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楼主: 蒙宝宝

[经历分享] 纯海外人士刚买了布里斯班CBD的公寓 大家随评

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 楼主| 发表于 24-4-2015 19:04:41 来自手机 | 显示全部楼层
retirement 发表于 24-4-2015 17:09
开始想正现金流,想投资,想增值,想养老,各种想,最后变成负现金流,搏公寓房涨价,考虑签证。。。。。。 ...

投资就意味着风险 我按现在的利率和房租估算目前这套房子的现金流是正的 公寓是有较大可能涨价的 养老也不是没可能的 同样我也考虑到负现金流甚至投资完全失败 以上说的种种都很现实 我自认为开始投资时已考虑的很周全 不存在开始想什么后来变成什么
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 楼主| 发表于 24-4-2015 19:11:12 来自手机 | 显示全部楼层
marsboy10 发表于 24-4-2015 16:46
恩,楼主思路清晰,起码 国内的一定比澳洲泡沫大,而且空置率高。只不过,负现金流在澳洲可以用来抵税, ...

我没在新加坡哦 在大陆 我的观点是投资要看大方向 不可能面面具到的便宜都会占到
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发表于 24-4-2015 19:16:20 | 显示全部楼层
蒙宝宝 发表于 24-4-2015 18:04
投资就意味着风险 我按现在的利率和房租估算目前这套房子的现金流是正的 公寓是有较大可能涨价的 养老也 ...

买的好,请继续
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发表于 24-4-2015 19:18:49 | 显示全部楼层
蒙宝宝 发表于 24-4-2015 14:37
那你是要在新加坡办理贷款吗

是,新加坡的本地银行和澳洲银行都可以贷款买澳洲的房,但是要提供在新加坡的收入。
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发表于 24-4-2015 19:20:31 | 显示全部楼层
蒙宝宝 发表于 24-4-2015 18:11
我没在新加坡哦 在大陆 我的观点是投资要看大方向 不可能面面具到的便宜都会占到

在大陆的话,可以考虑美国的房地产市场,我觉得现在正是时候。
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 楼主| 发表于 24-4-2015 19:22:33 来自手机 | 显示全部楼层
marsboy10 发表于 24-4-2015 18:20
在大陆的话,可以考虑美国的房地产市场,我觉得现在正是时候。

美国的贷款政策不好吧 我不想一下投入过多资本
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 楼主| 发表于 24-4-2015 19:24:25 来自手机 | 显示全部楼层
xiaoqing 发表于 24-4-2015 18:18
是,新加坡的本地银行和澳洲银行都可以贷款买澳洲的房,但是要提供在新加坡的收入。

新加坡的利率稳定在三的话还是很棒的 澳洲利率现在是低点 未来走向真的很难说
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发表于 24-4-2015 19:26:43 | 显示全部楼层
蒙宝宝 发表于 24-4-2015 18:22
美国的贷款政策不好吧 我不想一下投入过多资本

美帝的贷款政策好着呢
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 楼主| 发表于 24-4-2015 19:30:37 来自手机 | 显示全部楼层
marsboy10 发表于 24-4-2015 18:26
美帝的贷款政策好着呢

据说外国人没有当地收入很难贷下来八成 具体还真没研究过
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发表于 24-4-2015 19:41:07 | 显示全部楼层
蒙宝宝 发表于 24-4-2015 18:24
新加坡的利率稳定在三的话还是很棒的 澳洲利率现在是低点 未来走向真的很难说

是一点多
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发表于 25-4-2015 00:23:29 来自手机 | 显示全部楼层
投资有风险,楼主买这个房,我支持。起码比国内股市靠谱。本人也在琢磨买一套,留作未来闺女上学用。估计我们的意向是同一个楼盘,欢迎私下交流。
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 楼主| 发表于 27-4-2015 17:52:31 | 显示全部楼层
dlthomas 发表于 24-4-2015 23:23
投资有风险,楼主买这个房,我支持。起码比国内股市靠谱。本人也在琢磨买一套,留作未来闺女上学用。估计我 ...

站短你我的qq,常联系
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发表于 2-5-2015 02:13:27 | 显示全部楼层
44万的房子,每周400的话,扣掉物管、维修、房屋保险、空置率等,保证你回报不到4%。投资房应该是赌升值的吧,不能升值不如理财。
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 楼主| 发表于 6-5-2015 12:31:47 | 显示全部楼层
xdhym 发表于 2-5-2015 01:13
44万的房子,每周400的话,扣掉物管、维修、房屋保险、空置率等,保证你回报不到4%。投资房应该是赌升值的 ...


虽然公寓升值不如带地的,但是总是会升值的吧 多少就看运气了
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