为什么很多人（尤其是老移民）不愿意买city的新公寓？

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 08:22:31

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在论坛上经常看到很多人晒自家的房屋和院子，多为貌似中国农村房儿的house。

不仅杂草丛生，设施简陋，而且位置也不见得好（位置主要参照是否离city近，离海或码头近）。

很多人都说，house有地；还有人说，house看着不顺眼可以推倒重盖。

难道apartment就不包括地？只不过它的地是归全体公寓所有者所有，而不是像house般只归一户人家所有。你什么时候看见过澳洲政府要拆迁旧的apartment而不给公众补偿了？连天朝都没这么做。

人生不满百，中国人移民到澳洲的人的人均有所欲求寿命也就70岁，一般平均是从35岁着手买房，也就35年有房时间。

人生多变数，就是2年内都不好预测，更不要说是漫长的35年了。那些house带地，house看着不顺眼可以推倒重盖的想法在时间的面前都显得特别苍白无力。

为什么不选择一个就在city，建筑考究，生活便利的公寓呢？

tangchunzi · 发表于 19-6-2009 08:25:38

house住着多舒服啊，前院后院的。city 空气不好，交通堵塞。在国内住apartment，出来才能享受这样的房子。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 08:30:27

澳洲city的apartment周边空气不好？

不至于吧？

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 08:32:59

澳洲city几近花园城市，到处郁郁葱葱的还有人修葺。

独乐乐不如众乐乐。

风景、便利、工作悉数适合，为什么不选？

luk8 · 发表于 19-6-2009 09:21:22

從經濟的角度看, 花同樣的價錢買一間apartment 或 house,
分別在於前者升值慢, 如曰後因某種原因想換房子,選擇相對地少了.
如果今天買了一間house, 曰後可以選擇換apartment or house也容易一點.

退休养老的人 · 发表于 19-6-2009 09:27:13

apartment基本都在city里面，比较闹。相比house基本都远离city，比较安静。另外，在澳洲房子升值主要是地块升值了，并不是房子升值了，所以从投资的角度来说肯定是买house比买apartment要好，我看了一下，相同年代买的房子，house比apartment升值多了很多。

stellahie · 发表于 19-6-2009 09:38:44

其实我和楼主一样比较偏向apartment。一来家里人口少，二来不想花太多时间打理屋子里外。

想买间有海景的！做梦中~

claxton · 发表于 19-6-2009 09:50:42

并非Unit不好国人买房求的是潜在收益最大化所以就不难理解house为什么更受新移民青睐不过人和人的活法不一样没必要别人如何我也一定要效仿选择适合自己的我就觉得Unit 挺好我是懒人很烦搭理什么后花园有那工夫去海边吹吹风好不好你老了上了岁数这房子早晚也得卖了回中国比来比去一点意思都没有

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 09:53:31

偶也是这么想的，现在年轻人家庭成员少，没必要搞个house。

要不是澳洲房租高企，我就打算租房子了。

住在北京王府井，上海陆家嘴的公寓都没嫌吵，到了澳洲就受不了了，非得过农村生活？

年轻人最重要的是保有自己未来的选择权。

所以方便、适用的1*1*1的公寓将会在未来愈发走俏。

[ 本帖最后由伟哥男于 20-6-2009 06:16 编辑 ]

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:02:29

偶看apartment挺好，主要指新开盘的至少是较高档apartment。

方便、快捷、高效就是在澳洲也同样适用。

想到每天驱车很远回家，还要定时整理庭院、种几颗葱，几陇菜都合不上搭工夫的成本，真是划不来。

一般人，不是房地产炒客，就算house再升值，你还能把它卖了，再买个新的？

房屋最主要的价值是居住价值，偏离了这一主要需求，剩下的什么投资价值都是扯淡。

国人太想着挣钱，忘了自己的享受，人生就那么几十年，何必呢。

总想着，给子孙留点什么东西。儿孙自有儿孙福，30年沧海桑田巨变，谁人说的清。

旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家。10年间世界格局都能发生翻天覆地的变化，你就能幸免？

[ 本帖最后由伟哥男于 19-6-2009 10:03 编辑 ]

sarsline · 发表于 19-6-2009 10:02:53

从另一个角度来算账，以墨尔本为例。

1.一个在CITY上班的人，拿30w可以在CITY买2房Apartment。30w买2房house的话，最少得离city20公里了吧？
2.假设Apartment的物业管理费和house的日常维护费， council rate啊加起来一样。
3.贷款利息一样。

5年后，Apartment能卖35w，house能卖40w。看上去买house能多挣5w。但是这5年来：
1.假设一年200个工作日，买house的每天得花3个小时（公共交通）在上下班的路上，而买Apartment的1个小时（走路）就够了。假设你每小时工资20刀，5年下来买house的隐形损失就是5*200*2*20=40000刀。
2.公共交通费每年1000，5年就5000。
3. 如果是2个人上班的话，更加不划算。

这样一算，买house的吸引力就小多啦。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:11:01

不知道有没有人在中国住过那种比较气派的农村2-3层带院子的砖瓦房。

空间是足够大。但是要是家庭成员少，这种大反而成了一种负担。

你会感到孤寂、彷徨、缺乏安全感。从古籍上讲叫“气散”。

与其要傻大粗糙的house，不如要合适精致的apartment。

那种动动辄超过200万澳元的house不在考虑之列。

[ 本帖最后由伟哥男于 20-6-2009 06:18 编辑 ]

stellahie · 发表于 19-6-2009 10:14:01

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:02 发表

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偶看apartment挺好，主要指新开盘的至少是较高档apartment。

方便、快捷、高效就是在澳洲也同样适用。

想到每天驱车很远回家，还要定时整理庭院、种几颗葱，几陇菜都合不上搭工夫的成本，真是划不来。

一般 ...

而且我觉得一些新建的suburbs，屋子街道大同小异，好像很soulless。<- 个人意见。

早上大伙儿一起挤同样公路驾车上班，然后住宅区就静悄悄的。时间一到又一窝蜂的返家。

住靠近city比较精彩，好玩的东西比较多吧，我想。<- 也是个人意见。

还是根据自己的生活方式来选择吧。

claxton · 发表于 19-6-2009 10:16:32

你这样比较是没问题但很牵强用交通费支出作为比较house和ap 的优劣有点片面

house在许多方面优于ap这是不争的事实如果真算计这么省的话那国人都去买ap了可事实上呢

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:18:32

独乐乐不如众乐乐。

尤其是在民主国家。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:20:45

请你举几个例子，说明house对于一个中国移民过来的技术移民来讲优越性在哪些方面超过澳洲的比较高档的apartment？

Fernando · 发表于 19-6-2009 10:20:46

这么说来住house的人不是贪财就是傻子

青山 · 发表于 19-6-2009 10:21:17

来澳洲就是喜欢住house的。如果想住鸽子笼，我就呆在北京了。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:21:18

不是这个意思。

black_zerg · 发表于 19-6-2009 10:22:11

个人偏好而已，没啥好琢磨。就老外也各人不一样。只要跟你老婆商量好了就行。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:22:48

你是拖家带口子那种男滴？

stellahie · 发表于 19-6-2009 10:25:39

原帖由青山于 19-6-2009 10:21 发表

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来澳洲就是喜欢住house的。如果想住鸽子笼，我就呆在北京了。

我住新加坡。近市区/有漂亮景观的鸽子笼起码都要几个mil。买不起呀。只好到澳洲买个好一点的鸽子笼住住。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:26:00

在北京上海的郊区也有很多农村house，都是2-3层的那种，修葺一下，也不比澳洲的2手N年的house差到哪，为什么不选中国的，还便宜。

cello · 发表于 19-6-2009 10:27:44

这个很萝卜白菜的问题啊，我就喜欢白天举目四望，见不到一家人，但是被野生动植物环抱；夜里没有光污染，银河流星抬头便是的感觉。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:28:31

对呀，无论香港、新加坡、台湾这些亚洲发达城市，有海景，有湖景的鸽子笼可都不便宜。

卖得贵，有卖得贵的道理。

咱这里不考虑什么浅水湾别墅那种类型的。

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:29:18

澳洲的city污染不太严重吧，没有重工业吧？

claxton · 发表于 19-6-2009 10:30:20

非得来这里才能住的起house 北京就只有鸽子窝吗笑话要么就是你买不起要么就是你不愿意去顺义通州跟国家间没一点关系

伟哥男 · 发表于 19-6-2009 10:30:35

怎么这么多愿意独乐乐的人。

西皮二黄 · 发表于 19-6-2009 10:31:09

原帖由 伟哥男 于 19-6-2009 10:26 发表

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在北京上海的郊区也有很多农村house，都是2-3层的那种，修葺一下，也不比澳洲的2手N年的house差到哪，为什么不选中国的，还便宜。

如果光是为了房子的话,我老家就是农村house，我干吗还上海北京转一圈儿，在跑到万里之外的澳洲呢？

stellahie · 发表于 19-6-2009 10:31:16

原帖由 cello 于 19-6-2009 10:27 发表

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这个很萝卜白菜的问题啊，我就喜欢白天举目四望，见不到一家人，但是被野生动植物环抱；夜里没有光污染，银河流星抬头便是的感觉。

我的终极目标是。。。

住city，然后在深山里买个小屋来度假！

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