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原帖由 claxton 于 20-8-2007 02:08 发表
本想猛烈拍砖的,只是看到2楼结尾处有警示的词语,为了不引起纷争,就不大段堆词了,字面叙述与实际操作可能不存在什么疑点,但事情并非这样去理解的,你个人算盘必须和国家经济大环境高度匹配,不然都是纸面上的数字, ...
您说的我完全同意,个人算盘确实要和国家经济大环境高度匹配,才能达到完美的效果。
不过,从我所知来看,决定悉尼住宅地产价值的可能并不完全取决于国家经济大环境,我们认为主要是供需矛盾。这也是为何,老一代的地产投资专家fred jonson准确地预测出了上次房地产booming是在1997,他的根据就是房屋空置率,开工率和供需矛盾。那么现在来看,房屋空置率又创历史新高,开工率严重下降,悉尼每年50000多的新移民不断涌入,而政府每年只能释放大约4000套新居供人们居住,这种不断增加的供需矛盾正在不断给政府压力。但是政府又必须对房地产进行控制,不能让他升得太快,因为人们的承受能力已经越来越低。这种矛盾又如何解决呢?
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