未来一年半（09年下半年－－10年底）房价涨还是跌？讨论帖！

keane.li · 发表于 24-6-2009 16:08:29

原帖由格美于 16-5-2009 18:22 发表

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100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了？

年收入1万，10年10万，100年100万，听起来好象是这样滴，上海100万才能买个2居室不到80平方的环线内的房子。

怎么会得出这种结论呢？
房子价格和经济增长是同步的，所以经济增长你的收入也增加了。西方国家商品房交易都在百年以上，现在价格肯定高于100年前无数倍，难道都要100年的收入才买的起？就算价格超出价值，也是短时间的，大趋势上还是和收入增长同步的。

hchen01 · 发表于 24-6-2009 23:26:40

房子是商品，决定商品价格的，使供求关系和商品本身的实用价值，一张废纸，只要有人要，有人出价，它可以价值连城，如果没有人要，由于它没有实用价值，分文不值，一头奶牛，就算没有人要，它也可以产奶，可以吃，你也不可能低价钱卖了它。
举上面的例子，是想说明房子作为商品，同样适用上面的规则，如果澳洲的某些城市，土地有限，房子数量基本保持稳定缓慢增长，如果人口也保持稳定缓慢增长，供求关系应该也想相对稳定，房价也应该回稳定，就算经济危机，只要人不大量少，房价一般就不会大跌，而且房子还可以出租，只要租房子的人想对稳定，房子的价值也会相对稳定，总说上述，房价近期应该相对稳定，上线振幅不会太大，我认为除非出现大量的人由于没有工作收入，而又需要用钱，去把唯一还值钱的房子卖掉，这样房价才可能会大跌。
由于考虑的面有局限，请大家指导（我正在移民中，没有买房，原来心里想着房价最好大跌，我去抄底，抄完底，经济复苏，房价渐渐上涨，多好，仔细想想，很自私，价格稳定，对任何人都是最好的）

雁过留毛 · 发表于 26-6-2009 11:55:59

经济形式还能支持,耐用大宗商品应该就不会跌,最多滞涨.

大杨树 · 发表于 5-7-2009 21:31:40

原帖由 keane.li 于 24-6-2009 15:08 发表

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怎么会得出这种结论呢？
房子价格和经济增长是同步的，所以经济增长你的收入也增加了。西方国家商品房交易都在百年以上，现在价格肯定高于100年前无数倍，难道都要100年的收入才买的起？就算价格超出价值，也是 ...

怎么会得出这种结论呢？
房子价格比工资涨的快呀。
您看看居民住房拥有率一直在降的呀.越来越多的人买不起房子了
现在oz有房产的居民只有一半多点,再过10年这个比例肯定会明显下降的.
100年后,也许只有1%的人有自己的房子了.
如果我有5个孙子,,,,,
没钱,再说吧

hockinglu · 发表于 20-7-2009 22:12:14

2009年上半年的melbourne楼市真是疯了！真不知道澳洲政府怎么搞的，居然让学生签证可以贷款买房子！唉－－－－悲哀

zhangabc · 发表于 26-7-2009 22:39:18

今天看了MESSAGE报纸，MODBURY地区，2008。7到2009。7居然涨了26%
整个AD的HOUSE中间价下跌了1。5%，不知道PR的数据是不是准确？
MODBURY NORTH 涨了19%，HOPE VALLEY 下跌10%

Fernando · 发表于 27-7-2009 13:04:57

下半年到了
最近两个月悉尼房子开始猛涨了，幅度很大

Dreamhouse · 发表于 27-7-2009 14:59:01

刚刚短登回来
悉尼的房子确实是涨了很多
当然还是有区域性的差别
不过房价大涨势一个趋势

jinglelam · 发表于 8-8-2009 00:25:13

不接电话 · 发表于 14-8-2009 13:03:02

原帖由 Dreamhouse 于 27-7-2009 13:59 发表

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刚刚短登回来
悉尼的房子确实是涨了很多
当然还是有区域性的差别
不过房价大涨势一个趋势

再考虑到澳元的升值, SYD的房价涨的更快.

amu · 发表于 14-8-2009 17:23:15

如果房子是自住，如果价位和贷款可以承受的话,应该早买.

投资的就要看时机和收益率，个人觉得明年房价会稳定一段时间，可能政府会出台刺激投资房的政策

冰翡翠 · 发表于 1-9-2009 16:49:36

墨尔本的也涨了

MacroJ · 发表于 4-9-2009 16:37:31

涨多少了？

steven_sa · 发表于 10-9-2009 13:37:51

原帖由 zhangabc 于 26-7-2009 21:39 发表

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今天看了MESSAGE报纸，MODBURY地区，2008。7到2009。7居然涨了26%
整个AD的HOUSE中间价下跌了1。5%，不知道PR的数据是不是准确？
MODBURY NORTH 涨了19%，HOPE VALLEY 下跌10%

个人认为这边房地产价格统计有个缺陷，如果成交的房屋数比较少的话、或者有一两处价位很高或很低的房屋，就容易出现比较大的偏差，这个几月涨十几二十几，或许后面几个月就跌一下去不少。另外这边的房产基本没有重样的，地大地小等因素都影响房价，也许你邻居卖了180W，你的有80W就不错了。

zushala · 发表于 11-9-2009 00:22:23

房价肯定要涨，我认识的朋友，同事，中国人，外国人，每个没买房子的都在看房子。都说要等他跌，这就意味着不会跌。（投跌票的人，你是不是其中一个？）相反的，如果，没人要买，只有人要卖，都说等他涨，就意味着要跌。

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