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Dreamhouse · 发表于 28-1-2011 15:15:57

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请问60－70万的预算买公寓或者townhouse
哪一个地区比较容易出租？租金回报呢？

如果买house是不是比较不容易出租呢？

还有，网上哪里有比较好的参考数据呢？

谢谢。

yinchy · 发表于 28-1-2011 16:18:44

realestate.com.au
there are rental price and selling price
once there is train station,apt always easy to rent out.

Ray和Wendy · 发表于 28-1-2011 16:22:10

你想怎么出租?群租还是让人单独租?
租金回报和出租方式相关性很大
www.domain.com.au

还可以看看我签名里的帖子

Dreamhouse · 发表于 28-1-2011 16:34:51

我上次短登在marsfild住了一些时间，觉得不错，但是火车不到
epping感觉也不错

还有北区，不过现在都太贵了。

也有人建议到一些新兴区
虽然治安一般，但是出租回报好

我希望整租，不要再分租

现在我们在香港都有好的工作，买投资房，付了头期款，就让房租来付香港的贷款－－利率非常低，十分划算。

原帖由 Ray和Wendy 于 28-1-2011 13:22 发表

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你想怎么出租?群租还是让人单独租?

租金回报和出租方式相关性很大
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金鱼和农夫 · 发表于 28-1-2011 16:39:18

好多人盘算在香港贷款，可是现在澳币这么高，汇率风险远大于利率风险啊。

Dreamhouse · 发表于 28-1-2011 16:44:32

风险什么时候都有
我们就是太保守了才会什么都不投资，搞得收入都被通膨侵蚀了。

我现在想通了，只要买房子后生活没有影响，应该买。

我们的风险不大，房子头期30％＋，澳洲的租金收入应该可以自己付贷款，要是澳元大跌，我们就转做澳元贷款（不过利率就会根据澳元，不是美元），再不然就等澳元大跌一笔付清。

原帖由 金鱼和农夫 于 28-1-2011 13:39 发表

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好多人盘算在香港贷款，可是现在澳币这么高，汇率风险远大于利率风险啊。

Dreamhouse · 发表于 28-1-2011 16:51:07

问题是澳元到底是跌还是升
谁说得准？？？

winsome · 发表于 28-1-2011 19:05:13

问题是澳洲的房子做抵押，可以港币或者美元贷款么？

要知道房屋贷款的抵押品是在澳洲的，我觉得基本上银行不会让你这么做

ubuntuhk · 发表于 28-1-2011 19:27:08

epping不错，梦姐要是在epping买房，我们争取当你的第一批房客

要是有办法申请到香港的贷款，确实挺划算，我香港的房子现在只有1-1.2%的利息（每月根据隔夜拆息会有所浮动，最高不会超过p-2.75%，约2.25%），澳洲这边的房贷7%以上，每个月的利息真是相当可观啊。

有没有懂会计的帮忙算算，如果按5%的年利率差的话，澳币和港币兑换率由目前水平（约1：7.8）跌到多少会开始有损失？

Dreamhouse · 发表于 29-1-2011 00:58:48

我们澳洲房子的loan pre－approval已经在香港完成了（好久了）
一点问题也没有

所以目前只是看什么时候看到合适的房子了。

原帖由 winsome 于 28-1-2011 16:05 发表

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问题是澳洲的房子做抵押，可以港币或者美元贷款么？

要知道房屋贷款的抵押品是在澳洲的，我觉得基本上银行不会让你这么做

Dreamhouse · 发表于 29-1-2011 01:01:32

我看这个跟是不是学会计没有关系，呵呵呵。

香港贷款可以换币值的。至于怎么操作，要问我LG了。

我们现在在香港的工作能让我们贷款容易许多，银行基本上都是看工作的。

争取，争取，争取今年在悉尼订一个点。

原帖由 ubuntuhk 于 28-1-2011 16:27 发表

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epping不错，梦姐要是在epping买房，我们争取当你的第一批房客

要是有办法申请到香港的贷款，确实挺划算，我香港的房子现在只有1-1.2%的利息（每月根据隔夜拆息会有所浮动，最高不会超过p-2.75%，约 ...

退休养老的人 · 发表于 30-1-2011 15:03:33

不太建议买公寓，比较建议买house,建议过了6月以后再买，现在的经济形势是不太明确的状况，6月后应该明朗一些，国内的房价如果跌了，澳洲也应该会跌一些，所以等6月以后再买

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