ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

eva_kong

4月21日开的帖子，从心动到行动，三个月时间，不停地收集大家的建议，选区看房，筹集房款，匆匆就过去了一个季度。

由衷感谢帮忙回帖的各位朋友，有你们金石良言，做为引路明灯，不至于碰壁太多。

房子呼之欲出，盼望着这一天的到来～～～

因为拿的是495类签证，前景不乐观，但是对于白白付出的租金，感觉有些可惜，而且租的别人房子，用起来心理总是不太舒服，总担心将房子里面设施弄坏，每天都要小心爱护，花园的杂草也要定时处理，为了中介来INSPECT，还要象应付考试一样紧张。当然，也不是说自己买的屋子就不用爱护，但是感觉总是不太一样。

对于买还是不买，还很挣扎，正反双方理据：

买房的理由：
1.节省租金：想在租房子一年后买房子，但是距离PR还遥遥无期，与其干等有PR才买房，不如提前将租金节省，差不多也是相等于首次购房补贴吧！
2.投资性质:从4.1后有政策，TR买房不必再在签证期满后必须将房子卖掉。这样购房行为可以作为一种投资方式，而不仅仅是自住性质。
3.首次购房津贴的政策随时可能变，到有PR的时候，可能政策已经没有了
4.楼价总在上升趋势，可能提早买了，差价也和补贴差不多了

不买房的理由：
1.损失首次购房补贴
2.对于以后城市搬迁，房子再卖，损失卖房的手续费
3.租房爱住哪都行

问题：
1.TR买房可行吗？因为还要将国内房子重新抵押来获得买房的首期，风险也大了
2.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的？
3.如果35万HOUSE在ADELAIDE，有哪些区可以推荐？

先谢谢大家

[ 本帖最后由 eva_kong 于 17-9-2009 23:20 编辑 ]

taotao63

买房不容易，要把国内的卖了才有200万吧

否则贷款不大能批准给TR的

eva_kong

问过WESTPEC里面工作人员，回答如果贷款房价六成，很容易就批下来的，不知有没有猫腻。如果直接找银行不行，找华人的信贷公司，也应该不难拿到六成贷款。

原帖由 taotao63 于 21-4-2009 23:47 发表

                               
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买房不容易，要把国内的卖了才有200万吧

否则贷款不大能批准给TR的

cooldog

marion那里吧，比较便宜

eva_kong

南边的MARION，据说那边学校不错的，短登时候也住过几天，有新移友也在那边买了房子，感觉不错。还有其它推荐吗？

原帖由 cooldog 于 22-4-2009 00:09 发表

                               
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marion那里吧，比较便宜

退休养老的人

north gate,rostrevor,CAMPBELLTOWN, newton这几个区治安,价格等不错,楼主可以去看看http://www.realestate.com.au/cgi ... 3&tm=1240367548这个是啊德看房在网站,你去看看,比较推荐上面的这几个区价格在35-40之间可以买到house,这几个区在东面。个人比较赞同买房子的，把租金交给别人还不如养房子，但是新移民可能贷款会比较困难，如果有可能的情况下，尽量少贷款。如果不打算回国了，可以将国内的房子卖了再过来买房，现在汇率个方面都不错，如果将国内的房子再作贷款过来买房却是冒险。关于第一次买房补贴的事，还没有听说过可以以后拿的。

罗卜扛大包

感兴趣，关注这个贷款话题。

eva_kong

north gate旁边的north field这个区如何呢？因为对比之下，后者更便宜两万左右。还有newton的房子会不会太密集呢？CAMPBELLTOWN挺近CITY，有这么便宜吗？rostrevor没听过，再查查看

国内房子不想卖啊，拿到身份后还是要回国的，目前国内机会更多。同时也想让女儿回国学习中文。

Viola

不了解，帮LZ顶一下

退休养老的人

那个区我不时很清楚,但是给你推荐的这几个都是我2年来一直在关注的,我的朋友基本都在这几个区买的

eva_kong

感谢帮顶

原帖由 Viola 于 22-4-2009 19:35 发表

                               
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不了解，帮LZ顶一下

eva_kong

原来是这样，谢谢分享。你买了哪个区？呵呵

原帖由 退休养老的人 于 22-4-2009 19:54 发表

                               
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那个区我不时很清楚,但是给你推荐的这几个都是我2年来一直在关注的,我的朋友基本都在这几个区买的

ADAD

各区有各区的好.
Even in北区, 稳工都方便.

popeye

西面便宜的区有机场，太吵。北面和东北传说治安不好，具体不清楚。南面最贵，东面被华人炒起来了. 不过西南和东北还有些可供选择的区.
可以加入阿德置业群48744353，那里大家一般都在讨论30几万的house.

[ 本帖最后由 popeye 于 22-4-2009 22:55 编辑 ]

eva_kong

北区的ELIZABATH，价钱似乎在20万左右就可以成交了

原帖由 ADAD 于 22-4-2009 22:27 发表

                               
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各区有各区的好.
Even in北区, 稳工都方便.

eva_kong

目前就在东北HOLDEN HILL住，也就是口碑较差的区 南部的MARION应该不是最贵吧。西南和东北有哪些区好呢？

原帖由 popeye 于 22-4-2009 22:54 发表

                               
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西面便宜的区有机场，太吵。北面和东北传说治安不好，具体不清楚。南面最贵，东面被华人炒起来了. 不过西南和东北还有些可供选择的区.
可以加入阿德置业群48744353，那里大家一般都在讨论30几万的house.

一村

原帖由 cooldog 于 22-4-2009 00:09 发表

                               
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marion那里吧，比较便宜

marion 35w买不到像样的house吧。

eva_kong

见仁见智吧，我到过朋友新买的家，感觉还不错，成交也是35万以下。

不过可能我见识的房子还不够多，孤陋寡闻

popeye

慢慢挑，35W以下还有有些选择的.

退休养老的人

我目前和家人住在一起,是2001年买的房子在malvern，现在非常贵了

冰翡翠

小马过河

【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请到firb海外人士买房许可。08年6月拿到pr,马上申请首次购房补贴。firb的审批需要你的签证有1年以上有效期——也就是说，如果我们07年10月以后打算买房并申请firb，就不行了。时间把握上要算好。我们是事后才知道的，瞎猫碰上死老鼠

eva_kong

谢谢宝贵意见

原帖由 popeye 于 23-4-2009 00:38 发表

                               
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慢慢挑，35W以下还有有些选择的.

eva_kong

“firb的审批需要你的签证有1年以上有效期”，签证1年以上是PR签证吗？没看明白，不是太懂~~~

原帖由 小马过河 于 23-4-2009 09:45 发表

                               
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【.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的】--------------可信啊，我们就是这样的。我们07年10递交pr申请，之前9月底申请 ...

小马过河

签证指的是我们当时的495签证。一旦激活签证，有效期是3年；住满两年后申请pr，有效期就剩下不到一年的时间。所以要是想买房又拿补贴的话，就要递交pr申请之前申请买房。

cooldog

好像很多人都觉得北面区不好啊，我觉得是因为很多人觉得北边的salisbury和elizabeth不好，可是这两个区离city也太远了，无论是东边西边还是南边，离city2，30公里都不会是好区啊。而且阿德莱德60%的人都住北区，所以穷人很多，不过也有很多好区啊，尤其是新的小区，比如澳洲公认最好的也是最现代化的社区mawson lakes，阿德莱德房价排名第一的medindie，还有老牌的好区prospect，west lakes啊，新的开发项目northgate， oakden，walkly height等等。

eva_kong

495的三年签证，据说可以延长多一年，有听说过吗？之前我们短登后在国内耽搁了接近一年时间，补贴无论如何是拿不了，因为明年年底才满两年。

原帖由 小马过河 于 23-4-2009 13:43 发表

                               
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签证指的是我们当时的495签证。一旦激活签证，有效期是3年；住满两年后申请pr，有效期就剩下不到一年的时间。所以要是想买房又拿补贴的话，就要递交pr申请之前申请买房。

eva_kong

（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补贴从原先的$7000元提高至$14,000元；购买新建住房首置补贴更翻三倍至$21,000元，预定新政策执行期到2009年6月30日为止。

自该项政策推出以来，至少已有42000个首次置业人士涌入澳洲房产市场

eva_kong

salisbury很多越南和黑人居住，感觉不太对劲。Elizabeth那区可是挺便宜的，20万左右就可以成交了，可能就是远了点的原因。

原帖由 cooldog 于 23-4-2009 16:49 发表

                               
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好像很多人都觉得北面区不好啊，我觉得是因为很多人觉得北边的salisbury和elizabeth不好，可是这两个区离city也太远了，无论是东边西边还是南边，离city2，30公里都不会是好区啊。而且阿德莱德60%的人都住北区，所以 ...

江枫渔火

原帖由 eva_kong 于 23-4-2009 17:37 发表

                               
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（转）据2009年4月23日新闻集团网站报道，陆克文总理22日在西澳珀斯的一次演讲中明确证实，联邦政府首次置业翻番政策将如期于今年6月30日结束。

去年10月14日，联邦政府推出首次置业翻番政策：购买二手现房首置补 ...

现在还不明朗，陆克文要停止，但相关部门坚持要延续下去。据每日电讯今天的报道，有知情人透露这个政策要继续延续下去。Anyway,5月12日就见分晓了。