终于在墨尔本有家了(更新60楼贷款延误)

yazi · 发表于 8-7-2010 12:03:17

房子很漂亮...

dragonballz · 发表于 8-7-2010 17:31:43

下夜班休息好，继续搭楼。

在Mount Waverley看房的时候，就是LS有图片的那个让我俩都心动了。因为前一个周末，我们刚在同一条街上参加了一个auction。那个房子与这个完全无法对比，基本就是一用了4/50年的3br破屋，土地面积稍大，约700平，但是是向内斜的。每天回家走下坡路实在有点。。。虽然我比较看重土地价值，不过这也太不靠谱了。但是，但是，当时房地产市场一定是疯了（今年2-3月份）。我看过sec32后估摸着如果75W的话，我还是倾向于买下，毕竟离MW North Primary只有1-2分钟的步行距离，离MWSC只有5分钟的自行车距离。（两样都占了）。但是，但是，agency是相当的拽，一口就回绝了，还轻蔑的说，有人79W，房东都不干！！！LP说算了，看下一个吧。我不信邪，非要去看auction。一去现场，我塞，一条街都是车。（连我LP一车盲都看出其中1/3是BMW/BENZ/AUDI，搞的我一开VW的不好意思与人打招呼。）好容易停好车，一看，都吸一口凉气，巨多华人同胞。（早就听说华人同胞在auction上的豪爽了。我有一163的朋友，刚来阿村参加auction，去晚了，当时已经是热火朝天，加价都开始加$100了。这老兄有钱，上来第一句对我这个翻译说，不管价多少，我都先加2W！！！这墨尔本只会有过之而无不及的）auctioneer屁话说完，开拍。价格一路扶摇直上，很快过了我的75W，不过停在79W上，是一华裔面孔的人出的；auctioneer进去与房东商议后，decline了。（如果是平常的房地产市场，这房产一般就pass in了，可2-3月份是疯狂的）继续，就看着这华裔老兄与另一华裔老头两人较上劲了，围观人群的态度变成看拳击了。每当一方加价，都会有喝彩。最后还是那华裔老兄以84W多的价格拿下。后来，同一套房出现在租房广告上了，原来是有钱人在投资！

回到我们心动的那套房子。受到房地产火爆的打击后，我实在没有心情去看同一街上，同样离MWNP近的房子，还不是一样的打击。而且，我的预算是75W封顶，否则就要卖阿村用来以后养老的房子。不过LP兴致高，硬拽我去。看门脸，很隐蔽的一房子，临街是一木头fence，私密性很好。转过去，从double garage旁的小门进院子，里面的天地还是很广阔的，而且是paved的。LP很喜欢，说这样好，省得向阿德雷德的房子，满院子草，也没个男淫打扫。（靠，我鼻子都气歪了。不过，也是，我以后更忙，恐怕是不会弄。所以paved的好。）进屋一看，客厅很大，结构很不错，转过来还有一family room（就是有火炉的那个，是后面这家加上的。房主可能是韩国人，照片上一家人笑的很灿烂。我要住这里，估计也会笑的很灿烂。）看房的人很多，一拨接一拨。LP出来第一件事是找agency聊，这个agency态度很好，先夸房子，再说如果出价的化，最好85W以上。（上面一烂房都卖了这个价，这个85W其实值的多。）回家第一件事我们俩同时决定推翻第一条原则，决定卖阿德雷德的房子买下这个。（不容易，看房，从2006一直看到2010，从阿德雷德一直到墨尔本，这是头一回我俩达成一致。上一回购物没吵架，达成一致是买我的宝贝golf。）商议妥当，马上联系agency出价，人家说出价恐怕来不及了，因为auction是两周后。（告诉大家一个判断房地产市场的冷热窍门，一般房子刚上市时看客多，以后越来越少，所谓新开的茅厕三天香。这是一般的市场。如果市场冷，那么新来的都没几个人看。如果热，象这时候，这个房子都最后的inspection了，居然看客仍旧络绎不绝。）我没法参加auction的，谁叫我cash poor。（有房产的人一般都是cash poor，也就是说你的钱只是在账面上，房子不卖或不申请equity，你就是一穷光蛋。）auction后agency还很仗义，发来一SMS，该房以86W5成交。这个我是很后悔的，要是LP早点关注这个而不是前一个的话，我们说不定就住在这里灿烂的笑了。

dragonballz · 发表于 9-7-2010 14:40:20

从2-3月份，我工作就很忙了，基本天天上班，不过钱赚的也带劲。LP就负责看房。有一度，她又对Clayton感兴趣了，说是反正MW/GW的房子这么贵，不如先凑合着clayton，先自住再投资。于是在我租的房子旁边的一townhouse进入LP的视野。这个townhouse有自己的地和title，约300平方。图片见下。当时是4-5月吧，利率涨了六次，金融危机又悬起，房地产好像退烧了一点。以前很拽很拽的agency们也没了底气，开始给我们打电话，推销房子了。这个agency是华裔的，能说会道，把房子吹上了天。我最不满意的还是location，clayton毕竟不是适合养小孩的suburb。不过，Clayton还真是投资的好去处，这个townhouse后来排了64W

Dreamhouse · 发表于 9-7-2010 15:22:24

楼主，是否觉得目前的房地产比年初
稍微退烧了？

dragonballz · 发表于 9-7-2010 16:09:07

房地产市场的确是退烧了，但好房子/好location还是好，退的少一些。
五月底，LP又回到GW/MW看房了，这次我感觉到了房地产的冷清。以往人头攒动的auction不见了，网站上MW和GW的房子基本都换成了POA（price on application），也就是出价卖。一般市场热，agency就用auction，因为可以卖出高价；市场冷，就POA。而报纸也连篇累牍报道auction clearance rate不停的降，墨尔本已从80%一路下滑到60%。我有个朋友住Burwood East，他告诉我，周围几条街的房子好几个auction当天都没人！另一个同事刚在Brighton East整了个auction，就她和LG两个人拍，价格她没说，不过她告诉我低于1M，而房主本打算卖个1.2M的。
GW的价格尤其受打击。原因我的分析是：1、政府于4月份收紧海外投资买房。如前述，我买房最怕同胞。同胞买房的，无非三种：我和LP这样技术移民靠工资的、163投资移民有些钱的、贪官污吏巨有钱的。以前在GW有同胞拿现金拍百万的房子的，他们的钱来的太容易了，我和LP的辛苦钱哪能同他们相比。不过，收紧后这第三类人就被phase out了，房价也就不再畸形了。2、利率上扬六次还是有阻吓作用的，这样投资房地产的就会比较谨慎，该出手时才出手。3、房源过多。墨尔本因去年至今年初房地产疯涨，很多房东受鼓舞，想分一杯羹，五月份又比别的月份多一个周末，上市的房子就格外的多，供需矛盾一缓解，房价自然就得降。
我终于体会到上帝的感觉，agency电话一个接一个，就一个意思，我这房子您得百忙之中抽空来捧捧场。有一agency挺逗，直接对我说，你不买都行，来了auction现场都欢迎。甚至是没有人气了。于是LP可以拿着房子比较了。
Blackburn有一处房子，location极好，离火车站、shopping、学校均步行3-5分钟，地很大，约800-900平，就是房子惨点，2br，无法住人的，只能推倒重修。要价不高，high 7－mid 8，在blackburn就是当地皮在卖了。我们商量了半天，还是否决了。我是看重投资，但眼前还得住在里面，没有闲钱和时间去自己修。可惜。
我买的这个房子就摆上了桌面。位置嘛，虽离shopping、火车站远了点，开车可能5-6分钟，但离小学就步行距离。我不可能每天去shopping，更少坐火车。但小孩天天的上学，这点就对我的路子。地不大不小，650平，将就。关键是这一家人在上面住了40年，没有更换过房东，维护的很好。section32上的2008年地价是38W，improved value是60W。也就是房子本身值22W。从2008年到现在2年，房子可能贬点，算20W，这地皮肯定不止38W了，就算40W好了，60W往上吧。Agency比我还急，电话打了无数个，催我LP出价。说什么价都行，都给房东提上去。LP耐不住，让我直接从医院下班去签offer，66.5W。我多给10%就是基于我刚才的计算，这10%在meb一年就涨过去了。Agency面无表情看我填完，说还有另外offer。靠，等吧。
一周后，agency打电话了，另一个offer比我高，但房东选了我的！！！大家纳闷了，房东傻了，还是我魅力太大了？都不是。这房东等着钱用，另一个offer是67W，但要120天settle（估计是准备卖自己的房子来买这个）；而我明确写了30-45天无条件settle。
后来才知道，我这房子一个月前经过auction的，final price是69W5，但房东不干，说3月份同一条街上类似的房子auction了75W，我这个怎么也得72W（reserve price），于是拒绝了。结果，房东老头dementia了，要进nursing home，要现钱才能进。儿女们没辙了，只好赶紧卖房。我就现成捡到便宜了。所以说买房还得有点运气。

魅影妖瞳 · 发表于 9-7-2010 16:27:22

恭喜!
买房子就是个缘分问题

后天 · 发表于 9-7-2010 16:47:22

恭喜,恭喜

嘟嘟宝贝 · 发表于 9-7-2010 19:57:49

恭喜啊！

[ 本帖最后由嘟嘟宝贝于 9-7-2010 18:58 编辑 ]

mayar2010 · 发表于 9-7-2010 22:18:38

是，买房是要点运气的。
偶么你有米，刚来就想买房。心里价位40W左右，又想离CITY近，又想地大，又想房间多等等。最后只能选房子旧点地大点。往长远看了。运气好的是，买的房子房东是朋友的朋友，运气啊，不然，也买不到。同样价格，偶还有条件。真的运气啊。
呵呵

sucewang · 发表于 9-7-2010 22:41:17

恭喜LZ一家！羡慕啊！

bigtree · 发表于 10-7-2010 00:31:49

恭喜恭喜！呵呵！期待俺自己的作业！

天煞孤星 · 发表于 10-7-2010 04:03:52

LZ非常有主见还带点大男人气息，考虑问题长期投资价值和中短期生活便利结合，受教了。

ssssss · 发表于 10-7-2010 14:52:10

不错。楼主是医生，在丁香园发的那个MCQ 经验谈，我就看了好几遍。

dragonballz · 发表于 10-7-2010 14:55:35

其实也不是自己多有眼光，而是周围的senior同事的耳濡目染。这帮家伙的family house不是在toorak，就是brighton，或干脆远点买个二三十acre的，乖乖，十几万平方米的院子。我一直记得第一次进去时下巴都掉到膝盖了。有一同事家在GW，不过他的位置比我的好，在shopping center的后面，大地大房子，估价1.7M，而他还有七八处房产。所以我目前这套可能就持个十年，就得考虑出手。我梦想的房子还是在海边，最好崖边，可以一览无余。不过这是后话了，希望N年后还能再交一次作业。谢谢大家捧场。

dragonballz · 发表于 10-7-2010 23:08:44

原帖由 ssssss 于 10-7-2010 13:52 发表

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不错。楼主是医生，在丁香园发的那个MCQ 经验谈，我就看了好几遍。

在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

ssssss · 发表于 10-7-2010 23:56:08

原帖由 dragonballz 于 10-7-2010 22:08 发表

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在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

对，你那个帖子写的很经典。准备今年要报考MCQ。我关注MCQ 好几年了。因为七七八八的事，所以一直没报考。我原来在墨尔本，现在维省东南的一个小镇。

tianlin · 发表于 11-7-2010 22:53:31

恭喜LZ。

不过my school上面的School ICSEA value不是对学校的评分，而是对学校所处环境的评分。对学校的评分要看NAPLAN Results。

urban2000 · 发表于 13-7-2010 01:02:03

楼主写得很好，谢谢分享！！！

alp0505 · 发表于 13-7-2010 18:45:14

谢谢，学习ing~
请lz分享一些其他方面的信息

为什么不考虑西面？

retirement · 发表于 20-7-2010 01:47:05

原帖由 dragonballz 于 10-7-2010 22:08 发表

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在丁香园的那个铁，一晃都3年了。看来你也是学医的，也在墨尔本吗？

呵呵，还在另一个帖子里面问了楼主一句，没想到还真是，之前在丁香园也咨询过呢。恭喜住大豪宅，两口子都搞医疗行业，绝对的金领啊

retirement · 发表于 20-7-2010 01:51:25

原帖由 ssssss 于 10-7-2010 22:56 发表

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对，你那个帖子写的很经典。准备今年要报考MCQ。我关注MCQ 好几年了。因为七七八八的事，所以一直没报考。我原来在墨尔本，现在维省东南的一个小镇。

还有同行啊，羡慕你们都已经过去了。扫了一眼申请历程，没想到还是老乡啊

，现在老家都一体化了

alp0505 · 发表于 26-7-2010 12:20:53

有谁知道怎么申请贷款的吗？
或者推荐个网站什么的？

ff2008128 · 发表于 26-7-2010 18:49:18

厉害厉害，只有羡慕的份儿

tzg668 · 发表于 26-7-2010 19:08:30

真是厉害呀！只有顶啦！

javanna · 发表于 27-7-2010 21:27:52

楼主的所有想法，都跟我当初买房的想法一样～～呵呵

平凡人 · 发表于 27-7-2010 21:40:14

楼主真厉害啊！房子真漂亮

javanna · 发表于 27-7-2010 21:40:38

接着看楼主的贴，笑倒～～你贴图的那头一两套房我都参加过拍卖，带大游泳池的那套，就是偶老公最后出价在跟一个同胞争的，我不喜欢泳池，把他拖走了，最后agent打电话说拍了105万，我不记得了，好象是这个数～～不过我们半个月后就是MV校区内把房子搞定了，750平米，现在看了你的贴，估计价格是买高了～～

准备买悉尼公寓 · 发表于 27-7-2010 22:25:47

仰视楼上

javanna · 发表于 28-7-2010 22:04:43

不好意思，偶说话有点不注意了～～我的意思是想说明：当时我们跟楼主居然是一个思路一条路线，估计还见过～～呵呵
其实那套拍了1个M多一点点的房，一点都不好，不但是个大下坡，泳池边的草皮都是塑胶的，而且房屋内装修很差，设计是四面敞开，冬天冷S～～～另外一套拍了86.5万，是赶上好时间了，基本是房价走得最高的时候，连中介后来都说“拍得很理想”。。------这两套房买不到不遗憾的。

dragonballz · 发表于 29-7-2010 12:36:00

本来我的房子是45天settle的，也就是19/07/2010。可我的房子今天才最后settle。本来贷款可以自己申请。不过考虑到两人工作忙，LP就上网找了一broker（失误一，如果找broker，一定要用朋友推荐的，可信。）这家伙是什么Jim Financial的，叫Travis。一来就拍胸脯说45天没问题。然后就谈那家银行贷款。他推荐一个叫Plan Lending的。（失误二，后来才知道，这个Plan Lending是出了名的难申请，利率有没有什么优势；而且，它只能通过broker申请。究其原因是它给broker的回扣最高，0.77%）从这一刻起，我俩就陷入泥潭，今天让你补这个材料，明天又说你资料不全，还要补。最可气的是这个broker，完全不了解我们的收入和贷款情况，居然到最后还不知道我可以付20％，只需贷80％。

另外，在大概30天时，我的贷款申请仍没有消息。催BROKER，居然这小子说我的贷款能力不够！又让我补最新的工资单。（失误三，如果贷款30天还未通过，一般需考虑换银行）可这家伙居然说没问题，应该可以批。等吧，好了，转眼40天了。我急了，找他，他也急，但居然还让我等。关键是我租房的合同也要到期。如果不SETTLE的话，我就彻底无家可归
幸好一朋友推荐了一华人BROKER，RENA。人很不错，当时就把我的CASE放在紧急处理，加班加点。（心得一，华人BROKER好，因为中国人愿意加班干活，不像OZ，一个个5点准时下班，多一分钟也不干。）联系SOLICITOR，告知，如果延期，按年率12%算罚款！！！靠，只有催银行快。
这NAB还行，10天就SETTLE了。（PLAN　LENDING居然说我贷款能力不够）
总之，经验是贷款最好自己做，如果找BROKER，找信得过的，比如RENA就很不错。大家如果要申请贷款，不妨找她。（绝非广告，实乃个人血泪和金钱得来的经验）。好了，总算搬入新家了。望大家买房不要象我一样一波三折。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 29-7-2010 23:47 编辑 ]

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