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[生活tip] 墨尔本喜欢野营和园林的同学们进来,玩个大点的。

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1#
发表于 6-3-2008 01:58:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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墨尔本向西250公里,一块方方正正的土地。大约4公顷(200米X200米)。已经有多年生的松树若干棵。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1204727630

适合周末野营。还可以在林间挖个池塘,搞些园艺。

优点

1,该地区年降水在600-800毫米之间,这在澳洲乡村地区,算是不错的。至少不用特别浇水,树就能长起来。
2,距离大洋路20多公里,离海边不远,适合大洋路游玩后休息。
3,已有多年生松树和本地乔木,已经成林成荫。这是多少钱也买不到的。如果当农场,肯定不好,但是做野营地,休闲场所,再好不过。难能可贵的是林间还有空地。
4,价格便宜,拍卖,起拍价大约4万澳元,如果几个人来,可以当作玩具买。

缺点
1,农业用地,目前没有盖房许可,不过我估计弄个caravan放那里,或者搞个Shed,应该是没有问题的。长期来讲,也许可以申请搞个cabin。
2,水电都没有联网,需要自备发电机和水。说实话,不会天天住那里,真通电,一个月月租我都嫌贵。农村地区没有town water实数正常。自己带或者以后搞套农村用的雨水净化设备就ok了。
3,250公里稍远。当天来回有点累。


分析
2-4个人合伙,基本上当作休闲消费。而且土地长期来讲,不会贬值。尤其如果我们在上边搞些园艺或者其他建设。
有200X200米这么大的地方,供大家当作私有领地来玩。除了不能盖房子,可以自己规划,做各种艺术创作,池塘,荷花,小桥,亭子。

有没有人有兴趣跟我一起玩这个?

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2#
 楼主| 发表于 6-3-2008 02:02:01 | 只看该作者
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3#
发表于 6-3-2008 09:40:18 | 只看该作者
这个是有点大, 那么远平时打理怎么办?
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4#
发表于 6-3-2008 10:01:11 | 只看该作者
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

[ 本帖最后由 ingeer 于 6-3-2008 09:03 编辑 ]
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5#
发表于 6-3-2008 10:09:54 | 只看该作者
原帖由 ingeer 于 6-3-2008 08:31 发表
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...

只要出了城市基本都是low res的,hi-res才奇怪啊
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6#
 楼主| 发表于 6-3-2008 10:17:48 | 只看该作者
农业用地能不能盖房子,跟面积有关。要看当地的规划。
并不是每块农业用地,都能盖房子的。
另外,中介跟我说的是,需要向council申请,
也就是说,目前这块地没有Building Permit。
以后能否申请下来,很难说。所以我就当它不能盖好了。

另外,在这块地价值升到20万澳元以上之前,投资20万在这块
地上建房子,恐怕也不是个划算的计划。

原帖由 ingeer 于 6-3-2008 09:01 发表
奇怪啊, 就算是農業用地, 至少也得蓋個農民住的地方吧... 要不讓FARMER住哪兒去?

天, 這地方在GOOGLE MAP上居然是low resolution picture.. 看不清...
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7#
发表于 6-3-2008 10:34:23 | 只看该作者
250km是什么概念啊???得开多久?
照片上看这片地,除了它周围都是农田了?
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8#
 楼主| 发表于 6-3-2008 10:45:38 | 只看该作者
大概3小时吧。没错,周围都是农田或者牧场。

原帖由 zlsiva 于 6-3-2008 09:34 发表
250km是什么概念啊???得开多久?
照片上看这片地,除了它周围都是农田了?
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9#
发表于 6-3-2008 10:52:27 | 只看该作者
那些树挺漂亮的,就可惜远了点,不方便活动啊
偶目前还属于无车阶级。。。P也还没考,一想到那么遥远的距离就昏
如果当天来不及往返的,肯定要搞一个能住的地方才行啊。如果你们要搞园艺,特别是自己动手折腾,吃喝洗澡都得解决
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10#
发表于 6-3-2008 13:24:59 | 只看该作者
好主意, 只是周边地区的吸引力不够, 若建个温泉疗养cabin区, 还是可以考虑的。

做经营, 需要特色, 做玩具, 价钱太贵。
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11#
 楼主| 发表于 6-3-2008 13:46:52 | 只看该作者
这地方至少10年内不适合经营,只适合做玩具。
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12#
发表于 6-3-2008 16:54:24 | 只看该作者
青山,既然是大玩具,你们肯定考虑周全了。有一点我不理解:如果建房都尚未得到政府批准,目前情况只能当农业用地,那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁,假山水池呢?这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园林,弄成了是个很精致的地方,可是如果根本不大可能朝那方面弄那这块地就没有达到目的了。
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13#
 楼主| 发表于 6-3-2008 17:03:20 | 只看该作者
楼阁肯定不成,让我建,我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑,好像是10平米,是不需要申请的。
农业地区,挖水池,肯定没有问题的,这里农业区没有自来水的,都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上,应该也不是问题。

我已经跟中介在要Section 32,他会邮寄给我,有些具体的东西,需要看那个才能知道。

我现在主要是想找有同样兴趣的人一起研究这个。最后成还是不成,当然要考虑各方面因素。


原帖由 大白兔 于 6-3-2008 15:54 发表
青山,既然是大玩具,你们肯定考虑周全了。有一点我不理解:如果建房都尚未得到政府批准,目前情况只能当农业用地,那你怎么知道政府会允许建造亭台楼阁,假山水池呢?这些与农业地貌更不相符。你们的理想是中中式园 ...
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14#
发表于 6-3-2008 17:08:04 | 只看该作者
原帖由 青山 于 6-3-2008 16:03 发表
楼阁肯定不成,让我建,我现在也没那么多银子啊。不过一定面积以下的木制建筑,好像是10平米,是不需要申请的。
农业地区,挖水池,肯定没有问题的,这里农业区没有自来水的,都靠这个。挖出来的土堆在自己的土地上 ...


COUNCIL的人如果路过一定互相问:看这场面你说他们到底想种啥?
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15#
 楼主| 发表于 6-3-2008 17:11:56 | 只看该作者
那地本身的类型,中介就说是Lifestyle, Weekend Getaway. 那地大小根本不够开农场的。

原帖由 大白兔 于 6-3-2008 16:08 发表


COUNCIL的人如果路过一定互相问:看这场面你说他们到底想种啥?
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16#
发表于 6-3-2008 18:06:57 | 只看该作者

关注中!!!

关注并且有兴趣!!!!
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17#
 楼主| 发表于 6-3-2008 18:33:01 | 只看该作者
好啊。Section 32来了,可以讨论一下。

原帖由 annefangzhao 于 6-3-2008 17:06 发表
关注并且有兴趣!!!!
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18#
 楼主| 发表于 6-3-2008 18:44:53 | 只看该作者
怎么说呢。搞这个需要有几方面的基础。

1,会长期生活在墨尔本。而不是拿这里当作暂时居住地。
2,要比较有闲心和耐心。看人家20年自己盖个城堡之类的,就要有这种愚公移山的精神。
3,要比较有激情和创造的欲望。对10年后有一片完全自己创造的美景,心驰神往。

至于实施的计划。我觉得首先是需要多年生长的植物,池塘,石子,砖,或者木板路,木板平台,可以先搞。可以留出盖房子的空地。将来时机成熟的时候再说。

住处可以考虑 帐篷->房车->移动房屋->度假屋->房子
按这个顺序,一旦时机成熟,就升级。
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19#
发表于 6-3-2008 20:40:25 | 只看该作者
青山真是个有想法的人……
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20#
发表于 6-3-2008 21:56:23 | 只看该作者
喔。是好事啊!!
反正不会贬值吧应该。
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21#
发表于 7-3-2008 14:25:48 | 只看该作者

我要在墨尔本,我就参与,可惜VISA还没下来.

可以种种菜啊,菜园子.这么一大片地,想想4W就属于我们自己,多爽?20年后,留给后代也行啊.
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22#
发表于 7-3-2008 16:54:02 | 只看该作者
得问concil以后有没有希望盖房子啊
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23#
 楼主| 发表于 7-3-2008 17:56:04 | 只看该作者
我觉得短期内恐怕是不成。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 15:54 发表
得问concil以后有没有希望盖房子啊
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24#
发表于 7-3-2008 18:05:31 | 只看该作者
好漂亮的地,真是物超所值啊!
不知道挖地下室,需要council 批准否?
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25#
发表于 7-3-2008 18:06:08 | 只看该作者
树让不让自己砍? 自己种?
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26#
发表于 7-3-2008 18:39:17 | 只看该作者
250公里 ,在国内相当于两个省会级城市的距离
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27#
 楼主| 发表于 7-3-2008 20:51:07 | 只看该作者
估计可以砍,但需要申请。不过如果这块地没有树,我就没兴趣了。
关键是松树,而不是桉树。澳洲桉树很多,别的树都要自己种。
盖房子1年能盖起来,合适的遮荫树,观赏树,是要时间的。从头种10年都长不起来。

原帖由 NEWGAY 于 7-3-2008 17:06 发表
树让不让自己砍? 自己种?
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28#
发表于 7-3-2008 21:04:39 | 只看该作者
露营需要申请许可吗?记得以前去露营好像都要个标签贴在帐篷外面。
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29#
发表于 7-3-2008 21:34:47 | 只看该作者
跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能,不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦,耗时长久,那还差不多。如果是违法政策的,等20年也是这个政策。。。
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30#
 楼主| 发表于 7-3-2008 21:39:34 | 只看该作者
我在等Section 32. 至于盖房子,是跟当地经济发展向适应的。法规上没说禁止盖。但是那块地在当地可能不够大。
要等到周围的地都分块,差不多那么大了,council才可能让你盖房子。

这块地本身就是council在卖,以前好像属于一个当地的小学。

原帖由 zlsiva 于 7-3-2008 20:34 发表
跟city concil打听清楚些吧。到底哪些有希望批的。偶觉得能就是能,不让盖的过几年也是不让的。如果是说只是手续比较麻烦,耗时长久,那还差不多。如果是违法政策的,等20年也是这个政策。。。
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