投资房租客中介的责任

totticat · 发表于 10-1-2011 11:50:52

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一套投资房
租客去年11月住进去以后到现在我们只收到过1周租金

中介在第一个月里没有跟我们联系过直到12月中旬拿到中介的invoice以后才知道租客居然只副过1个礼拜的租金~!

去问中介他们说知道这事租客跟他们说因为家里妈妈死了买坟地花了几万块所以想缓点副

可他们居然就让这样的INVOICE(一个月里只收到1次租金)就这么直接到VENDOR手里却没有任何主动或者提前的说明!

在我们的干预下中介也有点紧张起来
催租的过程就是拉锯战也不说了
租客开始是说一定副每次说好时间都放鸽子只有1次中介收到象征性的租金(女的去中介交的CASH) 中介说那女的脸上明显都是被打的痕迹眼睛周围都是青皮蛋直到最后他们完全不接中介电话敲门也没人应

中介说那家庭肯定有问题了他们完全不可信

中介在圣诞前建议我们申请TRIBUNAL

因为过节3拖4拖拖到4号交掉现在等

想请问这种情况
中介有否责任
如果有怎么办

妮南 · 发表于 10-1-2011 11:56:33

或是在维洲的话，要申请VCAT（维洲民事仲裁），得到VCAT的批准后就可以叫警察驱逐不交房租的租客。不过，这一切是由中介处理的。假如你们不相信中介，那就干脆把中介甩了，自己去办了。

Fernando · 发表于 10-1-2011 12:17:06

这事只有买保险。
上法院也没有强制执行给租金这一说，最多驱逐房客。房客要是想抵赖租金，房东一分都要不回来。

westice · 发表于 10-1-2011 12:41:03

看来在澳洲也死不起了

darren_kwok · 发表于 10-1-2011 14:28:17

你要看看你和中介签的合同，而且你一定要施压给中介，毕竟你是付钱给他们的，看来以后找中介出租方子也要小心哦

青山 · 发表于 10-1-2011 16:00:16

如果你没有买房东保险，那么你的租金损失是很难避免了。走程序大约3个月后可以让警察把租客赶走。

springoz · 发表于 10-1-2011 16:03:26

bshp4700 · 发表于 10-1-2011 16:06:49

这件事情在澳洲出现的概率不算大吧...这种事情我觉得能通过中介解决的最好如果申请TRIBUNAL的话你的租金基本上是收不回来了

妮南 · 发表于 10-1-2011 16:47:57

原帖由青山于 10-1-2011 14:30 发表

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如果你没有买房东保险，那么你的租金损失是很难避免了。走程序大约3个月后可以让警察把租客赶走。

我们是中介帮申请VCAT，半个月内就批下来了，再14天内警察把租客赶走。租客留下的东西，比如冰箱、洗衣机等，中介说准备由consumer affairs来评估一下。再次申请VCAT，看如何处理这些物品，然后如何处理租客未付的租金、房屋清洁等。下一步房屋清洁、再招租客的费用要由VCAT仲裁由违约租客去支付。

joy55 · 发表于 10-1-2011 20:37:41

原帖由 totticat 于 10-1-2011 11:50 发表

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一套投资房
租客去年11月住进去以后到现在我们只收到过1周租金

中介在第一个月里没有跟我们联系过直到12月中旬拿到中介的invoice以后才知道租客居然只副过1个礼拜的租金~!

首先，你的中介很有问题，通常租客住进去之前中介就应该收到一个月的租金才能让他住进去，这个过程是，当中介选定这个租客时，租客先付一周的租金作为定金，然后中介准备合同，和你约定好何时可以让租客住进去，然后和租客签合同，合同注明租约自某年月日开始，租客每次按月付租金，合同签订时，已付租金多少--大部分是一个月的，然后才让租客搬进去。你的这个中介没收钱就让中间搬进去吗？你和中介怎么签订的合同呢？真是少见的不负责任的中介啊，另外你们怎么可以等到租客11月进入，12月才向中介要发票啊，你们应该等到租客和中介一签订合同就向中介要一份合同的复印件，他们收钱的明细啊。楼主有点大意啊。正是由于中介的疏忽才造成了后面一系列的问题啊。

妮南 · 发表于 10-1-2011 21:14:22

租客入住前一般都是预付4周或一个月的镑金，加上两周或一个月的租金。但是中介广告费、管理费等要从第一个月的租金里扣，所以正常的话你在第一个月内最多只能收到一半的租金。问题是12月24日至元旦正是一周多时间的假期，许多工作推迟了。

sssddw · 发表于 11-1-2011 02:18:04

在澳洲怎么也会有房租这样纠结的事；

cynthiawu · 发表于 11-1-2011 04:20:52

原帖由 Rondy 于 10-1-2011 21:14 发表

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租客入住前一般都是预付4周或一个月的镑金，加上两周或一个月的租金。但是中介广告费、管理费等要从第一个月的租金里扣，所以正常的话你在第一个月内最多只能收到一半的租金。问题是12月24日至元旦正是一周多时间的假 ...

租房给租客，按照常理，中介再租客住进房子以后的第六周需要去检查的，然后才是3个月一次检查，我说的是WA的情况

knownnothing · 发表于 11-1-2011 21:52:30

首先同情一下楼主。我也遇到过这样的情况，不过好一点的是，租客提前搬走了。

楼上有疑问说11月租客入住怎么才知道租金只有一个礼拜。就悉尼的中介，bond 一个月，房租一个月，提前预交，然后才给租客钥匙。大多数中介都是hold租金一直到月末才会存到房东的帐户。我相信楼主说的是真的。

楼主现在买保险也不及了，况且claim rent loss 也是有条件的。我个人认为从保险公司拿到钱的可能性不大。建议楼主，申请仲裁，可以自己申请也可以让中介代申请，35刀左右。即使仲裁对房主有利，也不能保证租客就可以给钱；至少让租客有个不良记录。

可以问问楼主，你的房子在哪里呢？每个州的情况不一样，缩小范围，也许信息量就多些。

totticat · 发表于 12-1-2011 06:57:32

原帖由 joy55 于 10-1-2011 20:37 发表

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首先，你的中介很有问题，通常租客住进去之前中介就应该收到一个月的租金才能让他住进去，这个过程是，当中介选定这个租客时，租客先付一周的租金作为定金，然后中介准备合同，和你约定好何时可以让租客住进去，然 ...

预先收的一个月的钱不叫租金  叫BOND
另外再预先收了2个礼拜的RENT  租房都是预副的  没有先住后副的道理
我这里说的一个礼拜租金是他们住进去以后只副过1个礼拜的
中介走的都是正常程序  所有的合同我们都有备份的  包括后面的INV  都是自动生成的
问题是在他们在后面的租客日常监督上失责  INV看都没看就寄给我们  租客出了问题拖了3个礼拜也没告诉我们
等我们自己发现以后再去追问讨租正好又碰到CHRISTMAS  结果就晚了

[ 本帖最后由 totticat 于 12-1-2011 07:05 编辑 ]

totticat · 发表于 12-1-2011 07:07:38

原帖由 cynthiawu 于 11-1-2011 04:20 发表

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租房给租客，按照常理，中介再租客住进房子以后的第六周需要去检查的，然后才是3个月一次检查，我说的是WA的情况

我觉得SYD应该也是这样的可惜很少中介这样做
只要收到钱他们就什么都不管了

totticat · 发表于 12-1-2011 07:23:50

原帖由 knownnothing 于 11-1-2011 21:52 发表

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首先同情一下楼主。我也遇到过这样的情况，不过好一点的是，租客提前搬走了。

楼上有疑问说11月租客入住怎么才知道租金只有一个礼拜。就悉尼的中介，bond 一个月，房租一个月，提前预交，然后才给租客钥匙。大多数 ...

谢谢理解~~~~
我的房子在SYD的ALLAWAH，靠近STATION 所以还是比较好租以前是自己管理的上一个租客般走以后觉得还是交给中介比较好1点
这个中介是HURSTVILLE的一家老牌中介也算澳洲几大中介之一最初接触的时候感觉不错专业程度不用讲关键态度诚恳

什么都顺着你来估计就是因为这个中套

这个租客这么无赖算个意外吧比较出户意料事先中介做的CREDIT CHECK记录因为以前这个FAMILY是通过男的公司借的房子房租直接从男的工资里面扣除而男女工作都相当优女的是银行工作所以觉得应该OK
发生这种事情堪称是离奇

发这个帖子是想请问中介是否有过错如果有是否可以追索责任哪里追索
中介如果一发现问题就处理那就可以赶在CHRISTMAS之前LOG IN了早点HEARING 早点解决不至于损失那么大

cynthiawu · 发表于 12-1-2011 11:12:04

想追索中介的责任，似乎很难的

flug · 发表于 12-1-2011 11:42:03

似乎很难追中介的责任. 只能上法庭,然后给租客留个不良记录.

joy55 · 发表于 13-1-2011 20:49:56

原帖由 totticat 于 12-1-2011 06:57 发表

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预先收的一个月的钱不叫租金  叫BOND
另外再预先收了2个礼拜的RENT  租房都是预副的  没有先住后副的道理
我这里说的一个礼拜租金是他们住进去以后只副过1个礼拜的
中介走的都是正常程序  所有的合同我们都有 ...

我说的预收一个月的钱，就是租金，bond是另外算的，我没有提，如果你的中介连Bond都不预收，那还叫什么中介啊。还有啊，中介和房客签订的合同给你一个副本了吗，上面应该很清楚的约定租客每次交多少周的房租，什么时间交啊。如果是一年的出租合同，中介通常会要求租客每次预交4个周的，如果是少于一年的租房合同，中介只能要求租客每次预缴两周的房租。如果他们圣诞节前就只交过一个周的，你的中介不能以圣诞节放假来推卸责任，明明是他们的责任啊，通常房租欠账超过14天，中介就可以申请赶人走了。所以，首先是你的中介不负责任，你还是研究一下你和中介签的合同吧，如果你的中介合同签的稀里糊涂，那也拿中介没啥办法。

knownnothing · 发表于 13-1-2011 23:56:36

原帖由 knownnothing 于 11-1-2011 21:52 发表

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首先同情一下楼主。我也遇到过这样的情况，不过好一点的是，租客提前搬走了。

楼上有疑问说11月租客入住怎么才知道租金只有一个礼拜。就悉尼的中介，bond 一个月，房租一个月，提前预交，然后才给租客钥匙。大多数 ...

我觉得新州的租房合同应该都是标准合同，我记得我当时看合同的时候有一个条款是说agent responsibility,你把你的合同找出来好好看看。房东支付7%的management fee 给中介就是让中介及时收租子。中介明知道房客欠租，不告知就是breach agreement.给你个链接，
http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ental_property.html，

给你中介写封信，告诉他们合同的规定，然后说你会咨询一下fair trading 的意见，看看他们的反应。如果你确实对你中介比较失望，提前2个月通知提出解约（看你的合同怎样规定的）。与此同时，你自己可以问问仲裁的事情。如果中介态度不好，就仲裁解决。我觉得仲裁会判你赢，拿中介的钱比房客容易。

这个事情很伤神，多保重。好运。

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