2012年度免费税务咨询帖

资料盒 · 发表于 30-6-2011 00:08:45

原帖由 cherrywang 于 29-6-2011 23:02 发表

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其实我们俩的结果是一样的，但我认为和注册gst没关系，出租房子的管理费里所含的gst是不可以退的。希望我没理解错。

出租房agent fee里面的GST并不是都不能退的. 假如楼主将出租房产出租给一个news agent, 而且已经注册了gst, 那么他完全可以将AGENT FEE里面的GST claim回来,问题是他收取的rental income也需要含gst, 仅此而已.

资料盒 · 发表于 30-6-2011 00:11:02

原帖由 四香油饼 于 29-6-2011 23:00 发表

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我再补充一点，上面说的可能不太清楚，就是申请了ABN，大部分时间也没工作，就是完全没收入，这种情况是否有必要找专业人士报税呢？因为觉得似乎本来交的税应该就不多，是否还有必要再花一笔请会计的费用呢？

另外 ...

薪金一族,没有必要.

国内汇款,最好保留汇款凭证,以证明非海外收入.

资料盒 · 发表于 30-6-2011 00:13:05

原帖由 cherrywang 于 29-6-2011 23:07 发表

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资料盒就是资料盒，知识丰富，又这么热心回答大家的问题，今天的分都加给你吧！我也想从事这方面的工作，目前还在学习阶段，希望楼主能不吝赐教，多谢了！

客气了, 感谢加分!!!

虽然每天回家已经很累了,但很希望这个论坛能保持人气. 而互助就是一个前提.

cherrywang · 发表于 30-6-2011 15:01:22

原帖由 资料盒 于 29-6-2011 23:08 发表

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出租房agent fee里面的GST并不是都不能退的. 假如楼主将出租房产出租给一个news agent, 而且已经注册了gst, 那么他完全可以将AGENT FEE里面的GST claim回来,问题是他收取的rental income也需要含gst, 仅此而已.

还是有点不明白，税法里不是将出租房屋的行为归为input taxed activity吗，出租方不能向租户charge gst，因出租房屋所产生的费用里所含的gst也不能退。楼主所说的这种情况又怎么解释呢？

资料盒 · 发表于 30-6-2011 15:26:56

原帖由 cherrywang 于 30-6-2011 14:01 发表

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还是有点不明白，税法里不是将出租房屋的行为归为input taxed activity吗，出租方不能向租户charge gst，因出租房屋所产生的费用里所含的gst也不能退。楼主所说的这种情况又怎么解释呢？

房屋出租分很多的种类,有private residential, Commerical residental, Long-term commerical residental, commerical and leases for at least 50 years, 税法归为input taxed activities的,仅指private residential一种.

hagrid · 发表于 30-6-2011 17:30:57

对于那种澳洲PR，但是人在境外，钱存在澳洲境内银行，除了利息外澳洲本土无任何其他收入的人。。。。这种人的税怎么算

资料盒 · 发表于 30-6-2011 22:07:38

您的问题是界定税务居民还是算税的方法? 详情请看ATO LINK:

http://www.ato.gov.au/individual ... 605&mfp=001/002

Lars · 发表于 30-6-2011 23:00:15

资料盒你好，我在今年年初注册了一个公司，至今没有任何生意往来没有任何收入，公司只申请了ACN和ABN和TFN,如今快7月了，我是不是需要报税？如何报？我也去税务网站查看了，没有找到类似消息，特来请教，谢谢！

hueofwind · 发表于 1-7-2011 02:26:01

原帖由 hagrid 于 30-6-2011 16:30 发表

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对于那种澳洲PR，但是人在境外，钱存在澳洲境内银行，除了利息外澳洲本土无任何其他收入的人。。。。这种人的税怎么算

如果一年一半以上的时间在境外的话，可以选择成为非税务居民。此时你不能享受那6000块的免税额度，所有澳洲境内的利息收入需要向澳洲税务局申报，并缴纳10%的利息税。你的海外收入不需要向澳洲申报。

hagrid · 发表于 1-7-2011 19:19:14

原帖由 hueofwind 于 30-6-2011 23:26 发表

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如果一年一半以上的时间在境外的话，可以选择成为非税务居民。此时你不能享受那6000块的免税额度，所有澳洲境内的利息收入需要向澳洲税务局申报，并缴纳10%的利息税。你的海外收入不需要向澳洲申报。

谢谢，我应该2，3年里都不在澳洲境内，所以我的利息收入（也是我在澳洲境内唯一收入）只要10%就行了对吧。

weibo2010 · 发表于 1-7-2011 19:40:26

Lars · 发表于 1-7-2011 20:58:41

再来顶顶，期待回答我的问题

资料盒 · 发表于 1-7-2011 22:34:19

原帖由 Lars 于 30-6-2011 22:00 发表

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资料盒你好，我在今年年初注册了一个公司，至今没有任何生意往来没有任何收入，公司只申请了ACN和ABN和TFN,如今快7月了，我是不是需要报税？如何报？我也去税务网站查看了，没有找到类似消息，特来请教，谢谢！

sorry, 最近挺忙的，抱歉。

报与不报，看您自己的意愿。
（1）如果你没有收入，但有发生费用，需要将产生的亏损留到以后抵扣，你要申报，以后才能抵扣。
（2）如果你连费用都没有，也不想产生亏损，就无须正式的申报。我们tax agent一般用CU FORM，通知税局就OK了。

资料盒 · 发表于 2-7-2011 21:33:11

我个人认为，请会计师的目的，不是仅仅为了能多退税，而应该是合规报税。

帮客户尽可能多退税当然是目的，但我们是合理运用自己的知识，帮助大家，而不是闭着眼睛做。所以，面对：你能比我自己报多退多少？这类的问题，我至今深感困惑。

Lars · 发表于 3-7-2011 20:48:00

原帖由 资料盒 于 2-7-2011 20:33 发表

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我个人认为，请会计师的目的，不是仅仅为了能多退税，而应该是合规报税。

帮客户尽可能多退税当然是目的，但我们是合理运用自己的知识，帮助大家，而不是闭着眼睛做。所以，面对：你能比我自己报多退多少？这类的 ...

说的对！其实你说出以上这些话，一部分客户心里就已经舒坦了。

liujack88 · 发表于 3-7-2011 21:43:34

我是457签证，有super,老婆没有收入，来澳洲已经9个多月了，请问是按照澳洲居民的标准交税还是按照临时居民的身份交税？另外我有LAFHA，报税的时候怎么填？

Lars · 发表于 3-7-2011 22:20:26

原帖由 资料盒 于 1-7-2011 21:34 发表

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报与不报，看您自己的意愿。
（1）如果你没有收入，但有发生费用，需要将产生的亏损留到以后抵扣，你要申报，以后才能抵扣。
（2）如果你连费用都没有，也不想产生亏损，就无须正式的申报。我们tax agent一般用CU FORM，通知税局就OK了。

嗯，我是想申报的，就是不知道流程

而那个CU FORM,是不是仅仅只供tax agent使用呢？谢谢，问题太菜了，虽然我不懂，但我知道这些问题很菜

jwa · 发表于 3-7-2011 22:30:01

请问楼主我今年有投资房做了refinance，发生的以下费用可否报税：

原银行退出费（discharge）
原银行registration of mortgage
原银行registration of mortgage of discharge
新银行homeloan disbursal fee

谢谢！

资料盒 · 发表于 4-7-2011 00:36:54

原帖由 liujack88 于 3-7-2011 20:43 发表

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我是457签证，有super,老婆没有收入，来澳洲已经9个多月了，请问是按照澳洲居民的标准交税还是按照临时居民的身份交税？另外我有LAFHA，报税的时候怎么填？

457工作签证，按照临时税务居民的标准来报。
Generally, you will be a 'temporary resident' if you are an individual and you hold an Australian temporary visa and you and your spouse are not 'residents' within the meaning of the Social Security Act 1991.

见ATO的link：http://www.ato.gov.au/content/57724.htm

As to LAFHA, write down amount shown on your payment summary into W ITEM IT1.

资料盒 · 发表于 4-7-2011 00:51:42

原帖由 Lars 于 3-7-2011 21:20 发表

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嗯，我是想申报的，就是不知道流程
而那个CU FORM,是不是仅仅只供tax agent使用呢？谢谢，问题太菜了，虽然我不懂，但我知道这些问题很菜

哦，是的，不好意思。CU form是client update form的缩写，使我们TAX AGENT用的FORM. 是我自己没有说清楚，您的问题一点不菜。

资料盒 · 发表于 4-7-2011 01:21:16

请问楼主我今年有投资房做了refinance，发生的以下费用可否报税：

原银行退出费（discharge）- Yes.
原银行registration of mortgage - Why does the old bank charge you registration fee for mortgage? it doesn't make sense.
原银行registration of mortgage of discharge - Yes.
新银行homeloan disbursal fee - No. This is one kinds of charge from solicitors. it will affect your CGT in future.

jwa · 发表于 4-7-2011 13:47:58

非常感谢楼主的及时答复！

第二条原银行registration of mortgage 可能是我记错了，这项收费应该是新的银行charge我的，是否可以报税？

资料盒 · 发表于 4-7-2011 14:11:55

原帖由 jwa 于 4-7-2011 12:47 发表

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非常感谢楼主的及时答复！

第二条原银行registration of mortgage 可能是我记错了，这项收费应该是新的银行charge我的，是否可以报税？

yes, put it into borrowing expenses. if total borrowing is less than $100, deduct it immediately. otherwise, spread within 5 years.

Lars · 发表于 4-7-2011 21:12:13

原帖由 资料盒 于 3-7-2011 23:51 发表

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哦，是的，不好意思。CU form是client update form的缩写，使我们TAX AGENT用的FORM. 是我自己没有说清楚，您的问题一点不菜。

谢谢，刚刚在ATO上找到信息，若有不明白还是要麻烦资料盒

资料盒 · 发表于 4-7-2011 23:19:04

没有关系，顺时联系。

资料盒 · 发表于 4-7-2011 23:25:55

刚收到税局通知，说今年比往年早开放了lodgement的时间，而且ato也承诺了14天内拿到notice of assessment, 但是，今年真正税局处理个人所得税的时间是从7月6日开始。所以，大家最好还是等几天再开始申请退税，虽然我知道大家很急着拿回属于自己的钱，嘿嘿

昨天开始做一个报表，发现很多ATO的数据还不全。特别是股票交易，才半年的记录。

资料盒 · 发表于 6-7-2011 00:00:32

Capital work is one of the most important components in negative gearing. Most of time, it is up to evaluation report / depreciation report from surveyor. So, it is very important to get a good surveyor and max your capital work of rental properties.

资料盒 · 发表于 6-7-2011 10:52:23

Please note: in 2010-2011, T9 the threshold of net medical expenses offset has been increased from $1500 to $2000.

danbo · 发表于 6-7-2011 13:36:16

资料盒你好，在报税过程中我遇到一个问题：

在Income test 大项里面有一个叫做：child support you paid的项目，我有一个女儿，目前上幼儿园，也拿着centerlink给的child care benefit 和child care rebate。但除了这些补贴以外，我还是要自己掏近40%左右的托儿费，请问这些我自己负担的费用可以算作child support you paid吗？如果不行，都有哪些费用可以计入此项目呢？感谢感谢！

资料盒 · 发表于 6-7-2011 14:58:08

您说的是IT7? 如果是，我想您可能理解有误。

请看ATO的解析： This question is about amounts you paid or benefits you provided to another person other than your partner for the maintenance of your natural or adopted child.

这里的意思是说：你要支付金额给一个人，这个人不是您的配偶，但他抚养您的亲生或者收养的小孩。说白了，是赡养费。这个问题原来还挺普遍的，因为上次一个客户自己填的时候，就填错了。

link: http://www.ato.gov.au/content/00223028.htm

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