谁会卖掉国内的房子来澳洲买房子？

haiyan

现在国内是房价很高，租金倒不贵。上海中环附近都是2万一平米起价了，可对应楼盘的房租，全装全配含物业，3房4500-5500每月，4房6500每月。。。。但不知道这房市还能涨多久
如果这两年登陆，国内有房子的话，尤其5-6年前买的，很值得卖掉。。。
回国可以租房或者住父母、亲戚家。。还有墨泰168，如家，锦江之星，。。。
带着一两百万人民币登陆会很有安全感

[ 本帖最后由 haiyan 于 30-8-2009 20:38 编辑 ]

ritz

上海浦东靠地铁站的好点的小区2房都要4500了...

房子如果只是为了回国住一下就不卖实在太奢侈了， 怎么样也要租出去，多多少少赚点租金啊

Fernando

澳洲房子这么便宜，正常工作都能买得起，没必要卖国内的房子

haiyan

长期把房子出租是件很烦恼的事。。。
频繁换房客、水管爆了、房客无德毁坏物品等等。。。。家里有亲人腿脚方便、有空闲还可以给照应着。。定期可以去查看维护房屋并收催房租。。
我们楼3次透水，都是房客不在家，房主联系不上，爆管，泡坏了楼下人家的天花板、实木地板，还要赔偿
还有房客拖了半年房租后消失。。。
还有被二房东拿来搞群租。。。
反正把房子（尤其是自己住过的、精心装修营造的家）租出去，感觉就像把好好的女儿送到窑子里卖钱
还不如找个好人家嫁了

不接电话

要说出租, 国内是租客的市场, 这里是房东的市场. 这里的房东幸福多了. 还好, 来之前把国内出租的房子卖了, 换了这里的首期加车子.

不接电话

原帖由 Dreamhouse 于 30-8-2009 00:42 发表

                               
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我和LG正在讨论的话题

大家怎么看？

关键看你手上有多少BUDGET去买房. 考虑到LZ有小孩, 又注重教育. 个人以为北区不错. 以北区为例, 2-3房UNIT, 好点的区60-90万. TOWN HOUSE贵上10万.如果是HOUSE, 象CHATSWOOD的3-4房的HOUSE(据说那里是有钱的HK人多, 没钱的大部分住HURSTVILLE), 准备MIN 120万. 姑且算买100万的PROPERTY(感觉LZ有这样的实力). 20% DESOPIT + 各种税费 5%, 大概准备25万. 买辆新车5万(不算贵), 准备1年的生活费5万(现在经济不好, 好工作不容易找, 多算点失业的时间), 最后加上1年的还贷5万. 一共大概准备40万, 折成港币260万. 这样LZ有答案了吗.

linjin

个人觉得最近卖掉还是挺好的，不过如果对比日本，韩国，北京上海的房价不算贵。所以以后会不会跌说不好。

退休养老的人

我卖了国内的房产，也不打算回去了，就不留了，空着房子容易坏，租了也不太想，所以就卖了，然后过来澳洲买

我的霍巴特

卖房求生。。。

houzilulu

我已经买了，可在阿德买不起房啊，呵呵

brendaxia

原帖由 不接电话 于 30-8-2009 21:56 发表

                               
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要说出租, 国内是租客的市场, 这里是房东的市场. 这里的房东幸福多了. 还好, 来之前把国内出租的房子卖了, 换了这里的首期加车子.

应该是卖亏了，这几个月国内的房价上涨很快。4月份到现在，一平米涨了几千块CNY，总价就差大了。
现在的租金相对于房价是偏低的，但是几个月的时间单价上涨几仟块，在其他国家绝无仅有。

立夏

谢谢你的回复，我老公9点30上班7点起床，7点30到菜场去买菜。一般是一荤一素一汤。买菜回来就先把汤炖上，然后就把菜洗好、切好装盘，接着还可以在休息一会9点15分出门。到时候我自己炒。我老公很辛苦的。其实我也差不多，我是全职带女儿。我这人，哎、怎么说喃，说是能上能下吧，还不如说是到哪一步就说哪一步的话。自己在网上也登了找我家附近钟点工的活，也有几家雇主找我。就是时间上有点困难，每次给老公说了他就不让我去，他不是因为别的什么，是怕他女儿受罪。就只有一个一个得推了。7、8月太热很多家长都不送小孩上学了，我也让女儿上到7月15日就回家了。9月1日在上，其实明天星期一就要送去了，但是不止送我女儿一个而是还有一个2岁9个月的小小孩，是我们以前外企餐饮饭店经理的女儿。因为我们和经理早已经是好朋友了，看着她生的女儿。先是她妈妈在给她带，现在她妈妈回老家了。我就毛遂自荐的要求把小小孩带到我家来，我来带。经理觉得很不好意思的，我说：你知道的我带一个也是带，带两个也是带，除非你不放心。经理说我是怕把你累着，你带我肯定放心。就这样决定了，我就知道老公这回不会反对了，因为对他来说是两全其美的好办法。在自己家里带小小孩，女儿也不会受罪，也可以减轻点负担。不好意思我又偏题了，今天我老公单位聚餐还没回来，所以话就多了点。两个小孩8点30就上床了，我就没事了哈。

立夏

谢谢你前辈，祝全家天天happy!

不接电话

原帖由 brendaxia 于 31-8-2009 02:17 发表

                               
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应该是卖亏了，这几个月国内的房价上涨很快。4月份到现在，一平米涨了几千块CNY，总价就差大了。
现在的租金相对于房价是偏低的，但是几个月的时间单价上涨几仟块，在其他国家绝无仅有。

当时卖的时候是觉得时机不好, 不过没有办法, 因为想在SYD买房. 但是, 表面看起来是亏了, 其实不然. 我6月在SYD买的房(我下手快, 来了一个月就买了). 现在我的房子其实也涨了几万(我买的是新房, 隔壁的刚卖掉). 再考虑到汇率的问题(0.75涨到现在0.84), 最后没有亏, 反而赚.    

说到绝无仅有, 我不敢认同. 我朋友在SINGAPORE年初买的房子,现在也已经涨了20%-25%. 华人多的地方房子就是涨的快.

bigapple2008

我会先不卖，看情况可以选择卖掉

truck

我就卖了国内的房子，在澳洲买房了

就算以后不喜欢这，再卖掉回国。或者放这出租好了


前提，国内不止一处房产

想念天空

我俩是义无反顾地卖掉了国内的房子，这样这边买房子很轻松买到喜欢的。
如果经济实力没问题，当然就不必要卖国内的房子。
但是如果已经决心在澳洲扎根，国内的房子还不是早晚要卖？换成澳元在这边消费、提高生活质量，比固定资产放在那里的好。

我们搬到新家后，我觉得我们国内的房子卖得实在太“值”了。

haiyan

呵呵...我觉得关键对尤其钱少的，卖房会比较值
比如手上没啥积蓄的，登陆后打算5年内拿到国籍的同学，国内有个200万的3房，租金也就6、7千每月，还要操心，比起200万存款，三个月定期的利率1.71%，收益每月要11400呢。。。或者带到澳洲折34、5万澳币呢。。。轻松搞定首付、解决住房问题
另外不知澳洲存款利率如何？

不接电话

固定一年利息4.5%左右(每个银行不一样).  换我, 不会存银行的, 要么买房, 要么投资.

清风不写字

我们是拿到签证后义无反顾的卖了国内的房子过来了， 没打算再回去住，空着浪费，租着麻烦，还是卖了省心。

brendaxia

原帖由 不接电话 于 31-8-2009 08:30 发表

                               
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当时卖的时候是觉得时机不好, 不过没有办法, 因为想在SYD买房. 但是, 表面看起来是亏了, 其实不然. 我6月在SYD买的房(我下手快, 来了一个月就买了). 现在我的房子其实也涨了几万(我买的是新房, 隔壁的刚卖掉). 再 ...

忘了说了，说卖亏了有前提的：
1、在前几个月卖了国内的房子之内到现在还拿着钱在手里。你是马上在SYD又卖了房子，加上汇率的原因，那是不亏了。
2、如果你可以买SYD的房子的前提下又不卖国内的房子，那就更好啦。

以前看新闻听报道说新加坡是居者有其屋的，所以房价波动不是很大，想不到新加坡的房价也这么猛。不知道是不是我记错了。

babyinair

原帖由 haiyan 于 31-8-2009 10:51 发表

                               
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呵呵...我觉得关键对尤其钱少的，卖房会比较值
比如手上没啥积蓄的，登陆后打算5年内拿到国籍的同学，国内有个200万的3房，租金也就6、7千每月，还要操心，比起200万存款，三个月定期的利率1.71%，收益每月要11400呢 ...

这个。。。你算错了，三个月定期的利率1.71%这个是年利率，实际的3个月利率只有0.4275%，另外还有20%的利息税，因此算下来3个月一共只有200W*0.004275*80%=6840。比租房可差了不少。

[ 本帖最后由 babyinair 于 31-8-2009 12:54 编辑 ]

不接电话

原帖由 brendaxia 于 31-8-2009 12:30 发表

                               
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忘了说了，说卖亏了有前提的：
1、在前几个月卖了国内的房子之内到现在还拿着钱在手里。你是马上在SYD又卖了房子，加上汇率的原因，那是不亏了。
2、如果你可以买SYD的房子的前提下又不卖国内的房子，那就更好 ...

忘了说了,
1. 我卖的房子不是我居住的房子, 所以对我来说国内的房子还有一套. 目前不CARE涨到多少.
2. 就算没有买SYD的房子, 汇率上其实也赚了不少. 我认识的一个朋友卖了国内的房子0.72时换的澳元. 目前还没有买房,不过光汇率也有15%的进帐.

关于SINGAPORE的房子, 一般的人是住的叫祖屋,价格变化不大. 只有有点钱的人才买房(他们那里也叫商品房). 而且他们商品房的价格和国内的一样, 涨的很快. 我朋友年初1200/尺买的, 现在1550/尺 (新币, 比澳元便宜点)

abmm

做个假设

如果国内有200万的房子，同时也有200万的现金

那 大家还会卖掉国内的房子 换到澳洲去买房吗？

讨论讨论 呵呵

abmm

原帖由 立夏 于 31-8-2009 02:47 发表

                               
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谢谢你前辈，祝全家天天happy!

谢谢你！祝你们早日拿到签证，早日到澳洲开始新生活！

不接电话

LS一看就是有钱人. 国内房子先不卖, 现金还成澳元(虽然现在有点高), 大概36万, 买这里的房子(大概70-80万).  当然看你BUDGET, 高的话把国内的房子卖了.

abmm

原帖由 不接电话 于 31-8-2009 12:58 发表

                               
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LS一看就是有钱人. 国内房子先不卖, 现金还成澳元(虽然现在有点高), 大概36万, 买这里的房子(大概70-80万).  当然看你BUDGET, 高的话把国内的房子卖了.

兄弟，看看我第一句话，“做个假设”

仅仅是讨论问题而已 我也好想做有钱人啊

蒙面超人

我也打算在澳洲稳定之后出了深圳的房子，但是现在老人还住着，所以等我准备出的时候也许已经不是最好的时机了。但是如果不出，澳洲的房子是不可能买得起的

不接电话

原帖由 abmm 于 31-8-2009 13:06 发表

                               
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兄弟，看看我第一句话，“做个假设”

仅仅是讨论问题而已 我也好想做有钱人啊

别在意, 只是基于你的假设做的讨论.  有钱人是不会到这里来讨论的.

sdbya

我觉得至多留一套还是挺好的，回国后还有个安心舒适自由的落角点，还是自己的窝，想怎么折腾就怎么折腾，如果有其它多余的房产就没必要留了，租很麻烦的，还不如卖了搞其它一些投资。