请问JEFF等关于买房的问题

williamcheng

1。 如果还贷是只还利息，则可以扣税。如果贷款计划是同时还利息和本金的那种，每年还给银行的钱是否都可以算在扣税的范围？

2。 买房可以几个人联名？孩子多大可以联名？

3。 如果一个人买两套房，是否两套房的还贷数目都可以算到扣税中？

4。 澳洲买房，除了房价外，其它费用是什么？

5。 除了单元房外，其它房（如HOUSE， VILLA）是否要每年付管理费和房产税等？

shurman

1。 如果还贷是只还利息，则可以扣税。如果贷款计划是同时还利息和本金的那种，每年还给银行的钱是否都可以算在扣税的范围？
----------------只有用于投资房的亏空才可抵税. 在卖投资房时再交资本增值税. 自住房的贷款不能抵税. 卖自住房不交增值税.
----------------比喻,投资房贷款30万年利息是2.1万, 年租金收入是1.8万, 房子其它花费是0.2万, 你的年亏空0.5万. 这部分可从你的年收入中扣除.如果你其它年收入8万, 你按年收入7.5万交税. 前提是你有税可扣.

2。 买房可以几个人联名？孩子多大可以联名？
------------可N个人, 但只有成年人可拿首次购房补助,如果N个人中有一个以前拿过首次房补, 那么其余的都不能拿首次房补了.

3。 如果一个人买两套房，是否两套房的还贷数目都可以算到扣税中？
-------见第一条.
4。 澳洲买房，除了房价外，其它费用是什么？
---------印花税, 过户费,等.

5。 除了单元房外，其它房（如HOUSE， VILLA）是否要每年付管理费和房产税等？
所有的都要交市政管理费, 除HOUSE 外,一般都要交一定数量的管理费.

ccen

只有成年人可拿首次购房补助,


请问：夫妻双方如果以各自的名义去买房，那是不是可以领两次购房补助了

Consultant

原帖由 ccen 于 11-9-2007 14:50 发表

                               
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只有成年人可拿首次购房补助,


请问：夫妻双方如果以各自的名义去买房，那是不是可以领两次购房补助了

夫妻是不可以的。
不过如果您两人是同居身份的话，是有办法做到的。

williamcheng

原帖由 shurman 于 9-9-2007 14:40 发表

                               
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1。 如果还贷是只还利息，则可以扣税。如果贷款计划是同时还利息和本金的那种，每年还给银行的钱是否都可以算在扣税的范围？
----------------只有用于投资房的亏空才可抵税. 在卖投资房时再交资本增值税. 自住 ...

自住房不能扣税，这点不好哦

Consultant

原帖由 williamcheng 于 12-9-2007 00:16 发表

                               
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自住房不能扣税，这点不好哦

自住房您要是也来退税的话，税局就要没的吃了，呵呵。

williamcheng

原帖由 Consultant 于 12-9-2007 15:15 发表

                               
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自住房您要是也来退税的话，税局就要没的吃了，呵呵。

怎么衡量是自住房还是投资房？是分别指第一套和第二套吗？如果这样，将第一套（自住房）卖掉后，投资房启不是变成自住房了？

shurman

你买房时得先告诉市镇管理委员会(CITY COUNCIL)你的房子是自住还是投资．投资房转自住房得经过一定的手续．
平时投资房的亏空可抵税，但卖房时要交增值税．
自住房不能抵税，买房时也不用交增值税

williamcheng

这样看起来，第一套房子也可以作为投资房的。
自己可以住在里面吗？

Consultant

原帖由 williamcheng 于 13-9-2007 00:59 发表

                               
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这样看起来，第一套房子也可以作为投资房的。
自己可以住在里面吗？

原则上是不可以的，实际操作上是可以的。

boatzo

我看上了一套UNIT，359000， 我今天问中介价钱是不是可以商量？她说可以但是必须往上的，我怎么砍价呢？

aareon

先砍掉２，３万再谈。