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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 生活百科 › 安家乐居 › ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）
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楼主: eva_kong
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ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

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江枫渔火
31#
发表于 24-4-2009 11:03:03 | 只看该作者
原帖由 eva_kong 于 23-4-2009 17:37 发表

                               
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（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补 ...


现在还不明朗，陆克文要停止，但相关部门坚持要延续下去。据每日电讯今天的报道，有知情人透露这个政策要继续延续下去。Anyway,5月12日就见分晓了。
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eva_kong
32#
 楼主| 发表于 24-4-2009 12:55:59 | 只看该作者
似乎也是这样，收音机也有提陆克文第一次提到首次购房补助据说会持续到今年年底，消息一出一定影响楼价~~~
原帖由 江枫渔火 于 24-4-2009 10:02 发表

                               
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现在还不明朗，陆克文要停止，但相关部门坚持要延续下去。据每日电讯今天的报道，有知情人透露这个政策要继续延续下去。Anyway,5月12日就见分晓了。
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popeye
33#
发表于 24-4-2009 13:01:34 | 只看该作者
关注ing
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34#
发表于 24-4-2009 13:27:01 | 只看该作者
原帖由 小马过河 于 23-4-2009 09:45 发表

                               
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【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请 ...


小马可否详细介绍这个FIRB申请的情况，以及TR购屋贷款的条件？
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sailor601
35#
发表于 24-4-2009 13:47:00 | 只看该作者
我的房子就是在495时候买的,在南边的Happy valley 山上. 现在大约35--38万左右吧. 今年刚转的PR ,因为超出了一年的时间,所以,首贴很幸运地---没拿到.

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eva_kong + 20 谢谢分享！应该我们对首帖也没戏！

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小马过河
36#
发表于 24-4-2009 15:02:08 | 只看该作者

回复 #34 罗卜扛大包 的帖子

firb可以上网自己申请，我们是找的broker，他们免费帮助申请的，贷款也是他们帮着做的。tr和pr申请贷款没有本质上的区别，主要都是取决于你的收入，银行根据收入来判断你可以贷款的金额；只是有些银行只贷给pr，比如adelaide银行。如果打算买房的话，可以先咨询一下broker；当然也可以直接找银行谈，commowealth，westpec等等都可以。

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罗卜扛大包 + 30 好详细的回复，谢谢！
eva_kong + 20 谢谢分享！

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eva_kong
37#
 楼主| 发表于 24-4-2009 15:47:10 | 只看该作者
如果自己找银行贷款，firb是应该什么时候申请，银行帮申请firb吗？自己自己申请firb，应该什么时候递交，贷款申请前还是贷款申请后？
原帖由 小马过河 于 24-4-2009 14:02 发表

                               
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firb可以上网自己申请，我们是找的broker，他们免费帮助申请的，贷款也是他们帮着做的。tr和pr申请贷款没有本质上的区别，主要都是取决于你的收入，银行根据收入来判断你可以贷款的金额；只是有些银行只贷给pr，比如 ...
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小马过河
38#
发表于 24-4-2009 15:53:53 | 只看该作者

回复 #37 eva_kong 的帖子

贷款申请最好早做，手里拿到《贷款预批准》，买房子有优势，证明你的资金没问题。
firb银行不会管的。firb申请只是针对某一个具体房产，意思是，当你确定要买某一房子开始办手续的时候，就要首先申请firb，firb批准的是你可以买这个房子，别的不行；如果这个房子没买到，下一个房子还要重新申请firb。所以495的朋友不适合买拍卖的房子。
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eva_kong
39#
 楼主| 发表于 24-4-2009 15:58:58 | 只看该作者

回复 #38 小马过河 的帖子

谢谢及时的回复。给个firb申请的LINK来参考？
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40#
发表于 24-4-2009 17:07:00 | 只看该作者
原帖由 小马过河 于 24-4-2009 14:53 发表

                               
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贷款申请最好早做，手里拿到《贷款预批准》，买房子有优势，证明你的资金没问题。
firb银行不会管的。firb申请只是针对某一个具体房产，意思是，当你确定要买某一房子开始办手续的时候，就要首先申请firb，firb批准 ...


继续请问一下，这个确定购买具体房子的标准或者依据是什么？是在给付卖方定金或者签订购买意向书之类书面材料之后吗？
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eva_kong
41#
 楼主| 发表于 25-4-2009 00:36:35 | 只看该作者
4月1日的新政策，海外人士也可以购房，TR不再用签一份离境后必须卖房的同意书，这样是否就不用firb申请呢？请教知道的朋友。
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家园123
42#
发表于 25-4-2009 12:58:18 | 只看该作者

介绍下Adelaide

先去阿德的可否介绍下阿德的情况，靠海边的房价及配套。。。。。
谢谢！
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Freelife
43#
发表于 25-4-2009 15:20:20 | 只看该作者
我们就在拿pr前买的房，两个月后转了pr，顺利拿到了政府补助。
先去银行拿贷款预批，之后看房选房，然后签合同，拿了合同去办贷款正批及FIRB

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eva_kong + 20 谢谢分享！

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steven_sa
44#
发表于 25-4-2009 16:07:59 | 只看该作者
原帖由 家园123 于 25-4-2009 11:58 发表

                               
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先去阿德的可否介绍下阿德的情况，靠海边的房价及配套。。。。。
谢谢！


只有到了这边自己慢慢看才是最真实的，网上查一查也能看个大概，www.realestate.com.au

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eva_kong + 18 谢谢分享！

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vivibear
45#
发表于 25-4-2009 16:17:31 | 只看该作者

回复 #1 eva_kong 的帖子

不清楚TR的政策，帮顶！
希望TZ们都来帮忙出谋划策！
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yugn
46#
发表于 25-4-2009 18:04:44 | 只看该作者
原帖由 eva_kong 于 21-4-2009 23:54 发表

                               
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问过WESTPEC里面工作人员，回答如果贷款房价六成，很容易就批下来的，不知有没有猫腻。如果直接找银行不行，找华人的信贷公司，也应该不难拿到六成贷款。


我就是只贷六成买房的, 这是澳洲和美国不同的地方, 是一个ROBUST的贷款制度, 就是只要你能付4成以上的房款,不用收入证明就可以贷款!

看来LZ还没有找经纪人, 经纪人是免费的呀, 为什么不先去问个清楚, 心里有数了再说呢! 不管LZ决定是什么, 还是要和经纪人面谈一下!

没有PR买房有个问题是要申请批准, SETTLEMENT DATE要比正常的时间长.

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eva_kong
47#
 楼主| 发表于 25-4-2009 18:05:26 | 只看该作者
请教这个过程花了多长时间？
原帖由 Freelife 于 25-4-2009 14:20 发表

                               
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我们就在拿pr前买的房，两个月后转了pr，顺利拿到了政府补助。
先去银行拿贷款预批，之后看房选房，然后签合同，拿了合同去办贷款正批及FIRB
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eva_kong
48#
 楼主| 发表于 25-4-2009 18:16:05 | 只看该作者
感谢你的有用信息。
为什么要找经纪人呢？如果银行可以批贷款，不是直接找银行更好吗？找经纪人有什么长处？
还有，有个问题是要申请批准,是否就是4月1日后取消外国人购房限制的政策呢？银行答复要不用再签的~~
SETTLEMENT DATE要比正常的时间长，正常时间是多久，你们要长了多久？
谢谢！
原帖由 yugn 于 25-4-2009 17:04 发表

                               
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我就是只贷六成买房的, 这是澳洲和美国不同的地方, 是一个ROBUST的贷款制度, 就是只要你能付4成以上的房款,不用收入证明就可以贷款!

看来LZ还没有找经纪人, 经纪人是免费的呀, 为什么不先去问个清楚, 心里有数 ...
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eva_kong
49#
 楼主| 发表于 25-4-2009 18:16:32 | 只看该作者

回复 #45 vivibear 的帖子

感谢帮顶
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steven_sa
50#
发表于 25-4-2009 20:58:29 | 只看该作者
原帖由 eva_kong 于 25-4-2009 17:16 发表

                               
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感谢你的有用信息。
为什么要找经纪人呢？如果银行可以批贷款，不是直接找银行更好吗？找经纪人有什么长处？
还有，有个问题是要申请批准,是否就是4月1日后取消外国人购房限制的政策呢？银行答复要不用再签的~~
S ...


找经纪人可以同时从几家银行的产品里去挑选，直接找银行的话就只能一家一家的去比较了。还有就是经纪人知道一些申请中的技巧，甚至是进行包装。如果你个人的贷款条件很好，而且又决定了选哪家银行的哪个产品，直接找银行也未偿不可，而且贷款批下来的时间会更短一些，我这月初申请的贷款，一周就批了，而中介给你提出的要求通常是四周。至于settle date长短主要是等贷款以及房屋原来是否有贷款，只要条件具备了应该不会用多少时间的，因为花三四百块钱让过户师给你过户，他会花太多的时间在这上面吗，其实就是几方面的人在一些交换一下文件而已，呵呵。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 25-4-2009 20:00 编辑 ]

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eva_kong + 28 恭喜你!

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eva_kong
51#
 楼主| 发表于 26-4-2009 00:14:38 | 只看该作者

回复 #50 steven_sa 的帖子

感谢详细的回答。你和YUGN是一家人？呵呵~~
银行产品网上可以查的吗？我们查过似乎WESTPAC利率较低的~~~
经纪如果找得不好，会欺骗顾客吗？担心会有所隐瞒的情况发生。
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Freelife
52#
发表于 26-4-2009 14:46:13 | 只看该作者
我们从签合同到Settlement共用了1个月，FIRB申请很快，只用了两天。听说现在不用了，因为已买房，所以也没仔细研究。

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eva_kong
53#
 楼主| 发表于 26-4-2009 19:05:04 | 只看该作者

回复 #52 Freelife 的帖子

签合同到Settlement共用了1个月，时间还挺快的，不过之前看房选房应该花了不少时间精力吧~~
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luvchen
54#
发表于 26-4-2009 22:55:00 | 只看该作者
请问各位筒子，475签证6年底之前买房能享受政府的补贴么？
好像听说政府对首次购房的有1-2万澳币的补贴，475也能享受么？
THANKS IN ADVANCE
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eva_kong
55#
 楼主| 发表于 27-4-2009 01:08:50 | 只看该作者
打错字吧？应该是6月底之前买房能享受政府的补贴么？
475没有补贴可言，如果确认一年内能够转PR，可以申请补回。补贴按购买新房旧房来发，各州也不完全一样。
多留心，这个帖子本来就有很多有心人给了很多意见。
原帖由 luvchen 于 26-4-2009 21:55 发表

                               
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请问各位筒子，475签证6年底之前买房能享受政府的补贴么？
好像听说政府对首次购房的有1-2万澳币的补贴，475也能享受么？
THANKS IN ADVANCE
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blacktea2009
56#
发表于 27-4-2009 02:28:34 | 只看该作者
好贴，帮顶
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eva_kong
57#
 楼主| 发表于 27-4-2009 16:52:36 | 只看该作者

回复 #56 blacktea2009 的帖子

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jackyluhh
58#
发表于 27-4-2009 17:10:45 | 只看该作者
不错,有参考价值,LZ继续
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eva_kong
59#
 楼主| 发表于 27-4-2009 17:25:23 | 只看该作者

回复 #58 jackyluhh 的帖子

感谢支持
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luvchen
60#
发表于 27-4-2009 23:59:59 | 只看该作者
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