现在该怎么出价？？？为撒offer要付1000订金？

yan1125 · 发表于 18-5-2011 08:28:40

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这套房子是不错的区，房子还行，533平米，房间都满小的，客厅也不算大。银行估价系统是63-69。

本来根本不考虑这个区的，听朋友说房东急卖降6万, 59就接受, 有点心动，毕竟是好区。上周一晚上去INSPECTION, 房东也在。第2天我们就出57被拒绝,立刻加到58接受了,周3拿到sec 32, 问agent要council rate, water rate, and land tax（上面只是写少于2500，没具体的费用）,。他说会find out. 第2天下午agent竟然说房东后悔了，还是要59. 我们当然没加了。接受了又后悔，很明显没诚意嘛。

我在网上看到他们上周六早上有inspection time, 那房东绝对是太贪心了，想看看有没有人offer比我们高。下午agent马上发邮件来说pls call xx on ......URGENTLY.

卖不掉现在又来问我们要不要

。

我们到底要offer多少呢？

[ 本帖最后由 yan1125 于 19-5-2011 11:42 编辑 ]

yan1125 · 发表于 18-5-2011 08:37:34

看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。

听中介说有个人出59，可是FINANCE出了问题，所以没成交。

我们出58，他不爽？？

我现在还不想出那么多呢，还要高利贷借首付，我还不爽呢。

xbb22 · 发表于 18-5-2011 08:53:23

insist on 58w, don't worry, he can not sell it quite easily this season.

MillerYang · 发表于 18-5-2011 10:25:42

只能说不是这个房东有问题就是中介不地道。。。

建议你尽量找找他快3个月还没卖掉的原因

grylli · 发表于 18-5-2011 11:41:05

這房子是不是有問題啊。。樓主你要當心，STRUCTURAL INSPECTION做了嘛？鄰居怎麼樣？觀察一下。。晚上開車去看幾回。。

yan1125 · 发表于 18-5-2011 13:11:54

原帖由 grylli 于 18-5-2011 10:41 发表

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這房子是不是有問題啊。。樓主你要當心，STRUCTURAL INSPECTION做了嘛？鄰居怎麼樣？觀察一下。。晚上開車去看幾回。。

那个还没做呢？是想说签了合约再做的。要不然又要浪费270刀呢！！！
邻居应该没问题吧。那附近很多2层楼的豪宅。
当然拉，有钱人不一定素质高。但是晚上去观察，邻居们也不会在外面晃吧？！就算在外面晃，能看清素质高低？？

[ 本帖最后由 yan1125 于 18-5-2011 12:17 编辑 ]

yan1125 · 发表于 18-5-2011 13:16:24

原帖由 MillerYang 于 18-5-2011 09:25 发表

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只能说不是这个房东有问题就是中介不地道。。。

建议你尽量找找他快3个月还没卖掉的原因

我也很奇怪到底是房东的问题还是中介。
一样的区同一条街人家都是Buxon Mentone卖的，这个房东怎么找Buxon Brighton,搞不懂。
但我们怎么找原因呢？？？这里的中介也是忽悠人啊，谁知道撒情况啊？？？！！！

yan1125 · 发表于 18-5-2011 13:19:00

原帖由 xbb22 于 18-5-2011 07:53 发表

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insist on 58w, don't worry, he can not sell it quite easily this season.

现在还出58亏大了。这不是耍我们玩嘛！！！

mason00 · 发表于 18-5-2011 13:45:52

搂主最好把具体的信息帖上来，比如是否有在网站上登记过信息，这样大家可以帮你看看周边的情况，也许知道些底细，更可以帮你估价

goldgarden · 发表于 18-5-2011 13:54:28

卖了那么久，降了那么多是什么原因？要小心，天上没馅饼掉的

Richard.G · 发表于 18-5-2011 13:56:11

如果银行估价63－69。我觉得你58拿下不亏的。别管对方反悔与否。前提是：你的确喜欢这个房子，你经济上能承受58。

nicoleflopy · 发表于 18-5-2011 14:08:48

那么久卖不掉，同区的其它房子呢，大概多长时间卖出去？

y2kgo · 发表于 18-5-2011 14:39:59

要是我就出57万9了

joy55 · 发表于 18-5-2011 15:50:44

建议你先做inspection，不就是270刀吗，这个和58万刀比起来难道不值得投资么？否则你签了合约再做inspection的话，有什么问题解约或者做其他的措施也还是要花钱啊，起码律师费你得出吧。出价就58万，根据房东的实际情况， 58万很合理了。

yan1125 · 发表于 19-5-2011 08:40:00

谢谢大家的回复。

yan1125 · 发表于 19-5-2011 08:42:25

原帖由 Richard.G 于 18-5-2011 12:56 发表

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如果银行估价63－69。我觉得你58拿下不亏的。别管对方反悔与否。前提是：你的确喜欢这个房子，你经济上能承受58。

问题就是出价时觉得这套还不错。现在房子看的多了，看到Chelsea Heights，57-58都可以买2层楼的不错的房子了。

很矛盾，到底选好区普通房呢还是好房普通区呢！

鬼佬同事们说CH这个区其实不错的，就是远了一点。

susan166 · 发表于 19-5-2011 10:48:53

现在好像房价都在跌

superrabbit · 发表于 19-5-2011 10:50:09

淡定啊，好房子多得是

yan1125 · 发表于 19-5-2011 12:40:07

原帖由 superrabbit 于 19-5-2011 09:50 发表

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淡定啊，好房子多得是

好房子是多啊，可是要在预算范围内的就少了很多，还要我们看的上眼的，还不能是太差的区，又不能离上班地方太远。
买个房子真的烦呀！！！

yan1125 · 发表于 19-5-2011 12:44:30

offer 575k, 接受最好，不接受拉倒。
中介打电话说让老公去他办公室写offer条子，付订金1000刀，说这样才能显出诚意，上交给owner.
贷款经理让我们缴500订金，可是中介非要1000。
正常吗？

[ 本帖最后由 yan1125 于 19-5-2011 11:45 编辑 ]

MillerYang · 发表于 19-5-2011 12:49:45

应该是offer被接受才付小订金

而且理论上这个订金是不退的

骷髅 · 发表于 19-5-2011 12:54:15

一分钱不交也是可以的，当然交比较有诱惑力。这个没有硬性规定，看你想不想了。不想就insist一下。至于说诚意，ventor也没有多大诚意。不过这个只是嘴上说说，最终还是看你自己，别万一最后拿不到后悔就可以了。

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 12:32:15

原帖由 MillerYang 于 19-5-2011 11:49 发表

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应该是offer被接受才付小订金

而且理论上这个订金是不退的

订金不退是怎么说法？
俺LG前天也去Ray White签Offer，当然也是要交1000澳。
当时没有带现金，给的是个人支票。第二天下午，LG电话中介Offer的情况，中介说，Vender不接受我们的offer,让我们再加2万左右。
LG当时拒绝加那么多，就说那就取消Offer吧。
没有想到当天晚上看到那个中介把支票解走了。。。。。
这个是什么意思啊，难道vender不接受offer，我们也要交这个订金吗？
有知道的筒子吗？
谢谢哦

MillerYang · 发表于 20-5-2011 12:37:24

规范如何不是很清楚。。。

我们付的0.25%的小订金是owner接受offer后签了合同的订金，同时5天的cooling off period开始

offer付订金的事儿也是这里才听说。。。

但既然只是offer的订金，owner不接受就不应该拿你的订金，这个应该不用担心

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 12:42:18

原帖由 yan1125 于 19-5-2011 11:40 发表

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好房子是多啊，可是要在预算范围内的就少了很多，还要我们看的上眼的，还不能是太差的区，又不能离上班地方太远。
买个房子真的烦呀！！！

俺也开始烦躁了，虽然找房看房的工作都是俺LG在做。
想想还是买全新的比较省心。俺又要开始考虑买全新房了。。。。。。

mason00 · 发表于 20-5-2011 12:42:47

不接受offer，定金被谁拿走了？房主还是中介，我觉得这肯定不对

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 12:46:16

原帖由 mason00 于 20-5-2011 11:42 发表

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不接受offer，定金被谁拿走了？房主还是中介，我觉得这肯定不对

中介拿走了。
她在电话里说，那我们在帮你看看别的房子。然后就把订金解走了。。。

俺也是觉得好奇怪的说。

xwzxueren · 发表于 20-5-2011 12:47:54

原帖由 MillerYang 于 20-5-2011 11:37 发表

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规范如何不是很清楚。。。

我们付的0.25%的小订金是owner接受offer后签了合同的订金，同时5天的cooling off period开始

offer付订金的事儿也是这里才听说。。。

但既然只是offer的订金，owner不接受就不应该 ...

那什么时候去要回来这个订金，因为明天又是星期六了，很多房子inspection的，看中了肯定又要出offer。
如果这个一直不退，都不知道这个offer还有没有效。

MillerYang · 发表于 20-5-2011 12:56:41

建议你们自己内部商量明确后去找中介说咯。。。

出offer也最好有有效期，比如2天、3天，而且你不是说对方不接受这个offer吗，那就先把钱要回来（如果是我的话

）。。。照理说ray white也不算小，应该不会乱来

说句实话。。。你们稍微有点小混乱

songsongjunjun · 发表于 20-5-2011 13:03:18

"看了历史记录，他从3月1号卖的，开价69.5, 67.5, 60, 58，57, 55，59，575K都有。都卖了2个半月了，还没卖掉。"

请教,从那里可以看到这些历史记录?

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