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劣币驱逐良币,本想保持沉默，但是应网友要求，还是再贴上来。
很多时候，人们会问你住在悉尼哪里。也许你会觉得人家只是出于礼貌找个话题问问，但是在这个话题中间，就能看出一个人的生活方式和价值观。
悉尼的西区（不包括内西区）有好多中东人，印度人，巴基斯坦人等聚集的地方。为什么西区房子便宜？很简单的道理，谁都不喜欢做“苍蝇”的邻居。中东人由于信仰性格的问题，比较容易冲动，比较容易闹事，而且”群居“，，一个家庭通常情况下都有7-8个孩子。女人结婚之后的主要任务之一就是生孩子，然后开始每1-2年就剩一个孩子。生孩子的任务完成后就是带孩子。男人出去赚钱。通常，一旦该区被中东人占领，很多当地白人开始向其他地方移居。 为什么西区的房价上不上去？因为利息一旦上升，还贷压力增加，第一个受影响的就是偿还能力有限的家庭，所以很多西区的房子由于无法偿还银行的贷款而被迫进行拍卖。所以投资回报来说，西区算是比较差的。有些区已经连续5年下跌了。当然，并非所有的西区都不好，有些区也是挺好的，比如BELLA VISTA。但是普遍的，如果是好的区，房价就会高了。
悉尼的内西区（比如strathfield, burwood），由于交通方便，2007年的涨幅不错。虽然没有东海岸涨幅那么快，但是也属于涨幅不错的一个区了。内西区比较拥挤，人口密度相对比较高。即便是house,6-700平方米已经算大地了。因为其交通便利，许多中国人，韩国人纷纷入住，华人超市，亚洲食品比比皆是。但是由于人口密度大，流动性高，所以犯罪率也高。Ashfield等地盗窃，入室抢劫/盗窃的比例很高。
悉尼的南区，由于hurstville 这个南方重镇，越来越多华人入住。导致整个ST George地区华人比例非常高。南区oatley以南华人比例急剧下跌，因为靠海，房价贵，加上传统上百人聚集地。（当时发生种族歧视的海滩时间就发生在哪里）。不过种族歧视，主要针对中东人。华人影响不大。Kogragh,，有个好学校，又有tafe,还有很大的公立医院。相对又比较安静，不像hurstville那样吵闹，三教九流都有。即便住在由保安系统地appartment偷窃也时常发生。
悉尼的西北区，比如carlingford， castle hill. 由于carlingford有全悉尼第一的high school，以教育为重的华人自然不会错过，该区华人比例很高。房价很适合第一次买房的人群。dundas在更西，房价比较便宜，因为当初这个区有好多都是政府补贴给租不起房子的人，所以口碑来说不怎么好，据说治安也一般。交通不是很方便。Castle hill环境优美，现在华人的比例逐渐增多。该区有很大的购物中心，房价也不贵，50万上下就能买到house,由于该区新房较多，中等价位在60多万。如果不介意老式砖房，50多万就能买上600平方的3居室的house.同样的，交通不是很便利。原本说要通地铁的，计划又给改变了，也不知道多少年后才有。Eastwood基本上被亚洲人“占领“了。一边是韩国人，一边是中国人。生活费很便宜，但是因为学生较多，有些杂乱。Epping由于即将开通至chatswood的火车县，交通极为方便，升值潜力大，是个不错的区。总的来说，西北区房价相对不贵，环境和治安都较好
悉尼的北区（northshore），lower northshore的房价是挺贵了。普通的2房的unit/appartment就要5-60多万。Upper northshore 一直到hornsby前面都是很好的。根据Cello所发的人口普查文件显示，北区直到Hornsby前，分数都在90多分，Hornsby 为7-80分。Killara由于有个好的公立学校，半年的涨幅已经超过20% （包括unit）。 Hornsby并非不好，只是当时造了太多地unit/appartment，导致供求比例失衡，最近几年的涨幅不理想。但是居住是很不错的，设施都很完备，也有很大的购物中心，交通也方便，并且是传统意义上得不错的区。Northshore line沿线有许多好的学校，也就是为什么北区的房价较贵的原因之一。当然，环境人文是另外的重要因素。加上north Sydney也在北线，许多工作机会（特别是IT），导致许多人想在北区居住。建议有米的同学可以考虑Lindfield,Killara,Pymble,Gordon, Turramurra,Wahroonga买豪宅！那些N英亩的豪宅，每次只能在开车经过的时候YY一下。整个北区的感觉是绿化好，安静整洁。
悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Manly, 这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠谁靠海的house，区别就是多少个million了。有些5个，有些十几个。对于平民百姓来说都是有些遥远的。更多人想融入那些个区，就租房在那里。许多日本人租在那个区，导致如果在渡船上，常常被人认为日本人。东区本来就相对于其他3区来说较小，加上靠海，所以房价是最高的。
其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的Kesington, Randwick 和 Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford有许多饭馆，价格也公道。Randwick 有个shopping centre但是华人超市只有一个。属于东区，但是房价比较便宜的区有Eastlakes & Moscot. 一个也不推荐，因为治安相对东区的其他区来说比较差。整个东区的治安算是比较好的。
基本上一分价钱一分货。如果硬有说便宜的地方和天堂一样，那我也没有话好说。便宜自然有便宜的道理的，不然每个人哄抢，自然也就不便宜了。
[ 本帖最后由 RJK 于 4-6-2008 17:14 编辑 ] |
发表于 25-1-2008 10:06:05
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