在南澳阿德买房建房的经历以及认识

shenlong1984 · 发表于 5-9-2010 17:45:21

原帖由 raycxh7115 于 5-9-2010 15:45 发表

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鸟人一般不谈文化，因为鸟人不是文化人哈。既然楼上歪下楼，我这里就一起歪下。关于马一浮，其人我甚是佩服，所谓学贯中西，但是最后还是回归到他的根本就是滋养他的儒学甚至理学上。关于理学，我个人认为其实才是 ...

呵呵,多谢鸟人童鞋写这么多答复俺啊,受益良多.
PS:中国哲学(道,理,心学,外加汉化了的佛学),一旦被用于日常统治维护,便也变味了许多,追本溯源最是紧要.哈哈,这个话题就此打住鸟,不歪您的楼了.俺也粗人一个,见笑.

yunsa · 发表于 5-9-2010 20:28:58

你们怎么懂这么多啊，太厉害了。还有这么多文化知识！谢谢分享！

ggtjll · 发表于 6-9-2010 23:32:44

希望楼主继续，学习了不少呀。

raycxh7115 · 发表于 7-9-2010 01:31:33

等待的日子是痛苦的。现在一个项目在等待CITY COUNCIL 的批准。另一个WINDSOR GARDON的准备递交但是是合作伙伴为主，所以我也没啥很多事情。我的主要项目已经送交COUNCIL 一个半月了。明天问一个COUNCILLOR，希望了解下到底何如了。
鸟人还是回上海呆一段时间算了，这个鸟地方比较难熬。今天发发牢骚呵呵。下次我专门讲下AUCTION的技巧。

shenlong1984 · 发表于 7-9-2010 20:54:44

鸟总,你回上海了?不过,阿德是没啥好玩的.
俺最近决定转战布里斯班,这个城市发展很快啊,跟两年前大为不同了,反倒是阿德都没什么变化.上个月去墨尔本,跟几年前比也没啥变化.
俺要好好考察一下布市的房子了,,,,,,,,,,

raycxh7115 · 发表于 7-9-2010 23:11:33

今天买了票下旬走，先去香港呆几天然后回。布里斯班的我一直在关注。我关注的还是COMMERCIAL的。
刚和本地HOUSEMATE聊，他也认为这个BRISBANE好。我去过感觉也不错，至少不冷。不过阿德今天的天气好像很好，开始舒服起来了。
项目进展今天确认了下，还有两周公示为了让周围邻居有意见的提没意见就通过。然后就是TRAFFIC和HERITAGE得REVIEW。再两周。如果顺利，应该4周可以PLAN APPROVAL。非常欣慰的事情是，我的APPLICATION 是9月1号前递交的，所以不必符合6星的叫ENERGY EFFICIENCY的要求。另外今天给了CITY CONUCIL里的一个COUNCLILOR（通过介绍）打了电话，希望对通过能有些POSITIVE的影响。
另外今天在ART GALLARY今天的红酒展在DENNYS带领下和他的两个朋友一起去了，并且对我红酒知识进行了扫盲。专业人士果然不同。

h_vc · 发表于 8-9-2010 13:26:28

关注中。。。

Good Luck!

raycxh7115 · 发表于 10-9-2010 02:19:10

澳洲的AUCTION很有意思。经常看到AUCTIONEER在一个PROPERTY 门口，中介的大旗迎风飘扬，然后一圈人围着，好像古时中国保镖或者打擂是的，开嗓子就开练了哈哈。很好玩。
鄙人参加AUCTION多次，结合自己所学总结以下几点给朋友们分享
1. 住宅房RESIDENTIAL，一定要在AUCTION前半个小时登记领个牌牌号码。到时候举起来用。一般用驾驶证。商业的非住宅房产，只需要登记即可，不需要牌子。
2一般AUCTION前面三周每个周末都是OPEN INSPECTION，大家一定事先做好STUDY，然后得出自己的心理价位，给出最高的价位，严格执行纪律。
3，一般AUCTION拍到后三天内要付DEPOSIT，5%到10%不等。开拍的时候拍卖师会说。一般是拍下来30天SETTLE。但是可以事先和中介商量如果VENDOR同意，也可以到90天。
4，确定价格。比如一个房子你前面做了研究又看了多次，确定很喜欢，就问AGENT他们想要多少。一般中介不正面回答你但是肯定至少会提供你相邻的类似的最近成交价清单（不直接说因为法律）。看了其实心中就有数了。也有的标明了AUCTION也表明了价格，如果是一个价格或者PRICE RANGE，那么最低的价格一定是VENDOR’(卖方的最低要价）。举例，比如说一个房子在AUCTION旁边标了500K，那么VENDOR最低要价就是这个价，这个价格到了拍卖师可以决定成交，低于这个价格必须获得卖房书面确认后才可成交。如果标价是500-530K，500就是最低价叫RESERVE PRICE。
5.一定要出价。我参加很多次AUCTION，一般见亚洲面孔的都不出价。这个是大忌。如果一定要很喜欢的，一定要出价，越早越好。比如我们确定价格应该在500K以上，一般开始让大家随便出价，绝对低于这个数目的，甚至可能在450以下就开始出价。所以这个时候千万别顾忌一定要先出个价格，比如甚至可以说430K，拍卖师无所谓的反而感激你，因为怕冷场。运气好的话，没人跟（我碰到过一次），那么拍卖师就会要3个VENDOR BID的机会，外地有的多些。但是没人跟的话，比如430K没人拍，拍卖师就会说VENDOR BID460或者450，如果没人跟，拍卖师就和中介VENDOR商量，要不要把价格调下来。但是基本AGENT都不会这么做。在当天到12点都是AUCTION的条件，就是没有CONDITION的，没有COOLING OFF。第二天，就进入非AUCTION的条件了，一般的中介一定会首先和你联系，当时流拍的价格越低你NEGOTIATE就越POWERFUL。
6.如果拍卖很热，价格如果超过心理价位，我建议还是防手，除非确实是FALL IN LOVE了，但是这样投资的大忌。但是自己的房屋就不一样了。

Goodmorning · 发表于 10-9-2010 12:17:33

一直关注鸟人帖子，写得很有见地。本人也非常喜欢投资，股票，外汇，房产，看来看去，还是房产最稳。我十年前就开始关注房产了。可以说当时错过了人生的第一桶金子，那时我的收入足以在国内购买几套房子，因为当时太便宜了。后来来了澳洲陆陆续续买了四套房子，国内两套，这里两套，也尝到了一些甜头。说真的，如果操作得当，比打工挣钱快得多。

大家都在阿德，鸟兄有时间出来坐坐，交流下。

凛冽 · 发表于 10-9-2010 19:23:27

原帖由 shenlong1984 于 5-9-2010 02:31 发表

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呵呵,多谢鸟人童鞋赐教.我明白你的意思,你的经验正是俺欠缺滴,所以有个机会肯定要学习一下,呵呵.歪一下楼,说到中国文化的问题,实际上是有个断层的.马一浮之后便没了掌握传扬精髓之处的人.这个断层导致的就是普遍 ...

马一浮和中国文化的断层。。。。这个有点附会了啊。无论在什么时候，马这样的都注定是另类么，现在讲来，那就是历来都被边缘化的。而且他肯定不喜欢楼主

当年浙大所有人都知道他学问做得大，就是没人搭理。校长竺可桢最宝贝他，也不知道放他哪里好，就是因为一旦有楼主这样的鸟人研究些什么细致的知识，马一浮这样的狂人就忍不住跳出来，要在更高统一的理论上给鸟人们进行总结和指导，说分殊是不够滴，要理一。鸟人们虽然不服气，他学问大啊，但想想吵不过他，散了也就散了。shenlong是没看明白楼主把伽利略带出来是为什么啊

楼主到底带了多少箱钱过来啊，现在都买了哪些产业了。。。。。。。看晕了没看出来你买哪儿了

shenlong1984 · 发表于 10-9-2010 19:56:28

原帖由 raycxh7115 于 10-9-2010 01:19 发表

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澳洲的AUCTION很有意思。经常看到AUCTIONEER在一个PROPERTY 门口，中介的大旗迎风飘扬，然后一圈人围着，好像古时中国保镖或者打擂是的，开嗓子就开练了哈哈。很好玩。
鄙人参加AUCTION多次，结合自己所学总结以下几 ...

shenlong1984 · 发表于 10-9-2010 20:01:08

原帖由凛冽于 10-9-2010 18:23 发表

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马一浮和中国文化的断层。。。。这个有点附会了啊。无论在什么时候，马这样的都注定是另类么，现在讲来，那就是历来都被边缘化的。而且他肯定不喜欢楼主当年浙大所有人都知道他学问做得大，就是没人搭理 ...

多谢指教,咱就甭给鸟总这里歪楼了吧.

vain2008 · 发表于 11-9-2010 00:13:32

有收获，毕竟是吃这行饭的，

raycxh7115 · 发表于 11-9-2010 02:39:02

[quote]原帖由 Goodmorning 于 10-9-2010 11:17 发表

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一直关注鸟人帖子，写得很有见地。本人也非常喜欢投资，股票，外汇，房产，看来看去，还是房产最稳。我十年前就开始关注房产了。可以说当时错过了人生的第一桶金子，那时我的收入足以在国内购买几套房子，因为当时太 ... [/quote
听起来蛮多共同之处。幸何如之！老兄有空，在下当恭候。可加我QQ探讨511514272

raycxh7115 · 发表于 11-9-2010 02:50:07

原帖由凛冽于 10-9-2010 18:23 发表

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马一浮和中国文化的断层。。。。这个有点附会了啊。无论在什么时候，马这样的都注定是另类么，现在讲来，那就是历来都被边缘化的。而且他肯定不喜欢楼主当年浙大所有人都知道他学问做得大，就是没人搭理 ...

看来和SHELONG一样浙大出身了，呵呵。老实说鸟人不熟悉，也不懂文化，胡诌几句。不外乎讲一些自己都没搞明白的话，意思不外乎古代国人人文修养肯定比较高深，可惜由于理学的禁锢造成了对人性的有意识的压制以及由此产生固步自封的农业国视野和不重视自然科学，从而可能成为中国近代史上的衰落的一个原因吧。鸟人对不自然的东西颇有微词罢了，也许在阿德有些人在装逼也许也是这么产生的呵呵。
关于房产，鸟人现在只是买了一个，要造7个TOWNHOUSES，还有两个存在的COMMERCIAL AREA.另外和本地一个朋友合作在另一个不错的位置，正在规划4个HOUSES，但是这个PLAN还没完全清楚。

raycxh7115 · 发表于 11-9-2010 02:54:27

原帖由 vain2008 于 10-9-2010 23:13 发表

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有收获，毕竟是吃这行饭的，

我不是吃这碗饭的，跑到这里来学的。目前还没混到饭吃，还是吃自己的老本来着。希望明年连本带利收回点。

彩云追月 · 发表于 11-9-2010 19:58:51

原帖由 raycxh7115 于 10-9-2010 01:19 发表

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关于AUCTION的注意事项
...

打算在阿德买个房自住，一直在关注房子。也看到一些拍卖的房挺不错，但实在没弄明白规矩。感谢鸟LZ这个帖子给扫盲了！

仔细读来，觉得LZ写了很多很实用的东西，收藏了。长期关注，认真研究！

yunsa · 发表于 11-9-2010 20:10:13

快乐观看免费学习中。。。。。。怎一个谢字了得！

h_vc · 发表于 13-9-2010 22:51:40

差点也要参加auction，蛮想见识一下的。

凛冽 · 发表于 14-9-2010 21:10:24

原帖由 raycxh7115 于 11-9-2010 01:50 发表

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看来和SHELONG一样浙大出身了，呵呵。老实说鸟人不熟悉，也不懂文化，胡诌几句。不外乎讲一些自己都没搞明白的话，意思不外乎古代国人人文修养肯定比较高深，可惜由于理学的禁锢造成了对人性的有意识的压制以及由此 ...

浙大有些专业都不在江苏招生的所以..跟他们没有任何关系我只是很简单的插科打诨给楼主捧场要是shenlong扯出来的不是马一浮而是熊十力我也一样会插一楼嘎嘎

楼主有空也讲下你们买地开发的事情啊好奇的

shenlong1984 · 发表于 14-9-2010 21:47:02

哈哈，俺不是浙大的，

说道熊十力，新唯识论真是令人无语。不过他的见识也就到此为止了，没办法。

我也是来捧场的啊，凛冽童鞋继续扯下去，俺也就来几句，哈哈。

h_vc · 发表于 16-9-2010 00:17:10

么想到小小的阿村也是卧虎藏龙啊
有意思～～

raycxh7115 · 发表于 17-9-2010 01:49:36

几天没上来，还有这么多人在撑着也是奇迹，鸟人以为沉底了没了哈，欣慰欣慰，也给了鸟人一些些动力继续写点给大家分享。
今天去了两个材料供应商，都是我的建筑商合作伙伴。一个是卫生设备和龙头什么盆啊马桶等等，在339 UNLEY ROAD叫ROUTLEYS。我去学习比较了下，BUILDER的都是低标准的，但是就是如此，他们拿的价格确实是市场价的5折到7折，当然我的BUILDER是很有名的大的， SCOTTS SALLISBURY。基本都是质量不错，下面是清单和点评Sanitaryware （INCLUDING GST）

Acero 1230mm Kitchen Sink – Stainless Steel - $165，但是RETAIL就是245，我得要500左右的才满意

Project Plus Sink Mixer Chrome - $61 RETAIL价格就是134 我估计得要300左右的才满意
Project 45L Laundry Tub & Cabinet - $165， RETALI价格231，这个我比较满意
Washing Machine Taps - $17 ，RETAIL 27, 满意
Symphony Toilet suite white - $155， RETAIL 229,不满意，估计要35ORETAIL标准
GIO Vanity Basin W/overflow $71， RETAIL 105, 满意
Chrome Plug - $13，RETAIL15，不满意，要50才满意；
Project Plus Bath/Shower Mixer chrome - $61，RETAIL 134,不满意，得要200标准
IFS Universal Shower outlet chrome - $16.5， RETAIL 32,不满意，要100标准

我说的标准都是零售标准，当然肯定可以折扣价格的，总之希望自己的项目是个质量不错的东西，在阿德也好歹留点鸟人的印记啊。何况在MEL ST，不希望是不好的印记哈。后面几天继续看不同的材料供货商。陆续慢慢发表看法给大家分享。如果有装修经验的人，有自己造房的哥们，有从国内进口东西的哥们等等，一定请一起分享意见，鸟人很需要也很APPRECIATE。

h_vc · 发表于 19-9-2010 00:00:00

LZ 很勤奋呀!
不过, 这样的做法确是控制成本的最好的也是唯一的途径。亲历亲为, 虽然辛苦了点, 操心了些, 但是也可以学到很多东西。嗯, 加油哦!

ggtjll · 发表于 21-9-2010 00:15:30

谢谢分享！

yunsa · 发表于 21-9-2010 10:28:15

继续学习中..............

magnet · 发表于 28-9-2010 03:20:03

收藏了,慢慢研究

jbcheng · 发表于 7-10-2010 12:36:03

都说工字不出头，看来投资才是真正financial free的正确途径。恨不得和鸟总聊聊才好。不然俺先去阿德买个公寓先？

sherryz · 发表于 8-10-2010 17:41:51

学习了，楼主很棒

希望楼主继续写

有机会也去阿德买房．

[ 本帖最后由 sherryz 于 8-10-2010 17:43 编辑 ]

hyunjia · 发表于 18-10-2010 17:33:56

先收藏起来参考

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在南澳阿德买房建房的经历以及认识

鸟人在等待

呵呵项目进展情况

关于AUCTION的注意事项

还没吃这行饭来着

今天去了两个地方看了建材