163 漫步在墨尔本

BOMBER · 发表于 9-4-2011 19:29:34

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前奏：
申请之路：其实在墨尔本听移民官的讲座后，才清楚，163的第一步还是“文字”性更突出；第二步----“实践”性更重要。申请人亲力亲为，成功管理一个或几个生意。
在国内，我们用的是广州飞扬移民中介，在申办过程中，经历过此家公司的人事地震事件，不过还好，我们还是很顺利，因为我们的资料都是真实的。
出发前，我们还是先买好住房，此行为，亦好亦坏：好在于，我们少了租房之辛苦，坏在于，找生意的地域有所限制。

漫步中：
一，登陆之后的一步
因为已有个小窝，真的省心不少。第一，当然是买车！这一点很重要，澳洲嘛！（开电话，通网络；开银行账号等小事）第二，读语言，当然是根据个人情况而言。第三，老公回国后的独立能力。在语言学校可以多交朋友，可以加入FREEOZ或足迹网，参加社区华人活动，建议上网阅读“静思语”，http://www.tzuchi.org.tw/ 第三，考取澳洲驾照，其实不难，找个中文教练带几节课，很容易通过的，虽说驾照翻译件可通行，可我认为拿下澳洲驾照更有利于今后拿商铺租约。

二，建立生意的一步
性格决定行动，我是开朗之人，很快有了朋友，不过有点划地区的结交。好朋友是起步初期的后援团。
892顾问公司，我先找大而有名的，凡一见面就介绍生意的，印象都不太好，听那些有眉目的准892朋友的推荐，再加上自己的分析，签了一家只专注892的公司，但目前认为并不是最佳的，有所缺陷。反而是自己签过一家会计事务所的更会全面地为我们服务，不过也没有去变更了。
会计师，也是准892朋友推荐的，这个很好！
律师，也是她们推荐的。其实口碑很重要，比铺天盖地的广告强。

身边的“软件”都安装好了，真正要操作于行动的是自己这个“硬件”。

A，生意代理在找生意代理之前，尽量网罗自己定义的区域信息，有几个很实用的网站可以帮助我们：

   http://business.domain.com.au/Se ... VIC/?ltype=Business
   http://www.noagentproperty.com.au
   http://www.rs.realcommercial.com.au/businesses-for-sale
   http://australia.businessesforsa ... r-sale-in-Melbourne
   当然最好用的还是google
   都在传言：老移民挣新移民的钱。其实我还是遇到很好的老移民，
   甲人，未曾谋面，电话联系的中介，通过交流，此人传授很多经验，获益良多。英文名是 KEN，也不知是否拼对。
   乙人，某区域milk bar的老上海移民太太，一面之交，也告知一些milk bar的经验，我瞄准的是隔壁的酒店，她也提供相关信息。
   丙人，CITY里在food court的中餐老板，也是上海老移民，很亲切，在所属的food court 我瞄准的是某一个咖啡店，她也给予意见。
   还有很多了，我是记好人多过“坏人”的啦！有些人并不是坏，而是钻进钱眼里罢了。所以自己先上网扑捉到广泛的信息后，也不会受骗太多吧。

   用华人中介：
   我找了三家，最好的自然是那个KEN，虽然我未买他介绍的店。总结心得是，自己先要有确定的目标，投资多少？行业？地域？是否有朋友懂行？
   用鬼子中介：
   当作练习英语了，找过三家，鬼子也懂忽悠的，都知道中国强大了。
   寻求帮助类：
   找新一代80后年轻族，他们是坦荡的，不似老移民的铜钱味，他们是朝气蓬勃的，不像老移民般世故。有个朋友就是结合留学生PR的优势，双方合作愉快而成功了。

BOMBER · 发表于 9-4-2011 19:57:38

试着上传有用的资料

BOMBER · 发表于 9-4-2011 19:59:56

第一次上传，不会整啊。

silky · 发表于 10-4-2011 22:55:58

期待楼主继续。。。

cathytzy · 发表于 12-4-2011 20:36:04

楼主的心态好，把申请892的过程定调成“漫步”，确实少见。

幽兰蝶舞 · 发表于 12-4-2011 23:09:38

我今年底也要登陆墨尔本（163），好好学习一下：）

幽兰蝶舞 · 发表于 12-4-2011 23:14:45

很好的帖子，可我不会加分啊，怎么操作呢？谁能教教？谢谢！

shthh · 发表于 13-4-2011 09:39:08

鼓励楼主，写出来对后人有帮助

独来独往 · 发表于 16-4-2011 18:42:20

同关注，楼主加油。等你传授经验呢！

xiag · 发表于 16-4-2011 23:23:46

期待更新！

shthh · 发表于 17-4-2011 09:23:21

楼主咋不更新了

我是老顽童 · 发表于 21-4-2011 16:40:58

flora2010 · 发表于 22-4-2011 14:49:10

楼主写的是自己真是感受
但是好多帖子建议不急着签转892的中介的

motojj · 发表于 23-4-2011 16:06:53

关注。我们五六月长登，我要上语言培训，老公不用。

joen · 发表于 27-4-2011 23:06:06

原帖由 BOMBER 于 9-4-2011 18:29 发表

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前奏：
申请之路：其实在墨尔本听移民官的讲座后，才清楚，163的第一步还是“文字”性更突出；第二步----“实践”性更重要。申请人亲力亲为，成功管理一个或几个生意。
在国内，我们用的是广州飞扬移民中介，在申办 ...

请问163是什么签证？要什么条件？谢谢！

shthh · 发表于 1-5-2011 08:59:09

不会吧，看你的积分不少了，不知道163。？

huangchen · 发表于 2-5-2011 12:49:53

楼主能否给我一下会计师和律师的联系方式

BOMBER · 发表于 23-5-2011 18:04:40

很抱歉，上月遛回国去玩了，因为要开店前，想着彻底把两年的假期休了，然后认真开业！
回国前，其实经行家朋友再三讨论，再与加盟店公司签约，租约方面我则把支票都交给律师了，由她负责，可她太认真了，光发邮件还不行，非等我回来面对面给我一条一条地讲，这两天应该可以签租约了。

回国内，听到最多的就是食品安全问题，小孩教育问题，周边的朋友都在问澳洲的情况，我也实话实说，这里更适合爱静的人，不挑吃的人，但优质的空气、安全的食物、多元的教育已够吸引人吧~

回墨尔本的第一感觉也非常棒！语言信箱里好温馨的留言，因为回国之前并不是跟所有的朋友说了，那些不知我的时间安排的人，会担心我，这种担心的语气在我看来很是温暖~，虽然飘移在异乡，但有一些真正的朋友实属幸福！所以我认为移民“监”应该是一些心胸狭隘的人的感觉吧，只要你自己先打开心扉，诚实交友，还是能结识到好人缘的。不要刻意去找生意而找生意，就踏实地生活，就能随遇而安。

我跟朋友说，人活着，有机会“换挡”生活还是很幸运的一件事，不要把移民当做大事来做，也不要纠结于成功与否，顺其自然，尽力而为。

我要开的店是咖啡店，我是一匹小马，中国人都知道故事“小马过河”，我们新移民就是那样的马！
过河前，总有人说，“很危险！”，也有同行的会告诉你“还行”，关键还是在于你自己的判断，水深水浅，再摸摸自家的口袋，再分析自己能承受的损失，在有同行的协助下“框”算一下。
我是完成了第一步，把脚勇敢地踏进河里去了，在河流中的行走，会是更精彩的部分吧~

hkyeka · 发表于 23-5-2011 18:21:01

flora2010 · 发表于 23-5-2011 18:42:46

看来楼主一切还是蛮顺当的，希望您的生意也是一样
开业大吉哦

BOMBER · 发表于 25-5-2011 00:03:11

其实，登陆澳洲并非一帆风顺的！
刚登陆，就被拌了一跤！但我想“先”吃亏好过“晚”吃亏啊！吃点小亏是好事。
因为本身英文不好，刚拿下签证，就放下工作，持着那丢了几十年的ABC，担心初来乍到搞不掂，所以通过网络哦~~~请了一位PR，但结果不好。
今天还在解决前期的麻烦事呢。当然事很小，损失几百元矣。

163有些英文不好的，都会去AMES上课，在那里可以结识同类人，这群人中，大部分是热心肠的。
曾经跟一位同类去到她签协议转892的中介公司：澳X, 好在我自己的判断能力较强吧，听说她现在正与此公司有纠纷~~~ 悬呐。

损失一点澳币，不会影响大局；假如涉及到买生意这样大笔投入的事，那可不能马虎！

还是回到原先说的，先熟悉环境，适应环境，交上真诚的朋友才能保驾护航。

在AMES读书，除了华人，我结识了伊朗人、韩国人、科索沃的、马其顿的，去蹭过他们的BBQ、下午茶，还是很棒的体验！

不要一朝被蛇咬三年怕井绳！还是要开开心心过好每一天。

lotus39 · 发表于 25-5-2011 01:22:27

楼主心态挺好的，加油哦，支持你

angiebaobao · 发表于 25-5-2011 19:08:42

楼主说得很不错!

BOMBER · 发表于 25-5-2011 20:47:07

今天主要是咨询工作，有两件事必须完成：

1， Public Liability Insurance at least $20 million

   以前JINGJING说她那联邦银行可以买保险，我的车险和房屋险都在那买的。今天跑去银行，原来商业险是没有的哦。

   记得会计讲课的时候说，也可以帮助我们购买保险。这里好像没有拉保险生意的人啊~



（2，将来雇佣工作人员还得买WORKCOVER 的保险吧）

3，BANK  GUARANTEE

   JINGJING对这种业务好像不熟悉哦，她说要等签下租约再办租金的银行担保书，可律师说签租约的条件之一就有递交保证金的银行证明。

   因为我无咖啡店经营经验，又是TR，所以对方需要我提供4个月的租金担保，此押金还是在自己账户里，只不过另开一个账户而已，可定存一年，有6%利息，或有一点年费吧，开办担保书的费用是150刀/次。

   边走边学~ 前辈们给点指导吧~

motojj · 发表于 26-5-2011 12:14:21

很好，收藏。

蓝色牛 · 发表于 26-5-2011 13:24:50

好贴!

cxt · 发表于 27-5-2011 18:49:47

也是163，请教lz买生意花了多少钱？听说墨尔本光生意投入就要30万，是这回事吗？

BOMBER · 发表于 2-6-2011 15:07:01

上回子说的更正：银行担保书不同银行不同收费，朋友的是N银行，有两种选择，一是无费用也没啥利息的；二是有费用也有利息的。
我是C银行，选用的是有6%利息可COVER费用的。不要另收150刀。

去年登陆，第一件事是读书；同时也慢慢地找生意，刚开始是撒网式，做好笔记，定下适合自己目标的范围，
看到有个帖子说“163的财+本地人的才”，这个点子，不是说不好，可能“运气”更重要吧，
我也是以这个点子为第一个出发点，可惜，那个PR只让我小伤财了~
所以，集合朋友的感受，总结的是-----找这个“才”，必须要看他她是否在澳洲有“幸福感”，至少要待满4年，
要不然，才登陆的PR极有功利心态~

我们给自己163转892的生意定义为：A,完成指标型。 B，轻松盈利型。 C，艰苦奋斗型。
夫妻同心，选择是A
C====我看到成功的案例，是需要亲力亲为的，奶吧、烤鸡店、鱼薯店、洗衣店等，还没听到亏的。
B====我也看到成功的案例，半参与，但此类生意投入都在30万以上~
A====可大可小，夫妻分居型，不能有体力活的，不指望赚太多钱的~

网络资源找生意，试过直接与鬼佬接触，但他们的店，我们163没有很好的英语的情况下，怕接~
生意中介询的生意，A，你自己上网查，签保密协议（我是人缘好，都没签），再拿店资料分析，谈判等等~
B，老资格的中介对你会介绍他她有“帮”你的店，运气好的能遇到不上当的，这个要小心处理手尾。
我算是拒绝了一个老华侨（非中国移民）的好心提议，借以参考：投资不超30万的店，可享有每周500刀生活费（不用干活）。

越野牛仔 · 发表于 2-6-2011 18:01:01

原帖由 BOMBER 于 2-6-2011 14:07 发表

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上回子说的更正：银行担保书不同银行不同收费，朋友的是N银行，有两种选择，一是无费用也没啥利息的；二是有费用也有利息的。
我是C银行，选用的是有6%利息可COVER费用的。不要另收150刀。

去年登陆，第一件事是 ...

我们给自己163转892的生意定义为：A,完成指标型。 B，轻松盈利型。 C，艰苦奋斗型。
夫妻同心，选择是A
C====我看到成功的案例，是需要亲力亲为的，奶吧、烤鸡店、鱼薯店、洗衣店等，还没听到亏的。
这种靠服务附加值生存的店是很不容易亏钱的，但是你算过总收入分配到每个工作小时的HOURLY RATE吗？基本都是低于国家规定的最低工资水平，有的每小时只赚几块钱，远远不如找个工打。而且每周7天上班也不是一般人受得了的。这也是为什么这种店都是移民干的。
B====我也看到成功的案例，半参与，但此类生意投入都在30万以上~
所谓成功是什么标准？是投资回报率在50%以上？是从小店干成全市、全州、全国连锁？是融入了本地上流社会，每周就去看看跟大家打个招呼然后没事出海钓鱼出国度假？基本就目前来看还没看到我们传统意义上的成功，只不过是多投点儿钱少干点儿活的事儿。
A====可大可小，夫妻分居型，不能有体力活的，不指望赚太多钱的~
是不指望亏太多钱吧？

越野牛仔 · 发表于 2-6-2011 18:04:40

原帖由 BOMBER 于 2-6-2011 14:07 发表

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上回子说的更正：银行担保书不同银行不同收费，朋友的是N银行，有两种选择，一是无费用也没啥利息的；二是有费用也有利息的。
我是C银行，选用的是有6%利息可COVER费用的。不要另收150刀。

去年登陆，第一件事是 ...

我们给自己163转892的生意定义为：A,完成指标型。 B，轻松盈利型。 C，艰苦奋斗型。
夫妻同心，选择是A
C====我看到成功的案例，是需要亲力亲为的，奶吧、烤鸡店、鱼薯店、洗衣店等，还没听到亏的。
这种靠服务附加值生存的店是很不容易亏钱的，但是你算过总收入分配到每个工作小时的HOURLY RATE吗？基本都是低于国家规定的最低工资水平，有的每小时只赚几块钱，远远不如找个工打。而且每周7天上班也不是一般人受得了的。这也是为什么这种店都是移民干的。
B====我也看到成功的案例，半参与，但此类生意投入都在30万以上~
所谓成功是什么标准？是投资回报率在50%以上？是从小店干成全市、全州、全国连锁？是融入了本地上流社会，每周就去看看跟大家打个招呼然后没事出海钓鱼出国度假？基本就目前来看还没看到我们传统意义上的成功，只不过是多投点儿钱少干点儿活的事儿。
A====可大可小，夫妻分居型，不能有体力活的，不指望赚太多钱的~
是不指望亏太多钱吧？

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