想把国内的房子卖掉偿还这边的房贷

他乡作故乡 · 发表于 11-1-2011 10:51:55

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刚在悉尼买了房，现在的贷款利息越来越高，因此想把国内的房子卖掉偿还这边的房贷。

诚心请教：

1、人不在国内，怎样放盘卖房？（交易时一定要回国，到房产局办理过户手续）

2、向“中国外管局”申请房款出境大概要多久才能批出？

3、从哪家银行换汇和汇出境好？（汇款要到账快，汇率能自己选）

希望回国一趟就办完这事，这一趟不知道要待在国内多长时间呢？

诚心听取各位的意见、心得和建议。

非常感谢！

bshp4700 · 发表于 11-1-2011 12:24:25

外管局对个人外币汇款是有严格限制的每天每人限5万美金的等额澳币, 国内ANZ的分行不错毕竟是澳洲银行如果你有PR的话貌似好像没有金额限制,换汇和手续费都要比四大要低.貌似中国买房需要回过办理过户手续的吧.澳洲那边律师就可以办理了..还是国外方便.要是有限制金额额度的话着急就找昆仑国际吧...那个手续费高点..

西皮二黄 · 发表于 11-1-2011 12:25:23

房款出境容易，多借几个身份证就行了。

cynthiawu · 发表于 11-1-2011 12:49:44

在中国领事馆看到关于出售国内房产的信息，需要有房屋产权证书原件，然后去中国领事馆做公证，还得翻译

你得委托国内的亲戚或者朋友，还得先做委托书，然后被委托人帮你卖房或者被委托人和房产中介签订合同，帮你卖房。
你和被委托人签订的委托合同通常有标准模式的，你也可以添加一些条款

总之，你自己不在国内，卖房子非常的麻烦

laysman · 发表于 11-1-2011 13:36:26

可以直接委托中介卖吧

hunt_easter · 发表于 11-1-2011 13:37:21

没想象的那么麻烦，一个委托书稿定

依然逍遥 · 发表于 11-1-2011 13:42:30

你可以委托中介全权办理，只需要你家人帮你把房产证和你的身份证复印件交给中介可以了，不过一定要找正规中介。我以前在中国买二手房子时就没见过房主，都是中介跟我一起办的。包括过户和交完全款都是中介跟我一起办。

他乡作故乡 · 发表于 12-1-2011 10:12:49

原帖由 bshp4700 于 11-1-2011 12:24 发表

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外管局对个人外币汇款是有严格限制的每天每人限5万美金的等额澳币, 国内ANZ的分行不错毕竟是澳洲银行如果你有PR的话貌似好像没有金额限制,换汇和手续费都要比四大要低.貌似中国买房需要回过办理过户手续的吧.澳洲 ...

外管局对个人外币汇款的限制似乎是每年每人限5万美金的等额澳币吧？
国内的澳洲ANZ的分行是个好选择。
回国过办理过户手续是免不了的
谢谢指路

racyleaf · 发表于 12-1-2011 10:48:19

lz的家人和朋友可以前期先帮你卖着，很有可能亲戚朋友就有人想买房，如果是这样，应该不难办。现在汇率这么高，换澳币汇过来，貌似不划算哦。差不少钱呢。建议lz不急把大笔的人民币现在换澳币。

hunt_easter · 发表于 12-1-2011 12:28:50

原帖由 他乡作故乡 于 12-1-2011 10:12 发表

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外管局对个人外币汇款的限制似乎是每年每人限5万美金的等额澳币吧？
国内的澳洲ANZ的分行是个好选择。
回国过办理过户手续是免不了的
谢谢指路

过户也可以委托办理的，我去年卖的

马二小 · 发表于 12-1-2011 12:45:36

去领事馆办理委托，个人根本不用回国。详情看领事馆网站。

ausdream · 发表于 12-1-2011 13:03:07

1、人不在国内，怎样放盘卖房？（交易时一定要回国，到房产局办理过户手续）
可以把房子钥匙交给中介,由中介去卖,但是一定在国内要有亲戚/熟人或者朋友监督中介,过户的时候可以把身份证和户口本给亲戚,让其代办

2、向“中国外管局”申请房款出境大概要多久才能批出？
根据外管局规定,每人每年最多汇款5万美金或等值外币,你去银行,当天就能换到5万美金

3、从哪家银行换汇和汇出境好？（汇款要到账快，汇率能自己选）
换汇的汇率是由外管局决定的,银行没有决定权,所以基本上汇率都一样,不过有些小行,比如北京银行可能能稍微好点,但是别抱太大希望,如果通过银行汇款,通常3-5天左右到,如果要大量汇款,可以走澳洲一些金融公司,比如昆仑国际,我曾经通过他们汇过,很快,没有手续费,他们吃一些汇差,你也可以去网上找找这样的公司,坛子里应该有很多人也用过这样的公司

希望回国一趟就办完这事，这一趟不知道要待在国内多长时间呢？
国内的时间取决于你多久能把房子卖出去,另外,如果买房的人是一次性汇款,他也一定会在房子过户完后才会把尾款给你,在房管局过户也需要好像是至少一个星期的时间,如果买房的人还要贷款,那时间会更长点,现在银行批贷比以前慢了

歪拉 · 发表于 12-1-2011 23:15:24

房子放到正规中介，钥匙都可以给中介保管，签代售协议。如果交易的时候也不回来，需要委托公证，不过很多重要证件都是要见原件的，所以还是回来一趟比较保险，手续齐全，正常的话一到两周可以办完手续。中介经理人个人人品很重要，不是大中介公司的经理人都是有人品的，所以委托协议一定不要签全权代理的，这点非常重要。

每人每年5万美金，如果想多申请还真不如多借几个身份证。其他我也不懂了。

d.c.world · 发表于 13-1-2011 14:03:45

1、人不在国内，怎样放盘卖房？（交易时一定要回国，到房产局办理过户手续）

这个问题要区分谁是房产证上的房屋所有者。

前面同学的回答适用于你不是房产证上的所有者。

如果你是，那你人不在国内卖房的话，必须出具委托证明。比如你要委托你家人帮你负责一切过户手续，这个证明可以去国内找公证处办理，都有现成的模板。一般一个委托可以管一年时间。

2、向“中国外管局”申请房款出境大概要多久才能批出？

据我所知中国外管局不关心你的钱汇出国做什么，所以房贷出不出境都没关系。你跟外管局基本上不会有交集，按规定，一个身份证每年上限是5万美元或等额外币，相应人民币按当天汇率计算。除非你要一次汇超过5万，才需要外管局。中国人的常用方法是集合家里的七大姑八大姨，每个人5万就完了，要外管局做什么。退一万步说，你的七大姑八大姨外加朋友不够你的汇款总额，那就去找钱庄，比如西联汇款等等，快而准，就是汇率会损失一点。

我的经验，没事别去招惹政府部门，会让你吃不了兜着走。

3、从哪家银行换汇和汇出境好？（汇款要到账快，汇率能自己选）

中银、招行，都很好，汇率按照当天牌价算，自己怎么选?

他乡作故乡 · 发表于 13-1-2011 22:19:18

原帖由 d.c.world 于 13-1-2011 14:03 发表

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我的经验，没事别去招惹政府部门，会让你吃不了兜着走。

居主的分析深入、透彻，很实用啊

不要说政府部门，包括有政府背景的公司（如：中国电信、移动、四大银行）我们这样的小老百姓也是惹不起的

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谢谢指路

政府部门招惹不起啊