谁会卖掉国内的房子来澳洲买房子？

红泥小火炉 · 发表于 31-8-2009 16:06:21

在上海，卖了内环内的房子后可以寻找价值低估区域买套小的，关键要有眼光。差价那一部分拿来做首期，或者做点生意，我觉得挺好的。将来涨了么也不踏空，跌了就当自住，反正没有贷款，还不算出租收益。

不过话说回来，房子也真不能太多，物业税就是一把悬着的箭

Kenjm · 发表于 31-8-2009 16:28:45

路过学习.

sasa6 · 发表于 31-8-2009 17:04:52

有钱付澳洲首期就留着...

没钱只能卖掉国内房了,真要回去再做打算

tws1368 · 发表于 31-8-2009 18:19:39

我是来澳后,去年9月再回去把房子卖掉的.本想不卖,已出租.但家人两三天就发信息说租客的不是,搞得在澳都心烦,干脆卖掉算了

bestxiao5 · 发表于 31-8-2009 18:36:05

梦想就是在澳洲过上安静的生活。我不要炒房赚的钱，损阴德

ringsun · 发表于 31-8-2009 19:41:55

原帖由 hedgehog 于 30-8-2009 10:11 发表

 登录/注册后可看大图

是吗？你是说对卖家不错还是对买家不错？包括北京么？愿闻其详。
我们在北京三环内有一个三居室，因为我们现在定居澳洲，在澳洲买了房子，所以北京那个房子我们考虑要卖掉，但是还要看市场情况是否能卖的好价，否 ...

我考，有钱人真多

kenchen_sh · 发表于 31-8-2009 20:51:44

建议不要卖

Dreamhouse · 发表于 1-9-2009 01:58:29

根的故事

我自己都不知道自己的根在哪里了？

ifreely · 发表于 1-9-2009 02:54:00

卖~就冲着屋子后面那片小草地

粉红女郎 · 发表于 1-9-2009 09:28:03

已经卖掉。

kennyxue · 发表于 1-9-2009 10:50:34

能否这样操作，国内的房子抵押贷款，拿到的钱在澳洲买房交首期，国内房子的租金用来还抵押贷款。

dashizizuo · 发表于 1-9-2009 11:00:43

如果，财力允许的话，我觉得可以保留国内的房子：
1.当理财投资的话，国内房价涨势蛮好的，
2.国内房屋出租的费用也是给自己每个月一个经济来源，
3.给自己留条后路，万一想回国发展，可以回自己家住，这比租房子的感觉好多了。

红泥小火炉 · 发表于 1-9-2009 12:12:06

原帖由 kennyxue 于 1-9-2009 09:50 发表

 登录/注册后可看大图

能否这样操作，国内的房子抵押贷款，拿到的钱在澳洲买房交首期，国内房子的租金用来还抵押贷款。

这也是某些人用的一种方法，不过你要打听好，是连本带息还款还是只还利息（概率很小），而且这个贷款是针对有两套房子以上的客户。除了这个基本条件之外，银行会来评估你的房子，绝对是比市场价跌很多的价格。现在银行又收紧贷款，看来这个方法不容易。再说了，就算贷款出来了，国内房子的租金和还银行的钱接的上吗？房客你能挑剔吗？银行利率有变化超过预算怎么办？澳洲这边还要还贷款，万一资金紧张怎么办？银行最终以市场价的对折收了房子怎么办？
（我所有假设的前提----普通老百姓，基本上只有一套自住房）

太多的怎么办，其实最重要的一条就是成天担心很伤神。怎么享受澳洲美好的生活呢？风险控制要好好权衡一下。

个人意见，轻拍

红泥小火炉 · 发表于 1-9-2009 12:43:33

我举个例子，假设，50万买进的房子要抵押，算上这几年的升幅，银行先来给你做评估。明明市场价130万的，却评估给你100万。在贷款给你七成即70万，一般十年期。

70万连本带息还款，在利率高的时候每月接近8，9千元，分十年还清

70万只还利息利率比较高的时候月还款4000上下。十年后还本金70万（我身边活生生的例子）

就算拿到十年后才还本金的方案，那么也就是租金要达到4000才能保本。

抵押贷款来的钱，十年内在其他领域能赚回多少？能不能抵消抵押之住房所产生的利息？不管澳洲还是国内，买了房子就一定会涨？如果十年后卖房，市场不景气怎么办？这还不算这个水平的房子，能不能以4000元的租金顺利租出去。

babyinair · 发表于 1-9-2009 14:17:31

原帖由 红泥小火炉 于 1-9-2009 11:43 发表

 登录/注册后可看大图

我举个例子，假设，50万买进的房子要抵押，算上这几年的升幅，银行先来给你做评估。明明市场价130万的，却评估给你100万。在贷款给你七成即70万，一般十年期。

70万连本带息还款，在利率高的时候每月接近8，9千元 ...

首先人家在澳洲买房子是为了解决住的问题，而并不是投资。
退一步说就算只是算账，你也忽略了10年内的通胀率。尤其在中国，10年后的70万到底能相当于目前的多少钱还很难说，说不定连50万也值不了。

angiechen1 · 发表于 1-9-2009 14:30:27

原帖由立夏于 30-8-2009 13:07 发表

 登录/注册后可看大图

我们是四川的，我老公05年至07年在上海闸北区一家外企餐饮当厨师长，月工资9000元。由于装修扯皮中途停了半年，后来最终在07年的7月1日正式关门。但不幸的是我们在07年的6月与一家中介公司签订了移民协议，所以没赶回 ...

坚持就是胜利

祝你早日准签

红泥小火炉 · 发表于 1-9-2009 14:33:08

那么多的万一都忽略了吗？越是只有一套房子，越不赞成抵押贷款。
如果往好的方面去想去做，谁都会。但前提是你能不能确定。

angiechen1 · 发表于 1-9-2009 14:34:57

卖掉了一套,打算在澳洲先买套Unit或者Apartment过渡,国内留一套,留点根

红泥小火炉 · 发表于 1-9-2009 14:38:39

不谈了，楼主都不来了，我们瞎起哄

bg1pdq · 发表于 1-9-2009 16:51:12

楼主不是已经短登了吗？

不接电话 · 发表于 1-9-2009 21:35:40

原帖由 Dreamhouse 于 1-9-2009 00:58 发表

 登录/注册后可看大图

根的故事

我自己都不知道自己的根在哪里了？

房子在哪里, 根就在哪里. 没有人说你不可以有两个根. 我以前的老板(香港人), 在英国, 加拿大, 澳大利亚,香港, 内地都有他的根.

小仙女 · 发表于 1-9-2009 21:52:32

我有个朋友没有卖，家里人也没有定时去照顾房子，结果房子里的家电都坏掉了，很多东西也发霉了。

如果人出来了，国内的房子没人住也没人管，还是卖掉算了。

反正钱换成房子，到哪里买了房子都是一样的，最怕就是拿了一手的钱，犹豫不觉，结果房子涨了，钱还是那点钱。

Dreamhouse · 发表于 1-9-2009 22:02:48

楼主上班，现在下班了
继续啊！

我们看大陆的房子房价现在有一点太疯狂了

scott_china · 发表于 2-9-2009 00:45:15

咨询过了，不可以的。

Newid2012 · 发表于 2-9-2009 02:17:47

我的房子已经卖了，然后炒外汇

反正现在不买房，钱闲着也是闲着。外汇怎么亏也比炒股好哇

john0452 · 发表于 2-9-2009 10:56:49

上个月刚卖了一套，打算拿过来付首付。另外还有一套，低价租给同学了，但好在房租3年一付。
卖的那套，算了一下，拿过来的存款利息比房租还多一点，不亏的。国内的房租和房价差距太大了，再说对于国内相对少量的中产阶级，房价会如此涨下去吗？我不看好。

kennyxue · 发表于 2-9-2009 14:49:00

原帖由 scott_china 于 1-9-2009 23:45 发表

 登录/注册后可看大图

咨询过了，不可以的。

但是我很多朋友，都房子抵押去炒股了，如果不可以。他们如何做到了呢。而且有的是按揭中的房子，做的抵押。
可能是有银行的朋友帮助吧。

不接电话 · 发表于 2-9-2009 21:46:18

原帖由 john0452 于 2-9-2009 09:56 发表

 登录/注册后可看大图

上个月刚卖了一套，打算拿过来付首付。另外还有一套，低价租给同学了，但好在房租3年一付。
卖的那套，算了一下，拿过来的存款利息比房租还多一点，不亏的。国内的房租和房价差距太大了，再说对于国内相对少量的中产 ...

3年一付, 爽歪歪.

Dreamhouse · 发表于 2-9-2009 21:59:35

谁会把一次付清澳洲的房子？

退休养老的人 · 发表于 2-9-2009 22:07:41

如果够钱当然都付了,自住的房子不能退税,如果没有其他的投资,肯定都付了

		自动登录	找回密码
密码			FreeOZ用户注册

FreeOZ

谁会卖掉国内的房子来澳洲买房子？

评分

我买

不能没根呀

如果财力允许的话，我觉得可以保留国内的房子

回复 #71 kennyxue 的帖子

评分