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在这里看到很多人都分享了自己的买房经历,我也将自己的买房过程贴出来,希望能对还没有买房或者还在买房过程中的同胞有所帮助.
关于broker在2楼，个人买房体会在13楼，买房具体日程表在14楼
我在Adelaide，有买房打算是在今年3月17号。之所以记得那么清楚，是因为晚上睡觉时我突发奇想地要网上看房。当时是深夜11点多钟，老公都已经迷迷糊糊快要睡着了，被我一把拖起来陪着我捧着笔记本在床上查domain网站。当时看到在离city不远的south tce rd 上有套一室一厅一车位带全套家具的unit，价钱也在我们承受的范围里面16万5~17万5。我们非常感兴趣，决定第二天和中介联系。
但是第二天再打开网页仔细看的时候发现那套房子已经under contract了，当时心里觉得挺失望的（后来发现还好没有要，那房子的地理位置离一大片墓地很近 ）。之后我和老公仔细计算了我们的储蓄和供房能力，将目标设定为15万~17万的一室一厅一车位的unit。目标锁定后就开始搜索，大概5分钟后，我们现在买的这套unit出现在我的面前：16万5的报价，公交第13站附近，到shopping centre只要3分钟，房间的结构也挺不错。这次我们仔细看了网页，good，虽然已经过了inspection的日子，还没有under contract，于是马上提起电话拨通了中介，询问这套房子是否已经出售，中介说没有，我们又问什么时候我们可以看一下房子，就这样约定在下一星期一inspection。
由于是第一次买房，而且我听买好房子的同学介绍说找broker帮你办理所有的事情挺方便，于是我们在星期天去找了broker并和他约好星期一陪同我们一起看房。星期一下午还有一个鬼佬也来看房，我们进去看了看房间的采光，broker问了房客周围的邻居是否吵闹，我特别喜欢那个房子的厨房，非常敞亮，但这个房子也有缺点，距离KFC非常近，炸鸡的味道很重，不过老公说以后可以在阳台上多养些柠檬树。这样看下来，大方面我和老公都挺满意，这个时候broker让我们考虑价格，并带我们去和中介下offer。那个和我们一起inspection的鬼佬先和中介谈的，看上去他对这个房子也比较满意，我们心里挺紧张，生怕他出价高于16万5，我和老公说，我们的底线是17万，多了就不要了。万幸的是，那个鬼佬对中介说他对房子还是比较满意，不过想再看两套预约好的然后来出offer。
等那个鬼佬谈好了,中介开始接待我们。简短夸奖自己卖的这套房子诸多优点后,中介开始问我们愿意出价多少,我和老公相视了一下,问了一下broker他的建议,不过broker说出价一定要我们自己出,同时他说这套房子不算贵，然后老公就报出16万5的价格。当时我们看到中介的脸一下子就轻松了下来，他告诉我们让我们第二天去他办公室签合同，但是因为老公上班我上课，两个人都走不开，broker也在旁边撬边说能否尽快签合同。这时候就看中介从他文件夹里拿出一份合同，走到一个黄色垃圾桶旁边说：“那就在这里签了算了 ”
于是，我们四个人顶着大太阳，在垃圾桶上完成了我们在澳洲的第一套购房合同 。中介在我们签名后说:因为房主在英国,合同需要扫描给他签字,所以需要我们等3-4天。事后，broker对我们说：对于这种20万以下的房子，中介能多快出手就多快出手，因为他们在这种房子上面赚不到什么钱，不愿意花精力去讨价还价，只要你的报价他觉得可以，他就会和你签合同。
好了，我和老公接下来的几天非常开心，同时也有一点着急。那个时候恨不得时间一下子就到拿form1的日子。等啊等啊，等到星期五的时候，我有点沉不住气了，问老公：“不会那个房东想卖高一点不接受我们的报价吧？”老公被我问得心里也毛毛的，就打电话给broker，说：中介不是说3-4天就搞定了么，怎么现在也没有消息？broker又打电话给中介，中介说：他也正着急，按理说合同早该到他手里了，可是因为房东在英国，他当前没有办法联系到，下个星期一他还会再试着联系房东。当时我们心里那个慌啊，我在脑子里甚至出现了房东在英国被人谋财害命抛尸海滩手机拼命响但是没有人接的镜头 ，这个时候老公安慰我说：“我们这套房子还算顺利的，几天而已，不要那么着急。”话是这么说，可我看他也不轻松。我们两个过了一个忐忑不安的weekend。
星期一第一件事情就是打电话给broker，得到的消息是中介仍在联系房东，并说有消息会立刻通知我。于是我和老公继续忐忑。星期二下午我们接到了电话，说那个房东在上个星期二就收到了合同而且签好了，但是他没有扫描合同传过来，而是把合同给邮寄过来了 ，从英国邮寄到澳洲需8-10天，所以如果快的话我们会在这个星期四收到合同（额滴神阿，真不知道这房东怎么想的，时间就是金钱啊！）
4月4号，我们收到了中介的电话，说合同已经收到，并通知我们明天去签form1。后面的事情就顺利了一些：
4月5号签好form1后有两天冷静期；4月8号交定金，然后是申请银行贷款；24号得到申请的prove；27号收到过户师的信；29号收到银行表格，申请首置补贴。在申请首置补贴的时候需要太平绅士的签名，我们在这个上面又被卡了一下。
政府首置补贴申请需要太平绅士(JP)签名证明你的护照复印件与原件相符,在你的复印件上需要有“该复印件与原件相符”，JP号码，日期，以及JP签名四项内容，我们第一次请到的JP忘记写日期，所以申请被打了回来，关于哪里去找JP可以看我的另一篇帖子http://www.freeoz.org/forum/thread-836053-1-1.html 这个可以找到你居住地附近的JP。
接着说我们的买房过程。在请另一个JP重新签名后，我们在5月8号再次递交首置补贴的申请，并在5月14号收到补贴prove的确认信。
在将近两个月的时间里终于办好了所有的手续，我和老公心里叫一个美啊，两个人就等着5月29号settle了。但让我们没有想到的是，买房过程中最折腾人的事在那一天拉开了序幕。
5月25号，我收到broker的电话，说因为房东和现在的租客有约定，房子出售后要提前60天通知他给他时间找房子，而房东邮寄合同耽误了两个星期，所以原定5月29号settle要推迟两个星期。也就是说6月14号是那个租客搬走的日子，我们最晚应该在6月15号拿到房子。老公听了不开心，我倒觉得还好，因为我们现在租的房子是到6月底，晚两个星期交房我们可以少付两个星期的房贷，对我们经济上来说是减轻了负担。而且中介保证说14号是那个租客搬家的日子，他们做完inspection我们就可以拿钥匙了。
好吧，那么长时间都等下来，也不在乎多等这两个星期了，我当时还开玩笑说，那个印度人不会是喜欢这个房子赖在里面了吧。因为那个房子的地理位置确实生活非常便利，而且房租也不算贵。
如果时间可以倒退，我一定不会说这句话，有时候无心之言往往会变成真的。我在6月9号收到过户师的信，通知我们在6月15号上午10点之前把剩下的首付款打到他的trust account上面，这一天是我们的settle date。6月10号我们开好支票，broker把支票带给过户师。本来以为一切都结束了，我们15号可以拿到钥匙了，但是6月12号broker先给我们一个不好的消息：那个印度租客联系不到了，中介担心他会拒绝搬出。隔了一个小时，他又给我们一个好消息：中介终于联系到了那个租客，并口气强硬地请他搬出，那个印度人同意按照原来约定的时间让中介做inspection。这个时候，我和老公已经被折腾得听到好消息也毫无反应了。我们两个人都是一个想法：拿到房子再说吧。
6月15号，早上9点半我给broker打电话，得到消息：那个印度人不肯搬，中介去找tribunal来出面调停，如果调解无效将请警察把那个印度人赶出去.
最新消息出来咯,我就不重复劳动了,大家看52楼吧,等房子全部弄好了我来上图
[ 本帖最后由 helenehyy 于 17-7-2009 11:14 编辑 ] |
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发表于 16-6-2009 00:06:02
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