贷款终于做好啦，秀秀我的小家（第三页62楼更新=购房合同前后，我们都有哪些权益=）

Louisa

Glen Waverley校区内的一个小平房，虽然不是二层豪华大别墅，但是小小的，很温馨~~

土地762㎡，没有车库，只有一个车棚。不过，满足就好啊~~老公是很喜欢这个房子的~~

不多说啦，上图~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 9-10-2008 14:36 编辑 ]

tiantian64

顶!这么漂亮的房子,恭喜楼主,顺便抢沙发,嘿嘿

tiantian64

楼主可不可以公布一下房子的总价好吗?

freehand

beauti house . Congradulation!

BTW : how much approximately ?

Louisa

啊，说到这个价格，我实在没勇气说，因为我觉得买亏了。

主要是由于老公太喜欢这房子，加上一些家里的原因。。。。我无奈之下才同意了购买。

广告上开价是64-68.4万刀，是在Glen waverley Secondary college校区内

我们去看房的时候，本来说开68万，后来中介说房主宁可67.5万卖给PR的，也不会68万卖给我们这样需要向FIRB申请的没身份的。

于是我们不得已开到了69，中介要抬到69.5

本来我想坚持69，可是老公一再给我脸色看，屈从了。。。

他的理由就是这房子内部条件好，不需要我们二次装修，院子也干净，直接搬进去就可以住了，不用牵扯什么精力和二次投入~~

最后，69.3成交的。（我真觉得买贵了，所以不想发出来价格，回头有人说我亏了我郁闷死）

大家行行好，别议论这个价格啊~~~我脆弱滴心灵呀~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 14:29 编辑 ]

冬瓜

很漂亮的啊，收拾的很整洁，足够大了。

freehand

within school zone & 760 sqm land size , the price seems okay

Louisa

原帖由 tiantian64 于 6-10-2008 14:08 发表

                               
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顶!这么漂亮的房子,恭喜楼主,顺便抢沙发,嘿嘿

哎，谢谢这位朋友啊~~ 这照片里是前房主的布置，我们打算照猫画虎的布置一下就住进去了~~

marrow

哈哈，那个门牌号和那张户外的照片泄露了你的地址，俺一看就知道在那里了。

Louisa

原帖由 marrow 于 6-10-2008 14:40 发表

                               
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哈哈，那个门牌号和那张户外的照片泄露了你的地址，俺一看就知道在那里了。

嘿嘿，你知道就行啦，别说哦~~

欢迎来家里坐坐，吃顿家常饺子~~~

marrow

原帖由 Louisa 于 6-10-2008 14:45 发表

                               
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嘿嘿，你知道就行啦，别说哦~~

欢迎来家里坐坐，吃顿家常饺子~~~

放心吧，替你保密，那地方挺好的。我不住周围但天天上班路过。

ritaclin

very nice

Louisa

收到一位不认识的朋友PM，要我说说自己的漫漫购房路~~~~

那我就从这层开始来说说吧~~~~其实前后花了总共不到2个月，也谈不上多漫长~~~~这可能也和我性格有关，爆脾气，急性子，所以看的差不多就买了~~~~

先来说说为什么要买房啊~~~~

今年5月6号我和老公才来到澳洲，没有PR，只是457工作签证。

起初寄宿在一个熟人家，一个月后租到了一个小小的unit，在ringwood，是巨便宜、没有后院的那种小平房。

7月份的时候，老爹来了，看到我们条件这么艰苦，于是说 买房吧。（好爸爸呀~~~~~~~~）

然后就是看大小网站、报纸的信息。

由于对澳洲缺乏了解，只是听人说Glen Waverley是不错的区，于是就认定了这区了。。。。。。（现在想想真后悔，别的区也有不错的啊）

我和老公第一个看好的房子是 4 Pentland Ct. Glenwaverley， 真是一个漂亮的房子啊，2层房，4个卧室（卧室都在2层），一个书房，双车库，3个卫生间+浴室，有游泳池，土地600多㎡，出门右拐紧挨着就是一个小公园，高高的大树上，有好几只彩色鹦鹉。

这么好的房子在我这个土包子看来，简直是叹为观止。虽然大部分院子都被游泳池替代了，但是好处就是旁边隔一个栅栏就是小公园，跟自己家的没啥两样。

由于老公以前在国内大学是学建筑的，所以比较懂行，他看了内部的结构和condition，我们两个都对这个房子给出了很高的评价。

后来我们就参加了这个房子的拍卖，我们预算是在75以内（含印花税），所以，房子总价不能超过71 。

那是我们有生以来参加的第一次拍卖，实在太紧张了，从开始喊价，到一路飙升到70，我们都没反应过来，不到一分钟也就，我们赶快和中介说，71，结果我们71喊了一次，2秒钟就有人喊72。

我都傻了，哭笑不得，我们还好，旁边一对夫妻，163投资来的， 就一直没机会喊价，生生给憋住了。。。潜水。。。

最后房子抬到74，没有人吭声了，我们虽然不能出道这么高价，但是说旁边看看结果也好啊~~就等着。

看到中介一堆人叽里咕噜走进房子，说是和房主谈谈这个价格，没多一会出来了，说房主的底线是75，谁能出高点？？

然后又开始煽动气氛，最后有人喊74.5，这时候喊74那个大家庭又站出来了，一口价喊了75，那个74。5的家庭就放弃啦~~

结果这个梦中的理想房子就被人家75买走了，加上印花税估计要79多。


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第一次买房的失败经历就这样产生了，我是心有不甘但也没办法，直到现在，我还是喜欢那个房子啊，如果时间可以后退。。。。。。（此处省略1千字）

其它的我一会儿慢慢再写啊，先去准备晚饭了~~~~~~~~

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 15:18 编辑 ]

carl181818

房子真的是很不错啊，羡慕！

所以价格高点低点也算啦！主要问题是，是不是在楼主夫妇的承受范围之内呢？至少还10年贷款？你们工作签证10年里每月还款有保证？

[ 本帖最后由 carl181818 于 6-10-2008 15:19 编辑 ]

Louisa

原帖由 carl181818 于 6-10-2008 15:15 发表

                               
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价格高点低点也算啦！主要问题是，是不是在楼主夫妇的承受范围之内呢？你说还没拿PR，那是工作签证？至少还10年贷款？你们每月还款有保证？

谢谢这位朋友关心啊，是啊457工作签证，还款和首付其实都是从国内打过来的。。。

sophiesw

房子很漂亮很温馨！门口的view很开阔，物有所值

亦文亦武

好漂亮的房子,外面的景观也很好!

Louisa

插花——————————————

说到这里，就不得不说一下这个拍卖房子的中介，是 Ray white Glen Waverley的分部。（相信我，真的不是做广告。）

第一次看房的时候，是一个西人sales，我语言不好，后来他介绍了一个他的华人同事Ming Xu（经过一个多月的接触，发觉他真的是一个好人，非常替客户着想，后面我会继续说一些我们之间的事情）。

这次拍卖之后的几次看房，都是他带着我和我老公去的，可谓是帮了我们大忙了。每一次都尽心尽力，很有耐心的给我们讲解。

本来我爸爸在国内听人忽悠（就是那位老金），让我们去看西区Point cook的房子，号称那里是墨尔本豪宅区（如果那里也算豪宅区那真不知道toorak算什么了）

的确，用很少的钱就能在西区买一个漂亮的又大又新的房子，但是之后呢？真不敢想。

后来Ming给我们做了一次扫盲，说在澳洲买房主要还是看地段，好区和差区差距很大，等等等等，我们算是经历了一次洗脑革命吧，最后决定在Glen waverley 或者 wheelers hill两个区中选房子。

之后又看了一个W hill的房子，全新的装修，房龄30年（？），说是前不久拍卖过一次，最高开价到65万，就流拍了。房主期望值是70。

这个房子的位置还可以，但是内部显然没有上一个好，楼上几间卧室，都是细长的，格局整体看起来不舒服。而且客厅等房间在半地下，感觉很怪。

院子也不是我喜欢的类型，高高低低的石头花坛，我喜欢的是那种平坦的大草地。

结果这个房子也给否了。


[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 15:33 编辑 ]

Louisa

第三次看房（大约7月下旬）

接到Ming的电子邮件，通知我们有新房源（符合我们跟他说的条件）的时候，我还在公司忙。

于是按照他提供的链接，我先去realestate看了看。

这个房子也是在wheelers hill，3卧，一层，700多平米的土地，有一个游泳池。

第二天下午，和老公一起去看了这个房子，印象不太深了，好像是和另一处房子一起看的。

我们到现场的时候，发现整体还是一个很幽静的地段，不过房子有点旧了，是拱形大门，有点象童话里的七个小矮人的家门。

主人不在家，我们进去看的时候，发现灶台上有好几个小动物饼干，一看就是主人自己烤的，给小孩的吧~~感觉很温馨。

房子内部的condition不是太新，但是非常整洁，其实我们有些时候看一个房子好还是不好，经常会被它的家具、前主人布局和摆设、品味等等影响我们的判断。

有的房子，如果去掉家具，就不像当时看的那么好。

有的房子，如果去掉家具，收拾收拾，会比我们去看的时候整洁很多。

这个房子，对我么来说，就属于家具和品位都很一般，但是房子本身还不错的。

缺点就是位置不太满意，还有，其中一间小卧室，实在太小了，也就4平米，，，，，，，怎么住人哪~~这个主人拿他当婴儿房。

最后一问价钱，又是拍卖的，估价在71+

于是，不管从预算还是喜好来说，都只能放弃这个房了。

Louisa

这之后，Ming又带我们去看了一些别的房子，总体来说，不是这里不满意，就是那里不满意。

兜兜转转，又过了一个多礼拜。

这天，我们来到了Glen waverley一条主路上的 322号，也是Ming介绍的房子，土地900多平米，4房，从后院的露台可以遥望山景，真是非常美啊~~~~~~~~

我一下就喜欢上了这个房子，房子大，后院也大，有一个烤全羊的烧烤台（房主是希腊裔），而且地下还有一个酒窖。

于是，几乎没有什么犹豫，通知了爸爸一下，就提交了这个房子的offer，价格锁定在71。（之所以价格低，是因为政府对这个土地有限制，不可以盖2个unit）

基本上，Ming说这个价格可以争取一下，虽然不肯定，但是没有关系，可以试试看。

但是，峰回路转，就在递交了这个offer以后，北京我爸爸那边突然出了一些变故，他就改主意了，让我转而买了同一条路上的另一处房子（也是另一个中介了），也就是最后成交这个。

两个比起来，我喜欢322，老公却喜欢成交这个，北京那边改了主意，正中他意。（我惨了）

然后我只好给Ming打电话，别的我不担心，我就担心那个合同的 0.2%的违约金。

我电话里跟Ming说，这次实在是我们给他添麻烦了，如果要交违约金，我们就认罚，交就交吧。

结果头一天晚上他说帮我们争取一下，我忐忑不安的熬过当晚，第二天上午我给他打电话，他说帮我们争取了，不需要支付0.2%了。（真不是一个小数字，1400多澳币啊）

所以最后，我们拿回了322的offer，才去签了现在这个房子的合同，大约是8月5号吧。

我们初来乍到，跌跌撞撞的买房路才告一段落。

这中间打交道的中介也不少，Ray white， First Na， Flechers，Jude white，等等很多人。

不过，包括最后成交的 flechers这个中介在内，我们最感激的还是 Ming在这一个月对我们的帮助，庆幸自己遇到好人了~~虽然房子没在他手里买成，不过我和老公早已将他视为朋友~~

不然，不要说0.2%的违约金，就是其他别的手续也要麻烦好一阵子。

好啦，以上就是我的买房路，不是很漫长，但是很有收获。希望这些经历能帮助大家~~


——Over ——

[ 本帖最后由 Louisa 于 6-10-2008 16:06 编辑 ]

冰翡翠

好漂亮，好爸爸

基努里夫斯

前几天还看见广告呢，没想到是freeoz的朋友买了。恭喜！

maaboo

这房子真漂亮啊

有个有钱老爸真好，靠自己给人家打工的工薪一辈子也买不起这房子啊……

clark_su

真漂亮，可惜啊，对于我们来说还是有点贵，呵呵。

yaya305

真漂亮！羡慕ing

西皮二黄

LZ的爸爸确实很好~~

bg1pdq

漂亮的房子！

i_shadow

好漂亮！羡慕ing。。。。。就像画一样！美！

Microhard

好区、好房、好价格！

Microhard

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