浅谈澳洲房市

妮南 · 发表于 24-2-2011 19:56:07

89年左右时来的老移民，他们拿到身份在94年左右。以我亲戚为例，拿到身份再结婚买房。98年前墨尔本中等区买一套house才18万，那时买下的房子十年内早就付清了。不少人已经买了第二套房子，可以说是为了自己将来养老、也为孩子今后着想。

但我也遇到一对夫妻，男的好象已经来了20年，女的多年不上班只是在家里接送孩子。不知什么原因，说是他们至今还没有买房。谈到孩子，他们是这么说：我们将来不可能操心给儿子买房的。

新移民有两种：一种是国内有钱，来了之后就比较轻松地买房，有的甚至还没有去正经工作。另一种也是从头开始，付了首付还是要向银行贷款40万以上，还款期限30年。那么，也难以保证当这批人老的时候是不是还有能力帮助孩子买房？

williamc666 · 发表于 24-2-2011 22:18:55

89年来的移民，现在都以已经步入知命和花甲年龄了。如果那个时候投资买房的人，现在已经绝对可以提前退休，或者安享晚年了。。。多好啊！！！而我们现在是刚过而立的年龄，应该加倍努力奋斗。还有就是量力而行，不要攀比，每个人的情况不同，投资策略也不同，说白了就是你有多少钱就办多少事儿。只要将来你别拍大腿说“我太后悔当初没怎么怎么地。。。”就行了

金鱼和农夫 · 发表于 24-2-2011 22:44:23

可能我没说清楚，我讲那个情况不会出现，不是说在澳洲的父母都有能力给孩子买房，而是根本就不需要为孩子考虑，儿孙自有儿孙福，他们成长的环境会教他们独立，做自己家庭的计划，你的责任就是管好自己，甭指望靠他们养老就行了。我们就是你说的最后一种人，从零开始在澳洲买房的，以华人的作风，三十年贷款十年还完都算慢的，就跟你说的第一对夫妻一样，既然我们可以做到，以后第二代移民比我们起步早得多，有何理由啃老呢？

1972240 · 发表于 24-2-2011 22:59:41

原帖由 flyspirit 于 24-2-2011 00:36 发表

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Well said, mate. You get some good arguments here. However, I will say these factors are easy to be changed.

It's easy for RBA to decrease interest rate. If they start to decrease, Aussie dolla ...

Because of the Q2 (printing more and more notes) from US, in the coming 2 years inflation will hit most of the countries in our planet. It's really NOT easy for any government to decrease interest rate. According to analysts from top 10 finacial institutions,the rate for RBA in oz will increase twice in this year climbing to 5.25

It seems that you are very very optimistic about GCD's ability of controlling the economic and political issues (I sincerely wish u r right).

1972240 · 发表于 24-2-2011 23:07:07

In 2012, the shift of top leaders will come, which increase the uncertainty of the future of China.
Let's pray for a better tomorrow.

1972240 · 发表于 24-2-2011 23:13:49

原帖由 williamc666 于 24-2-2011 22:18 发表

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89年来的移民，现在都以已经步入知命和花甲年龄了。如果那个时候投资买房的人，现在已经绝对可以提前退休，或者安享晚年了。。。多好啊！！！而我们现在是刚过而立的年龄，应该加倍努力奋斗。还有就是量力而行，不要 ...

For the safety reason, I recommend friends watch a movie "Capitalism - a love story" before you making up your mind to invest. Good luck.

That's it. I will say no more.

flyspirit · 发表于 25-2-2011 09:35:09

原帖由 1972240 于 24-2-2011 22:59 发表

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Because of the Q2 (printing more and more notes) from US, in the coming 2 years inflation will hit most of the countries in our planet. It's really NOT easy for any government to decrease interest r ...

It's US who printing money, not Australia. It do have some impact, but not the determining factor.

Can you shed some light on why US interest rate is so low although they are printing money? Doesn't FR foresee the inflation?

Some are estimating 5.25% this year, but that's based on current strong economy, and good property market and low unemployment rate. If these conditions are gone, their estimation will change.

flyspirit · 发表于 25-2-2011 09:39:28

原帖由 1972240 于 24-2-2011 22:59 发表

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It seems that you are very very optimistic about GCD's ability of controlling the economic and political issues (I sincerely wish u r right).

I'm not optimistic at all.

I just don't think GCD cannot deal with the inflation and some social problems at this stage. GCD is not that stupid and is very experienced in dealing with social problems.

Also, I have confidence in Chinese people's tolerance.

kui3000 · 发表于 25-2-2011 11:58:26

原帖由 flyspirit 于 25-2-2011 09:39 发表

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Also, I have confidence in Chinese people's tolerance.

i like the last sentence

[ 本帖最后由 kui3000 于 25-2-2011 11:59 编辑 ]

unamedplayer · 发表于 25-2-2011 20:45:00

Hard landing vs soft landing -- a perpetual topic even among economists. Pretty sure that one can get numerous expert opinions and anecdotal evidence on his own point.

oceania · 发表于 6-3-2011 17:03:39

我怎么觉得现在的经济很不景气，讨论了这么多页，我们想说明什么问题啊

williamc666 · 发表于 6-3-2011 18:20:30

有点儿跑题，不过基本上就是讨论房价涨还是不涨，有的人认为涨，有的人认为不涨。

oceania · 发表于 6-3-2011 19:00:15

原帖由 williamc666 于 12-2-2011 23:10 发表

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说到澳州政府可能大家一下想到了移民政策的变化，目前迫使大批的留学生被迫回国，或者转投他国。澳洲的吸引力在下降，可以说这将对澳洲是一种悲哀，几年或者若干年后澳洲的经济将面临着冲击。不过现在看来我认为担心 ...

这不是澳洲政府的问题，是全球性问题，谁上台都阻挡不了

oceania · 发表于 6-3-2011 19:04:27

原帖由 williamc666 于 6-3-2011 18:20 发表

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有点儿跑题，不过基本上就是讨论房价涨还是不涨，有的人认为涨，有的人认为不涨。

涨和不涨不是问题的关键，关键在承受能力。
不管投资和自住，承受能力不是指当前，而是在未来的一段时间内，人要有很强的应付能力。
有的人可能会把弓拉的很满，外面再给点力，所谓的投资就没什么太大的意思了

samchen · 发表于 7-3-2011 12:22:55

[quote]原帖由 oceania 于 6-3-2011 17:03 发表

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我怎么觉得现在的经济很不景气，讨论了这么多页，我们想说明什么问题啊 [/quote

怎么感觉西澳这边经济很正常啊。

bestxiao5 · 发表于 7-3-2011 16:23:38

呵呵，其实买房还早呢，觉得楼主说的在理

xhsherry · 发表于 7-3-2011 17:30:15

如果国际油价飙升至每桶 150美元，将会再次引发全球经济危机，那么房价。。。

oceania · 发表于 8-3-2011 19:20:20

悉尼油价直逼1.5，
除了工资，全涨
好，
投资

samchen · 发表于 10-3-2011 09:42:48

原帖由 xhsherry 于 7-3-2011 17:30 发表

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如果国际油价飙升至每桶 150美元，将会再次引发全球经济危机，那么房价。。。

上次经济危机跟油价没有什么关系。

yazi · 发表于 10-3-2011 23:48:27

很好的帖子，收藏。

elispring · 发表于 16-3-2011 20:04:19

原帖由 williamc666 于 11-2-2011 11:02 发表

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细腻的房子？你是想说悉尼的房子吧。本人认为，悉尼的房子之前已经太高了，需要时间来消化。
02-08年没涨吗？看看下面的连接http://www.myrp.com.au/sydney_house_prices.do
至于房地产股不涨，本人不太关注地产股 ...

请问LZ说的7月后是哪年7月？

elispring · 发表于 16-3-2011 20:47:51

原帖由 williamc666 于 11-2-2011 20:54 发表

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回答得非常好。支持金鱼和农夫，如果你的租客对象是oz,你觉得你会担心学生回国吗？看来25楼的雄才应该好好审视一下投资策略了。。哈哈。
看了25楼的帖子我真的感觉自己好"navie" 啊！如果早些年投资房产，现在可能我 ...

高手真多啊，佩服佩服！要学习的地方实在太多了。。。

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 00:34:50

全世界房产能保值增值的都是一个道理
1，有好的居住环境，好的住客，完善的配套（医院学校超市公交一应俱全）
2，富人区的公寓。太多人希望打进圈子里，愿意出大价钱买或租
3，学区房和工作机会多的地区。这个不多说了，大家都知道什么意思。

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 00:36:27

原帖由 Rondy 于 23-2-2011 14:16 发表

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洪灾对昆洲房市一点影响都没有？

我出1元买10栋。

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 00:37:16

原帖由 Rondy 于 24-2-2011 19:56 发表

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89年左右时来的老移民，他们拿到身份在94年左右。以我亲戚为例，拿到身份再结婚买房。98年前墨尔本中等区买一套house才18万，那时买下的房子十年内早就付清了。不少人已经买了第二套房子，可以说是为了自己将来养老、 ...

30年后估计40万也只能喝杯咖啡了。
货币贬值都不知道贬到哪里去了。

susan166 · 发表于 2-4-2011 07:46:07

从第一页看到现在，越看越糊涂。还是没看出：到底是涨还是跌！！

第一穷人 · 发表于 2-4-2011 14:12:26

究竟多少中国贪官在国外“潜伏”？早在2001年新华社就报道说，中国有超过4000名贪污、贿赂犯罪嫌疑人携带50多亿元人民币公款逃到国外，其中绝大多数是贪官。去年8月，“两许”在美国被定有罪时，美国加州警方曾透露，中国反贪局和公安部向美方列出“中国贪官外逃名单”，1000多人榜上有名。

《环球时报》记者在拉斯韦加斯采访，在一名当地朋友引领下来到一家赌场贵宾室。那是早上8时左右，整个大厅只有一名中国老人在赌，而服务人员却有4人。老人桌前摆满筹码，每个筹码500美元，每次下赌注至少4个筹码。不到半小时，两万美元的筹码全没了。朋友悄悄地说，他认识这名老者已有多年，此人原是中国某大型国有企业的老总，贪了不少钱，现在不敢回国，唯一可做的事几乎就是每天定时来赌场豪赌。
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钱多不多？

williamc666 · 发表于 3-4-2011 22:23:30

维州今年7月1日以后房价在60万以下stamp duty 20% discount. After 01/07/2012, 30%， 2013 40%，到2014年50%
你觉得房子会跌吗？

[ 本帖最后由 williamc666 于 3-4-2011 22:03 编辑 ]

aareon · 发表于 3-4-2011 22:41:07

政府又开始刺激了？

雀子 · 发表于 7-4-2011 00:16:02

看供求，看人口，看人均消费，看利率

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