现在卖家都找hodges，算哪能意思啦？）

yan1125 · 发表于 23-5-2011 20:46:51

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昨天出的OFFER, 今天被通知接受了。等银行的贷款审批。

[ 本帖最后由 yan1125 于 10-6-2011 19:36 编辑 ]

yan1125 · 发表于 23-5-2011 20:47:56

墨尔本50以下的不免印花税？？？

ericbado · 发表于 23-5-2011 21:29:38

总算买到啦，在哪呀
记得在7月1号以后settle啊呵呵

MillerYang · 发表于 23-5-2011 21:45:11

等看作业

yan1125 · 发表于 23-5-2011 22:07:04

原帖由 MillerYang 于 23-5-2011 20:45 发表

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等看作业

撒作业啊？偶写的流水账你们要看吗？

yan1125 · 发表于 23-5-2011 22:09:51

贷款下来，7月7号settle了再献丑一下吧。
没搬进去，心理总是怕怕的，不放心，毕竟现在还不是我们的。

ggtjll · 发表于 23-5-2011 22:11:56

恭喜恭喜!

HomeSoldPrice · 发表于 24-5-2011 16:57:22

房子涨得没那么疯，应该是买房好时机。

yan1125 · 发表于 25-5-2011 08:54:14

原帖由 HomeSoldPrice 于 24-5-2011 15:57 发表

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房子涨得没那么疯，应该是买房好时机。

是呀，就因为听说今年平均房价跌了5%，才决定今年买。老公说再不买更买不起了。
听说以前很多中介不理你的，现在是紧盯着你。

yan1125 · 发表于 25-5-2011 08:56:29

昨天找了inspector, 没大问题。
本来以为只要付1000的小定，结果中介说要10%的大定（说合同上写着）。
不是要等银行正式贷款下来再付大定的吗？？？[/size]

[ 本帖最后由 yan1125 于 25-5-2011 07:58 编辑 ]

阿土伯 · 发表于 25-5-2011 10:51:50

你的合约上面有没有14天cooling period.因为要等银行批你的贷款啊。

MillerYang · 发表于 25-5-2011 11:09:54

cooling off period 一般好像是5个工作日左右。。。10%的大定是在period结束之前要付，具体看合同上会注明时间节点

BTW，没有这个说法说等银行贷款批了才付大定的哦

国际民工NZ-OZ · 发表于 25-5-2011 11:54:34

stephen_wung · 发表于 25-5-2011 12:28:45

现在是买房的好时机啊

yan1125 · 发表于 25-5-2011 18:35:13

原帖由 MillerYang 于 25-5-2011 10:09 发表

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cooling off period 一般好像是5个工作日左右。。。10%的大定是在period结束之前要付，具体看合同上会注明时间节点

BTW，没有这个说法说等银行贷款批了才付大定的哦

哦，是吗，这样啊，那我就放心一点点了。

yan1125 · 发表于 25-5-2011 18:38:41

原帖由 阿土伯 于 25-5-2011 09:51 发表

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你的合约上面有没有14天cooling period.因为要等银行批你的贷款啊。

偶不晓得呀。偶是负责签名，都没看合同呢。偶要看2个小孩的呀。
对呀，cooling period一般都是3-5个工作日吧。

y2kgo · 发表于 25-5-2011 23:37:46

合同上有没有放subject to finance条款啊？

yan1125 · 发表于 26-5-2011 09:37:22

原帖由 y2kgo 于 25-5-2011 22:37 发表

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合同上有没有放subject to finance条款啊？

当然有。这个太重要了。所以private sale比 auction好多了。
还有subject to building and pest inspection.这个检查过了，基本没问题。

yan1125 · 发表于 27-5-2011 09:43:10

昨天一大早，贷款经理就打电话通知说贷款通过了。等收到正式文件就要去签字。
周一通知他做正式贷款的，周四一大早就说过了，稍微放心了。本来根他说合同上5个工作日要批下来他还说估计赶不急，不过他会尽量。
那个阿三贷款经理还不错的，就是WP利率很高呀。
先SETTLE再说吧。

[ 本帖最后由 yan1125 于 27-5-2011 08:45 编辑 ]

yan1125 · 发表于 28-5-2011 08:30:02

......

[ 本帖最后由 yan1125 于 29-5-2011 17:36 编辑 ]

yan1125 · 发表于 28-5-2011 08:43:06

......

[ 本帖最后由 yan1125 于 29-5-2011 17:36 编辑 ]

wzleegee · 发表于 29-5-2011 21:00:46

大定小定，没听过，好像就付过1次定金，几千刀，然后就是首付和银行贷款了。估计每个地方规定不一样。

shadan · 发表于 30-5-2011 15:36:46

请问楼主贷款的利率多少呀，能否透露，另外你找的是银行还是broker呢？

yan1125 · 发表于 31-5-2011 09:52:21

原帖由 shadan 于 30-5-2011 14:36 发表

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请问楼主贷款的利率多少呀，能否透露，另外你找的是银行还是broker呢？

找的是银行, WP利率很高呀,4月份去评估是7.16%,现在不知道多少呀.先SETTLE再说吧.以后看看哪家利率好再换.
BROKER也找过,帮我们弄成投资房,被拒了, ANZ说我们有自住倾向

.

听说7月开始任何银行不能有退出费,不知道这消息可靠吗?和我们是没关系了

[ 本帖最后由 yan1125 于 31-5-2011 09:02 编辑 ]

shadan · 发表于 31-5-2011 10:50:57

退出费是什么，没听说过呀。贷款的银行还可以换吗，那还不错。

西皮二黄 · 发表于 31-5-2011 14:35:22

现在买房，时机很不错，呵呵

yan1125 · 发表于 1-6-2011 08:57:48

原帖由 wzleegee 于 29-5-2011 20:00 发表

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大定小定，没听过，好像就付过1次定金，几千刀，然后就是首付和银行贷款了。估计每个地方规定不一样。

500或1000刀就是江湖人称的小定，据中介说是为了表示买家的诚意。
房款的10%就是江湖人称的大定，好像有3-5天的冷静期，在冷静期内买家后悔的话，定金是可以全退的。

[ 本帖最后由 yan1125 于 2-6-2011 06:57 编辑 ]

yan1125 · 发表于 1-6-2011 08:59:03

原帖由 shadan 于 31-5-2011 09:50 发表

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退出费是什么，没听说过呀。贷款的银行还可以换吗，那还不错。

可以换啊。
前一阵好像竞争很激烈，有的银行为了拉客户，说他们出退出费。

yan1125 · 发表于 1-6-2011 09:01:47

原帖由 西皮二黄 于 31-5-2011 13:35 发表

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现在买房，时机很不错，呵呵

偶们也没捡到撒便宜呀。
带着2个小的看了一个多月，好累哦，看烦了，随便买个小屋算了。
以后有钱还要弄屋顶，弄decking, extension...

MillerYang · 发表于 1-6-2011 11:31:13

看来江湖太大。。。规矩都不同

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