刚开始工作，想买房子，可以待到款么？

xblues · 发表于 30-8-2010 20:01:13

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突发奇想而已，我的这个工作才刚刚开始3周，Perm职位，能贷款么？如果能的话，可以带到多少啊？

关于我买房子的想法，看这里
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... id=15669#pid3028931

abmm · 发表于 30-8-2010 20:14:07

应该可以吧

最多可以贷到年薪的10倍好像具体你可以去银行谈各个银行好像都有些不太一样

cwb1000 · 发表于 30-8-2010 20:18:44

可以咨询一下，好像坛子里有不少资深贷款人士。据说3个月后就可以，可以贷年薪的5倍。。。不过看你婚姻状态，有无小孩，还有首付能提供多少？

蓝色热带鱼 · 发表于 30-8-2010 20:20:39

贷款
如果你现在的工作和以前是同一个领域,比如以前是会计,现在也是会计,那么银行是认为你有较长工作经验,你是有资格的借款人。楼主的情况现在是IT，以前也是，所以贷款资格没问题，只要你有20%-30%的首付款，就可以了。安全起见，在看房前找银行预先评估下最大可贷款额度，看房出手就能心中有数。

adelle · 发表于 30-8-2010 20:40:25

要过试用期才行。

bigtree · 发表于 30-8-2010 21:00:28

我们没过试用期久搞定了，呵呵，可能还是分银行和贷款机构。

joy18 · 发表于 30-8-2010 21:24:04

同关注, 并期待虫子的贷款篇, 买房篇

xblues · 发表于 30-8-2010 22:01:40

说说你用的那个银行把，分享一下经验啊。

bigtree · 发表于 30-8-2010 23:07:20

找到broker，没啥经验，呵呵！倒是很惊险，因为我们选30天settle，哈哈！

当时俺无业游民状态，俺老婆上班，HSBC只给贷款60%，因为老婆还要养我，哈哈！（但是提供的合同是写我们两个人购房）

后来找broker，建议我们改成只写老婆名字购房，把俺忽略掉。结果就成了！呵呵

没想到没过几天俺也正式上班了，呵呵！

zlsiva · 发表于 30-8-2010 23:34:30

啊,虫子终于要买了!
我之前贷款过的, 虽然在猫本. 但是贷款好像没有地域限制?
如果需要我可以pm你联系方法.

angelatu · 发表于 1-9-2010 10:46:35

原帖由 xblues 于 30-8-2010 19:01 发表

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突发奇想而已，我的这个工作才刚刚开始3周，Perm职位，能贷款么？如果能的话，可以带到多少啊？

关于我买房子的想法，看这里
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... mp;fromuid=15669#pi ...

最好要过试用期，大部分的银行不接受试用期内的。具体贷多少的话要看lz的家庭财务情况，没有千篇一律的。

包拯 · 发表于 1-9-2010 11:09:46

恭喜虫子！

冰翡翠 · 发表于 1-9-2010 12:15:13

虫子乐业后迈向安居啦！恭喜！

清风不写字 · 发表于 1-9-2010 12:50:33

试用期找银行不是很容易贷到，找broker可能容易些。

pascal · 发表于 1-9-2010 13:42:01

恭喜恭喜!

sun2012 · 发表于 1-9-2010 14:26:53

找华人broket没工作都能贷。。。。

fireocean · 发表于 1-9-2010 18:00:28

我是开始工作后一个半月贷到的。westpac，common wealth bank 都明确说试用期内可以，但是不知道要不要提供工资单。汇丰和anz明确说一定不行。nab原来说不行，后来贷到了。nab的利率还不错，可以试试。

xblues · 发表于 1-9-2010 19:07:30

NAB 面谈回来，大体上说刚开始工作是可以的，不过要提供以前的一系列相关工作证明。

因为我之前的两份工作都是合同工很短，所以不足以证明，所以我的工作证明要追溯到我在中国的工作经历了。

初步评估我可以贷款 500K+

waterforce · 发表于 3-9-2010 15:21:21

我的问题和xblues是一样一样的

woodheadz · 发表于 3-9-2010 15:45:49

我刚刚买了。
我没过试用期的时候去打听过，说要过试用期才可以。当时因为还没下决心，所以也没有去详细咨询。
但我又朋友没工作也买了房的，走的是在海外收入贷款的方式，貌似利息不太好

熊猫阿三 · 发表于 3-9-2010 15:50:27

是不是贷越多越好？贷款慢慢还....

Albert · 发表于 3-9-2010 16:01:12

原帖由 cwb1000 于 30-8-2010 19:18 发表

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可以咨询一下，好像坛子里有不少资深贷款人士。据说3个月后就可以，可以贷年薪的5倍。。。不过看你婚姻状态，有无小孩，还有首付能提供多少？

是的
你需要三個月的收入證明然後可以借到薪水最高五倍
如果有人告訴你可以借超過
那就開始有較高的風險
首付和印花稅不能包括在借貸 (首付20%) (不包括房貸保險和超貸)

xndctz · 发表于 3-9-2010 16:11:43

我举个不太恰当的例子，用来说明一个问题：（本例子仅供讨论参考，不具备任何实际意义）
比如，有一套豪宅（位于东区，面积很大，房子很新），在2010年，它的市场价格是1000万澳币。
假设，你想买。再假设，你有500万澳币的现金。再假设你的收入只有5万澳币一年。
但是，你还差500万澳币，怎么办？银行会贷款500万澳币给你吗？很显然，你根本还不起利息，第一个月的利息就能直接把你压垮。

我们姑且不去考虑在现实世界，银行到底愿不愿意贷款给你。
如果我是银行的老板，光从赚钱的角度来讲，我会贷款给你。原因很简单，我给你500万，你把这个房子的房契给我。
如果你有办法偿还利息，那当然最好。如果有一天，你还不起了，这个1000万的房子就是我的了。
就算房地产市场泡沫到了，房价暴跌50/%，我想，1000万的房子卖个500万，我做为银行老板也不会亏的。

[ 本帖最后由 xndctz 于 3-9-2010 15:13 编辑 ]

xndctz · 发表于 3-9-2010 16:15:22

原帖由 熊猫阿三 于 3-9-2010 14:50 发表

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是不是贷越多越好？贷款慢慢还....

如果通货一直膨胀，房价一直上涨的话，我就赞同这个说法

xndctz · 发表于 3-9-2010 16:19:48

银行的松劲程度不同，有的银行需要你最好是permanent full time，并且过试用期
还有两个重要的东西是你的信用记录和你的领取福利记录，都直接影响你的贷款额度

xndctz · 发表于 3-9-2010 16:23:32

原帖由 woodheadz 于 3-9-2010 14:45 发表

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我刚刚买了。
我没过试用期的时候去打听过，说要过试用期才可以。当时因为还没下决心，所以也没有去详细咨询。
但我又朋友没工作也买了房的，走的是在海外收入贷款的方式，貌似利息不太好

如果收入不太好，走海外路线会比较简单

victorzhu · 发表于 6-9-2010 15:00:38

如何贷了还不上,咋办啊?

waterforce · 发表于 6-9-2010 16:49:47

原帖由 victorzhu 于 6-9-2010 14:00 发表

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如何贷了还不上,咋办啊?

没收！！

dennis1983 · 发表于 7-9-2010 22:35:31

angelatu · 发表于 8-9-2010 13:51:19

原帖由 xndctz 于 3-9-2010 15:11 发表

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我举个不太恰当的例子，用来说明一个问题：（本例子仅供讨论参考，不具备任何实际意义）
比如，有一套豪宅（位于东区，面积很大，房子很新），在2010年，它的市场价格是1000万澳币。
假设，你想买。再假设，你有50 ...

呵呵，这个想法不正确。银行是靠钱生钱的上市公司，如果借给你500万，每年贷款利率8%，存款利率7%，利差1%，那么每年的利润是5万。如果你还不起，银行拍卖你的房子，拍多了要还给你，银行也没法多拿，拍少了银行就亏本金。而且拍卖需要请律师，需要专门的员工负责，如果一年才卖出去，这里面需要付出很大的成本。从会计报表上说，需要提坏账准备，上市报表受影响，然后还影响股价。

500万一套可能还好一些，如果是30万、50万的拍卖cover人力和其他相关成本都不够。所以，如果你是银行老大，你是会把这笔钱给符合资格的人，保证1%的纯利润，还是给有可能存在风险的人？

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