在租期内买房子了大家都怎么解决退租问题的呀

hetty1006 · 发表于 22-12-2010 14:49:56

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租房合同是一年
如果半年就买房子了
剩下半年怎么办呀
房租好贵的
加上房贷吃不消啊

银河 · 发表于 22-12-2010 14:57:43

就算是1年合約，合約會有寫明，如果提早退房會需要怎樣處理的。
一般就是損失2-4週的房租就可以了。

flydragon132 · 发表于 22-12-2010 14:59:59

最好先与房东协商先。

妮南 · 发表于 22-12-2010 15:35:22

一个办法就是自己寻人续租，只要找中介过户一下就可以。

若没有办法，只能算是违约了，损失了镑金。

5656 · 发表于 22-12-2010 15:37:28

没事，只要提前告之就行了，具体多久，看合同

chatrose · 发表于 22-12-2010 16:05:38

我去年遇到你同样的情况

我另外找了房客,与东家延续合同,价格不变

如果违约，损失的不仅是镑金

sliuhao · 发表于 22-12-2010 16:31:32

原帖由 chatrose 于 22-12-2010 16:05 发表

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我去年遇到你同样的情况

我另外找了房客,与东家延续合同,价格不变

如果违约，损失的不仅是镑金

看来你真没有违过约....

hetty1006 · 发表于 22-12-2010 16:42:09

我的合同上的条件很苛刻的
bond没了还要房租到找到房客外加中介广告费

toaussie_share · 发表于 22-12-2010 18:25:59

你帮他们提前找到租客续租，然后跟中介商量下看行不行，如果实在不行只能按照合同办了

hetty1006 · 发表于 23-12-2010 15:31:55

我租房的时候是和中介签的
但是签完房东就把中介踢了
问题合同上的条款都很中介化
不知道这种情况怎么处理？
我其实希望和房东商量的我帮他找人
但是如果他一定要按合同来我觉得损失太大了
唉好烦哪~~

laysman · 发表于 31-12-2010 11:26:37

应该可以商量。把损失降到最低。

其实，应该在签合同前，就应该商量好中途退出的事宜（比如买房、回国、不可抗力。。。）。

小金刚 · 发表于 31-12-2010 11:41:31

原帖由 hetty1006 于 22-12-2010 16:42 发表

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我的合同上的条件很苛刻的
bond没了还要房租到找到房客外加中介广告费

按道理这条件是很不合理的，这就是为什么一般最好通过中介，以前有过个房东本人直接签的经历，感觉很难缠

hetty1006 · 发表于 31-12-2010 17:11:21

原帖由 小金刚 于 31-12-2010 11:41 发表

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按道理这条件是很不合理的，这就是为什么一般最好通过中介，以前有过个房东本人直接签的经历，感觉很难缠

我的合同是和中介签的呢
只不过签好以后房东把中介踢了
感觉这个房东只是要中介帮他找人的

其实我感觉这房东还可以的只不过想做个最坏打算。
有一次我让他来给我修个灯头天打电话第二天就搞定了

小金刚 · 发表于 31-12-2010 19:34:59

还有一个好办法就是，你如果买到房子，准备搬到买的房子去，这边租住的房子，合同期内的租金你可以稍微每周便宜个10刀20刀（就是你自己亏损点）转租出去，如果地理位置可以，应该是不难的
我这里有的时候看到有的房子刚开始出租几个月内周租金便宜好多，但是注明了几个月后又恢复原价，应该也是有原因的吧
总之也比你自己赔全价房租划算

hetty1006 · 发表于 31-12-2010 20:02:35

我买的房子离得好远
我来做二房东的话很不方便的

我现在下家已经基本找好了
想和房东说一下
有没有人知道正规的流程是什么样子的？
有没有转合约的样板？
是要先签个中止合同的文件
然后让他们自己直接签个新合同吗？
还是直接签个转剩余合同的文件？
然后bond是怎么处理的呢？

[ 本帖最后由 hetty1006 于 31-12-2010 20:09 编辑 ]

小金刚 · 发表于 31-12-2010 22:36:51

NSW 新南威尔
相关单位: Department of Commerce, Office of Fair Trading http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... Renting_a_home.html
总导: http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... re_you_move_in.html
押金: http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... g_a_home/Bonds.html
分租信息 http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... _a_rented_home.html
终止合约: http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... n_you_move_out.html
排解纠纷: http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... nting_problems.html

NT 北领地
相关单位: Consumer Affairs http://www.nt.gov.au/justice/consaffairs/res_tenancies.shtml
总导: http://www.nt.gov.au/justice/con ... ting_guide_0408.pdf
押金: http://www.nt.gov.au/justice/con ... 1_sec_bonds_000.pdf
分租信息: http://www.nt.gov.au/justice/con ... hare_Houses_000.pdf
提前终止合约: http://www.nt.gov.au/justice/con ... g_a_lease_early.pdf
排解纠纷: http://www.nt.gov.au/justice/con ... 01_disputes_000.pdf

QLD 昆士兰
相关单位: RTA (Residential Tenancies Authority) http://www.rta.qld.gov.au/
相关表格: http://www.rta.qld.gov.au/e_forms_for_tenants.cfm
押金: http://www.rta.qld.gov.au/rental_bonds_section.cfm
分租信息: http://www.rta.qld.gov.au/share_houses.cfm
原帖地址: 背包客栈自助游论坛 http://www.bbkz.com/forum/showthread.php?t=164677
排解纠纷: http://www.rta.qld.gov.au/resolving_disputes_2.cfm

SA 南澳
相关单位: OCBA (Office of Consumer and Business Affairs) http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/
相关表格: http://www.ocba.sa.gov.au/tenanc ... reements/index.html
押金: http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/res/bondrent/index.html
终止合约: http://www.ocba.sa.gov.au/tenanc ... mination/index.html
排解纠纷:http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/res/disputes/index.html
分租信息: http://www.ocba.sa.gov.au/tenancies/rooming/index.html

VIC 维多利亚
相关单位: Consumer Affairs Victoria http://www.consumer.vic.gov.au/C ... 10-Tenants~&3=~
总导: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... 0-Deciding+to+Rent~
押金: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... ;3=20-Rental+Bonds~
二房东信息: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... +a+rental+property~
分租信息: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... are+Houses~&3=~
终止合约: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... 0-Ending+a+Tenancy~
排解纠纷: http://www.consumer.vic.gov.au/C ... s+Go+Wrong~&3=~

WA 西澳
相关单位: Department of Commerce, Consumer Protection http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... y/Tenants/index.htm
总导: http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... etting_started.html
押金: http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... Bonds_and_rent.html
终止合约: http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... ding_a_tenancy.html
申诉表格: http://www.commerce.wa.gov.au/Co ... _Complaint_Form.pdf

Termination 终止合约
One common area of dispute comes from the agreement on lease termination. Either Landlord or tenant giving notice to the other party for terminating a tenancy, such notice must be in writing. One typical good example on what must be included in a notice is from the Fair Trading of NSW:
1. be in writing
2. state the address of premises
3. be signed and dated
4. allow the required period of time
5. given all details/reasons for ending the agreement
6. include a statement about tenant’s rights and obligations in the agreement
7. can be posted or given personally (A notice cannot be stuck to/put under the door)

Notice period, in particular, is not quite straight-forward, as each State has slightly different rules. In general, a tenant cannot end a fixed term tenancy, only if there is a breach from the landlord. Here are some examples:

SA Both landlord and tenant cannot give notice of the intention to vacate prior to the final day of the term. However, tenant may give 7 days notice to the landlord if there is a breach of the agreement, to remedy the breach. Landlord, on the other hand, also may give 7 days notice if there is a breach by the tenant. For non-payment of rent, landlord cannot give notice to the tenant until the 15th day, and tenant has minimum of 7 days pay the rent owing (ie, total of 22 days).

VIC 28 days notice to Landlord, 14 days notice to Tenants. There are 60/90/120 days situation (refer to http://www.consumer.vic.gov.au/C ... blications_Renting/$file/endingtenancy.pdf)

Even the notice to terminate Periodic Tenancy is not the same. Therefore readers should always refer to the relevant authority for correct information.
SA 21 days
NT 14 days to landlord; 42 days to tenant
WA 21 days

Cactin · 发表于 31-12-2010 22:49:20

lz也要看自己合同上写什么!如果把租约转房客,也要通过中介,房东同意才能履行!

hetty1006 · 发表于 1-1-2011 13:41:25

重新看了一下合同
发现还比较好
我们这种不是Lease Break 而是 Lease Assignment
如果房东同意只需要付给中介100块钱手续费就搞定了
复杂的是
我们和房东之间没有中介
我也不想了
等新年过了我直接和房东联系吧
希望他很好说话吧

熊猫阿三 · 发表于 1-1-2011 14:10:38

原帖由 hetty1006 于 1-1-2011 13:41 发表

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重新看了一下合同
发现还比较好
我们这种不是Lease Break 而是 Lease Assignment
如果房东同意只需要付给中介100块钱手续费就搞定了
复杂的是
我们和房东之间没有中介
我也不想了
等新年过了我直接和房东联系 ...

good luck!!

hetty1006 · 发表于 3-1-2011 13:50:45

今天解决了这件事情
房东老头还是挺好的今天第一次见到了是个俄国人
他说他同意我让下家住进来但是合同什么的都不需要弄了没必要去花冤枉钱
唯一就是我要替下家承担一定的风险
因为他还是只找我收租金的 :-)
看来虽然麻烦我还是要做2房东啦

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