请问，买房是在出offer签合同前找，还是之后阿

xin.christina · 发表于 28-4-2011 22:52:48

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看到很多人都说买房的时候一定要找律师。请问我是在出offer签合同前签字之前找呢还是之后阿。
我们现在刚刚出了一个offer，如果房东同意了签字了。那么这个合同就应该算是成立了。
如果这个时候我再去找律师，好象也没有意义了阿。因为就算合同有问题，我也已经签字了阿。

青山 · 发表于 28-4-2011 23:10:20

签之前找律师。所以出offer一定要慎重。

xin.christina · 发表于 28-4-2011 23:18:34

原帖由青山于 2011-4-28 22:10 发表

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签之前找律师。所以出offer一定要慎重。

但是如果我签之前找律师。那么如果我最终拿不到这个offer，那么钱不是白花了。
如果我每次出offer都找律师。那不是要花很多钱。

steven_sa · 发表于 29-4-2011 00:41:08

原帖由 xin.christina 于 28-4-2011 21:52 发表

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看到很多人都说买房的时候一定要找律师。请问我是在出offer签合同前签字之前找呢还是之后阿。
我们现在刚刚出了一个offer，如果房东同意了签字了。那么这个合同就应该算是成立了。
如果这个时候我再去找律师，好象 ...

OFFER是OFFER,合同是合同,房东接受你的OFFER,并不等于合同就签订了,签合同时还有很多细节条款要商订的.

zlsiva · 发表于 29-4-2011 03:08:20

如果lz在合同上签字，而不是口头offer，按照维省的规定，只要双方都签字了就算合同成立，没有机会再给你考虑细节了。3天的cooling-off干不了多少事情，而且都会有损失。
所以，如果有合同自己先学会看，然后找律师，有些律师是成交的时候才付款。

xin.christina · 发表于 29-4-2011 09:53:00

原帖由 zlsiva 于 2011-4-29 02:08 发表

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如果lz在合同上签字，而不是口头offer，按照维省的规定，只要双方都签字了就算合同成立，没有机会再给你考虑细节了。3天的cooling-off干不了多少事情，而且都会有损失。
所以，如果有合同自己先学会看，然后找律师， ...

原来这样啊。那么也就是说，如果我这个房子买不下来，那么我就不用付律师费了，对么？

MillerYang · 发表于 29-4-2011 10:29:12

签offer和签合同应该是两个分开的paper。。。但是估计不少中介会让一块签

即使签了，也还有冷静期，双方律师可以商量的。。。并不是签了合同就什么都不能改了

至于律师费。。。个人感觉应该是你最终通过他办成一个case了才付。。。之前让他过几个合同应该属于前菜。。。并不应该额外收费

xin.christina · 发表于 29-4-2011 10:33:54

原帖由 MillerYang 于 2011-4-29 09:29 发表

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签offer和签合同应该是两个分开的paper。。。但是估计不少中介会让一块签

即使签了，也还有冷静期，双方律师可以商量的。。。并不是签了合同就什么都不能改了

至于律师费。。。个人感觉应该是你最终通过他办成 ...

我们并没有单独签一个文件叫做Offer，我们签的那个就直接是一个叫做contract的东西。我们签上去我们的报价，和名字。然后中介就拿着这个去找房东了。上面确实有一个cooling off。但是只有三天并且一旦房东签字，如果我们违约，还是要付0.2%的罚金。

那份合同上面有了卖家的律师的签字的也有。我们的律师当时中介问了，我们说还没有找，他们就写上去了 TBA(to be advised)。

如果律师一定要等到case结束了才收费。那么我每次提出offer，是不是都要先把文件带回来给律师看看。然后再提交给中介阿。这样好麻烦啊。

MillerYang · 发表于 29-4-2011 10:39:06

和我们签的有点不一样。。。不过你这个cooling off只有3天？一般是5个工作日

建议你问一下中介，搞搞清楚。。。我从你的描述中看怎么觉得这并不像是offer，二是直接就是合同了，如果确实如此的话，你就赶紧要找律师和办贷款了。。。

仔细看看合同上的时间条款

MillerYang · 发表于 29-4-2011 10:40:50

冷静期好像会写清楚从哪天到哪天的几点。。。冷静期结束时理论上就要付首付了

ericbado · 发表于 29-4-2011 10:50:51

签之前找律师，把section 32给律师，看看有没有什么问题
不是所有律师每次都收钱，有一些是等你真正签合同要过户了才收你钱
其实找律师最主要是为了在签合同（出offer前）为你把关section 32等文件，签了之后就该干嘛干嘛了

unamedplayer · 发表于 29-4-2011 11:36:08

Just as most other people commented, you definitely need a solicitor to look after your interest before you give any offer. He should advice you any issue wrt the contract or the property. Typically, a solicitor will review several contracts for free. Once you've signed the contract, it will be binding after the vendor signs it too.

Anyway, good luck.

原帖由 xin.christina 于 29-4-2011 09:33 发表

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我们并没有单独签一个文件叫做Offer，我们签的那个就直接是一个叫做contract的东西。我们签上去我们的报价，和名字。然后中介就拿着这个去找房东了。上面确实有一个cooling off。但是只有三天并且一旦房东签字， ...

zlsiva · 发表于 29-4-2011 15:06:05

在维省我试过几次签字的时候肯定直接签合同，之前的offer都是口头的。
lz赶紧找律师，如果他们帮你看出合同有什么问题，就算没签合同他们要收费也值得，跟买房子的钱比起来这个零头都不到。

CWMFinance · 发表于 30-4-2011 00:56:13

签合同的时候注意最好能加一条 subject to finance的条款一般是14天的就是说在14天内如果贷款不能批准有权取消合同拿回10%的定金现在房屋市场偏向买方市场所以中介和房东大都会同意加 subject to finance条款的签好合同以后要赶快联系贷款可以直接去银行也可以找broker 个人建议找broker 不是因为我自己就是因为broker都是免费服务而且确实能帮助你省去很多时间找到利率最低最适合你的银行和产品如果需要可以联系我

yan1125 · 发表于 30-4-2011 09:36:22

原帖由 ericbado 于 29-4-2011 09:50 发表

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签之前找律师，把section 32给律师，看看有没有什么问题
不是所有律师每次都收钱，有一些是等你真正签合同要过户了才收你钱
其实找律师最主要是为了在签合同（出offer前）为你把关section 32等文件，签了之后就该干 ...

对，是这样的，broker给我们介绍了个律师，说从头到尾大概收550刀。

yan1125 · 发表于 30-4-2011 09:41:05

原帖由 CWMFinance 于 29-4-2011 23:56 发表

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签合同的时候注意最好能加一条 subject to finance的条款一般是14天的就是说在14天内如果贷款不能批准有权取消合同拿回10%的定金现在房屋市场偏向买方市场所以中介和房东大都会同意加 subject to finance条款的 ...

你在哪个城市？
请问现在最好的银行利率是哪家银行？
我们找的broker说要帮我们做投资房的（其实是自住房），这样可以多贷点款，有问题吗？

马甲一个 · 发表于 30-4-2011 09:46:27

原帖由 yan1125 于 30-4-2011 08:41 发表

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你在哪个城市？
请问现在最好的银行利率是哪家银行？
我们找的broker说要帮我们做投资房的（其实是自住房），这样可以多贷点款，有问题吗？

自住的你说成投资的,这样好象是首次置业补贴没有了呢.

CWMFinance · 发表于 30-4-2011 15:17:48

你好我在墨尔本是这样的你其实是用来自住但是和银行讲是用来投资这样你让地产中介帮忙出一份 rental appraisal letter 租金收入就可以作为你的收入从而能够帮助你提高贷款额度楼上的朋友说这样你就拿不到首次购房补助了这个说法不完全准确应该说你在贷款的时候不能通过银行拿补助了但是在房子settle之后你可以自己向政府申请补助和政府说这个房子你是用来自住的那个时候银行已经不会管你的房子的用途了

现在利率比较好的银行是bankwest 6.9%的利率没有年费没有月费没有申请费，另外NAB也不错， 3年的 intro只有6.87%，1年的intro只有6.57%，但是有600块钱申请费和 10块钱月费。

如果通过我们公司贷款的话现在有个非常好的Promotion 可以享受比各大银行现行利率低0.1%的终身折扣！

如果感兴趣的话请加qq: cwmloans@gmail.com 联系或打电话 0426299860

yan1125 · 发表于 30-4-2011 21:00:22

原帖由 CWMFinance 于 30-4-2011 14:17 发表

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你好我在墨尔本是这样的你其实是用来自住但是和银行讲是用来投资这样你让地产中介帮忙出一份 rental appraisal letter 租金收入就可以作为你的收入从而能够帮助你提高贷款额度楼上的朋友说这样你就拿不到首次 ...

谢谢。nab利率是最好，不过broker说现在申请要很久，审核很难通过。给我们anz 7%.我们下周六就要去看拍卖了。

xin.christina · 发表于 30-4-2011 22:27:31

原帖由 CWMFinance 于 2011-4-30 14:17 发表

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你好我在墨尔本是这样的你其实是用来自住但是和银行讲是用来投资这样你让地产中介帮忙出一份 rental appraisal letter 租金收入就可以作为你的收入从而能够帮助你提高贷款额度楼上的朋友说这样你就拿不到首次 ...

您说的的0.1是在各个银行的基础上面再加0.1么。
比如说homeside本身有6.99。是说通过您贷款，还可以再拿0.1变成6.89么？

小金刚 · 发表于 30-4-2011 22:42:32

找华人律师和华人broker一定要打听好再选
我一个朋友找的华人律师收费800多，华人broker给他找的银行利率也很高
因为当时匆忙找的，没有什么选择，所以建议提前选好，价比三家
感觉一般的华人律师什么的，挣不到本地鬼佬的钱，所以只能逮住一个华人算一个了
律师价钱先谈好，一定要问这个价钱是所有的费用还是打个电话，发个邮件都要另外收费，有的律师刚开始开价很低，到最后还要额外收钱。

xin.christina · 发表于 30-4-2011 23:09:29

原帖由 小金刚 于 2011-4-30 21:42 发表

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找华人律师和华人broker一定要打听好再选
我一个朋友找的华人律师收费800多，华人broker给他找的银行利率也很高
因为当时匆忙找的，没有什么选择，所以建议提前选好，价比三家
感觉一般的华人律师什么的，挣 ...

我们的borker给我们的推荐是
Bankwest 三年的6.9，并且没有任何杂费。offset的月费是15。
Homeside 6.99.也是没有任何杂费。offset的月费是10。
因为homeside可以用nab的account。所以我们最终选择了这个

律师也是我们的broker推荐的。当时说的所有的费用就起来直到最终完成这个case。一共是600

小金刚 · 发表于 30-4-2011 23:24:55

原帖由 xin.christina 于 30-4-2011 22:09 发表

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我们的borker给我们的推荐是
Bankwest 三年的6.9，并且没有任何杂费。offset的月费是15。
Homeside 6.99.也是没有任何杂费。offset的月费是10。
因为homeside可以用nab的account。所以我们最终选择了这个

...

恭喜你还能找到可靠的华人给你服务，我听说的几个熟人都被华人律师忽悠了， PS：我们在昆省
把所有的事情都办完了，再给大家通报确定下吧！
我上面说的被华人忽悠的，都是事先说的很好，到最后才发现上当了

CWMFinance · 发表于 1-5-2011 16:35:36

现在NAB申请是比较严格不过如果申请人很strong 时间上并不久另外Bankwest现在的产品很好 6.9%没有年费月费申请费应该是目前市场上最好的deal了， ANZ目前的利率是7%，还算不错的deal吧

回复 #20 Xin的帖子，是的不论你从哪家银行贷款，如果通过我们公司申请的话，都会给你比该银行现行利率低 0.1%的终身折扣。比如你在Bankwest 现在利率是6.9%，那么我公司会给你0.1%的discount，也就是6.8%。如果你在ANZ 是7%，我公司会给你6.9%的终身折扣。

qq: cwmloans@gmail.com 电话 0426299860

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