Bankwest 贷款--支行经理坐镇

Zhengtao

产品更新中。

两年之后，再转成新的折扣产品就行了。这样每过几年转一次，基本上可以一直保持低息。

如果对产品有任何疑问，请大家根据自己的情况提问或者PM我。

我目前在Bankwest工作近两年，现在是悉尼Randwick分行的经理。贷款也是我工作内容的一部分。之前在Bankwest的George St，Bondi Junction， Roselands都做过。

希望能够尽到力帮到大家。

[ 本帖最后由 Zhengtao 于 17-6-2010 21:41 编辑 ]

ALYSSA

恭喜了， 以后路过的时候进去看看帅哥。。

Fernando

听说bankwest利率一直是很优惠的，就是审批特慢

红泥小火炉

挺好的，以后有事要请教了

Zhengtao

原帖由 Fernando 于 26-8-2009 19:12 发表

                               
登录/注册后可看大图

听说bankwest利率一直是很优惠的，就是审批特慢

特慢到不至于了。我大部分的客户都是在5个工作日内拿到 Unconditional Offer的。

coredump

请教一个问题，如果贷款时知道2周后会离开现在公司加盟新公司，新老公司都是permanent职位，薪水也差不多，现在公司已经工作满一年了。这种情况能在bankwest贷到款吗？

radar

恭喜，等我的rate tracker两年到期了找你。

Zhengtao

原帖由 coredump 于 26-8-2009 19:59 发表

                               
登录/注册后可看大图

请教一个问题，如果贷款时知道2周后会离开现在公司加盟新公司，新老公司都是permanent职位，薪水也差不多，现在公司已经工作满一年了。这种情况能在bankwest贷到款吗？

如果新的公司有试用期，那么首先需要满足如下几个条件。
一，借贷比例不要太高。最好控制在80%
二，是在同一个行业。

如果新的公司没有试用期，你拿一张payslip，可能性也很高。但借贷比例同样不能太高。

另外的方法是，先做贷款，把Unconditional offer拿到手，然后再换公司。

因为每个人的情况都不同，所以不能说能够100%保证成功。但可以试试。有需要就打我上面的手机好了。

自游自在

先收藏了，一定有用的

男咕噜

我要做生意
无物业抵押
需要贷款200k
有何要求？

勇敢的心888

我已经听到好几个审批过时，不能按时交付，付罚金的事情了

Zhengtao

原帖由 男咕噜 于 26-8-2009 20:37 发表

                               
登录/注册后可看大图

我要做生意
无物业抵押
需要贷款200k
有何要求？

不好意思，我只做residential，business的话我不做。
而且你的情况，在我看来，除非是做连锁，不然，就这么没有抵押的贷200k，可能性很小。

Zhengtao

原帖由 勇敢的心888 于 26-8-2009 20:48 发表

                               
登录/注册后可看大图

我已经听到好几个审批过时，不能按时交付，付罚金的事情了

我经手的客户，这样的情况从来没有过。一般来说从签购房合同到settlement有42天的时间，怎么着都够了。

jwa

请问如果我不需要offse accoun的话，能否免掉15元/月？

luckyyan

经理，能不能请查收下email，谢谢！

Zhengtao

原帖由 jwa 于 26-8-2009 21:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

请问如果我不需要offse accoun的话，能否免掉15元/月？

可以，Offset Account不是必须的。

mimiyaya

原帖由 Fernando 于 26-8-2009 19:12 发表

                               
登录/注册后可看大图

听说bankwest利率一直是很优惠的，就是审批特慢

不慢，我们一周就下来了。之前也没做过预批。服务态度也不错。
上周六刚去搞了1小时，总算把还款时offset/loan account的怎么计算的问题彻底搞清了，有空整理出来给大家分享。

luckyyan

谢谢，收到回复，感谢认真回复！

luckyyan

估计我和老大是第一个freeoz的客户了，真是非常非常不错！灵活变通，做事又很负责仔细，希望结果一切圆满

cyberbean

几个问题：
3年蜜月期结束后，转bankwest的其它房贷产品是否需要费用？
在同等条件下，interest only和principal and interest这两种还款方式所支付的总利息是否相同？
听说interest only只能5年，5年之后还是要采取连本带息的还款方式？
loan account和offset account有什么区别？听说也可以将钱放到loan account作为偿还本金，那开设offset account不就没有意义了吗？
预批需要提交什么文件？

Zhengtao

原帖由 cyberbean 于 27-8-2009 14:15 发表

                               
登录/注册后可看大图

几个问题：
3年蜜月期结束后，转bankwest的其它房贷产品是否需要费用？
在同等条件下，interest only和principal and interest这两种还款方式所支付的总利息是否相同？
听说interest only只能5年，5年之后还是要采 ...

-有费用，$350块。但还是要比你refinance到其他银行便宜。因为你如果三年后离开，不需要交罚金，但要交$300块给政府做discharge，$300银行收取做处理费。
-如果你只支付合同上规定的数额，Interest Only付的利息要比Principle and Interest要付得多。因为你的本金不会减少。但如果你的贷款时Interest Only，但你还的数额是按照Principle and Interest来还，那么多出来的那部分会减少你贷款的balance，这样效果就是一样的了。
-5年之后可以再Refinance或者转成另外一个产品，做Interest Only，再做5年也可以。
-Offset Account对自住房来讲，本来意义就不大。只是在做投资房的时候，计算税的时候会方便些。
-做预批相对简单。工资单就OK了。

zuky

网上说 Bankwest Rate Tracker Ultra Home Loan只针对新客户啊，我的rate tracker明年5月到期，如果不能转的话只能换银行了

[ 本帖最后由 zuky 于 27-8-2009 18:31 编辑 ]

Zhengtao

原帖由 zuky 于 27-8-2009 18:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

网上说 Bankwest Rate Tracker Ultra Home Loan只针对新客户啊，我的rate tracker明年5月到期，如果不能转的话只能换银行了

放心，把你的Rate Tracker 增加2W的limit，然后就可以转成 Rate Tracker Ultra了。

想念天空

关于本帖，已经给楼主发了短消息。请查收。有问题再讨论。

luckyyan

再请教一个大家都关心的问题，
目前的贷款利率比较低而且总体看涨，固定利率的方式是不是更合算点。我看澳洲固定利率很高，而且最多10年。请经理给我们分析一下，谢谢！

luckyyan

已答，谢谢

luckyyan

shellte

谢谢帮忙。
1. 想问一下，如果我现在需要贷40万左右，用Rate Tracker Ultra，那么第一年总共需要手续费多少钱（包括establish fee, annual fee, offset fee...etc），第二、三年呢？
2. 还本金+利息，和还利息+把应该还本金的钱放入offset，应该效果是一样的吧，如果不考虑退税所得，那么就是说每年只是多给了offset Account fee而已，但换来了退税的方便，是么？
3. 三年内如果要走人，exit fee是多少来着？

谢谢。

jimmy520

请问mel的你能帮忙吗？

Zhengtao

原帖由 shellte 于 8-9-2009 11:17 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢帮忙。
1. 想问一下，如果我现在需要贷40万左右，用Rate Tracker Ultra，那么第一年总共需要手续费多少钱（包括establish fee, annual fee, offset fee...etc），第二、三年呢？
2. 还本金+利息，和还利息+把应 ...

1. 申请费$595,包括一次免费的Valuation，无年费，Offset账户月费$15。
2. 效果是一样的。如果说需要做投资房，有必要做一个offset。如果是自住，用处就不大了。
3. 没有exit fee（罚金），但有一个600块的费用。其中300是付给我们的律师，300是付给政府的mortgage discharge fee。