有投资房的同学，进来投票！

Chivas0909

电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。

Chivas0909

电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。

Chivas0909

电工大哥，你喊买投资房都喊了2年了，还没见你动手呢？
同意楼上某同学观点，投资房租金能拉平各项支出总和就不错了，尤其是中介出租管理的房子，楼上同学还少算了water rate和council rate。投资房的收益主要是房屋或土地本身升值的收益，不过不需要把房子卖了套现，可以找银行评估增值收益，refinance一下把增值部分贷出来，这个钱可以继续作为下一套投资房的首付。
想要正现金流，只能靠分租，房间要多，但是一般分组要包水电气网，每月又会多一点支出，维修成本也会增加，自己还要不停寻找租客，报税时也要小心，年年报亏是会被税务局查的。
买投资房最好买价格便宜的，贷90%比较好，贷款比例越高贷款保险越高，不划来，维修成本小的，比如VILLA和unit就比house好。区域也很重要，不要一味选择好区，好区的价位基本上升空间有限了，要选人口增加比较快的区域，但是房价还没有涨起来的地方。新移民越来越多，大部分人都会选择租金便宜的地方，因为手上资金有限。
投资不是自住，要以投资收益看问题。

Chivas0909

呵呵，每个人想法都不一样，最终目的是一样的。个人经验之谈罢了。