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楼主: hunt_easter
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我在澳洲建房的坎坷经历(阿村)(现在已经不感觉坎坷了)

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31#
 楼主| 发表于 20-10-2008 12:00:39 | 只看该作者
原帖由 wyyo 于 19-10-2008 23:09 发表
强人强贴啊。
这个自已买地盖房有两个问题请教:
1,买地盖房和买房一样有首次购房的政府补贴1万4吗?
买地盖房和买新房的补贴据说是2万1
2,可以贷款买地,然后再贷款盖房吗?

可以
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32#
 楼主| 发表于 20-10-2008 12:02:15 | 只看该作者
原帖由 carl181818 于 20-10-2008 02:13 发表
是否比买现成的便宜呢?楼主有无比较过?

现在还真说不清,hehe
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33#
发表于 20-10-2008 14:50:09 | 只看该作者
http://www.aosteps.com/bbs/viewt ... &extra=page%3D1  去看看这位高人的买房过程和建房过程
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34#
发表于 20-10-2008 15:20:05 | 只看该作者
有个在新西兰的朋友也是自己盖房子,供你参考。http://www.xcar.com.cn/bbs/viewthread.php?tid=4767581
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35#
 楼主| 发表于 21-10-2008 08:38:51 | 只看该作者
谢谢各位提供信息
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36#
发表于 21-10-2008 10:22:36 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
佩服,崇拜,努力学习,以楼主为榜样
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37#
发表于 21-10-2008 11:44:26 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
有个好办法,弄一圈1米8的围墙,买一个什么都带的房车,呵呵!多自由!

这办法可行么?
如果可以真打算弄一个
又一位论坛的朋友不是开着房车环游澳洲么?
二手的房车也就7000多,新的不到两万
还是买的起的
不用交房租,还能开伙做饭,洗澡到青年旅馆去
但是还带着个三岁的女孩住的下么?
475中有要求要住满两年,住在房车里怎么证明?
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38#
发表于 24-10-2008 12:07:13 | 只看该作者
搬个椅子等后续
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39#
发表于 25-10-2008 09:34:20 | 只看该作者
盖房挺好,省了不少印花税。
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40#
发表于 25-10-2008 21:46:29 | 只看该作者
我家也有此打算,如何和楼主交流?
不过我们只是打算,明天看地,预算比楼主少多啦!
预算37万以内,明天看的地是453平米的
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41#
发表于 26-10-2008 22:30:46 | 只看该作者
太强了lz ,关注中。。。
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42#
 楼主| 发表于 27-10-2008 17:34:05 | 只看该作者
原帖由 飞飞 于 25-10-2008 21:46 发表
我家也有此打算,如何和楼主交流?
不过我们只是打算,明天看地,预算比楼主少多啦!
预算37万以内,明天看的地是453平米的

msn啦,如果需要电话的话, 发个消息我
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43#
发表于 28-10-2008 13:01:30 | 只看该作者
加你啦,楼主!

我家的地今天他们接受offer了,就等签合同了,不知道请哪个律师好。
周末约了一家造房子的公司看房型。
你msn老不在线?

好好交流吧!
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44#
发表于 28-10-2008 21:32:32 | 只看该作者
这个是我的梦想。。。
不过不怎么可能啦 买了地就没钱盖了
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45#
发表于 29-10-2008 13:35:38 | 只看该作者
开心啊~~~
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46#
 楼主| 发表于 30-10-2008 16:09:56 | 只看该作者
原帖由 飞飞 于 28-10-2008 13:01 发表
加你啦,楼主!

我家的地今天他们接受offer了,就等签合同了,不知道请哪个律师好。
周末约了一家造房子的公司看房型。
你msn老不在线?

好好交流吧!


我根本没有请律师。msn在线的时候却是不多,不好意思。
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47#
发表于 30-10-2008 16:15:16 | 只看该作者

回复 #37 yisheng_honger 的帖子

一般不可以只买地不盖房子的。会要求1-2年内要盖房子,因为怕囤地。
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48#
 楼主| 发表于 30-10-2008 16:47:10 | 只看该作者
说一下我的贷款的选择,没考虑小银行,据说服务差,申请困难且周期长。筛选之后选项如下:
1. ANZ Simplicity Plus
2. CBA  Standard Variable/Wealth package   offset available $350/year
3. WESTPAC Rocket Repay/Premire package  offset available $395/year
三个选项可以最终拿到差不多的利率。
土地和建房算两个贷款,选项2,3可以不用交第二个贷款的申请费。选项1情况不明,我没做确认。
后来根据我自己的情况感觉offset还是有必要的,另外也送transaction账户和信用卡,也应该值100多块吧,于是选项1被排除了。
选项2的利率比选项3优惠0.03%, 一年下来可以省140左右。但是后来了解到其transaction和offset账户是分开的,甚至和还款账户都是分开的,要自己记着把收入转到offset账户,还要定时把offset账户的钱转回来,以应付各种帐单的扣款以及贷款的还款。不但是麻烦的问题,万一忘了,被收两次dishonor一年省的钱就搭进去了。要是忘了还款还会影响credit, 后果严重。
最后决定花点钱买个心静, Westpac了。

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参与人数 2威望 +60 收起 理由
stone66 + 30 你太有才了!
AnaCoppola + 30 谢谢分享!

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49#
发表于 30-10-2008 19:44:27 | 只看该作者
建议LZ换一下标题,能让本贴体现你的买地建房纪实连载,记录你的建房过程中碰到到问题和不同时期的照片,我会先高亮你的帖子,依据你的进程加精
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50#
 楼主| 发表于 30-10-2008 21:16:15 | 只看该作者
好啊,有谁推荐个标题吗? 就在这里盖楼了
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51#
发表于 2-11-2008 20:19:07 | 只看该作者

回复 #50 hunt_easter 的帖子

“买地盖楼喽~~~我的AD建房实录”如何?我的脑袋有点卡,哈哈,想不出更好的了
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52#
 楼主| 发表于 5-11-2008 22:35:45 | 只看该作者
今天看到有人建房因为整地搬石头被charge了14k, 另外地基的成本可能为因为具体位置和土质的不同相差高出15K的费用,还有人在买地之前作soil test. 这些问题我连想都没想,甚至没走到land里面自己仔细看一下. 唉,到现在只能祝自己好运了.
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53#
发表于 5-11-2008 23:04:05 | 只看该作者
你可以不搬阿~ 到最后堆在一起做个假山,在装上喷泉...
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54#
发表于 6-11-2008 18:12:01 | 只看该作者
不用搬,LS说的多好呀
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55#
发表于 6-11-2008 18:39:20 | 只看该作者
关注,学习。。。。。
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56#
发表于 7-11-2008 15:05:02 | 只看该作者
回楼主52楼:你的地如果是平地,另加的基础费用不会太多。如果地基里有岩石,那基础的费用就会增加较多;还有在坡地上建房,还要考虑挡土墙的费用和level的费用。买地前最好能看到初勘的场地地质报告。Magill好像是在山脚地区吧,如果你的地附近有人搬石头整地,也许需要注意。祝你好运!
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57#
发表于 7-11-2008 18:20:00 | 只看该作者
自己盖,大概能节约多少成本啊
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58#
发表于 7-11-2008 18:41:22 | 只看该作者
做好心理准备   1年的硬仗要打.
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59#
发表于 7-11-2008 19:48:06 | 只看该作者
大侠啊,佩服
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60#
 楼主| 发表于 7-11-2008 21:43:53 | 只看该作者
先秀一下我的地,还真是显点坡,但也不算大,不知用不用retaining wall.
看不出地有多长吧,48.88米, 死也要发发发了.

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参与人数 2威望 +50 收起 理由
maggiemei11 + 20 lz现在是澳洲地主了:)
小葵 + 30 看上去很不错呀

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