国内有房，大约200w左右，如何到悉尼买房

mason00 · 发表于 21-2-2011 19:03:38

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虽然刚刚递交175，排队还要1，2年，不过心还是不淡定，加之悉尼房价涨得厉害，想请教各位前辈如何买房。

我的情况：
年龄：30。已婚已育，小孩3岁不到。现在上海，国内房产估计200W左右，存款30W。父母先住一室户，手头120W存款。
很对不起父母，我的房子买的时候是父母付了几乎一半的钱，我们贷了另一半。
当初父母住浦东的老公房，也算2室1厅的，是以前妈妈厂里分的。
后来妈妈不太喜欢旧房子，想换市区内小一点的新房，就把浦东的房子卖了。
可惜上海房价涨太快，想要买新房的时候，钱已经不够了。所以父母先在只能住以前市区买的一间旧的一室户，钱倒是留出来一些。

现在的情况是：
我妈说如果我们能去澳洲，就把现在手头的钱给我们在澳洲首付，我们现在的房子给父母住。这个我觉得蛮好，我妈为我付出太多。

我的问题是：
1。如果有这些钱，如何分配首付比例。20%还是多付一些？
2。我阿姨在悉尼，她住Hornsby附近。这个区怎样？或者大家给推荐一些相当的区域？
3。House还是Apartment？我个人趋向于后者，便宜一些，住起来习惯一些，毕竟没住过House，听说“小强”，老鼠和各种意想不到的东西会比较麻烦。

MillerYang · 发表于 21-2-2011 20:46:47

首付能少就少，宁可把cash放offset账户

这个问题在你另外一贴里说了。。。

房子的类型完全取决于个人喜好。。。因人而异。。。house的特点一般除了地大外就是living room比较大，这是其他房屋类型通常没法比的。。。

还有就是house没有物业费，其他共同管理的物业或多或少都有物业费，有泳池健身房等设施的apartment等物业费往往会超过1k/q

zxart · 发表于 21-2-2011 20:47:06

lz，你试试住HOUSE吧！但是它和国内的完全不是一码事。

mason00 · 发表于 21-2-2011 20:56:58

原帖由 MillerYang 于 21-2-2011 20:46 发表

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首付能少就少，宁可把cash放offset账户

这个问题在你另外一贴里说了。。。

房子的类型完全取决于个人喜好。。。因人而异。。。house的特点一般除了地大外就是living room比较大，这是其他房屋类型通常没 ...

这么说，House的管理维护成本反而比Apartment低吗？

MillerYang · 发表于 21-2-2011 21:03:25

这个倒还说不准。。。毕竟俺也是新移民

house都是自己维护，花园，房屋，管道。。。有啥问题都是立马拿出cash的

物业费收的高的房屋，可能有一部分维护成本已经算进去了。。。不过这只是我的猜想

妮南 · 发表于 21-2-2011 21:06:18

若谈到买房，house 与Apartment相比肯定是利多弊少，但是我们也有不少人最后还是买了unit/apartment，当然是综合各种因素的结果。

flyspirit · 发表于 21-2-2011 21:11:11

现在谈这个还早了吧，你先过来吧工作找到，没有工作房贷怎么还呢？

妮南 · 发表于 21-2-2011 21:11:39

原帖由 MillerYang 于 21-2-2011 19:33 发表

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这个倒还说不准。。。毕竟俺也是新移民

house都是自己维护，花园，房屋，管道。。。有啥问题都是立马拿出cash的

物业费收的高的房屋，可能有一部分维护成本已经算进去了。。。不过这只是我的猜想

首先，house的除草工作都要由自己或请人完成，房屋维修也要自己动手或花钱。

而Unit/apartment就不用自己来做，会由city council和body corporation来统一管理。

stone66 · 发表于 21-2-2011 21:18:38

个人建议人民币会持续走强，澳币现在是高点，澳洲房市在前两年的一轮涨势后会放缓，至少会有个三两年缓冲期来消化上一次的涨幅，而你现在还没拿到PR，个人建议等你过来后再做决定，至与House，Apartment你来了先租住几个月才能真实感受

mason00 · 发表于 21-2-2011 23:10:15

原帖由 stone66 于 21-2-2011 21:18 发表

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个人建议人民币会持续走强，澳币现在是高点，澳洲房市在前两年的一轮涨势后会放缓，至少会有个三两年缓冲期来消化上一次的涨幅，而你现在还没拿到PR，个人建议等你过来后再做决定，至与House，Apartment你来了先租住 ...

感谢！我们都在等澳币跌一些，澳洲房价跌一些，等吧，看机会...

新生活主张 · 发表于 23-2-2011 10:30:05

相比中国而言，澳洲房价算平稳，不会涨到哪里去。

妮南 · 发表于 23-2-2011 11:13:40

未来的事情都难以预料。举个例子，有的人在几年前移民申请被批准后就迫不及待地卖掉国内的房产到澳洲来买房，当然至今澳洲的房产贷款也没还清。而有的人晚获批准，或没有急于出售掉国内的房产，尤其是北京上海大城市的，卖掉后却可以一次性付清澳洲的房产。

谁能想到几年后形势会怎么样？北京上海的房价还是继续翻倍上涨，或不是下跌？澳洲未来的房市走向如何？会不会陆续开发新的廉价房？

ozbird · 发表于 23-2-2011 11:34:48

原帖由 MillerYang 于 21-2-2011 21:03 发表

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这个倒还说不准。。。毕竟俺也是新移民

house都是自己维护，花园，房屋，管道。。。有啥问题都是立马拿出cash的

物业费收的高的房屋，可能有一部分维护成本已经算进去了。。。不过这只是我的猜想

有物业费的每年的费用相对固定，多项费用已经包括在物业费内了。出了问题有人帮着解决，但是没出问题钱还是要交。而没有物业费的是各项费用很灵活。如果房子没什么问题，自己也比较勤快，都自己动手搞定了，那可以钱很少。但是如果经常出问题，自己很多东西也搞不定，那钱就多了。

woodheadz · 发表于 23-2-2011 11:35:35

house要自己打理，还是挺麻烦的，我们搬进新家半年不到，各种工具剪草机啥的就买了一箩筐。
对于喜欢动手的同学当然没问题。

mason00 · 发表于 23-2-2011 12:45:16

原帖由 Rondy 于 23-2-2011 11:13 发表

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未来的事情都难以预料。举个例子，有的人在几年前移民申请被批准后就迫不及待地卖掉国内的房产到澳洲来买房，当然至今澳洲的房产贷款也没还清。而有的人晚获批准，或没有急于出售掉国内的房产，尤其是北京上海大城市 ...

同意！我还在排队等申请结果呢，再看看，不过真要到时间，也就是赌赌运气了，没办法预料房价，只能到差不多自己能接受的时候入手了。

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