西皮二黄的盖房贴-- 9月15日: 已搬新居，谢谢各位支持鼓励~~

kkmao2005

七嘴八舌
其实都是瞎掰
任何一个房图
住进去一样吃得饱睡的香
不要太钻牛角尖了

清风不写字

能自己盖真好啊，悉尼的地太贵了！

andyyang

西皮同学现在在吉龙的什么类型的公司上班, 建了房之后, 估计也别想跳槽了吧?

springoz

多日不见，当刮目相看! 西皮已经买地造房子啦？！   

我喜欢第二个！
如果是我，就选第二个！

megamicro

严重关注中，等待后续报道

西皮二黄

原帖由 andyyang 于 5-6-2009 18:21 发表

                               
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西皮同学现在在吉龙的什么类型的公司上班, 建了房之后, 估计也别想跳槽了吧?

在一个教育机构上班，比较轻松，所以才敢花精力盖房子呢~~
关于跳槽... 至少现在来说找不到个理由能让我跳槽，呵呵！

西皮二黄

谢谢石头版给了高亮，没加精说明美什么东西对大家有用哈~~ 为了盖房子自己做了很多调查研究工作，趁机分享一下，应该就能加精了吧？
俺表达能力不大好，把自己知道的让TX们也清楚对我来说还是有些难度的，尽量吧！

买地要注意的一些问题：
声明一下：本人所说的仅是个人见解，不为任何损失和责任负责。
第一点Location!，跟买房子相同， 这一点不用多说了，估计大家都知道。

第二点形状，一般来说方方正正的地最好，但有时候也并不是这样的，例如court里面前窄后宽的梯形也不错啊，隐私性更好，但就是要浪费一些面积做前院了。

第三点宽度，frontage太窄的地不好选房型，18米以上就问题不大了，比如我这块地frontage20米，所以我选房型的时候压根就不用考虑这个宽度问题。

第四点地势，地势平坦的地比较好选房型，这些大builder的房型基本上都没问题。而比较陡的地一般来说不大好造，要花很多钱在地基下面，包括挖土，找平衡，甚至需要builder为你的地形而对房型进行修改等等。当然这并不是说地势平坦的地一定好，为啥呢？原因很简单 - 平地上哪儿有view啊？

第五点比较难表达，买地的时候中介肯定会给你一份这块地的engineering plan，上面有很多表面上看不到的东西，比如政府管道有没有？这块地有没有人为填充的部分？等等.. 如果有这些你可能就要加点小心了，政府管道比较简单，很多地皮上都有的，一般来说是沿着你地的边线的，这上面是不允许有建筑物的，如果你的地比较大，不在乎这一米两米的，那就无所谓了，但如果一块地frontage本身只有14米，旁边还有一条管道那你就要好好考虑一下了；人为填充倒是简单些，找个测量公司做个soil test就知道这部分会不会影响造房子了，当然有的开发商会自己做的，你可以管中介要。

暂时就这么多，想起来再补充。

AnaCoppola

呵呵，争取把这个帖子做成freeoz买地建房百科全书吧

一村

西皮哥,有个问题请教一下,你选的房子是钢结构还是木头结构的,听说钢结构贵一点,但是更持久,

还有就是我觉得厕所和三个卧室都连在一起不太好.

以前住过新房,隔音比较差,.....谁半夜起床上个厕所,.,, 三个房间全听到了,,,,,,撕纸头的声音,放P的声音,还有东西掉到马桶里,噗通一声.......

所以我觉得厕所和卧室之间,卧室和卧室之间,分得约开越好..............

tiantian64

楼主:把那个龚便画拿掉吧!好好的一个贴子,贴了这幅画上去,有点恶心哎,楼主!
楼主,看到这幅画,恶心

zlsiva

看到我那个朋友新买的地，律师专门指出一点：这块地属于comprehensive 类型，具体定义要找city council查。
是为了区别商业区和居住区么？

szaneyxl

西皮兄，能不能把你的图片换换，实在是看的。。。：）

channel1016

原帖由 西皮二黄 于 31-5-2009 23:26 发表

                               
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非常感谢大家的鼓励和提醒~~
找房子实在是找得我精疲力竭了，现在的房市又是这么火热，每次送个offer都要点头哈腰的... 经过深思熟虑和详细的调查研究，所以才决定自己造。
自己造房子好处坏处都是有的。好处就是一 ...

我老公也想买地自己建房呢，
不过后来可能是觉得太麻烦，
这个想法可能是放弃啦，
楼主加油，多多上来说说经验哦，
说不定我老公看到会有信心继续自己的计划呵呵

西皮二黄

原帖由 一村 于 6-6-2009 00:04 发表

                               
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西皮哥,有个问题请教一下,你选的房子是钢结构还是木头结构的,听说钢结构贵一点,但是更持久,
还有就是我觉得厕所和三个卧室都连在一起不太好.
以前住过新房,隔音比较差,.....谁半夜起床上个厕所,.,, 三个房间全听到了,,,,,,撕纸头的声音,放P的声音,还有东西掉到马桶里,噗通一声.......
所以我觉得厕所和卧室之间,卧室和卧室之间,分得约开越好..............

多谢一村兄的建议！
目前走的最近的这家builder是钢结构的，其实价格相差不多。我也是倾向于钢架构的才准备请这家帮我建房，虽然木头的肯定也是没问题的，但心里总觉得钢的可能更放心些，至少在主要架构上不用担心白蚁了~~

关于厕所和卧室的问题，好难啊，我也考虑过，既方便使用，又不会影响...这样的设计好象。。。

西皮二黄

上周六去实地考察了builder B的这两个房型，LP大人最喜欢Plan2。昨天去找builder谈了谈大概价格，今早去builder那里付了定金，builder开始着手做土地水平测试以及详细的plan，cost~
房型就是121楼Plan 2~

funfun

geelong 具体哪个区啊？我们也好googel earth 看一下。地价 好像不贵，房子造价多少钱大概？ 工期多久大概？

西皮二黄

原帖由 funfun 于 8-6-2009 15:27 发表

                               
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geelong 具体哪个区啊？我们也好googel earth 看一下。地价 好像不贵，房子造价多少钱大概？ 工期多久大概？

Highton
房子造价要取决于land的地形以及你想要造什么样的房子了，我的预算是不超过k.
工期，大概7，8个月吧，前两个月主要作土地测试，plan更改等等，真正建造的话5,6个月。

[ 本帖最后由 西皮二黄 于 17-11-2011 09:45 编辑 ]

西皮二黄

昨天早上跑到builder的办公室，交了1000的定金，开始做土地的surface level test了，等这个结果出来，就能知道详细的site costs了，房子的最终价格也就能知道了~~

hhyhome

270k包括地的钱吗？

西皮二黄

原帖由 hhyhome 于 10-6-2009 00:43 发表

                               
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270k包括地的钱吗？

haha，要是包括地的话那我就赚大了~

hhyhome

呵呵~我太天真了~不好意思

西皮二黄

原帖由 hhyhome 于 10-6-2009 01:01 发表

                               
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呵呵~我太天真了~不好意思

Geelong的地也不是很便宜，可能相比point cook，能便宜10%-15%吧，也要看地方的。
房子的造价是一样的，呵呵~

西皮二黄

昨天CBA的贷款经理给我打电话说贷款已经批了，合同也准备好了让我过去拿或者邮寄给我，其实两天前我就跟CBA的前台说了我准备用其他银行的，可这话没传到这个经理那里，害得我只好跑过去一趟亲自拿了合同。
--
今天早上Westpac的贷款经理给我打电话说贷款批了，她正在准备合同，明天给我打电话我就可以去签合同了，接下来就是等我决定什么时候settle了~

AnaCoppola

恭喜！ 等开始建房子的时候就等着大把钞票扔进去吧

西皮二黄

原帖由 AnaCoppola 于 11-6-2009 12:33 发表

                               
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恭喜！ 等开始建房子的时候就等着大把钞票扔进去吧

已经开始扔了~
现在银行里的存款已经实质上属于银行了

东北老虎

楼主，真的希望你把那粪便拿下去，每次想看帖子前都有点帕帕的。真的感觉不好。要不，给你磕一个，行不！祝愿你一切顺利！

西皮二黄

原帖由 东北老虎 于 11-6-2009 13:15 发表

                               
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楼主，真的希望你把那粪便拿下去，每次想看帖子前都有点帕帕的。真的感觉不好。要不，给你磕一个，行不！祝愿你一切顺利！

这个问题已经有好几位TX给俺提过意见了。
大哥啊，请你把鼠标放到那个图片上，看看赠言就知道了，我哪儿敢换啊！

青山

原帖由 西皮二黄 于 11-6-2009 17:04 发表

                               
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这个问题已经有好几位TX给俺提过意见了。
大哥啊，请你把鼠标放到那个图片上，看看赠言就知道了，我哪儿敢换啊！

stone66

zlsiva

其实它是一个巧克力啊。明明是摆在盘子里端上来的