[原创]leeshine买房全过程日记式连载~

leeshine

因为一个莫可名状的迫力，开始决定看房，买房。<br>
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在上海也从来不曾拥有房子的我们，居然要在遥远的墨尔本为自己寻找第一所房子，实在是有些惶恐也有些激动。<br>
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决定在这里写下日记式连载，以纪念自己的买房心路历程。

leeshine

2004年8月14日 天气 雨<br>
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昨晚上做足了功课，在网上抄下六所房子inspection的资料，今天和luxixi夫妇约好，由melshen同志充任司机，我负责地图查找，开始了我今天的初次看房经历。<br>
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基于各种因素，决定把房子选择定位在东区，最远不能超过ringwood，价位在25W－32W之间，三卧室，砖房。在这样的基础上尽量要性价比呈上升指数。<br>
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在ringwood看了两家，一家不错，全新的unit，缺点是走廊略窄，还有就是没有设置煤气管道，看来房东存心不想做中国人生意。一家地皮很大，后花园像森林，我害怕那里是否有狐狸出没，房子呈明显老旧，看过第一家的崭新，再看这家，实在是天壤之别。<br>
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在mitham看了两家house，一家从外表看就是板房，不仅仓皇而逃。另外一家因为广告上写了是重新装修过的kitchen，所以着重细观。内部结构空间非常合理，宽敞明亮整洁。前后花园打理的非常漂亮，但还是板房。。郁闷ing～<br>
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到donvale看了一家，townhouse，两层，占地非常小，六年新，吸引我的是居然有三个卫生间和两个浴室，缺点在于靠近主路而且毕竟是townhouse，以后增值空间小。后来我又扫了一下广告，原来这个价位是auction的起价，那到时候估计一定会超出我的预算范围。。<br>
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今天的看房充分考验了melshen同志的车技，虽然冒着大雨，luxixi同志和我的看房热情依然非常高涨。不知道这样的热情将能维持多久，要找到心仪的房源实在是还有很长的一段路要走！

西边雨

鼓励一下，肯定很艰辛的说，毕竟人生最大事之一

luxixi

少写了早上来掀我被子一段.

无奈精彩

佩服ING！

toSydney

支持，等待续集

FRED

鼓励一下！这么快就要买房了阿！羡慕

叶雨

好想拥有自己的房子啊！继续找啊，一定有适合你们的！：）

yesido

好，等看！

luxixi

哈哈,顶.快写.

西边雨

先恭喜再期待

涛声依旧

好像楼住，house,unit,town house都行？通吃呀。<br>
25W－32W的unit悉尼也有很多，但这个价位的house就看不到了。不只是melbourne当真比悉尼便宜得多呢？还是我没看仔细？<br>

ivymann

好贴，我也想了解这个价位的房子。

happysee

关注

fisher

莉香加油！

mickey

继续!

高西西

支持leeshineMM，好厉害啊，这么快就要买房子了，期待下集....

scorpiolee

关注ing....

flyash

好贴好贴，恭喜LEESHINE迈出实质性的一步，期待下集<br>
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看来墨尔本的房子真的比悉尼便宜不少哦，唉

icelemontea

板房是木板房吗？是不是容易引起火灾？<br>
不许笑话我的问题！<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible4026432948'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/08.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/08.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onmouseover='document.Audible4026432948.Play()'>我好想你喔 ~</td></tr></table></p>

小白兔

建议去看房带上数码相机,可以把房子的外观结构和内部细节都拍下来,回来可以再对比看看.我和老公原来租房,一天看好多处,就是草草看看,花几分钟拍个照,回家把印象好的几处房子照片弄到电脑上,比比细节.还可以请朋友看电脑上的照片提供参考意见.我们碰到inspection有不少人也是带相机去拍的.<br>
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leeshine写的很好,我很感兴趣,期待后续......

麋鹿

呵呵,难得找到有经验的人请教.<br>
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谢谢了,这下我的压力又少了许多.<br>
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跟进中,感谢分享: )

JACK

very useful.<br>
明明舅舅的一番话让我受益匪浅 too.<br>
good luck!

outspace2001

BIG SURPRISE!!!

callie

莉香MM，如果你没住过板房的话我的建议还是不要买的好，据住过的朋友说，隔音非常的不好，楼上咳嗽楼下都听得清清楚楚地。<br>
我老公的房东看上的都是清一色的砖楼，给我发过很多的图片非常的好看，而且一般house的价格都在30W左右，不会多很多的，unit的价格都在20多W，他们现在看到一个unit，3室，2个卫生间和淋浴间的，相当的满意，还有停车场和可以种花种菜的地方开价是25-27W，这个价格中介说不快些定就没了，他们好喜欢但又怕像上次中介说的高最后还是auction了很低的价格成交的，所以咬牙没有定，结果到现在也不出价就等着auction了，希望能便宜的拿下。<br>
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期待你的下一篇日记，呵呵，同时分享经验<br>
<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em17.GIF"  align=absmiddle border=0><P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible5930530684'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/07.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/07.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onmouseover='document.Audible5930530684.Play()'>加油喔！</td></tr></table></p><P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible96980830684'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/05.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/05.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onmouseover='document.Audible96980830684.Play()'>一定要幸福喔！</td></tr></table></p>

麋鹿

莉香,如果我的资料准确的话,购房者要有1年以上的连续工作经历才可以获得购房贷款吧.<br>
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我对自己在澳洲的第一套house也是定位在30万,2 bedroom plus study或者是3 bedroom,位置不超过ringwood.<br>
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你们夫妻第一次购房,政府能给1万4的补助,偶要买的话1个人只有几千而已.<br>
你们打算选哪家的贷款啊?<br>

leeshine

2004年8月15日 天气 晴<br>
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在华人店拿了中文报纸，发现有一处房子不错，low temperstone3室的unit，31K，看着描述说明亮整洁，inspection的时间是周六/周日下午3:00-4:00,便心想着要不不用麻烦明明了，自己一个人开车姑且过去看一下就好。没想到正要出门之际在网上遇到luxixi，她说他们马上要去娘舅家拿信，明明娘舅家在teperstone，离开那栋房子实在是不远。OK，那就一起去咯～又减少我一次独立驾车锻炼的机会～<br>
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开车到了那边，3点10分左右，只见大门紧闭，照例说不该这样啊，报纸上明明白纸黑字写的这么清楚。敲门没人应门，这不免让我和昨日的情形对比起来。昨日看得六栋房子，大雨滂沱，有的inspection基本上都没有人看，有的就我们一家，但是外国人的中介非常准时，总是面带微笑，静静的守候，及时递上一堆资料。难道华人中介真的这么不可信？连最基本的准时这一点都做不到吗？<br>
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既然没房子可看，带着一包气和luxixi明明一起到了他娘舅家，没想到和明明舅舅的一番谈话确实让我受益匪浅。到底是过来人，他给我提出了几点建议：1。关注固定的几个区，不要在不同的区之间作价格对比 2。贷款尽量找银行，不要找贷款机构，毕竟会存在一定风险 3。板房没有我原本想象中的这么不堪，很多外国人非常喜欢板房，虽然板房需要三五年进行一次油漆维护，但是也能让房子换上五彩斑斓的个性化衣裳，如果其他因素都非常好，就不用刻意回避板房。 4。至少要用3个月的时间做一个区的房产市场调查，这样才能知己知彼。5。auction一定要看，不能因为害怕承受心理压力就避免auction的场合。<br>
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回到家，把昨天看房的资料整理好，逐一做上详细的记录。听说看房到后来基本上脑子里会是一团浆糊，能避免就尽量避免吧。又把昨天看到的那栋漂亮的板房资料拿出来看，发现这栋房子原来在六月做过auction，但是没有结果。所以现在才拿出来private sale的。嘿嘿～要做上记录，并跟踪跟踪～<br>
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感谢大家的关心，这几天坛子不稳定，依然有这么多朋友关注我的自言自语，谢谢callie 给我的建议，我一定会去看auction的。to 涛声依旧，墨尔本的unit概念和悉尼的不同，悉尼的unit指的应该就是墨尔本的flat，而墨尔本的unit一般也是有占地300SQM左右，我的目标虽然不稳定，但flat应该是绝对排除在外的，毕竟在上海看惯了人挤人，好歹想拥有一块土地能做一个地主吧！呵呵！ <img src="../leadbbsfile/UBBicon/em43.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em43.GIF"  align=absmiddle border=0>

Melbren

1。weatherboard 还是算了吧。<br>
2。贷款不一定非找银行。只要便宜（注意hidden cost)，就敢贷。风险很小，毕竟你拿的他的钱，他倒闭，最多把你转给其他公司。。。

toSydney

强贴,这样的帖子越多越好.支持...

joyjoyjoy

准地主和准地主婆进步好快哟:)<br>
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买房是个长期工作, 慢慢来:))<br>
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跟在你们后面拉<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible10986838690'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/06.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/06.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onmouseover='document.Audible10986838690.Play()'>你好可爱耶！</td></tr></table></p>