在南澳阿德买房建房的经历以及认识

raycxh7115 · 发表于 23-8-2010 23:23:33

原帖由晓暄于 23-8-2010 17:50 发表

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我喜欢 Victoria Av

时不时的去转转没发现有卖房的想参观参观里面啊呵呵

我最近也去了几次，建议你去看了RAY WHITE的在CROSS ROAD上一个在市场的BUNGLOW，非常漂亮，但是价格不便宜。2.3M。但是我觉得这个房子可以代表大部分 VICTORIA AV的水平.离VICTORIA AVE很近

raycxh7115 · 发表于 23-8-2010 23:25:27

原帖由 lidongdong 于 23-8-2010 21:00 发表

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多谢楼主, 很开阔思路! 敢想敢干, 佩服!

一起分享，我是无聊到一定程度了才写这些玩意。嘿嘿，希望大家一起分享吧。估计抬笑不少大方之家了。

raycxh7115 · 发表于 23-8-2010 23:26:28

原帖由一村于 21-8-2010 22:51 发表

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羡慕ing

哥们，刚看到，你就是我碰到的那个一村？以后多亲近，喝酒叫上我

raycxh7115 · 发表于 23-8-2010 23:31:48

原帖由 bg1pdq 于 21-8-2010 14:06 发表

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楼主很强。我在 MEL ST 边上那条街生活了 1 年多。

MEL ST 是非常好的投资地段。

哥们，一起分享沟通下对阿德的看法啊。反正闲出鸟来了，说说话怕个鸟

raycxh7115 · 发表于 23-8-2010 23:45:41

我前面得出结论，我的最爱还是海边。海边很广，就VICTOR HARBOUR也是海边，离城100公里，但是真棒！我专门去过4次，但是前面分析过，毕竟太远另外老人居多。所以不太考虑，像我这种鸟人，即使现在自诩已经对国内声色场所混得腻歪了，讨厌大城市的生活了，但是到了阿德如果去那么远还是过了，因为阿德已经够尿不拉屎了。NORLANGA呢SURFING过几次，确实不错，但是也是远了点，这些地方夏天还是蛮好。那么锁定的地段就是MARINO 到WEST LAKE了。这些地方各有特点。
MARINO呢其实是离城18公里左右，但是这个地方很特别，海边的HILL，就是有山有海，都很HANDY，VIEW很好。印象很深的，估计上两天还有个朋友特别提到的在BRIGHTON ROAD在MARINO的地方，有个庄园，在小山顶上，全是这个物业，山南边就是海，山周边都是牛羊，真是绝对的很少见的宅子在阿德。喜欢看房的一定要去瞧瞧。
MARINO过来呢就是SEACLIFF了，有点坡度，离城16公里左右。我差点买了个宅子这里，非常好。离海近，沙滩近，而且可以自己拖了船有地方放船SHIPPING 玩等，沙滩也好，直通到BRIGHTON。

bg1pdq · 发表于 24-8-2010 02:44:29

原帖由 raycxh7115 于 2010/8/23 22:01 发表

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哥们，一起分享沟通下对阿德的看法啊。反正闲出鸟来了，说说话怕个鸟

看了你这个贴，“羡慕、妒忌、恨”大约可以被认为是正常人的情绪。

但偏偏有些人只有“妒忌、恨”。

这就是我选择闭嘴的原因。

raycxh7115 · 发表于 24-8-2010 12:11:33

原帖由 bg1pdq 于 24-8-2010 01:44 发表

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看了你这个贴，“羡慕、妒忌、恨”大约可以被认为是正常人的情绪。

但偏偏有些人只有“妒忌、恨”。

这就是我选择闭嘴的原因。

兄弟，你够可以了。管他那么多啊，自己说说分享下总该可以啊。我觉得还好啦，反正无聊到一定程度。估计我国内哥们看到我写这么多帖子一定无限同情了。不过也是说明阿德真让人修身养性了。下次你过来我这边转转，我请你喝酒。

herejingying · 发表于 24-8-2010 16:16:24

楼主多分享些吧，freeoz上阿德的房帖，太少了。
嘻嘻，到时候要买房子，还要请教你～～～

racoonjoey · 发表于 24-8-2010 20:06:08

楼主写的太好了，继续啊！！

raycxh7115 · 发表于 24-8-2010 23:33:59

首先谢谢楼上的鼓励。在阿德的都说说自己的看法啊。
上回说到SEACLIFF,下面就是BRIGHTON了，细分点就是SOUTH NORTH等。不影响。而这里其实是我最喜欢的地段，就是SEACLIFF 到BRIGHTONJETTY为止。所以这里我专门的说一说。原因很简单，这里有人气但是也安静，就像我开始强调的闹中取静的味道，好像GLENELG和BRIGHTON比较呢，就有点CITY和NORTH ADELAIDE差不多。所以说我的口味差不多的。另外这一段沙滩最漂亮，天气晴好之时，上面漫步即使是冬天也是很惬意的事情，我就很喜欢。我有个投资的上海前辈目前住WEST LAKE的和我说，海边不好，吵啊。关于这点我也是部分认同，而且天气不好的时候也是不那么赏心悦目的。所以我心目中理想的地段应该是ESPANADE后面一个街区到4个街区之间，绝对不能超过BRIGHTON ROAD。为什么？因为一定可以走路10分钟之内就可以过去，这样才是享受且能持久！就像我以前办健身卡等等卡，如果我要开车去，一定不太能坚持，但是如果我家旁边呢比如一兆韦德我家边上，我们全家已经6年都坚持下来了。同理，如果你一定要开车才能去沙滩，沙滩就不是那么HANDY你就不能随时享受大海沙滩了！另外也绝对不能靠近BRIGHTON ROAD和铁路。否则噪音太大，个人以为主要的公路甚至比铁路还不能忍受。
关于铁路我这里要说两句，其实如果投资而言，本地人喜欢铁路的，NORLANGAR到CITY很方便。但是如果靠近铁路边一定要避开，我曾经为了这个问题很是挣扎了好几天。曾经专门开车到我本来要买的那个SEACLIFF的房子那里晚上，早上，白天分别去看去听。然后我上网查了，工作日来回共78辆列车，周末56辆。所以虽然意外的没买到，但是这个问题其实才是我当时真正的CONCERN影响了我的决心。
话题转回来，BRIGHTON的沙滩好，另外对着沙滩的几个绿地和儿童乐园也是PERFECT，另外JETTY以及一路这个ESPANADE咖啡啊PUB饭馆HOTEL啊也不少，很是方便舒适。这段沙滩大约2.5公里，真的非常适合漫步和慢跑，想象下周末的时候阳光下，真是不要太适意！另外有孩子带孩子到儿童乐园玩玩，玩玩沙滩等等，也是倦怠温暖的时光。
欢迎一起分享。否则我都没劲了。

yunsa · 发表于 25-8-2010 00:44:49

很喜欢BRIGHTON和SEACLIFF这一段，有时间散步很舒服的。

helenwhy · 发表于 25-8-2010 01:37:37

哈哈,有趣!

daxiao · 发表于 25-8-2010 20:19:18

怎么说呢，对BRIGHTON BEACH印象极差，在JETTY的尽头老是一群LOCAL混混酒鬼，喝多了就大喊大叫，憋了就把大海当厕所，其他人都怕惹上麻烦，早早走人．是几年前的事，后来就不爱去，现在不知怎样了．

ggtjll · 发表于 25-8-2010 22:53:58

有山有水最理想

raycxh7115 · 发表于 25-8-2010 23:18:08

原帖由 daxiao 于 25-8-2010 19:19 发表

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怎么说呢，对BRIGHTON BEACH印象极差，在JETTY的尽头老是一群LOCAL混混酒鬼，喝多了就大喊大叫，憋了就把大海当厕所，其他人都怕惹上麻烦，早早走人．是几年前的事，后来就不爱去，现在不知怎样了．

可能。GLENELG过去都是新发展的区，几年前有可能。现在因为那边房价很高，相对倒还好了。不过我一般都是天晴在那天沙滩或者附近玩，很少晚上去那边。不过我在GLENELG看到过，那边的酒吧很多也喝过酒。另外还在HENLEY BEACHD的 JETTY尽头看到两个老外男女在JETTY震来着。不小心瞧到的。呵呵那边吃饭散步过去的时候。
所以建议一般白天晴好之时过去。不建议晚上那边混，尤其到JETTY尽头。

raycxh7115 · 发表于 25-8-2010 23:19:14

原帖由 ggtjll 于 25-8-2010 21:53 发表

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有山有水最理想

有山有水有在近旁的就是MARINO了，SEACLIFF有点意思但是没有MARINO那么完美就这点说，前面分析过

peterli3 · 发表于 25-8-2010 23:22:57

我家也刚刚买了房子，发现陷阱很多啊，大家可要小心

raycxh7115 · 发表于 26-8-2010 00:16:28

原帖由 peterli3 于 25-8-2010 22:22 发表

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我家也刚刚买了房子，发现陷阱很多啊，大家可要小心

陷阱很多你在我这里说什么？我又不是推销房子的。奇怪。另外中介的TRICK和AUCTION的TRICK我了解点，毕竟学了这个。有啥问题我可以解答。

yunsa · 发表于 26-8-2010 00:48:41

AD漂亮地方还是很多的，海岸线很长，我喜欢。没买过房子，很希望有经验的阿村人能分享经验。谢谢LZ分享！

raycxh7115 · 发表于 26-8-2010 01:16:05

原帖由 yunsa 于 25-8-2010 23:48 发表

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AD漂亮地方还是很多的，海岸线很长，我喜欢。没买过房子，很希望有经验的阿村人能分享经验。谢谢LZ分享！

谢谢你发短消息鼓励，其实我觉得还好。就是太冷清了点。关于CHRISTY BEACH呢，我知道一点点。不敢多说，我个人觉得哪里还蛮好。
但是随便道听途说到一个本地中介的话，海边从GLENELG到SEACLIFF好，往北有鱼腥味不太好，再南就太远。然后呢我知道几个银行的本地人在CHRISTY BEACH买了投资方。但是一个本地哥们说那边治安不好等等。我因为没有在那边盘桓得多，所以无法置评。只是客观表达道听途说的观点。其实我个人认为，只要你喜欢的熟悉的等等，就好了。POSITION都是不同的。这个帖子一直在写只是想说明那些地段目前可能最吸引我，但是肯定是个人观点。另外上班的人一定就近找喜欢的也是正常不过的事情。

xiangfeng.cheng · 发表于 26-8-2010 01:27:02

herejingying · 发表于 26-8-2010 15:14:41

人家也没说啥，就是提醒大家买房子的时候注意陷阱。

根据楼主写的，楼主买房多是投资的，所以有些地方可能不太在意。
嘻嘻，不如也写点怎么避免购房陷阱，或者除了位置和特别明显的要素，还有什么其他要注意的，或者怎么讲价钱啦

treeluvv · 发表于 26-8-2010 23:46:39

感谢LZ分享，

raycxh7115 · 发表于 27-8-2010 00:50:18

到此为止不谈这里的DREANM了，这个地方太JB冷了夏天也太热，绝非我喜欢的气候。我前面随便胡诌，结果就跑题了。嘿嘿。今天参加了个PROPERTY COUNCIL组织的ADELAIDE CONFERNCE CENTER的行业午餐会。蛮有意思。第一次到阿德参加行业的相对正式的会议哈，其实大家还是放松得来多。
关于中介的TRICK，其实不少。但是刚来的人呢，很不习惯这边中介的做事方式。这边中介只给买家一点DUTY OF CARE，他只为卖家服务，因为卖家付中介费。所以其实买家对中介来说无所谓的，DUTY OF CARE就是他没有意骗你即可。他只是在90天（一般的和卖家VENDOR签的都是90天协议）里卖掉，中介费到手了。而且中介基本靠提成的。所以包括我在内，觉得怎么中介老不吊你啊，什么态度啊？丫的花钱买难受啊等等。中介最常见的TRICK就是告诉你过来签正式OFFER，然后按法律不能说高低，但是他会拿着好的OFFER把你放在那个POSITION吊着以防万一。我说的就是中介就是看成交与否。其实从今年4月到8月很多年轻的中介都无法完成任务，他们公司一般按季度考评，所以收入都很少。所以呢一般这个时候尤其现在HUNG PARLIAMENT更是这样，这个时候给OFFER一般比较有利，可以讨价还价。另外呢，如果认为贷款没问题，这个时候直接就和他谈NOT SUBJECT TO FINANCIAL.这个时候中介最喜欢，往往可以杀个1万两万的。为什么便宜1万还和你签呢？因为等于是UNCONDITIONAL的，签了就是板上钉钉，中介就可以成交完成任务有收入了。但是在旺季时候，卖房市场了，或者很好地段很好房子，就往往难以奏效。另外AUCTION也很有意思。以后再说吧。

杨勇 · 发表于 27-8-2010 03:52:44

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luoli20000 · 发表于 27-8-2010 04:20:41

请问lz，475买房是否能申请贷款呢，需要准备什么东西或者文件呢？如果买自住房是否可以在domain的网站上找找房源啊？
我准备10月长登，不知道那时的市场如何.估计到时候买房还是得多请教楼主啊！

yunsa · 发表于 27-8-2010 11:28:27

LZ推荐的几个好地方一定要去逛逛。谢谢LZ分享！还有也一定要去看看超贵的房子，让眼睛受受益也好。

brentdong · 发表于 27-8-2010 12:22:03

,谢谢分享。

raycxh7115 · 发表于 27-8-2010 12:32:01

原帖由 luoli20000 于 27-8-2010 03:20 发表

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请问lz，475买房是否能申请贷款呢，需要准备什么东西或者文件呢？如果买自住房是否可以在domain的网站上找找房源啊？
我准备10月长登，不知道那时的市场如何.估计到时候买房还是得多请教楼主啊！

就我个人理解，HSBC和WESTPAC都可以申请HOME LOAN。你提供国内收入证明都可。这两个银行比较，HSBC国际转款非常专业。HOMELOAN对卓越贵宾还不错，目前6.36左右，普通的就贵了。WESTPAC6.72左右。另外论坛的一个买了很多大地的哥们说，另外有两个银行好像更好。我没调查没发言权。商业贷款WESTPAC比HSBC好些。但是我后面还要继续核实。

raycxh7115 · 发表于 27-8-2010 23:14:41

上次说到BRIGHTON，再向北呢就是GLENELG了（一些如SOMERTON HOVE等都归于此类）。都很好，大概主要按JETTY来的，GLENELGD的JETTY当然是最热闹最有名也是最贵的了。其实GLENELG在我印象中当然比CITY好，为什么？因为离海近，因为那边JETTY 因为那边JETTY ROAD。还有TRAM到CITY极为方便。生活也很便利。海边的公寓都比较贵但是也不是很贵。这些地方看的就是公寓了，但是最好的公寓在哪里。当然在NORTH ADELAIDE的BROUGHAM PALACE还有CITY的EAST TERRACE和HINDMARSH SQUARE了。另外超过百万的公寓在哪里，在GLENELG，在HOLDSTAFF PROMENADE还有ESPLANADE。这些地方公寓贵而且物业管理费用也是很贵。但是所谓地段地段就是最好的诠释。这里面我个人认为综合最牛的还是NORTH TERRACE的BROUGHAM PALACE地段，俯视CITY 和TORRENCE RIVIE还有中心广场喷泉等等，其次就是NORTH ADELAIDE的MACKINNON PDE，临近大学草地和TORRENCE RIVER，所以进就是CITY，但是离嘈杂也有点距离。都是钻石地段。所以这里的公寓基本都是1.5M以上如果够GENEROUS的话。
关于公寓我今天主要说的都是些比较新的公寓，其中一个奇怪的现象就是NORTH TERRACE的EMBASSY和HORIZON是很奇怪的现象，这个地段也是上选，但是价格一直不高，事实上从01年或者02年新房卖了以后，价格一直跌，一直跌倒前年，这两年逐步回升。老实说如果讲究地段的话，即使现在还是很好的机会，40万左右可以买两房一厅带个车位了。奇迹只能说。
又扯远了，其实GLENELG的海边公寓和EMBASSY有得一拼。有的也不是很贵，但是面向大海。有些确实很贵。有心人自己去淘吧。关于公寓我后面会有心情会给大家分析不同的公寓新老的投资价值，这个要专门一章了。讲究颇多。
总之，我个人认为在GLENELG买公寓是个安全的选择，好买好卖。地段好总归升值快。如果够有钱当然买海边的房子也是很好的选择呵呵。海边总归是贵的，何况SA的GLENELG还是不错的。喜欢城市生活的人可以在GLENELG找到很多酒吧，甚至有点都市的味道。你可以一晚上换几个吧，因为都在附近，美女很多，美酒也多。但是就像前面一个同学说的，晚上喝醉的也不少呢。哈 GLENELG的JETTY ROAD的GRANGE CAFE是当地人喜欢去的地方，牛排咖啡早餐都是，经常一大早或者周末很多人很早在外面等了，而且都是年纪不小的当地人，值得一去。
对GLENELG我印象不错，而且越来越好。记得我第一次来阿德的第4天，租了个车还在这出了车祸，觉得很霉气。但是现在到那边去的越多，越喜欢。有点味道。只是周末或者夏天的晚上喝酒的人太多了哈。但是也平添了一点繁华啊。哈

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后面不小心写成自己想要的DREAM HOUSE了呵呵

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