要的中介费用，交易费用等等，万一不能及时套现，还多很多麻烦事

最最关键的是，万一到时候房价不好，怎么办？在大投资方面如果没有搞好，损失就不止一两万刀的问题了

[ 本帖最后由 zlsiva 于 28-7-2011 01:15 编辑 ]

youyou945 · 发表于 28-7-2011 11:39:03

谢谢大家的意见，都非常中肯。目前这只是一个想法而已，对很多东西都还没有了解，看了大家的建议，是我想的简单了，可能准备租房了，那个100W其实是上海的一套房子，现在准备出租了。

youyou945 · 发表于 28-7-2011 11:45:54

lz我结合近几日国内发生的事情，觉得某D似乎前途不妙，担心它来个改天换日，才会有各种各样的想法，请大家谅解。

青山 · 发表于 28-7-2011 12:36:23

当年我就是楼主这样的思路，登陆就在西南买了一个小房子，不过这几年房价涨了60%-70%，现在15万买房子不够了。

city有那种卧室和厨房在一起的，叫studio，好像还有15万左右的。不过非常小，而且可能会有物业费。那种房子，从我登陆到现在基本上没有涨过价。

sunnyclh1211 · 发表于 28-7-2011 13:10:12

15万的房子房租也不可能有300一周的。。。

冰翡翠 · 发表于 28-7-2011 13:12:51

有的地区的学生公寓10多20万可能能淘到，但只能出租给学生住。。。

语之玫瑰 · 发表于 28-7-2011 16:34:57

楼主...其他不说，汇率你一定要考虑一下，现在的情况是否适合大笔的RMB换成AUD

gz177 · 发表于 28-7-2011 18:04:33

在珀斯也不不够。
btw，某党坚挺得很，蚁民们最近因为动车追尾的事嘈嘈基本没什么影响。影帝也出动了，很快就会平息的。

绮丽儿 · 发表于 28-7-2011 18:13:03

15w在悉尼能买到房子？

adelle · 发表于 28-7-2011 18:19:01

现在这个市场，一年跌的价比你付出的房租还多，就不算你付出的利息了。

youyou945 · 发表于 28-7-2011 19:25:07

原帖由青山于 28-7-2011 11:36 发表

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当年我就是楼主这样的思路，登陆就在西南买了一个小房子，不过这几年房价涨了60%-70%，现在15万买房子不够了。

city有那种卧室和厨房在一起的，叫studio，好像还有15万左右的。不过非常小，而且可能会有物业费。那 ...

请问你当时买的什么样的房子？多大？总价多少？8过估计你的房子我现在是买不起了。我之前说的就是这种studio型的房子，墨尔本有12-15万一套的。

绮丽儿 · 发表于 28-7-2011 19:30:00

studio型的房子短暂住几天还能接受，可是想升值恐怕不容易

RobinQ · 发表于 28-7-2011 19:36:27

原帖由 gz177 于 28-7-2011 17:04 发表

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在珀斯也不不够。
btw，某党坚挺得很，蚁民们最近因为动车追尾的事嘈嘈基本没什么影响。影帝也出动了，很快就会平息的。

在网上转一圈，觉得马上要变天了。
去菜市场转一圈，觉得再过50年也没事

西澳电工 · 发表于 28-7-2011 19:50:48

15w也太少了点。。。
要买房，没工作的情况下，怎么都要30万-40万吧。。。最少了。。。而且买的是位置不好的。。。或者房子不好的。。。

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