大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？

45KG

大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？
只涨不跌？未来N年内翻倍？
有跌的一天？未来N年内跌至现在的60%,70%,80%90%?

jane_wang

我同意只涨不跌.未来N年内翻倍.因为还有大量移民要过来呢。求大于供，就不会跌咯。。至于翻倍，可能没有前几年那么快了。

45KG

但是，技术移民已收紧政策，投资移民已提高要求了。虽然新移民也会继续来，但我估计不像先几年那么疯狂了。

royyang

原帖由 jane_wang 于 21-8-2007 08:33 发表

                               
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我同意只涨不跌.未来N年内翻倍.因为还有大量移民要过来呢。求大于供，就不会跌咯。。至于翻倍，可能没有前几年那么快了。

同意以上说法

suntang

不要忽视澳洲本地的生育高潮带来的结婚高潮。。。

房市应该是稳步攀升的格局。。。

fm_yy

澳洲房贷没有危险么?像美国那样的?

miney1979

原帖由 45KG 于 21-8-2007 08:31 发表

                               
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大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？
只涨不跌？未来N年内翻倍？
有跌的一天？未来N年内跌至现在的60%,70%,80%90%?

和经济，人口有关
1,货币流动性过剩的情况会不会改变
2,移民人口是否能抵消老龄化带来的影响

laureate

ls分析的很对

claxton

澳洲房市有泡沫,是泡沫就会有被说破的一天....

45KG

我同意楼上的。

你觉得未来几年房价会跌多少呢？

owen

澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能出现的情况。澳币最近大跌也与此相关。据香港灵通炒汇人将，澳洲政府与新西兰政府从中play game。政府提高利率，众人买之，价格高涨后，又抛售，价格大跌，澳政府又以低价拿出33亿（有报道）买进，以避免货币更大幅度缩水。新西兰与澳洲政府这种做法是把整个国家看成了银行，作起了经营货币的买卖，众国谴责。这位香港人士还认为澳元将继续保持疲软状态，人们已对此其失去信心（利率虽高，但大幅贬值）。香港等亚洲大家（掌握大量澳币）现已抛尽澳元，开始买进美元，认为美元已经逐步探底，而且美国经济好转，失业率、居民消费等指标目前都有所好转，对美元构成利好。上阶段据说英镑对美元是2.6,目亦已变成为了1.9。

以上是道听途说，仅供参考。

miney1979

原帖由 owen 于 22-8-2007 21:39 发表

                               
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澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

太假了吧

wil

Please note that Capitec Bank’s interest rates on the following saving balances
will increase effective 1 July 2007:  
From             To               Interest rate     
R0                 R10 000       8%  
R10 001         R25 000       8%
R25 001         R100 000     8%
R100 000+                       10%

miney1979

原帖由 wil 于 23-8-2007 10:07 发表

                               
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Please note that Capitec Bank’s interest rates on the following saving balances
will increase effective 1 July 2007:  
From             To               Interest rate     
R0                 ...

澳洲基本利率6.5
NZ 8.25
南非上个月刚加息10.0
当然还有更高的 比如土耳其。炒外汇的人都知道

gongxg

相信美元最终还是好东西。现在韩国允许公民出境置业，美国是首选。现在美金贬值，房价大跌，正易外资涌入的好时机。

[ 本帖最后由 gongxg 于 23-8-2007 15:15 编辑 ]

miney1979

原帖由 gongxg 于 23-8-2007 15:12 发表

                               
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相信美元最终还是好东西。现在韩国允许公民出境置业，美国是首选。现在美金贬值，房价大跌，正易外资涌入的好时机。

湾区的房子还是贵的要死，底特律的倒是便宜，可谁敢买？美国地方大着呢，也不会齐涨齐跌吧。有没有熟悉的大大来介绍一下

gongxg

原帖由 miney1979 于 23-8-2007 15:46 发表

                               
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湾区的房子还是贵的要死，底特律的倒是便宜，可谁敢买？美国地方大着呢，也不会齐涨齐跌吧。有没有熟悉的大大来介绍一下

三藩市的房价想必不会跌，西雅图环境气候都不错，如果房价不贵，应该是个投资居住的地方。

妮南

我估计，澳洲的房价适当会跌。爱炒房的华人的一哄而起也抬高了房价。

比如，有的人劝说你去投资买房，就引出了某人投资房产成了百万富翁的故事。

以后买房时尽量不去选择华人群居，且房价高的地方。

claxton

原帖由 45KG 于 22-8-2007 21:33 发表

                               
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我同意楼上的。

你觉得未来几年房价会跌多少呢？

我很难回答你的问题,因为我压根就没想过在澳置业,在某地投资不动产,就意味着把自己连同这块地捆绑10年以上,澳洲既然不是我计划中的最后一站,所以也没有动这个心思的必要,银行存款利息这么高，就叫bank替我支付1年所需的房租吧....

大陆人把炒房的阵地从北京,上海,广东移至SYD,MEL,这些人给澳洲房价的节节攀升做出了不可磨灭的功勋,free上这类人也不在少数,真不知道是不是该表彰他们,我特指的是那些倒腾房子但不选购自住房的人....  澳洲房地产相关的法律虽然透明而且健全,但我并不看好这里,更何况华人骨子里流着就是买地置地的血液,这种观念是改不了了,也没得改了,对了,还要提醒你,如果你已经下定决心在这里做房奴了,买房一定要远离华人区,不要贪图位置上的便利,华人圈历来不缺少纷争,发达国家的华人聚居区都有这方面的问题,OZ的也迟早会浮出水面.....

miney1979

原帖由 claxton 于 23-8-2007 23:31 发表

                               
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我很难回答你的问题,因为我压根就没想过在澳置业,在某地投资不动产,就意味着把自己连同这块地捆绑10年以上,澳洲既然不是我计划中的最后一站,所以也没有动这个心思的必要,银行存款利息这么高，就叫bank替我支 ...

如果楼主是从2001年开始一直看空，那么楼主错过了很好的赚钱机会。货币的流动性泛滥会带来通货膨胀表现在2个方面
1，商品价格的上涨。（石油，贵金属，粮食）
2，虚拟资本价格的上涨。（stock,房产，收藏品）。所以在这种趋势看不到扭转的时候（已有紧缩迹象，虚控制仓位），房产是抵御通货膨胀的好手段

claxton

原帖由 miney1979 于 24-8-2007 00:22 发表

                               
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如果楼主是从2001年开始一直看空，那么楼主错过了很好的赚钱机会。货币的流动性泛滥会带来通货膨胀表现在2个方面
1，商品价格的上涨。（石油，贵金属，粮食）
2，虚拟资本价格的上涨。（stock,房产，收藏品 ...

首先我不对即存事实发表任何意见....

其次感觉和你在某些认识上的差异太大,可能说不到一块去....

最后,现阶段我只对美刀,黄金,个人银行存款上有几个0感兴趣,而水泥 砖头 地段还是让那些喜欢折腾的人耍去吧....

miney1979

原帖由 claxton 于 24-8-2007 00:36 发表

                               
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首先我不对即存事实发表任何意见....

其次感觉和你在某些认识上的差异太大,可能说不到一块去....

最后,现阶段我只对美刀,黄金,个人银行存款上有几个0感兴趣,而水泥 砖头 地段还是让那些喜欢折腾的人 ...

自从布雷顿森林体系的解体（金本位）以来美元长期贬值的趋势一直没有变化。现在的一美元折合到80年可能10cent都不到。即便楼主觉得房产市场泡沫大，那可以每个月定期投资商品基金，同样可以抵御通货膨胀。2次世界大战以来持有现金合算的时期可能加起来10年都不到（79-84利率15%以上,97-99亚洲金融危机）.所以说现金为王是一件非常困难的事，要对世界经济前景有准确的判断，巴菲特，李嘉诚都是大师。普通老百姓还是不要做这么高难度的事。
说了这么多废话，只是提个建议，如有冒犯，请见谅

miney1979

补充一句，现代经济特别是70年代以来黄金早就失去了一般等价物的地位（被石油取代？）。长期持有黄金虽然比现金要好，但也并不保险。

suntang

原帖由 owen 于 22-8-2007 21:39 发表

                               
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澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

买不起房子就要租房，目前空置率很低，租金上涨，导致投资回报上升，房价还要涨。。。恶性循环。。。 （纯粹瞎想想）

wil

原帖由 claxton 于 23-8-2007 23:31 发表

                               
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更何况华人骨子里流着就是买地置地的血液,这种观念是改不了了,也没得改了,对了,还要提醒你,如果你已经下定决心在这里做房奴了,买房一定要远离华人区,不要贪图位置上的便利,华人圈历来不缺少纷争,发达国家的华人聚居区都有这方面的问题,OZ的也迟早会浮出水面.....

是的，买房置地是中国人的思维传统了，可能新一代会所有改变。

中国人喜欢聚堆，不光是位置上的便利，购物，养老扶幼都有很多好处，远离华人区，除非你可以和local或者其他国家的人打成一片，或者你就是喜欢独来独往，那是你个人喜好，并不是大部分中国人的偏好。澳洲华人历史已经上百年了，幸运的是所谓的“问题”还没有浮出水面。

如果你反感广告我可以理解，不过感觉你多少心理有些排华。

妮南

反正对于普通消费者来说，不管房价是上涨还是下跌，真正要考虑买房的时候还是要下手的。

对于炒房者就另当别论了，但是也有风险。

claxton

[quote]原帖由 wil 于 24-8-2007 10:50 发表

                               
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可能新一代会所有改变。

/quote]


你说新一代可能会有改变,我不这么看,中国传统观念不是那么容易就被抹杀的,80`90`的人我接触过一些,许多人缺乏独立思考的能力,有的只是模仿,跟风,且这批人中只看重个人利益的亦为数不少,所以他们当中是不会出现类似北欧诸国租一辈子房的人....

我排华也被你看出来了,做人真失败....

sanly

我就知道广州的报纸经常有澳洲房地产商的招商广告，还很多的的座谈会。

澳洲华人金凯平大家都知道吧。

masterjunko

原帖由 sanly 于 24-8-2007 12:41 发表

                               
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我就知道广州的报纸经常有澳洲房地产商的招商广告，还很多的的座谈会。

澳洲华人金凯平大家都知道吧。

听朋友说是个骗子。他到底是谁啊？能不能给讲讲？

miney1979

原帖由 masterjunko 于 24-8-2007 16:16 发表

                               
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听朋友说是个骗子。他到底是谁啊？能不能给讲讲？

忽悠国内的富人买澳洲的房子，卖的房子不是贵，就是远