说说房客的事，伤脑筋阿！88楼更新2房东备忘录，欢迎补充，呵呵

zhenchengli

都是计划生育的错，lz不要生气了，小毛孩不懂事，世上还是好人多，看你运气了。 开开心心过好每一天。

laowantong

合理的人数, 不给邻居骚挠是没有关系的.
我们刚来那阵, 一房的住上个7,8个,是很常见的.... 不过, 大家都很小心, 轻声, 不一起进出, 按时交房租, 不搞坏屋里设施, 离开清洁好, 或者转给后来人, 比较老实守规矩.

因为名声要是臭了, 影响的是大家中国人, 我们那时来的, 大多是没什么身份的"学生"之签证, 都在非法打工, 所以很小心,呵呵

luckydog_mo

原帖由 chubbycat 于 1-10-2007 00:40 发表

                               
登录/注册后可看大图

sometimes you just can't be a nice guy ...

but at least you can try

小希

北区,请问那离MQ近吗?如果近的话,我会是很好的房客 (是不是过于自恋点拉 .....嘻嘻)

xjwang

很有同感，80后的小孩都被家里宠坏了，不懂事，考虑事情欠妥。我也是因为刚来经济原因，还有考虑家里孩子，我们不在家时有人照应，才找了个房客。找房客没费尽，她电话里就定下来，要来住。我还没答应，要见面看看小孩怎样，看着还乖巧，就留下了。她20岁的大学生，叫我阿姨。都纳闷我有这么老吗？ 考虑小孩在这里不容易，我从来都不说什么。生活上尽量的照顾，也很关心她。她对家里人说我们待她很好，住的也舒服。但说实话，我心里也很不满，房费虽然全包，但不包括生活消耗用品，她倒很自觉的什么也一起用，我反而张不开口说她，怕显得太小气，有好吃的也叫她一起吃。她 从不打扫公用卫生，反而需要我来帮她打扫。每天一个小碗总要泡到下次吃饭才刷，家里一下多了个孩子要照应。就不可能指望她干什么了，凉的衣服被雨淋着，她好像没看见 ，也从不搭理儿子，儿子还是没有伴。我总在想，大家同住一屋檐下，就是有缘人，都不容易，还是多包涵，也许我们也有打扰到人家的地方，都相安无事的共处下去吧。

luckydog_mo

原帖由 zhenchengli 于 1-10-2007 00:43 发表

                               
登录/注册后可看大图

都是计划生育的错，lz不要生气了，小毛孩不懂事，世上还是好人多，看你运气了。 开开心心过好每一天。

计划生育是我国的基本国策

还是高考制度的原因，学校只重视成绩，忽视了德育教育。。。

luckydog_mo

原帖由 xjwang 于 1-10-2007 00:52 发表

                               
登录/注册后可看大图

很有同感，80后的小孩都被家里宠坏了，不懂事，考虑事情欠妥。我也是因为刚来经济原因，还有考虑家里孩子，我们不在家时有人照应，才找了个房客。找房客没费尽，她电话里就定下来，要来住。我还没答应，要见面看 ...

还是找个机会和你的房客交流一下吧，不然这样时间久了，你会越来越觉得心里不舒服的

lookaround

原帖由 粉色猪猪桃丽丝 于 1-10-2007 00:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

其实如果你从中介Take的房子，是不允许再分租出去的，因为合同上规定房子住几个人就是几个人，你这样的情况中介或者房主发现会哄你们走的。

我们的合同上是写明的人数，我签协议的时候问了中介，说如果我邀请父母来澳州探亲，在我这里住几个月可以么，中介说这完全没问题。

我的租房中介是run property。  不知道那位楼主姐姐的中介是不是一本正经的那种。

rongerchen

原帖由 小希 于 1-10-2007 00:52 发表

                               
登录/注册后可看大图

北区,请问那离MQ近吗?如果近的话,我会是很好的房客 (是不是过于自恋点拉 .....嘻嘻)

近
车站有直达公交车
mq不通火车的
朋友建议我去mq贴广告就是因为离得近,
现在一门心思找咱们论坛的吧

rongerchen

原帖由 xjwang 于 1-10-2007 00:52 发表

                               
登录/注册后可看大图

但说实话，我心里也很不满，房费虽然全包，但不包括生活消耗用品，她倒很自觉的什么也一起用，我反而张不开口说她，怕显得太小气，有好吃的也叫她一起吃。

我也纳闷,我也当过房客的,
第一天就买厕所纸,洗衣粉，调料....就怕自己没有用别人的多脸红阿，
全包 也包消耗品吗？

这个男娃娃每天还要炒3个菜 ，说自己只炒了一点点，就是做饭的时间，5点到7点就这样过去了，搞得我还要提前做，我还要让他，对了，还要帮他煮饭，他不会用电饭煲

rongerchen

原帖由 luckydog_mo 于 1-10-2007 00:57 发表

                               
登录/注册后可看大图

还是找个机会和你的房客交流一下吧，不然这样时间久了，你会越来越觉得心里不舒服的

呵呵 不用交流了， 他都买票回国了，估计父母也气得够呛。

他今天还给我讲，出来太闹心了，还是上海好啊。还打听出租到机场多少钱。

大白兔

ronger,   因为我想安慰你说，这个其实不是个大事，所以昨晚你给我留言我没有回贴，而是考
虑了一下。我觉得房客这个事情，部分看运气，部分看自身。运气可以靠自身弥补，
我的意思是如果找的人生活习惯不好，但是总要有人去开宽容的头，你们大度不跟
他/她计较，近朱者赤，大多数人都会将心比心的，慢慢就能互相适应。现在的情况
是你们已经做到自己能力范围内的最好，他仍我行我素甚至执意离去，这就不是你
的问题而是他的问题，就是运气。而这样的人，他的离去是你的收获。来到国外租
房，人员流动性大，有争执换住处是非常非常平常的，自己夫妻住有时生活习惯还
要靠互相包容，何况跟完全不认识的陌生人？但是只要你们一直真诚对别人，没有
理由老碰到不好处，处不久的房客的。

至于房屋空置的租金，自己拿下房子本来就是会有这个风险，心理要有准备，没有
办法。

有个事情我要提提你：大家相处只能将心比心，在我能力范围内能做的，咱们做；
做不了不该做的，要有原则。不存在“没有最好，只有更好”。比方该收几周的订
金就收几周，到了不住，再见。来人看房咱欢迎，但是丑话说在前头，交了订金过
期不住，不给留房；在一起住，这个价格给你包什么什么，现在讲清楚了，如果要
用别人的东西一定要问过，否则我们就要找你talk talk; 朋友来玩可以，成天闹腾
长住不行；退租要提前2或4周通知，让房东有时间找下个房客。以上这些，能接受，
就住，不能接受，那咱们没有缘分，以后再交朋友。我说这些，不是体现小气，而
是你一定要明白，无规矩不成方圆，开始怕别人说小气什么都不提，给对方一个我
爱怎样就可以怎样的错觉，过后如果对方真不自觉起来，不仅对你们是不公平的，如
果有其他房客那对他们也是非常不公平的；这样的关系，长久了谁也不舒服，而
谁也不好说，只会闷在心里。家就是放松休息的地方，这样怎么会舒服呢？乱套了。
所以，一定要先把丑话说清楚，真正住的时候像你们现在这样大方，大度，宽容，
才会长久。碰上实在不好处的人，走就走，他/她不走你还要请他们走。

我们和以前合租的室友们处得好，你说我们都没有毛病，不可能的。不过，一来他
们人不错，二来，如果光是靠我和老公不计较多出力是不够的。我也有我的负担，
我也很忙，不可能成天谁迁就谁。家里谁有什么做得不对，我都要去讲的。如果我
做得不好，他们也讲我，我一定改正。大家改着改着，就互相适应了，所以一直在
一起，像一家人，住得很好。你不要想太多，好房客会出现的，耐心些哈。

晕死，又打了一大堆字。。。。

[ 本帖最后由 大白兔 于 1-10-2007 11:15 编辑 ]

xwzxueren

现在的小朋友真的懂事的不多了，
公司刚刚来了几位刚毕业的小朋友，
因为自己也是那个时候过来的，于是很照顾她们，不管是生活还是工作，
可是，她们竟然对于我们的帮助不屑一顾，接机搬行李接风洗尘等等都觉得是我们应该为她们做的，连最最起码的谢谢都没有的，呜呜！最可气的是怕他们周末在家无聊带她们出去玩玩，竟然感觉像是她们很赏脸的样子，唉。。。。一声叹息。
我就不明白，我们也就比她们大了那么几岁，可是怎么感觉像是上代人一样了。难道有代沟了。

xjwang

我和LZ都是第一次租房客，没经验。考虑到初来乍到的，都不易。大家和平相处，能包容，能帮助的，尽量做了。但事情并不像以为的那样。认同大白兔的话，丑话说在前头，同意就住，不原意也省的以后闹心。

luckydog_mo

原帖由 大白兔 于 1-10-2007 11:13 发表

                               
登录/注册后可看大图

ronger,   因为我想安慰你说，这个其实不是个大事，所以昨晚你给我留言我没有回贴，而是考
虑了一下。我觉得房客这个事情，部分看运气，部分看自身。运气可以靠自身弥补，
我的意思是如果找的人生活习惯不好， ...

“关中大侠”从来都是这么的热心，感动ing

泰霖

你可以在大学里面贴广告，这样房客的素质会相对比较高，但也不是绝对，呵呵

luckydog_mo

原帖由 xwzxueren 于 1-10-2007 11:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

现在的小朋友真的懂事的不多了，
公司刚刚来了几位刚毕业的小朋友，
因为自己也是那个时候过来的，于是很照顾她们，不管是生活还是工作，
可是，她们竟然对于我们的帮助不屑一顾，接机搬行李接风洗尘等等都觉 ...

nod,nod，我虽然也是80后，不过觉得很多同年龄层的人缺乏起码的礼貌，我国的德育教育还要加强呀

lookaround

原帖由 rongerchen 于 1-10-2007 09:59 发表

                               
登录/注册后可看大图

我也纳闷,我也当过房客的,
第一天就买厕所纸,洗衣粉，调料....就怕自己没有用别人的多脸红阿，
全包 也包消耗品吗？

这个男娃娃每天还要炒3个菜 ，说自己只炒了一点点，就是做饭的时间，5点到7点就这样过 ...

给你一个建议哦：

下次有房客来，你介绍房子和房内设施的时候，把厨房整理出两三个柜子，告诉他，将来你自己买的餐具和厨房用具就放在这里。洗衣房或者卫生间里也同样给房客整理出空柜子，让他放自己的洗衣粉等洗刷用具，你给他一个自己的大洗衣篮让他放脏衣。
必须要划清楚界限，什么是你们的，什么是他的，不能混在一起。

房费里包的部分在协议里写清楚，不包的部分也写清楚。  然后就排定一个用厨房/洗衣/打扫的时间表贴在冰箱上，还有就是用餐的问题咯，你可以说，房客可以选择自己买材料买厨具做饭烧菜，也可以由房东包餐，包餐每顿收费是多少钱，收费标准和餐的标准（比如三菜一汤，一荤一个半荤一素一汤），其实就是装成盒饭给他吃，放到他自己买的饭盒里，不和你们在同一张桌吃的，他吃完自己洗自己的饭盒，吃剩下的就自己倒掉。吃一顿付一顿的钱，要包餐提前一天通知咯。

luckydog_mo

感觉应该还是像“关中大侠”说的那样，一看自身，二看运气，自己把事情做得很周到了，关系还是搞不好，那很可能就是对方的问题

出租房子或房间最好先把合同写好，双方都按照合同办事，如果出现纠纷也好有个解决问题的依据

另外交流和沟通也是很重要的，有些房客可能并不知道自己的有些习惯是不好的，善意的提醒应该比忍气吞声对双方都好

一位哲人说过，大家好才是真好

freeflygo123

原帖由 rongerchen 于 30-9-2007 20:29 发表

                               
登录/注册后可看大图

昨天北区活动，很高兴呢，可是一直心情不大通畅，因为小房客。

我们夫妻很幸运，在west ryde take了一套2房的房子，房子很新，很好，因为我们是长登，没有买哪怕一点旧家具电器，连房客的单人床 床垫 ，书 ...

我一般签12个月,最少6个月合同.我比较有经验,租客不错,其中有二个上海学生都非
常好. 一上海男生,交的是内蒙女朋友,爸爸是地产老板,该学生很豪气. 另外一上海
男生,交的是辽宁女朋友,也非常通情达理.

Sheldon

原帖由 luckydog_mo 于 1-10-2007 11:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

nod,nod，我虽然也是80后，不过觉得很多同年龄层的人缺乏起码的礼貌，我国的德育教育还要加强呀

是地是地～～

@Sydney

同情lz, 有时候做好人真是很不容易。

建议签合同之前，列制度先。
另外应和租客保持一定的距离。毕竟不是一家人，开始只是看到表面。

rongerchen

原帖由 泰霖 于 1-10-2007 11:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

你可以在大学里面贴广告，这样房客的素质会相对比较高，但也不是绝对，呵呵

这个也是来读大学的
国内的大学毕业生哦
都25岁了呢
还是不懂事
我被他蒙蔽  还是该怪自己哈,我以为他是我们论坛的, 我没有留心看他的注册日期，
所以，不是一直怪敌人阴险，自己也疏忽大意了

rongerchen

原帖由 @Sydney 于 1-10-2007 15:11 发表

                               
登录/注册后可看大图

同情lz, 有时候做好人真是很不容易。

建议签合同之前，列制度先。
另外应和租客保持一定的距离。毕竟不是一家人，开始只是看到表面。

谢谢理解，

不要同情，要好房客 呵呵

现在觉得 他快走吧，省得闹心哦 呵呵

luckydog_mo

原帖由 rongerchen 于 1-10-2007 15:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢理解，

不要同情，要好房客 呵呵

现在觉得 他快走吧，省得闹心哦 呵呵

如果暂时没有合适的房客就先空着吧，宁缺毋滥

rongerchen

原帖由 luckydog_mo 于 1-10-2007 16:08 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果暂时没有合适的房客就先空着吧，宁缺毋滥

是的
不合适就不租了 哈哈

大白兔

感觉楼主是个善良的姑娘，偶不多出力说不过去啦，再码点字：

不知道你们有工作吗？不一定是专业，part-time也可以。只要你们有工作，甚至可
以考虑自己住。合租是权宜之计，并非完美，只能算有失有得；尤其是大房子，不
租很浪费房间。可现在你们现在是两夫妻，房子是2室，只空出一个房间，其实可以
拿来当书房的。我不知道你们租给别人多少钱，我假设130刀全包。如果做part-time，
一个人2天10小时基本能赚回来了(因为多一个人你也要多负担些水电等费用)。租一
房也是租，租两房也是租，生活同样不是完全不受干扰，但是收入相差一倍。而挣
130刀房租，说是说130刀但并不是不费吹灰之力的，全包的话水电等你要多出；给
置办家具折旧算你的；前前后后空置期的费用由你掏那130又要折扣；如果房客弄得
很脏甚至损坏房子，就算扣押金都不够。碰到好房客当是朋友，有点收入减轻负担；
如果碰到闹心的房客，这笔帐还得从130里扣。工作两天会比较辛苦，但是换来的是
回到自己清静舒适的小窝一身轻松；而租一个房间给别人也有有别样的辛苦，代价
有天天操心的风险。你觉得呢？

我们之前是和别人合租，现在自己有房子了，虽然有一定经济压力，也有朋友希望
租我们的房间，但是我们没有接受，就是因为我算了上面那笔帐。但是各人实际情
况不同，你们有你们的安排，我只是说说我的想法

rongerchen

原帖由 大白兔 于 1-10-2007 16:48 发表

                               
登录/注册后可看大图

感觉楼主是个善良的姑娘，偶不多出力说不过去啦，再码点字：

不知道你们有工作吗？不一定是专业，part-time也可以。只要你们有工作，甚至可
以考虑自己住。合租是权宜之计，并非完美，只能算有失有得；尤其 ...

谢谢
侠女哈

luckydog_mo

原帖由 rongerchen 于 1-10-2007 17:28 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢
侠女哈

nod,nod，关中侠女

michellemm

相见好,同住难.

能不分租就不要分租(不过这个说来也是白说,我们也是因为各种原因,还是得合租)

真要分租事前什么先得讲好,先小人后君子有时是不错的选择.

合租几年的心得也就以上几条了.