房价又要涨

还是巴豆

昨天新闻说，澳洲由于外来人口增加导致房屋短缺，房价在两年内要涨约20%。好像预测NSW涨18%，VIC16%，QLD21%。
不知真的假的。

jason-zhu

现在低谷期，很多房子降价卖，不过确实保不定以后会涨。

我爱猫眯

个人感觉今年是买房的机会

Animator

来填补本地的就业缺口，对于房地产市场就是长期利好。
但是，政府也不希望大量房源被炒房的占有，而是希望更多的老百姓能买得起房。
对美元大幅度贬值的时候，才可能是房价大涨的时候。
买自住房，个人条件允许，什么时间都是机会。
个人意见。

妮南

房租是肯定要涨。

房价是涨是跌还不好说，因为多数人需要贷款买房，高额利息已经迫使一些人抛掉已到手的房子。

假如政府知道人口增长迅速，势必还会考虑如何安置移民居住的事，比如建造新区等。

Microhard

利息也是个关键因素

Animator

高利息恰恰制约住投资者。
同时，抑制通货膨胀，抵消对美元过高汇率的影响，让澳洲经济软着陆，希望不会太硬。
就冲澳洲是能源出口大国，经济也会长期看好。
而对自主房买家，有条件就买。

kingsking

原帖由 Rondy 于 17-6-2008 19:23 发表

                               
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房租是肯定要涨。

房价是涨是跌还不好说，因为多数人需要贷款买房，高额利息已经迫使一些人抛掉已到手的房子。

假如政府知道人口增长迅速，势必还会考虑如何安置移民居住的事，比如建造新区等。

reasonable

Microhard

原帖由 Animator 于 17-6-2008 23:10 发表

                               
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而对自主房买家，有条件就买。

that's true

我爱猫眯

原帖由 还是巴豆 于 17-6-2008 08:55 发表

                               
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昨天新闻说，澳洲由于外来人口增加导致房屋短缺，房价在两年内要涨约20%。好像预测NSW涨18%，VIC16%，QLD21%。
不知真的假的。

反正看上眼的房子始终没落价

资深贷款经理

NSW没有什么涨～～～

tellmenow

MEL要涨了？

tiantian64

房价应该跌的，看看利率就知道了。

fpeking

据我所知，最近房租到处在涨。
我今天和很多同事聊，好多人都准备搬家。
郁闷。

还是巴豆

房租是铁定，也应该涨的，因为现在澳洲的租房回报率太低了，与世界水平相比。当然，利息高是主要因素。

tellmenow

目前澳洲租房回报率是多少呢？国际上的又是多少？

还是巴豆

澳洲unit，房租毛回报一般在5%，但利息是9%弱，Strata+Council+Water是1%强，其他花费还有租房中介费，房屋维护费，房屋空置等。
不算负扣税，投资者得到的房租连一般的花费都抵不到，算上负扣税，可以再省（9%+1%-5%）*30%=1.5%。也就是说，你还要付大约3.5%每年。
别忘了，你还付了首期，加上每月的月供，如果放在银行，还有8%的利息。所以，如果房子平均每年不涨个5%以上，投资者就亏了。
house的回报率更低。而且房子是会折旧的。
中国，房租毛回报差不多，但利息低得多，strata等管理费也比较便宜。也就是说，你买一投资房，付了首期后，基本不用再往里贴钱了，当然只是指只还利息，本金是不能算的。
美国也一样，低息。欧洲不知道。
你说澳洲的房租该不该涨呢？

憬憬

现在满天飞着“房价在跌”的传言。虽然也有数据表明某些地区某段时间平均中等价位的房价有所下降，但是有多少人真正感觉到呢？我想应该套用一个股市的词“小幅震荡”，即使被搓还是在涨的。
房价涨跌有很多因素决定，主要的是利率和供求关系。现在的利率高吗？同历史最低4%相比确实太高，但是同历史最高16、7%相比还有空间（此记录正是出自工党之手，不幸的它又上台了）。面对利率，存有侥幸心理的民众（利率连续涨了那么多年了，从4到7，难道还不跌么）大多以卖房告终。理智的应该计算一下再涨几次息会超过自己的承担能力，然后在这之前把贷款利率固定或做其他策略调整。一般来说，面对涨息民众还是有足够时间来应对的。
说到供求关系，现在澳洲租房市场的空房率跌到历史最低，据统计每年澳洲短缺房屋五万幢。政府也出台了很多政策改进这个现状：new home saver account,在税上面奖励房东低价出租房屋，增大土地供应，加快建筑审批等等。确实现在可以看到很多地方大片土地像国内一样被开发成小区（房屋密度大），但是这远远跟不上房屋需求的快速增长。要知道光维省每个星期就有新移民将近两千，而澳洲平均一幢房子的建造时间是五个月（澳洲的工程速度真是超慢的说，哪像国内，不论多大建筑，平均三天一层）！在这种供求严重失调的情况下，房价如何走势不言自明。

kingsking

原帖由 憬憬 于 20-6-2008 14:42 发表

                               
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现在满天飞着“房价在跌”的传言。虽然也有数据表明某些地区某段时间平均中等价位的房价有所下降，但是有多少人真正感觉到呢？我想应该套用一个股市的词“小幅震荡”，即使被搓还是在涨的。
房价涨跌有很多因素决定 ...

各种因素都要综合考量。。