475明年登陆AD,一些投资理财生活方面的问题请教大家

yisheng_honger

转贴：
澳洲房子——495阿德莱德
关于澳洲房子
1。在澳洲，政府允许一个人有一个principle的房子，也就是你的自住房，不管它如何升值，都可以豁免资本增值税。

2。这个principle的房子，可以出租最高七年，仍然可以享受这个税务优惠。七年之后，就要考虑：

a。按照投资房交税，但是缴税额可以按照投资年头比例交。
b。卖掉。按照自住房算，免税。

当然，与此同时，你住哪里呢？你住的那个，就不能再算“自住房”了。税务的逻辑是很强的。

3。这些事情，一定要有自己的会计师才能给你最正确的意见。最好有一个固定的为你工作的会计师，不要打一枪换一个地方，跟律师，家庭医生一样道理。

4。房子的title一般分三种，
a. torren title，就是house。
b. strata title，apartment or townhouse，需要交管理费, levy。也就是公寓房主完全拥有这个strata空间。
c。company title，一般是老公寓，也要levy，同时邻居对出租，自住，买卖等等有很多限制，理念是房子属于整个大楼的所有人，是一个共同company。

这样的房子卖的一般比strata便宜。禁止出租的，也是这类公寓。不过，这种老式的管理方式，渐渐被strata代替，一些company title的已经转成strata了。

5。买房子一定要经过律师(conveyancer)的咨询，除非你自己就是律师。

6。从投资的角度说（资本增长），宁买好地方好街上的烂房，不买破地方烂街上的好房。中国人自住喜欢买新房，新房的增长是最慢的，一般来说。因为要经过depreciation之后，才是房子真正value的慢慢攀升。而老房子已经没有depreciation了，反映的直接就是true value。这也就是为什么，不论什么地方，新房子的价格大致都差不多，而老房子的价格差很远。

但是，投资房negative gear的话，买新房子就有税务好处，depreciation是减税的重要依据。

7。房子外面的环境比房子里面有多少睡房多少厕所厨房大不大，以及condition好不好都更重要一点，因为里面可以重做，外面不能更改。

不要光看里面，多看看外面。澳洲人喜欢的房子，必须符合澳洲人的要求和审美。如果一个房子中国人喜欢得不得了，但是，澳洲人不太感冒，那么你卖的时候，只能卖给中国人，你的增值潜力就有限一点。

8。location, location, location。房子是不能按上推走的，所以，location is everything。

9。从建筑的年代来说，六十年代是分水岭，之前的一般都有美感和character，这个年代以及往后的，就没有什么美感可言。越新的房子，特别是apartment，和project house，越偷工减料cheap，建筑质量越差。

10。如果喜欢新房，要分清楚project house 和architecture house的本质本别。前者不论多新，一般不值钱，后者才是值钱的好房子。当然，每个architecture也不同。

当然，买房还是根据每个人自己供付能力而定。像我们这样的普通老百姓买房之前，还得多方比较。但有一点肯定地作为individual，买房子是让自己的资产增加的一个最好最有效的方法。

马甲说话方便

谢谢帮助：）我不知道澳洲买房出租的投资回报如何？因为没实际经验，但根据大家的经验来看，个人判断比较一般点，原因如下：

1。房产作为固定资产，变现能力比较差。且目前澳元处在高位，大量投资购买风险比较大。
2。最近澳洲就业形势很好，但即使这样，根据大家开出的租金来分析，购买房产投资回报率，也绝对超不过10%。投资回报率太低了。

3。因为475只能去AD,目前正处于移民导入中，但感觉正不断在收紧移民政策，一旦475取消南澳，则无论房产价格，还是出租价格，均会面临很大风险。

而且我在上海也有N套房产收租，现在也正在未雨绸缪进行几套的出售。所以一般去澳洲最多也就想购买两套房子（初步计划先买一套过渡，然后自己买地另造一套）。所以暂时不想投资澳洲的房产收租。

我希望的是能有稳定的，主要面向本地LOCAL的生意，最好是消费品或者日常用品的，这样受经济形势以及移民政策的变化相对比较小，不知道大家有什么好建议？：）不知道比较大型的超市怎么样呢？

哈哈，也一直想买个农场做农场主，不知道在南澳可行吗？：）大约需要多少投资？：）有了解的麻烦赐教。

马甲说话方便

另外，非常感谢你的转贴：）受益良多。我去南澳一定会先买套房子的，到时候这些资料一定用的着。：）

我还收藏了这里的坛子自己买地造房子的贴子，哈。终于可以尝试一下了：）

yisheng_honger

你分析的也对。看来楼主不是只想每周收租几千元的人
其实没有生存压力可以到了地方观察了解一段时间再说。
很多我们这样手里只有一两万澳元的人是没有时间考虑做自己的事业的
只是想着能尽快找到一份全职的工作养家就好了

马甲说话方便

：）我只是希望能把生意一点点转移过去，最终完全放弃国内的生意。然后可以无忧无虑的生活：）毕竟自己非常清楚移民的目的性，本人实在没有什么远大抱负，所以选择来澳洲，哈：）

其实资金多少，并不是最关键因素，只要你有想法敢做，我相信无论澳洲，中国，哪里都一样，机会机遇多的是。老实说你看的准，完全可以贷款经营。：）

只是我认为最稳妥的做法是夫妻俩有一个能有个全职工作，另一个出去打拼时也可以比较没顾忌一些：）

zhangabc

楼主来AD需要会计师的话，找我LP好了

我们也是495，来AD3年不到，LP在这边公司做过会计，现在当地一家CA会计事务所做TAX  ACCOUNTANT

马甲说话方便

谢谢，真是热心人呀：）会计师是一定要找的：）等我来了短你呀：）西西。

马甲说话方便

不过你已经来了快3年了，马上要PR了呀，恭喜恭喜，西西：）熬出头了快。

jackyluhh

跟踪，继续跟踪。争取明年登AD。

马甲说话方便

原帖由 jackyluhh 于 22-6-2008 22:52 发表

                               
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跟踪，继续跟踪。争取明年登AD。

希望你能成功登陆呀：）

xiao_yizi

我估计年底前会拿到475visa去Ad
Ad的葡萄酒业比较发达,另外会展也是一大品牌产业
楼主有兴趣的话可以私下切磋下是否有兴趣一起合作这2方面的业务,本人在国内经营过会展业有点小经验,但是鉴于目前国内的会展市场比较无规则无章法,所以没有继续经营,Ad这方面或许会比国内完善很多,所以过去之后我一样会考察这方市场
另外,一直有在看葡萄酒业的机会,比如做葡萄酒的中国进口之类,但我没做过,所以还是要过去看了市场再说
当然,有兴趣大家可以深入研究的

马甲说话方便

原帖由 xiao_yizi 于 5-7-2008 19:40 发表

                               
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我估计年底前会拿到475visa去Ad
Ad的葡萄酒业比较发达,另外会展也是一大品牌产业
楼主有兴趣的话可以私下切磋下是否有兴趣一起合作这2方面的业务,本人在国内经营过会展业有点小经验,但是鉴于目前国内的会展市场比较 ...

恩，到时候去了有机会多交流吧，我上海有朋友做法国葡萄酒代理的，生意还不错，不知道澳洲的怎么样，去了和你一样，考察考察，哈。

jackyluhh

我最近也一直在在看国内的葡萄酒行业,市场上看了下,基本上全世界的葡萄酒都到中国来了,没办法,谁叫中国市场大呀. 不过,进口酒良莠不齐,中低端的价格紊乱,全凭忽悠.目前重点关注的还是国内的酒商,我们也要走向世界嘛.

有机会大家交流,哈哈

fiji

按照每年利息收入20万澳币计算，那么楼主人民币本金至少在4千万以上。再加上你还有正在运作的生意和香港的现金，我想楼主绝对是一个富人。这个论坛的几个大老加起来也没有你有钱。

那么有钱的人一心想要移民澳洲，其目的是转移资金吧。
如果是这样的话，应该请专业的人员帮你策划运作，我看这里的朋友很难帮到你。

有4千万的钱还想要打工，挣钱，害怕坐吃山空，很难理解。
有4千万的钱还在网上瞎逛，问这问那的，让我费解

[ 本帖最后由 fiji 于 14-7-2008 22:09 编辑 ]

funfun

楼主就是一个忽悠，就凭这个脑子还想有4千万？根本没有生意人的思维，送你一句话，有钱人不是装出来的，不要10句话就知道你有没有赚钱的能力。

jackyluhh

LS没必要

EasyBucks

你如果把20万AUSD 发在银行, 你一年按照现在的利率计算 活期大约 7%/年 左右,  你的利率收入大概在$14,000. 如果你就是把钱发在 活期, 或者定期,你的收入并不可观,  除了定期存款之外, 你可以选择, 结构性投资, 管理基金,外汇兑换等 或者大型公司债券(50万 最小投资额) 流动性较强, 利息高, 回报率均在 存款的 2-3 倍以上. 本人为CITIBANK 理财部, 投资顾问,如果你有兴趣的话, 可联系 +61433170021.  可为你选择一个高回报, 安全保本投资方案.

马甲说话方便

原帖由 fiji 于 14-7-2008 22:07 发表

                               
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按照每年利息收入20万澳币计算，那么楼主人民币本金至少在4千万以上。再加上你还有正在运作的生意和香港的现金，我想楼主绝对是一个富人。这个论坛的几个大老加起来也没有你有钱。

那么有钱的人一心想要移民澳洲， ...

：）其实关乎到你来的目的：）很多人都说，到了一定的资金量，来的目的就是转移资产，我不否认有这个因素，但更想的，是能在这里，真正的接触当地的社会，体会澳洲带给你的愉悦。这很多，不光是有钱就可以得到的。：）

老实说，有钱的，不会把这个字也在脸上：）露富，无论在哪里，都是很危险的。既然是这样，为什么要计较是不是去干个labour工呢？养花，种草，有机会干干活，到处走走看看，不正是为了这样的生活，你才来的吗？：）其实在没有生存压力的情况下，打打工，赚赚钱，有什么不好？：）我为什么老是要想着去吃老本呢：）

至于空闲，可能你没办法体会，真正公司进入一个正常的运营模式，有了你放心的人，除非你还想拓展更多的领域，有更大的野心，否则，其实你是很空的：）我现在基本一周就花2个半天进进公司，其他时间基本属于无聊状态。

[ 本帖最后由 马甲说话方便 于 28-7-2008 12:27 编辑 ]

马甲说话方便

原帖由 EasyBucks 于 22-7-2008 00:30 发表

                               
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你如果把20万AUSD 发在银行, 你一年按照现在的利率计算 活期大约 7%/年 左右,  你的利率收入大概在$14,000. 如果你就是把钱发在 活期, 或者定期,你的收入并不可观,  除了定期存款之外, 你可以选择, 结构性投资, 管理 ...

谢谢：）等我登陆了联系你一下，谢谢指教；）

马甲说话方便

原帖由 funfun 于 18-7-2008 23:08 发表

                               
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楼主就是一个忽悠，就凭这个脑子还想有4千万？根本没有生意人的思维，送你一句话，有钱人不是装出来的，不要10句话就知道你有没有赚钱的能力。

：）没关系，这种事情，我根本不想和你争论，：）你就当我没有好了，反正在网上，你也不认识我，我也不认识你，这个id,等我到了ad也不会再用：）我只想说的是，很多东西，你没有看到过，或者说自己没到这个层次，不要去猜想别人可能不可能：）到了一定的阶段，其实赚钱是很容易的一个游戏，只是你无法理解就是了。你觉得不可能，你就当个笑话看看好了：）

马甲说话方便

原帖由 jackyluhh 于 20-7-2008 18:00 发表

                               
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LS没必要

谢谢你，个人有个人的想法，由他们去吧：）我来这里并不是需要你来相信我说的话的：）我只是问问大家投资的建议和税务方面的咨询：）如果大家觉得不相信的，那就当有这样一个人，你帮他出出主意好了：）是不是这样说有的人会觉得舒服一些？：）

bg1pdq

我相信楼主说的。

有些人就是看不得别人的成功，这个坛子里，这样的人还特别多。

coconut

不知道475有什么要求或限制。

以LZ的资金量，图省事的就买基金，全球的大基金这里都有，分散买，很安全，收入也很稳定。如果还想做点大事，就搞房地产开发吧，AD唐人街周围很多低矮的小房子，LZ要收一小片下来起个一二十层的 Apartment，光中国移民的生意就够你做的。

yisheng_honger

穷人总是羡慕富人的麽，可以理解
以前看到电影里有这样的场景，一个年轻人到另一个年轻百万富翁家里做男保姆，百万富翁总是瞧不起他，教育他要好好奋斗赚更多的钱，殊不知这个保姆是千万富翁，和马甲一样，因为家里的产业有放心的人照顾，所以出来看看外面的世界，感受别样的生活。
所以我觉得无论是富人还是穷人，想怎样生活就怎样生活，快乐就好
如果我今生没有可能买别墅住，可以到有别墅的人家中做私人看护，照顾小孩老人都可以，也就算是住过别墅了

yisheng_honger

马甲说“赚钱是个很容易的游戏”，真心的想要讨教
现在一闲下来就很发愁赚钱的事情
我们两个一个会计一个护士，月薪加起来就六千块，
怎样多赚些钱带到澳洲去，防备找不到工作时使用？
女儿才两岁，如果在澳洲找不到工作，再把孩子送回中国，骨肉分离，该有多么伤心

bg1pdq

原帖由 yisheng_honger 于 29-7-2008 11:06 发表

                               
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我们两个一个会计一个护士，月薪加起来就六千块，
怎样多赚些钱带到澳洲去，防备找不到工作时使用？

没有多少人可以象唐俊那样，可以通过打工成为大富翁的。

浪花

老实说，网上看这样的故事，比小说还虚。我并不是质疑楼主的真实性。

较稳定的生意：酒店，麦当劳，肯德基，乐透杂志店，，，认真经营一个，你PR快快到来不是梦。

radium358

lz买个成熟的生意巴
我明年顺利的话也会通过475方式登陆ad
到时候到您那打工哦

funfun

原帖由 马甲说话方便 于 28-7-2008 12:24 发表

                               
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：）没关系，这种事情，我根本不想和你争论，：）你就当我没有好了，反正在网上，你也不认识我，我也不认识你，这个id,等我到了ad也不会再用：）我只想说的是，很多东西，你没有看到过，或者说自己没到这个层次 ...

完全误会了，没人关心你是否有这钱，关键是感觉这里没有逻辑，首先楼主貌似不清楚4000万人民的威力，按基本的10%稳健回报，400万每年收入，在澳洲即使做CEO 也很难赚到，不知道给人盖房子的力气工还有什么意义。
再者，楼主好像在国内已经很超脱了，每周去公司两天了，可来了澳洲却要做勒脖工，美其名曰边休闲，边赚钱。对于有4000万的人，你以为这也叫钱么？什么样的生活才能伤到老本都不知道？
最后，不要说谁认不认识谁，我没钱不怕人认识，你ID也继续用，别不好意思，巧了，工作原因，就是接触的有钱人多，还没见过一个经验丰富的老船长，连狗刨都不会，知道么每个看了你的问题的人就这个感觉。

[ 本帖最后由 funfun 于 30-7-2008 04:57 编辑 ]

yisheng_honger

马甲开个新贴吧，这里好无聊
明天你在他账上转200万，他就相信了
只是想在理财方面多获得一些知识而已
没必要打嘴仗