改变思路，不买房了，买块好地找人盖！

prob · 发表于 11-1-2011 14:36:57

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感觉还是买块好地，自己找人盖房子，性价比更好一些。
先租着房子，同时买块地，用一年的时间造房，
请各位给点建议。

crystal08418 · 发表于 11-1-2011 14:52:45

哇~~坛子里要造房子的越来越多啦

toaussie_share · 发表于 11-1-2011 14:53:50

很好，坛子上已经有先例了

cabbage · 发表于 11-1-2011 15:18:57

就是这末过来的.....

keepdancing · 发表于 11-1-2011 15:30:36

不一定需要找人，自己考个证儿，自己就可以建的。那种证允许自已设计建设自家的房，需要有资质的建筑师把一下关。

rayki · 发表于 11-1-2011 15:49:57

据说建房唯一的问题就是你买地。就开始按揭了。这个时候你同时还要租房。。开销是有点的。但是买地的时候没有印花税。

西皮二黄 · 发表于 11-1-2011 15:53:58

原帖由 rayki 于 11-1-2011 15:49 发表

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据说建房唯一的问题就是你买地。就开始按揭了。这个时候你同时还要租房。。开销是有点的。但是买地的时候没有印花税。

维州买地还是有印花税的。
关于还款，你可以把本金都放到土地上嘛，而且建房期间房子的钱是分期支付的，而且是IO的，开销大不了多少

cabbage · 发表于 11-1-2011 21:24:24

买地的钱最好多贷款,建房的钱是分阶段支付的,最好和builder说付现金,这样可以少付gst,我当初建房是 owner builder,付现金还是省了不少.

stone66 · 发表于 11-1-2011 21:46:56

有问题，找“西皮”

dbsdsun · 发表于 11-1-2011 22:29:44

盖房省钱，但费心

蚂蚁 · 发表于 12-1-2011 00:48:14

要有足够的时间和精力啊

prob · 发表于 12-1-2011 14:10:28

"西皮“--俺的偶像呀

飞飞 · 发表于 24-1-2011 01:54:41

就是月供加房租的日子难过一点，不过钱准备的够的话，完全没问题。

再有就是地看好的时候，就要抓紧时间搞定房型之类的好节省时间，老外动作慢啊，我家那时光修改一个图纸就花一周时间，时间就是钱………………

如果造房子的过程能尽快，那么还是非常合算的。

davis555 · 发表于 24-1-2011 02:31:31

自己烧砖，自己砍树，自己炼钢，自己动手，丰衣足食

shiaojin · 发表于 24-1-2011 10:51:27

原帖由 keepdancing 于 11-1-2011 15:30 发表

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不一定需要找人，自己考个证儿，自己就可以建的。那种证允许自已设计建设自家的房，需要有资质的建筑师把一下关。

请教是什么证啊？

国际民工NZ-OZ · 发表于 24-1-2011 11:02:51

原帖由 prob 于 11-1-2011 14:36 发表

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感觉还是买块好地，自己找人盖房子，性价比更好一些。
先租着房子，同时买块地，用一年的时间造房，
请各位给点建议。

怎么和我一样

jpvltxk · 发表于 25-1-2011 08:18:35

不一定需要找人，自己考个证儿，自己就可以建的。那种证允许自已设计建设自家的房，需要有资质的建筑师把一下关。

原帖由 shiaojin 于 24-1-2011 10:51 发表

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请教是什么证啊？

同样关注：要去Tafe考什么证

越野牛仔 · 发表于 25-1-2011 08:46:27

原帖由 jpvltxk 于 25-1-2011 08:18 发表

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不一定需要找人，自己考个证儿，自己就可以建的。那种证允许自已设计建设自家的房，需要有资质的建筑师把一下关。

同样关注：要去Tafe考什么证

建房应该有BUILDER LICENCE建筑商证书，是SUPERVISOR的那种，就是有资格监管整个建筑过程，至于是自己动手还是雇人就无所谓了。但是必须有以前搞建筑的经验，有资质的建筑商推荐书，再考过财务管理FINANCIAL MANAGEMENT和法律要求LEGAL REQUIREMENT两门课，通过专业人士的2-3次面试，大约过半年时间你就可以轻松拿到这个证书了。如果你不是每一方面都会弄，比如不会搞电，不会接各种管子，不会打地基挖坑，不会搞防水，等等，需要另外包给其他分包商SUB CONTRACTOR做，还需要考contractor的builder licence.

2late · 发表于 25-1-2011 16:39:25

原帖由 越野牛仔 于 25-1-2011 08:46 发表

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建房应该有BUILDER LICENCE建筑商证书，是SUPERVISOR的那种，就是有资格监管整个建筑过程，至于是自己动手还是雇人就无所谓了。但是必须有以前搞建筑的经验，有资质的建筑商推荐书，再考过财务管理FINANCIAL MANAG ...

还是好复杂。

huiban · 发表于 26-1-2011 16:32:06

地的价格也涨了，朋友的区一年半涨了6万，一样大的面积，二手房有许多前后草坪，地砖，遮阳棚都是搞好的，也能省不少钱。老外干活也要盯着，也会有偷奸耍滑的。只是相对好一些。

shthh · 发表于 29-1-2011 14:10:43

加油，等着作业

terrygogo · 发表于 29-1-2011 14:48:53

1）可以自己买地，然后包给有执照的builder来盖。你不需要任何执照。

2）也可以自己监工，找各种技术工来做每部分的工作。如果没有相关经验，这样做的确非常不容易。如果知道怎么做，可以省下部分花销。要成为owner builder,只需要读一个短期课程，拿一个owner builder's permit就可以了。

tgs · 发表于 29-1-2011 15:01:10

原帖由 西皮二黄 于 11-1-2011 15:53 发表

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维州买地还是有印花税的。
关于还款，你可以把本金都放到土地上嘛，而且建房期间房子的钱是分期支付的，而且是IO的，开销大不了多少

买了地,能不能在这个地上搭个帐篷,或是弄个车停那住里面?

自己当工人,边盖边住呢?这样就不用租房了我是想.

依然逍遥 · 发表于 29-1-2011 16:15:25

我想这个应该可以的吧？

sucewang · 发表于 29-1-2011 16:55:02

看来想买地建房的朋友们越来越多了，我也有同样的想法呢！

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想买地的人真不少！