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■深圳商报
据媒体报道,大量外国投资的涌入,特别是中国投资者对澳洲居民住宅房的青睐
,刺激和抬高了澳洲房价.澳洲媒体敏锐地观察到,最近出现在拍卖会上的中国人,有
许多是年仅十几二十岁的留学生,这些"富二代"出手之阔绰,令本地人目瞪口呆.
墨尔本的房产经纪人莫雷尔几周前在坎伯韦尔拍卖时,一名19岁,几乎不会说英
语的中国女留学生, 以182万澳元竞得一幢3居室的独立房.莫雷尔说,中国投资者在
墨尔本东区的拍卖中独占鳌头,"单方面刺激着墨市的房价增长".
地处悉尼南区的房产公司21世纪的经纪人克里斯廷·何表示,自去年初以来,她
注意到来自中国的投资大量增加.三个月前,她将一套价值53万澳元的三居室单元房
出售给了一个20岁出头的中国学生.另一名中国学生在父母的帮助下买下了价值48.
3万澳元的三居室单元房.
为了减少管理的负担, 澳洲外国投资审查委员会(FIRB)在2008年底取消了海外
投资者投资居民住宅房的限制.新措施影响深远,如取消了外国投资者只能购买一幢
建筑中不超过50%的单元房的限制;持有12个月有效的临时签证者购买已建成的自住
房不需获得批准;取消了学生只能购买价值在30万澳元或以下房子的限制.更有吸引
力的是,外国投资者离开澳洲时,不再需要卖掉房子.与此同时,在澳持短期签证者人
数大幅增加.
另一方面,自去年以来,随着移民澳洲的前景与留学逐渐脱钩,澳元不断升值,澳
洲房市大热, 中国不少留学中介另辟蹊径,推出了"以房养学"的留学方案.某中国留
学经纪人介绍道,以悉尼维多利亚广场附近的物业为例,其租金约为每周450至500澳
元,一年为2.3万至2.6万澳元.而在同地区购买一套两居室房约55万澳元,若按贷款7
0%计算,每周需还贷400澳元左右."给孩子住一间,另一间租给同学,每周收入不低于
450澳元,完全可以满足还贷需求,有时甚至能补贴或覆盖孩子的生活费.且澳洲房价
平均每年上涨约10%,4年上涨超过40%,合20多万澳元,基本也把留学费用挣回来了."
更重要的是等申请永居时,房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求,可谓一举
多得.
中国专家认为,与中国国内飞涨的房价相比,目前澳洲的房子并不贵."在国内投
资买房, 动辄也要上百万元人民币,而花200万元人民币在澳洲墨尔本可以买到精装
修的花园洋房, 占地400平方米,房屋建筑面积超过200平方米,距市中心仅20分钟车
程."何况澳洲房市预计未来10年都是处于上升通道.(.中.新) |
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发表于 22-7-2010 00:33:36
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